Договор дарения земельного участка и дома между родственниками: образец

Договор дарения земельного участка и дома — как оформить

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками: образец

Законодательство России позволяет своим гражданам производить различные манипуляции со своим имуществом. Его можно продать, подарить, разделить и пр.

Каждая процедура имеет свои особенности. В рамках представленной статьи обсудится вопрос оформления договора дарения на дом и прилегающий к нему земельный участок.

В материале будут рассмотрены такие вопросы: документы для заключения сделки между родственниками, условия составления бланка, типовой бланк документа для скачивания и попутно рассмотрим сопутствующие вопросы.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Российское законодательство позволяет посредством договора дарения оформить в собственность физическому лицу частное имущество, в данном варианте — земельный участок и прилегающий к нему дом. В качестве третьего лица может выступать любой гражданин: родственник, знакомый и пр.

Единственное отличие подобных сделок — в случае передачи имущества членам семьи или близким родственникам подобным способом предмет дарения не является прибылью и освобождается от налогообложения.

В любом варианте сделки передача своего имущества в собственность другому лицу можно составить в реальном и консенсуальном виде, т.е. можно оформить сделку и составить типовой бланк между родственниками на передачу в настоящее время или в будущем.

Оформление договора дарения земельного участка с домом

Сразу оговоримся — между родственниками оформить типовой договор дарения на земельный участок и находящийся на его территории жилой дом можно, только если они приватизированы и находятся в полной собственности гражданина. Для проведения процедуры необходимо иметь все документы, удостоверяющие этот факт.

В противном варианте процедура невозможна. И, если ситуация, соответствует нужному положению, можно приступить к сбору документов и оформлению дарственной.

Документы для дарения дома и земельного участка — список

Чтобы оформить такую сделку между родственниками, даритель должен подготовить перечень бумаг:

  • Правоустанавливающее свидетельство;
  • Кадастровый и технический паспорта на земельный участок и дом;
  • Справку, подтверждающую отсутствие долгов по налогам;
  • Квитанцию уплаты госпошлины;
  • Паспорта заинтересованных в сделке сторон (дарителя и одариваемого).

Оформить процесс можно будет после проверки нотариусом подлинности всех документов. После оформления сделки между родственниками в нотариальной конторе необходимо обратиться с заявлением Росреестр с целью зарегистрировать имущество на нового собственника.

Образец договора дарения земельного участка и дома

Для облегчения процесса рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, который подскажет правильный порядок действий. Но в этом варианте оформление типового бланка между родственниками обойдется дороже.

Гораздо проще и дешевле обратиться к нотариусу с уже готовым пакетом бумаг и самостоятельно составленным типовым бланком. Поможет составить договор дарения на земельный участок и дом на его территории образец бланка, который можно скачать по предоставленной ссылке и в дальнейшем использовать в качестве шаблона.

При заполнении вам останется лишь откорректировать, при необходимости, некоторые сведения и внести собственные данные — Договор дарения земельного участка с постройками.

Договор дарения по доверенности земельного участка

Если даритель по каким-либо причинам не может лично участвовать в процессе оформления своего имущества на родственника на любом этапе, он может поручить заключение сделки своему доверенному лицу.

Для этого потребуется оформить специальный документ — доверенность на его имя и прописать условия. Доверенность оформляет нотариус, в теле документа прописываются допустимые манипуляции с имуществом и особенности действий, которые доверенное лицо имеет право осуществлять от имени дарителя.

Например, даритель может поручить только сбор документов, составить типовой бланк или же доверить полностью оформить свое имущество в собственность своего родственника.

Договор дарения доли жилого дома несовершеннолетним детям

Все вопросы в области передачи имущества в собственность другому лицу регулируются несколькими законодательными актами страны: ЗК РФ, СК РФ, ГК РФ.

В Семейном Кодексе отмечена возможность заключения сделки на основе договора дарственной на земельный участок или его доли, а также дома на его территории на несовершеннолетних детей.

Исходя из данных этого законопроекта, несовершеннолетний гражданин имеет право получать в дар любую собственность. В этом варианте его доверенными лицами могут выступать родители, опекуны, попечители и прочие доверенные лица.

В обратном порядке этот процесс невозможно совершить, т.е. несовершеннолетний не может выступать в качестве дарителя своего имущества или передавать его в собственность кому бы то ни было. Это связано с желанием государства защитить права и интересы ребенка.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-i-doma-kak-oformit.html

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками: образец

Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.

Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец 2019 года

Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.

Закон

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество.

При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.

Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода.

Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

  • по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  • кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
  • усыновленные дети.

Как оформить дарственную на землю с домом

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.

Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать бланк и образец

Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

  • получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
  • получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
  • при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
  • подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу.

При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.

Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества. Для этого потребуется:

1. Собрать необходимые документы:

  • удостоверения личностей всех участников договора;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
  • согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
  • оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
  • договор дарения в трех экземплярах.

2. Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.

Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

3. Получение результата.

Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата. Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

  • место оформления договора (наименование населенного пункта);
  • дата заключения сделки;
  • сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
  • указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
  • условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  • подписи сторон сделки.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

  • ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
  • в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
  • в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Как отменить дарение?

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

  • совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
  • при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
  • смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
  • нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
  • значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

  • отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
  • наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
  • отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
  • ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
  • доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

  1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
  2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
  3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
  4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/obrazec-dogovora-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками: образец

Отчуждение права владения недвижимостью между людьми, имеющими родственные связи, в подавляющем большинстве случаев имеет форму дарения. Этот способ позволяет избежать обложения налогом на прибыль лицу, передающему эту недвижимость.

К примеру, если передача земельного участка и расположенного на нём дома происходит по договору купли-продажи, то есть один член семьи продаёт недвижимость и получает за эту сделку деньги от другого члена семьи, то он будет должен заплатить налог 13% от величины сделки.

Эта сумма может быть весьма существенной при большой стоимости недвижимости. Если дом и участок земли оценены в 2 миллиона, то налог будет равен 260 тысяч рублей. Не стоит забывать и о расходах на нотариуса, которые при сделках между родственниками заметно ниже.

Дарение позволяет избежать лишних трат. Не нужно оплачивать никаких налогов и к тому же услуги нотариуса будут оплачиваться по сниженному тарифу.

Для некоторых людей на первое место выступает следующая особенность дарения. Недвижимость полученная, как подарок, не подлежит разделу и не признаётся общим имуществом супругов. Например, родители подарили сыну дом с участком земли. Даже несмотря на то, что сын имеет жену, супруга не сможет претендовать на эту недвижимость, ни находясь в браке, ни при разводе.

Сама по себе процедура дарения недвижимости между родственниками практически ничем не отличается от такой же процедуры, осуществляемой между посторонними людьми. Основным документом выступает договор дарения.

Поскольку большинство потенциальных рисков связано именно с непрофессиональным или просто неправильным составлением дарственной, то рекомендуется особо тщательно подойти к её составлению. На сайте bukva-zakona.

com можно ознакомиться с образцом дарственной на участок земли и дом, заключаемой между близкими родственниками.

При необходимости этот образец можно скачать и просто внести в него необходимые изменения, соответствующие конкретной ситуации.

Полученный документ будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, и учитывать все возможные последствия. К тому же, составив договор дарения по представленному на нашем сайте образцу можно существенно сэкономить на услугах юристов, специализирующихся на написании подобных документов.

Следует помнить, что неправильно или юридически неграмотно составленный договор дарения предоставляет возможность заинтересованным лицам оспорить его в суде. В то же время, грамотную дарственную практически невозможно признать недействительной или ничтожной с юридической точки зрения.

К договору дарения предъявляются определённые требования. Во-первых, обязательной является письменная форма. То есть, в устной форме подарить участок земли и расположенный на нём дом невозможно, такая сделка не будет иметь никакого значения.

Во-вторых, к форме договора закон предъявляет определённые требования. Это не может быть простое изложение желания дарителя и одаряемого. Должна обязательно быть соблюдена структура подобных документов и использованы специальные обороты речи.

В тексте договора необходимо самым подробным образом описать передаваемую в дар недвижимость – месторасположение, площадь земельного участка, его границы, категория земель, на которых он расположен, кадастровый номер, площадь дома и так далее.

Особое внимание в договоре должно быть уделено вопросам юридической чистоты недвижимого имущества. Для этого в документ включается пункт, которым даритель гарантирует, что ни земельный участок, ни дом на нём расположенный не являются предметом судебных споров, не состоят под арестом, не имеют никаких ограничений и свободны от притязаний третьих лиц.

Естественно, обязательным является собственноручное подписание договора дарения обеими сторонами.

При дарении недвижимого имущества между членами семьи может возникнуть немаловажный вопрос – кого можно считать близкими родственниками. Закон достаточно точно описывает все категории родственников, которые могут считаться близкими:

  • родители и дети; естественно, что эта категория считается близкими родственниками, вопросов по этому поводу, как правило, не возникает;
  • родители и дети, не являющиеся их родными, но прошедшие процедуру усыновления (удочерения); эта категория также по закону считается близкими родственниками;
  • дедушки (бабушки) и внуки (внучки);
  • братья и сёстры; близким родство между ними будет считаться, даже если они имеют только одного общего родителя.

Остальные родственники не являются близкими и на них не распространяются льготы по уплате налогов при дарении. Это значит, что если, например, тётя решит подарить своему племяннику участок земли с домом, то последний будет обязан заплатить с этого подарка причитающийся налог.

Конечно, можно обратиться в отделение ФНС с просьбой распространить действие налоговой льготы на конкретный случай, но рассчитывать, что ваша просьба будет удовлетворена, не стоит.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что несмотря невозможность отсрочки действия дарственной (договор дарения становится юридически значимым документом сразу после регистрации), существуют законные способы отложить на какое-то время начало его действия.

Это возможно, если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего.

Поскольку до достижения возраста совершеннолетия никто не вправе регистрировать на себя недвижимое имущество и вступать в права владения им, допускается в тексте договора дарения указать, что его действие начинается со дня совершеннолетия одаряемого.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami

Условия договора дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками: образец

Передача прав собственности на различную недвижимость регулируется достаточно большим количеством нормативных актов, устанавливающих правила для каждой отдельной ситуации.

В частности, для определения условий передачи недвижимости в частную собственность оформляется типовой договор дарения земельного участка между родственниками.

Что это такое и общие моменты

В соответствии с действующим законодательством дарение земельного участка представляет собой безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество какому-либо лицу. При этом ключевым фактором в данном случае является безвозмездность, и указание каких-либо встречных услоий автоматически приводит к тому, что сделка признается недействительной.

Дарение земельного участка представляет собой такую же сделку с недвижимым имуществом, как и его продажа. Такой договор может оформляться только в том случае, если одна из сторон имеет право собственности на указанную недвижимость, а сама она была постановлена на кадастровый учет.

Если после проведения операции появятся какие-то проблемы или конфликтные ситуации с соседями, связанные с границами, то в таком случае собственник должен будет внести требуемые корректировки за свои деньги.

Действующее законодательство никоим образом не ограничивает права законных собственников, в связи с чем они имеют полное право на то, чтобы оформлять сделки дарения своего имущества любым лицам, включая как своих родственников, так и посторонних лиц. Единственным отличием в данном случае является только возможность налогообложения проводимой сделки.

Если речь идет об оформлении сделки, то нельзя просто так передать свое имущество, так как с точки зрения действующего законодательства такое действие не вносит никаких изменений, то есть даритель остается собственником переданного имущества. Передача считается совершенной только в том случае, если был оформлен специализированный договор дарения.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Начальная стадия

Оформление договора дарения предусматривает необходимость выполнение целого ряда различных действий, но в первую очередь, следует разобраться с тем, как осуществляется признание прав каждой из сторон и как вообще должен оформляться договор.

Признание прав сторон

В первую очередь, стоит определиться с тем, кто в соответствии с действующим законодательством будет считаться близким родственником. Данное понимание является важным для того, чтобы определить точный перечень родных, которые юридически полностью освобождаются от необходимости обязательной оплаты налога в процессе оформления дарственной.

Преимущественное большинство юристов для того, чтобы определить степень родства, рекомендуют руководствоваться положениями, прописанными в статье 14 Семейного кодекса. Данный нормативный акт свидетельствует о том, что близкими родственниками считаются: муж, жена, их дети, родители, братья и сестра.

Нотариальная форма

Действующее законодательство предусматривает обязательное оформление договора аренды в письменном виде. При этом стоит отметить тот факт, что каких-либо обязательств по нотариальному заверению документа не предусматривается, в связи с чем заверенный и обычный документ имеют абсолютно одинаковую юридическую силу.

Но при этом нотариальная форма может быть более удобной за счет того, что:

  • в процессе удостоверения договора нотариус проверяет законность документа, правильность заполнения, указание прав сторон, а также остальные условия, на которые обязательно обратят внимание уполномоченные сотрудники государственных органов;
  • нотариус имеет право не только на удостоверение, но и на грамотное составление договора;
  • нотариус несет полную материальную ответственность за тот ущерб, который наносится по причине его неправильных действий;
  • если дарственная оформляется у нотариуса, то в таком случае зарегистрировать по ней права собственности можно будет гораздо быстрее.

Если земельный участок является совместной собственностью семьи, то в таком случае можно будет подарить его только в том случае, если супруги выразили обоюдное согласие на это.

Образец паспорта гражданина РФ

Особенности образца

В процессе оформления дарственной в ней нужно будет в обязательном порядке указать следующие данные:

  • ФИО каждой из сторон;
  • информация о передаваемом земельном участке, включая площадь, кадастровый номер территории, ее месторасположение и другие сведения;
  • ссылка на документальное подтверждение того, что у дарителя есть право собственности на указанную территорию;
  • если есть какие-либо обременения на территории, они в обязательном порядке должны перечисляться в договоре.

Также стороны могут прописать в соглашении стоимость участка, но в такой ситуации стоит указывать кадастровую цену, потому что именно она используется в качестве основания для расчета налога на землю, который будет выплачиваться при проведении такой сделки.

Правила договора дарения земельного участка между родственниками

Помимо уже указанных, стоит учитывать также массу других особенностей, которые предусматривает процедура оформления дарственной.

Документация и расходы

Для оформления дарственной достаточно предоставить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя права собственности на указанное имущество;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, если передается имущество с придомовой территорией;
  • описание здания и земельного участка;
  • адреса каждой из сторон сделки.

Скачать договор дарения земельного участка

Помимо этого, могут потребоваться также дополнительные документы, включая свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений, а также другие бумаги, которые могут пригодиться в различных ситуациях.

Продолжительность оформления всех необходимых документов составляет стандартно не более одной недели.

Образец договора дарения земельного участка:

Регистрация и оформление

Начиная с 2013 года, регистрационные мероприятия проводятся не по отношению к оформленной к дарственной, а к правам собственности, передающихся одаряемому лицу. Регистрация осуществляется в территориальном подразделении Росреестра, и для этого нужно будет предоставить полный перечень документов, предусмотренный действующим законодательством.

Все документы, за исключением договора и заявления, нужно подать в двух экземплярах. После того, как все регистрационные мероприятия будут завершены, оригинальные образцы возвращаются владельцу.

Сама процедура регистрации предусматривает выполнение нескольких операций:

  • прием полного пакета документов от заинтересованного лица;
  • юридическую экспертизу предоставленных бумаг, а также проверку прав собственности на территорию;
  • внесение всех необходимых записей в государственный реестр;
  • указание соответствующей отметки на предоставленной документации о проведенной регистрации с последующим предоставлением соответствующего свидетельства одаряемому.

Росреестр осуществляет регистрацию прав собственности на протяжении не более десяти рабочих дней, отсчет которых начинается с момента подачи полного пакета бумаг заинтересованным лицом. При этом, если дарственная была заверена у нотариуса, срок сокращается до трех дней.

Налоги и пошлины

Действующее законодательство предусматривает необходимость отнесения полученных подарков к прибыли, в связи с чем за них нужно оплачивать соответствующий налог.

Требуемая сумма выплаты рассчитывается в соответствии со стоимостью земли, предоставленной в качестве подарка.

Для резидентов России стандартная налоговая ставка составляет 13%, в то время как все остальные перечисляют 30% от установленной суммы.

Если сделка проводится с помощью квалифицированного нотариуса, то в таком случае придется оплатить услуги такого специалиста на сумму:

Если стоимость участка составляет менее 10 000 000 рублей3 000 рублей + 0.2% от установленной стоимости.
Если стоимость превышает 10 000 000 рублей23 000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей в целом.

Данные тарифы устанавливаются для близких родственников.

В то же время посторонним нужно оплачивать:

Если стоимость участка составляет менее 1 000 000 рублей3 000 рублей + 0.4% от установленной стоимости.
Если стоимость участка составляет более 1 000 000, но менее 10 000 000 рублей7 000 рублей + 0.2% от установленной стоимости, превышающей 1 000 000 рублей.
Если стоимость составляет более 10 000 000 рублей25 000 рублей + 0.1% от установленной стоимости, но не более 100 000 рублей в сумме.

Доли, исключения и прочие нюансы

Бывают такие ситуации, когда определенный объект разделяется на несколько долей, распределенных между несколькими людьми. В такой ситуации собственник каждой отдельной доли может распоряжаться ей на свое усмотрение, то есть дарить, продавать или использовать в качестве залога.

При этом передача земли в качестве объекта дарения осуществляется точно так же, как и в случае с любым другим имуществом. В процессе оформления договора дарения в данном случае обязательно указывается размер передаваемой доли.

Стоит отметить несколько исключений, при которых проведение сделки в принципе не предусматривается:

  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
  • недвижимость передается сотрудникам государственных или муниципальных органов;
  • передача объекта осуществляется воспитанником детского дома, а также каких-либо медицинских и образовательных учреждений в пользу сотрудника этого учреждения.

Случаи отмены

В соответствии с нормами статьи 578 Гражданского кодекса сделка дарения может быть отменена в том случае, если получатель совершил какое-либо преступление против дарителя или его близких родственников.

Также договор может быть аннулирован, если одаряемый ненадлежащим образом использует предоставленное ему имущество или умирает раньше, чем даритель, но подобное условие изначально должно прописываться в дарственной.

Статья 578. Отмена дарения

В случае банкротства частного предпринимателя или нарушении прав несовершеннолетнего другие лица имеют право на то, чтобы подать соответствующее исковое заявление в суд с требованием об аннулировании проведенной сделки.

Плюсы и минусы

Родственники, которые не входят в перечень близких, не могут указываться в качестве таковых в процессе оформления договора дарения. Но при этом одаряемый, с которого будет взыматься налог, имеет право на то, чтобы подать аналогичное заявление с указанием просьбы об освобождении его от уплаты налога или сокращения налоговой ставки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-darenija-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения на земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками: образец

Являясь полноправным владельцем земли, человек может продать, обменять, завещать его любому другому лицу. Если собственник намерен безвозмездно передать недвижимость, заключается договор дарения земельного участка.

При составлении соглашения учитывают нормы законодательства, регулирующие земельные вопросы, а также действующие гражданские и налоговые нормы.

Законодательная база

Основой успешного переоформления земли на бесплатной основе кому-либо из членов семьи является согласие между родственниками.

Акт дарения осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке с подписанием дарственной (соглашения, регулирующего передачу объекта недвижимости от дарителя одаряемому). Сделка будет считаться состоявшейся, если обе стороны выразили согласие на переход прав собственности и не имеют каких-либо претензий друг к другу.

Помимо обязательного письменного оформления и регистрации прав через Росреестр, составляется передаточный акт, подписываемый обоими участниками сделки. Заверение в конторе нотариуса не требуется по закону, однако носит рекомендательны характер, чтобы исключить риски оспаривания и вероятность отказа в регистрации.

Основные положения, касающиеся владения, пользования и распоряжения землей приводятся в Земельном Кодексе России, а правовые аспекты передачи имущества регулируются нормами ГК РФ.

Если на земле имеются зарегистрированные строения, жилые дома, иные сооружения, согласно ст.35 земельного законодательства, передача одного участка без переоформления строительных объектов невозможна. Это накладывает обязательства по включению в пункты договора дарения информации о передаче конкретных объектов, стоящих на отчуждаемом участке.

Правила составления договора дарения

Условия для подписания дарственной схожи с общими нормами безвозмездного переоформления подарка.

В число обязательных пунктов подписываемой бумаги входит:

  • указание полных сведений об объекте и участниках сделки (в случае дарения в пользу несовершеннолетних детей, в процедуре участвует его законный представитель или опекун);
  • ясно выраженное намерение безвозмездного переоформления собственности.

Документ составляется в простой форме на бумаге, без возможности внесения исправлений и зачеркиваний. Помимо распечатанных бланков возможно написание дарственной от руки, с соблюдением формата и структуры юридически значимого документа. Для написания используют ручку.

Каждая из участвующих сторон получает на руки свой экземпляр подлинника, а 3-й передается при регистрации смены собственника в территориальное отделение ФРС.

Самостоятельное оформление

Чтобы избежать проблем с принятием Росреестром документа, при самостоятельном составлении рекомендуется использовать типовой договор дарения земельного участка.

Обязательные реквизиты соглашения включают:

  1. Личные данные сторон (ФИО, паспорт, адрес регистрации).
  2. Точное местоположение объекта по кадастровой карте (кадастровый № ЗУ), размеры;
  3. Точное описание объектов, зарегистрированных на территории;
  4. Указание обременений (при их наличии). К их числу относится обременение сервитутом, когда земля используется для прохода, проезда посторонними лицами на законных основаниях, или залог.
  5. При оформлении земли или дачного участка на близкого родственника, следует это включить в текст документа, так как впоследствии придется решать вопрос с налоговыми отчислениями.

Если земля получена в период брака, собственник, действующий от своего имени, заручается нотариальным согласием второй половины. А при участии несовершеннолетнего, действия исполняет опекун или законный представитель. В иных случаях, когда присутствие какой-либо из сторон невозможно обеспечить, договор заключает поверенное лицо на основании выписанной доверенности.

Через юриста

Значительно упростит процесс составления привлечение опытного юриста или нотариуса.

Такой вариант оформления стоит дороже (юридические услуги платны), однако исключит риск отказа регистрировать подарок в Росреестре, ссылаясь на нарушение какой-либо законодательной нормы (например, в случае дарения от одного супруга другому, ждет подвох при получении ЗУ в период брака собственность будет считаться совместной, что влечет требование оформления согласия супруги).

Далее договор дарения земли нуждается в регистрации на нового собственника. Органом, отвечающим за учет недвижимого имущества и сделок с ним, является Росреестр, а обращаться в него можно через территориальное отделение по месту расположения ЗУ, либо через МФЦ.

Необходимые документы

Для того, чтобы считать безвозмездную сделку завершенной, потребуется провести регистрацию права собственности, а не самой дарственной. В связи с этим, собирают обширный перечень бумаг:

  • заявление;
  • 3 экземпляра договора;
  • бумага об уплате госпошлины (при освобождении от уплаты – подтверждающий документ о наличии льготы);
  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие документы (с основанием получения права на ЗУ дарителем), свидетельство на собственность;
  • при необходимости — согласие супруга (оформляет нотариус), разрешение опеки (при владении землей несовершеннолетним или недееспособным) или доверенность (когда присутствие одной из сторон невозможно).

Регистрация договора дарения земли

Для того, чтобы считать землю своей собственностью, одаряемому недостаточно подписать договор дарения земельного участка – в Росреестре необходимо зарегистрировать процесс смены владельца на основании представленных бумаг.

Схема проведения государственной регистрации перехода права собственности включает следующие этапы:

  1. Передача сотруднику документов, подтверждающих добровольность и безвозмездность перехода права собственности.
  2. Регистрационный орган проверяет документы на достоверность и правильность оформления. Сотрудник Росреестра обязан убедиться, что ЗУ передается бесплатно, а также в отсутствии других возможных претендентов на землю.
  3. В установленный срок (до 10 рабочих дней) вносят новую запись о Реестр собственников и выдают подтверждающие бумаги получателю дара.

Образец договора на дарение земельного участка 2018 года

Чтобы оформить дарение самому, при составлении шаблона текста необходимо учесть требования к существенным условиям подобного юридического акта. Рекомендуется изучить положения ст. 574 ГК РФ, устанавливающие нормы корректного оформления различных видов дарственной. Отсутствие обязательных пунктов сделает невозможным признание сделки состоявшейся.

Образец договора на дарение земельного участка 2018 года

Каждое из условий обосновано нормами Гражданского Кодекса:

  1. Указание сторон сделки.
  2. Предмет дарения (с точным описание, характеристиками, данным по кадастровому учету).
  3. Упоминание того, что сделка оформлена в виде дара (ст. 572).
  4. Сроки организации передачи и момент, с которого собственность будет считаться принадлежащей одариваемому (ст.223). Иногда право возникает спустя некоторое время, несколько месяцев, лет после подписания дарственной и получения прав по консенсуальной сделке.
  5. Условия оформления на нового собственника (ст.209).
  6. Права, обязанности, возможные последствия нарушений.
  7. Основания для аннулирования и расторжения (ст. 450).
  8. Случаи форс-мажора.
  9. Другие особые случаи, исходя из особенностей сделки (ст.161).

Имея базовые познания в области составления юридических документов, можно скачать готовую форму договора. Далее бланк заполняется данными о деталях сделки и его нужно распечатать.  Если договор не является стандартным, рекомендуется привлечь юриста, который сможет оформить соглашение согласно действующему законодательству.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Понятие права
Добавить комментарий