Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2019 — образец, подводные камни, между физическими лицами

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Для любых сделок с недвижимостью всегда необходима крупная сумма, но если полностью денег не хватает, но продать ее необходимо срочно, что можно придумать?

Если времени на поиски более состоятельного покупателя просто нет, а сделку совершить необходимо просто сверхсрочно, то в юридической практике есть такое понятие как рассрочка платежа за недвижимость, то есть оформление особого договора купли-продажи на особых условиях полного расчета за приобретаемую недвижимость.

Но подобные сделки несут в себе множество подводных каменей, и чтобы не остаться и без квартиры, и без денег, важно правильно составить договор, ведь одна неточность может свести продажу на нет.

Казалось бы, покупатель готов приобрести вашу квартиру, но при одном условии – платить установленную сумму он будет частями, а не всю сразу. Хорошо это или плохо?

Для покупателя в подобных финансовых отношениях есть своя положительная сторона – деньги он вносит по частям, но вот для продавца подобные отношения несу определенный риск.

Чтобы избежать подобных рисков, просто нужно уяснить сложившуюся ситуацию – продавец будет выступать в качестве кредитора, поэтому продаваемое им жилье должно оставаться у него в залоге до тех пор, пока покупатель с ним полностью не рассчитается.

То есть договор в чем-то очень напоминает ипотечное кредитование, и этот пункт будет существенным условием для оформления всех договорных соглашений между сторонами по совершаемой сделке.

Довериться покупателю и ждать до скончания века его полную оплату за купленное жилье – что может быть наихудшим развитием событий?

А обращаться за решением конфликта в судебные инстанции себе дороже – процессы длятся годами, и не всегда суды выносят решения быстрого расчета с продавцом, чаще всего в постановлениях устанавливают неограниченные по продолжительности сроки полного расчета.

Продавцу важно правильно оформить первоначально внесенную сумму за покупаемую недвижимость, причем все расчеты должны оформляться отдельным соглашением.

И если в документе будет указано слово «аванс», то есть первая сумма по всем расчетам, то на основании Закона, в случае отказа от сделки, продавец будет обязан его полностью вернуть без последствий для покупателя.

Но другое юридическое значение будет иметь слово «задаток», порой его сумма может достигать и до половины стоимости жилья, и, исходя из положений ст. 488 и 454 – на покупателя возлагается определенная обязанность в случае отказа от ранее оговоренной сделки. В этом случае он может просто потерять всю уплаченную продавцу сумму денег.

Часто, оформляя договор на приобретение жилья, покупатель ждет от государства положенной ему субсидии, например, сумму материнского капитала, и он надеется ими рассчитаться за приобретение жилья.

Но не всегда ПФ РФ сразу же выдает положенные средства матери, родившей второго или третьего ребенка, и порой оформление сертификата может затянуться на годы. И в итоге сделка может тянуться годы, что невыгодно стороне продавца.

Где восстановить договор купли продажи квартиры, рассказывается по ссылке.

Можно оформить рассрочку как дополнение к основному договору. Но можно все конкретизировать в прямом соглашении о продаже недвижимого объекта.

Все эти моменты очень важны, и при наступлении разного рода непредвиденных договором обстоятельств, вы сможете защитить свои имущественные права в судебном порядке.

Если оформляется рассрочка платежей при долевом участии в строительстве дома, то здесь пакет документации и условия исполнения соглашения совсем иного характера:

Но получить рассрочку можно не у каждого продавца, поэтому многие оформляют договор платежа и залогом. Что это может значить, и как он оформляется:

Совет: можно подробно прописать степень ответственности и последствия для приобретателя недвижимости для того случая, если он перестанет исполнять свои обязанности по взносу обязательных платежей в соответствии с оговоренным графиком.

Для прохождения процедуры регистрации по переходу прав собственности по договору оплаты частями, стороны должны представить в регистрационный орган следующий пакет документации:

Это основной список необходимой документации, но в иных случаях могут потребоваться и другие бумаги, но об этом вас обязательно предупредит регистратор.

Главные траты предстоят по оформлению всего пакета документов. И если сделки проводились давно, или квартира вообще никогда не продавалась, то придется оплачивать заказ технической и кадастровой документации, на это может уйти до 25 тыс. рублей, в зависимости от региона.

За саму регистрацию перехода прав собственности следует уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Срок составляет до 2 недель, но это при условии, что все со всеми платежами покупатель рассчитался, а так право полного владения и распоряжения перейдет только после снятия обременения продавцом недвижимости после проведения полного расчета.

Как подписывать договор купли продажи квартиры по доверенности, читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком — регистрация договора

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Крупные покупки зачастую оплачиваются как минимум в два захода – задаток и основная сумма. Задаток составляет примерно 10-15% от стоимости приобретаемого, но это довольно внушительная сумма. Не потерять деньги поможет предварительный договор купли-продажи с задатком.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости как оформить?

ГК РФ ст.429.1 предписывает составлять предварительные договора при передаче задатка и оговаривает условия их соблюдения сторонами.

Правильно оформить предварительную сделку по покупке недвижимости с задатком можно двумя способами:

  • Самостоятельно. Предварительно подготовившись к сделке, имея под рукой образец предварительной договоренности с авансом;
  • Привлечь к составлению документа юриста.

Прочитав этот обзор можно подготовиться к сделке и составить данный документ, не прибегая к платным услугам профессионалов.

Условия оформления договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — это гарантия дальнейшей сделки, поэтому в нем прописываются все особенности будущего соглашения. Чем более полным будет описание предстоящей сделки, тем меньше неожиданных вопросов возникнет непосредственно при покупке.

Рекомендуется оформить пункты, которые не только будут оговаривать сумму задатка и стоимость недвижимости, но и условия финансовой ответственности при расторжении сделки.

Сумма задатка должна быть не слишком маленькой, потому что иногда только страх возврата аванса в двойном размере или полной его потери позволяет довести дело до конца.

Предварительная договоренность о купле-продаже недвижимости с задатком не обязана иметь нотариальное оформление.

Оформление договора по доверенности — условия договора

Доверенность может наделять человека различными правами и полномочиями. Полнота переданных прав определяет возможности доверенного лица.

Рассмотрим два типовых случая:

  • Доверенное лицо может сопровождать сделки и оформление документов, но не имеет права на получение денег, в том числе задатка от покупателя. В таком случае предварительный задаток за приобретаемое имущество передаются непосредственно владельцу собственности. С ним же и заключается договоренность;
  • Доверенное лицо имеет неограниченные полномочия, в том числе заключение сделки и получение денег. Тогда в предварительном документе с задатком прописываются данные доверенного лица, а не владельца квартиры.

Чаще всего покупатели стараются избегать ситуаций с покупкой недвижимости по доверенности, потому что такая сделка требует более тщательной подготовки, в части проверки документов.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком

Договор купли-продажи между юридическими лицами, также как и между физическими лицами, должен состоять из следующих пунктов:

  • Подробные личные данные сторон;
  • Полное описание приобретаемого имущества;
  • Сумма задатка и полная стоимость квартиры (позволит сохранить оговоренную стоимость при окончательном оформлении);
  • Другие нюансы, сюда можно вписать все те пункты, которые внушают вам серьезные опасения;
  • Срок действия документа;
  • Реквизиты сторон и их подписи (для юридического лица еще и печати).

Документ купли-продажи не имеет конкретной формы или бланка, он адаптируется под конкретные условия сделки.

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — образец

Покупая квартиру в кредит, продавец сталкивается со следующим нюансом – покупатель вносит задаток, а другая часть может быть оплачена только после совершения сделки, таковы условия банков.

В этом случае составляется договоренность купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа. Договоренность с рассрочкой юридически более сложная, ее стоит заверить у нотариуса. После погашения рассрочки должен составляется акт приема-передачи имущества.

Для того чтобы скачать соответствующий пример заявления, следует перейти по следующей ссылке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Документ купли-продажи квартиры с задатком рекомендуется составлять с привлечением двух свидетелей. Свидетели не должны быть связанны родственными узами ни с одной стороной сделки.

При передаче аванса по предварительному документу или основной суммы, после заключения окончательного документа, факт передачи денег фиксируется еще и распиской. Расписка пишется продавцом в присутствии двух свидетелей и покупателя.

Договор купли-продажи оборудования между юридическими лицами

Покупая оборудование, юридические лица оформляют взаимоотношения юридически и скрепляют их документом о покупке.

Документ о приобретении оборудования (неважно в рассрочку или нет) обязан оговаривать все нюансы покупки.

Важнейшими аспектами в покупках такого рода являются качество приобретенного оборудования, его гарантийное обслуживание, условия монтажа и демонтажа при поломках, форс-мажорные ситуации.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Земельный участок можно купить и продать, как и другую недвижимость. Обязательность регистрации этой сделки в Росреестре уравнивает ее с куплей-продажей жилой и нежилой недвижимости.

Документы по такой сделке могут составляться собственником или третьим лицом по доверенности. Контракт по продаже земельного участка не слишком отличается от вышепредставленного контракта на продажу имущества. В нем также нужно оговорить условия покупки, цену земельного участка и сроки оформления покупки.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости — форма договора

Все сделки с недвижимостью обязаны пройти государственную регистрацию. Переход недвижимости от одного человека к другому обязан быть отмечен в едином реестре.

Государственная регистрация осуществляется в 10-дневный срок с момента оформления покупки. Для прохождения государственной регистрации придется оплатить госпошлину.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Есть обстоятельства, которые могут позволить расторгнуть договоренность после регистрации. ГК РФ регламентирует и эти правовые отношения.

Во-первых, расторжение возможно, если стороны не возражают. Но если одна сторона возражает, а вторая имеет веские причины для расторжения, то такие споры решаются исключительно в суде. Имея веские и обоснованные основания договоренность может быть расторгнута.

Чтобы не попасть в ситуацию, когда условия сделки резко меняются уже после государственной регистрации, следует детально оговаривать покупку в составленном документе

  • Как договор купли продажи расторгнуть?Расторжение какого-либо документа требует специальных знаний нюансов закона. Аннулировать соглашение о купле-продаже недвижимости нельзя в одностороннем порядке. Хотя в любых случаях есть свои исключения. Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости и вернуть деньги Существует несколько причин, по которым может произойти расторжение. Например, это может быть по причине неуплаты покупателем суммы или отказа продавца от освобождения жилплощади. Так же возможны непредвиденные обстоятельства, когда ни один из участников не виновен в их возникновении, но при этом они имеют место быть. Допустим продавец дает гарантию, что с документами на квартиру все в порядке. Но после заключения сделки, вдруг выясняется, что на квартиру претендует родственник продавца, который жил до этого в другой стране и сейчас приехал обратно и хочет добиться через суд прав на эту квартиру. Суд идет навстречу требованиям родственника и теперь он имеет полное право прописаться в этой квартире. Естественно изначальный покупатель квартиры не стал бы покупать ее, если бы знал о предстоящих проблемах. Таким образом, он может снять с себя все обязательства и сделка аннулируется. Если существуют какие-либо причины для того чтобы расторгнуть договор, покупатель может попытаться сделать это по обоюдному согласию. В начале пишется претензия о желании изменить или аннулировать соглашение. Претензии должны быть аргументированы и тогда другая сторона может пойти на встречу покупателю и изменить условия соглашения, а если решить проблему нельзя таким способом, то все аннулируется. В данном вопросе должны быть соблюдены все процедурные вопросы. Составляется новый документ о расторжении или же изменении соглашения. Расторгнуть сделку можно и при помощи суда, если характер претензии носит односторонний порядок. Обжаловать законность сделки можно в течение 3-х лет после регистрации.…

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-zadatkom-registraciya-dogovora.html

Купля продажа в рассрочку договор

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Скачать бланк договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа. Правовые особенности покупки в рассрочку между физическими лицами Конечно, нужно понимать, если те или иные условия договора не будут соблюдены, то документ можно смело расторгнуть.

Например, если продавец заметил, что покупатель не осуществил оплату в указанный срок, то естественно он имеет полное право сделать это. Кроме того, продавец всегда может потребовать и уплату процентов за просроченный платеж.

Вообще оформление гражданских отношений участников сделки, принято считать законным исключительно тогда, когда: Будет достигнуто взаимное соглашение о предмете договора; Или же определен товар, который и станет выступать предметом сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Каким образом оформить продажу машины в рассрочку
  • Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами
  • Невыполнение договора купли-продажи в рассрочку — как забрать деньги?
  • Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк
  • Задаток или купля-продажа в рассрочку?
  • Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Каким образом оформить продажу машины в рассрочку

Важно помнить об основных положениях ст. Другими словами, стороны могут договориться, что пока покупатель не выплатит всю сумму по соглашению, он не имеет права распоряжаться ТС на своё усмотрение, в том числе регистрировать авто на себя в ГИБДД.

Нелишним будет прописать данное условие в договоре, во избежание разногласий. Стороны также могут договориться о сумме, которая не будет возвращена в случае отказа от исполнения обязательств покупателем, поскольку определённый период автомобиль был в его пользовании.

Форс-мажор Никто не застрахован от внезапной утраты, повреждения или уничтожения транспортного средства. Сторонам нелишним будет позаботиться об обязанностях сторон, в случае наступления одного из следующих событий: В интересах продавца предусмотреть обязанность покупателя выплатить полную сумму по договору, в случае наступления одного из вышеуказанных событий.

Форма договора Соглашение заключается в простой письменной форме. Для безопасности сторон рекомендуется заверить документ у нотариуса, что обеспечит юридическую чистоту сделки.

В случае необходимости решения вопроса в судебном порядке, нотариальное заверение будет дополнительным подтверждением возникновения у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Ни при каких обстоятельствах нельзя договариваться о рассрочке в устной форме, независимо от того, кто выступает покупателем — родственник или близкий человек.

Судебная практика показывает, что большинство разбирательств возникает именно по причине излишней доверчивости и устной договорённости. Нередко покупатель и продавец договариваются о передаче автомобиля по генеральной доверенности. Всегда нужно поверять её действительность на момент решения вопроса.

Нюансы заключения договора купли-продажи в рассрочку Для обеспечения прав и интересов сторон рекомендуется брать во внимание некоторые нюансы.

Отсутствие документального подтверждения правоотношений делает невозможным правовую защиту в судебном порядке в случае неисполнения обязательств по договору. Нотариальное заверение. Не стоит экономить денежные средства на услугах нотариуса.

Стороны могут договориться, на кого именно возлагаются расходу по сопровождению и удостоверению сделки. В качестве компромисса услуги нотариуса могут быть распределены пополам.

Указывать в договоре реальную стоимость автомобиля. Занижение цены не позволит взыскать оговорённую сумму с неплательщика по договору.

Суд не примет во внимание устные договорённости, а покупатель вовсе может сослаться на пункты соглашения.

Что делать, если покупатель не выплачивает долг В зависимости от поведения должника необходимо определять последующую тактику получения денежных средств по договору.

Добровольный порядок погашения является наиболее благоприятным для всех сторон. В таких случаях у продавца есть правовой инструмент воздействия, который выражается в штрафах и пенях, предусмотренных соглашением. Если устные беседы не будут иметь эффекта, следует переходить к претензионной части взыскания.

Покупателю отводится 30 дней на предоставление ответа на полученную претензию. Игнорирование письменных требований об исполнении обязательств даёт право покупателю на обращение в суд со следующими требованиями: Важно понимать, что подача иска потребует дополнительных затрат.

Соблюдение требований, установленных действующим законодательством, по составлению и заключению договора купли-продажи ТС, позволит без труда урегулировать вопрос с задолженностью в судебном порядке.

Помогла статья? Оцените её.

Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами

Существует ли рассрочка между частными лицами? Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи.

Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон — продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи.

Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Что такое ипотека между частными лицами?

Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? Заключение договора купли-продажи в рассрочку более выгодно покупателю.

Задаток или купля-продажа в рассрочку? Какой из вариантов выбрать: И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя? Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества недвижимость, автомобиль и т.

И здесь возможны следующие варианты оформления сделки: Покупатель выдает продавцу задаток, который представляет собой часть причитающихся по предстоящей сделке денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в оговоренный сторонами срок при подписании договора купли-продажи.

Оформляется такая сделка составлением письменного соглашения о задатке; Стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку, в котором указывается, какая часть денег уплачена при подписании договора купли-продажи, и в какой срок должна быть уплачена оставшаяся стоимость.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк

В соответствии с настоящим договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующие товары: Статья Оплата товара в рассрочку Помощь юриста онлайн договор покупки товара в рассрочку Если я на рынке продала товар в долг, то это и есть кредит? И надо для этого заключать договор в письменной форме? Вы прям так страдаете, ладно вот Вам обоснование про письменную форму:

Но подобные сделки несут в себе множество подводных каменей, и чтобы не остаться и без квартиры, и без денег, важно правильно составить договор, ведь одна неточность может свести продажу на нет. Существенные условия Казалось бы, покупатель готов приобрести вашу квартиру, но при одном условии — платить установленную сумму он будет частями, а не всю сразу.

Образец типового договора купли-продажи гаража в рассрочку Приобретение гаража допускается на условии рассрочки в том случае, когда это обстоятельство согласовано с продавцом.

Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

В случае приобретения гаража в рассрочку должен быть составлен график платежей, а также период до истечения которых обязательство должно быть исполнено.

Если денежные средства будут передаваться в наличной форме, рекомендуем каждый раз составлять расписку, в которой должно быть указано: Размер переданной суммы; От кого и кем была получена сумма; За что передавались денежные средства. Когда расчет происходит безналичным способом, то покупатель должен сохранять все полученные при переводе чеки.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк Юрист-Онлайн В договоре купли-продажи должны оговариваются особые условия, на которых передается право владеть имуществом за определенную стоимость. Иногда подобная сделка осуществляется путем рассрочки основного платежа.

Договориться об оплате покупки должны обе стороны договора. Для этого необходимо оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа соответствующим образом, чтобы в дальнейшем не возникало споров и разногласий.

Что необходимо указать в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа Сам договор составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами. Пункты, прописанные в документе, должны неукоснительно выполнять как продавец, так и покупатель.

Заключая такой договор необходимо прописать, что покупка не подразумевает под собой выплату процентов и не осуществляется в кредит. В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу.

Договор купли-продажи в рассрочку — юридическая помощь и юридические консультации.

Важно помнить об основных положениях ст. Другими словами, стороны могут договориться, что пока покупатель не выплатит всю сумму по соглашению, он не имеет права распоряжаться ТС на своё усмотрение, в том числе регистрировать авто на себя в ГИБДД. Нелишним будет прописать данное условие в договоре, во избежание разногласий.

Вопрос-ответ Развернуть Сделки по купле-продаже в рассрочку осуществляются постоянно, однако требуют более тщательной подготовки и серьезного подхода обеих сторон.

Из-за немалого количества нюансов договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами целесообразно составлять в письменном виде с соблюдением некоторых формальностей.

Готовимся к сделке правильно Рассрочка — двусторонние отношения, при которых продавец соглашается на получение оговоренной суммы не единовременно, а по частям за определенный отрезок времени. Любую сделку лучше оформлять в виде договора, а купля-продажа, где покупатель на какое-то время остается должником, тем более.

Срок гарантии составляет 12 месяцев с момента передачи Продавцом Покупателю Автомобиля.

Как оформить? Чем привлекает рассрочка на недвижимость? Покупка жилья с рассрочкой во многом более выгодна для покупателя, чем, к примеру, ипотека или кредит, ведь данная сделка не подразумевает взимание высоких процентов.

В сравнении с такими видами многократных платежей, проценты по таким сделкам значительно меньше, а страховые взносы и вовсе могут не взиматься.

Рассрочку платежа при покупке квартиры сегодня часто предлагают риелторские агентства, которые располагают большим количеством клиентов, и могут позволить себе предоставление недвижимости покупателям на таких условиях.

Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Оплатить товар по цене и в сроки, установленные настоящим договором. Цена договора и порядок расчетов 3. Цена договора определяется в зависимости от веса количества и ассортимента товара, указанного в спецификации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости — юридическая консультация

Источник: https://ferienwohnrechte.com/konstitutsionnoe-pravo/kuplya-prodazha-v-rassrochku-dogovor.php

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Купить квартиру за наличные средства и заплатить всю сумму сразу, может не каждый.

В связи с этим законодательство Российской Федерации предусматривает условия о рассрочке платежа.

Данный РїСѓРЅРєС‚ должен быть включен РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи. 

Подобная форма покупки недвижимости очень удобна, но содержит множество нюансов, которые необходимо учесть при составлении документов.

РўРёРїС‹ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа имеет несколько видов:

  1. Договор может иметь долгосрочный или краткосрочный характер.
  2. В нем могут прописываться различные условия рассрочки в зависимости от материального положения покупателя.
  3. Рассрочка может быть беспроцентной. В таком случае договор будет краткосрочным, и необходимо внести не менее 50% денежных средств от основного долга.
  4. Договор с начислением процентов является дополнительной гарантией для продавца. Процент в таком случае небольшой.
  5. При покупке недвижимости в рассрочку в строящемся доме, между фирмой и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи о долевом строительстве. В таком случае вносить денежные средства не нужно.

Важно! Передача денег Рё наступление правовых последствий осуществляется только после заключения РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.  

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа содержит следующие пункты:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Персональные данные обеих сторон.
  3. Технические характеристики недвижимости: общая и жилая площадь, адрес, общее количество этажей и этажность квартиры, состояние.
  4. Основные права и обязанности участников сделки.
  5. Данные о рассрочке: процент, наличие или отсутствие первоначального взноса, способы погашения. При внесении определенной суммы необходимо правильно прописывать тип платежа. Он может быть внесен как задаток или аванс. � в том, и в другом случае его необходимо заверять нотариально. Но если платеж оформлен в виде аванса, и покупатель в течение трех месяцев передумал покупать недвижимость, продавец обязан вернуть ему всю внесенную сумму. При этом покупающая сторона не несет никаких штрафных взысканий.

    Если же СЃСѓРјРјР° внесена как задаток, отказаться РѕС‚ РїРѕРєСѓРїРєРё покупатель РЅРµ может, так как после подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕРЅ РїСЂРёРЅСЏР» РЅР° себя РІСЃРµ обязательства.     

  6. График внесения платежей.

    Важно! График можно внести как в сам договор, так и вынести в приложение.

    В таком случае в основном документе следует прописать наличие дополнительного приложения.

    Чаще всего денежные средства вносятся равными долями в срок, установленный сторонами.

  7. По договоренности сторон в документ можно внести данные о штрафных санкциях или неустойках в случае несвоевременного внесения платежа.
  8. Возможность урегулирования спорных вопросов.
  9. Паспортные данные сторон. Если РѕРґРЅРёРј РёР· участников является юридическое лицо – реквизиты организации Рё данные руководителя.

Для составления договора можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет учесть нюансы и составить документ, устраивающий обе стороны.

В качестве шаблона можно использовать образец, который находится в конце статьи. Подобный бланк представлен и на фото.

Пакет документов

Для оформления договора необходим следующий пакет документов:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТР�. Данный документ делается РІ течение месяца Рё стоит РѕС‚ полутора тысяч рублей. РЎСЂРѕРє действия справки 1 РіРѕРґ;
  • выписка РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё. Делается РІ Р–РљРҐ недвижимости. Р’ ней содержится информация РѕР±Рѕ всех прописанных РІ квартире людях;
  • справка РѕР± отсутствии долгов РїРѕ коммунальным счетам. Берется РІ Р•Р�Р Р¦; 
  • заявление обеих сторон Рѕ госрегистрации;
  • РєРѕРїРёСЏ документов РѕР± оплате госпошлины. Р’ 2016 РіРѕРґСѓ РѕРЅР° составляет 1 тысячу рублей;
  • РєРѕРїРёСЏ паспортов всех участников сделки;
  • РІ случае продажи квартиры РїРѕ доверенности – ее РєРѕРїРёСЏ;
  • документ, являющийся основанием для права РЅР° продажу;
  • РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи между сторонами.

Нюансы при покупке квартиры в рассрочку

При заключении договора купли-продажи, предусматривающего рассрочку платежа, право собственности в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. В таком случае необходимо обязательное составление акта приема-передачи недвижимости.

После того как покупающей стороной будет осуществлен полный расчет Р·Р° квартиру, снять ограничение можно, обратившись вместе СЃ продавцом РІ регистрирующий орган. Здесь необходимо написать соответствующее заявление. После снятия ограничения, покупатель становится полноправным С…РѕР·СЏРёРЅРѕРј недвижимости.  

Преимущества договора с рассрочкой

Покупка жилья в рассрочку становится все популярнее. Это связано с тем, что:

  • РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ документ сделки практически РЅРµ имеет отличий СЃ обычным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи. Рђ поэтому РїСЂРё его составлении можно ориентироваться РЅР° общие пункты законодательства РІ сфере РїРѕРєСѓРїРєРё недвижимости;
  • такая форма РїРѕРєСѓРїРєРё жилья выгодна приобретателю. Ему РЅРµ нужно оформлять кредиты или ипотеку РїРѕРґ большой процент. Рљ тому же такая сделка РЅРµ обязывает страховать жизнь Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊРµ покупателя;
  • продавцы получают ежемесячный дополнительный РґРѕС…РѕРґ.

Основные преимущества ипотеки и рассрочки можно узнать из видеоролика

Отрицательные стороны

Такая сделка имеет и ряд отрицательных сторон:

  • если продавец после продажи недвижимости планирует вложить средства РІ РЅРµ менее РґРѕСЂРѕРіСѓСЋ РїРѕРєСѓРїРєСѓ. Р’ таком случае деньги необходимы ему сразу Рё всей СЃСѓРјРјРѕР№;
  • РїСЂРё оформлении документов РїРѕРґРѕР±РЅРѕРіРѕ типа можно стать жертвой мошенников. Для предотвращения таких проблем, сделку можно заверить нотариально. Также стоит собрать максимально достоверную информацию Рѕ продавце, сделать РєРѕРїРёСЋ паспорта Рё документов РЅР° квартиру;
  • РЅРµ меньшему СЂРёСЃРєСѓ РїСЂРё такой сделке подвергается Рё продавец. Ведь Сѓ покупателя РјРѕРіСѓС‚ наступить обстоятельства, РїСЂРё которых вносить платежи РѕРЅ РЅРµ сможет: потеря работы, болезнь. Р’ таком случае продавцу придется ждать изменений положения или обращаться РІ СЃСѓРґ. Р’ последнем случае РѕРЅ несет большие убытки. Судебное разбирательство может длиться РґРѕ нескольких месяцев. РЎСѓРґ принимает решение Рѕ взимании денежных средств. РќРѕ покупатель может растянуть этот платеж РЅР° долгое время.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец, нюансы оформления

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

При совершении сделок с недвижимость сторонам предоставлено право самостоятельно определять практически все условия договоров, необходимо согласовать их с требованиями закона. Помимо прочего, при покупке или продаже недвижимости и заключении договора купли-продажи недвижимого имущества граждане могут достигнуть договоренности о рассрочке оплаты жилья.

Законы и подзаконные акты

Вне зависимости от договоренностей сторон, любые договоры купли-продажи определяют условия совершения гражданских сделок. Правовое регулирование отношений сторон регламентируется Гражданским кодексом РФ, а рассрочка платежа является одним из законных вариантов оплаты цены имущества по сделке.

Можно выделить ключевые особенности оформления сделок с недвижимостью, которые в равной степени будут распространяться и на договоры с рассрочкой:

  • предметом сделки может выступать любой объект, на который зарегистрировано право собственности в едином реестре недвижимого имущества (ЕГРН);
  • любая сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована в государственной службе Росреестра;
  • передача недвижимого имущества покупателю осуществляется на основании акта.

После регистрационных действий в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества в учреждении Росреестра, право собственности переходит к приобретателю, однако, при наличии условий о рассрочке или отсрочке платежей, указанное право будет существенно ограничено.

Особенности документа и его образец

Рассрочка платежа — это особый порядок передачи денежных средств за приобретаемое имущество, при котором покупателю дается возможность вносить оплату не в момент оформления договорных отношений, а в соответствии с утвержденным графиком платежей.

Скачать образец документа в формате PDF.

Когда возникает рассрочка платежа при покупке квартиры? При заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа оба контрагента должны прийти к взаимной договоренности, что продавец получит денежные средства через определенный промежуток времени.

Такая форма отношений между контрагента имеет следующие особенности:

  • как правило, определенная часть стоимости квартиры уплачивается до регистрации сделки в учреждении Росреестра;
  • на оставшуюся сумму платежей сторонами предусматривается график платежей, а регулярность и сроки выплат могут определяться продавцом и покупателем самостоятельно;
  • при регистрации документа с рассрочкой платежа возникает обременение права — залог в силу закона.

Указанное обременение устанавливается для защиты интересов продавца от возможных случаев нарушения сроков и порядка оплаты.

Если график платежей при рассрочке не исполняется надлежащим образом, продавец имеет возможность реализовать свое право на взыскание денежных средств в полном объеме либо на расторжение договора с возвратом заложенного объекта.

Как правильно оформлять

Рассмотрим, в каких случаях заключаются договора купли продажи с включенной в условие рассрочкой платежа. Такая форма правоотношений возникает в случаях, когда у покупателя недостаточно собственных свободных средств для полной оплаты жилого помещения.

При рассрочке дальнейшее исполнение денежных обязательств может осуществляться следующим образом:

  • покупатель будет перечислять регулярные платежи за счет собственных доходов (зарплата, иные поступления), без обращения в кредитные учреждения;
  • рассрочка устанавливается на период оформления банковского кредита, после чего покупатель уплачивает всю оставшуюся сумму по договору либо ее большую часть;
  • график платежей по рассрочке может предусматривать период для оформления иных вариантов оплаты — государственных жилищных субсидий, средств материнского капитала и т. д.

Если между продавцом и покупателем заключен договор с рассрочкой платежа ключевым условием будет являться график выплат. Например, при предоставлении отсрочки график выплат не устанавливается, а определяется дата окончательного расчета. Рассрочка, напротив, характеризуется регулярностью выплат, т. е. денежные средства должны передаваться за счет нескольких самостоятельных платежей.

Если заключается договор купли-продажи с рассрочкой, плюсы и минусы должны взвесить сами стороны. Прежде всего, это касается продавца, поскольку при нарушении условия оплаты ему придется отстаивать свои права будет применения правил о реализации залога.

Передаточный акт

Передаточный акт — это приложение к договору купли-продажи, в котором партнеры фиксируют фактическую передачу имущества покупателю. В этом документе обе стороны определяют качественные характеристики квартиры, чтобы установить наличие или отсутствие претензий.

В случае предоставления рассрочки по платежам, данное условие должно быть указано и в передаточном акте. Если в дальнейшем будет установлено нарушение порядка и сроков оплаты, передаточный акт будет использован для определения фактического состояния возвращаемого имущества.

Передаточный акт представляется на регистрацию в учреждение Росреестра одновременно с основным договором.

Продавец и покупатель

Участниками данной сделки являются продавец и покупатель, причем должен выступать собственником недвижимого имущества. Именно эти стороны могут договариваться о любых условиях сделки, в том числе о предоставлении рассрочки.

На возможность установления в договоре правила о рассрочке может влиять правовой статус покупателя.

Например, военнослужащие могут оформлять рассрочку для получения от Министерства Обороны РФ единовременной денежной выплаты на улучшение жилищных условий.

Семьи с двумя и более детьми могут приобретать жилье в рассрочку и вносить платежи за счет средств маткапитала.

При регистрации договора в учреждении Росреестра залог в силу закона устанавливается в пользу продавца. При нарушении условий сделки в части оплаты цены по договору, именно от продавца зависит возможность использования всех последствий в виде расторжения договора или взыскания средств. 

Что включает в себя договор

Если оформляется договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, возможные подводные камни связаны именно с установлением залога в силу закона. При этом возникают следующие правовые последствия, которые предусматриваются условиями договора:

  • стороны должны включить в договор график платежей, т. е. указать порядок и сроки перечисления регулярных платежей;
  • нарушение графика платежей является основанием для реализации продавцом прав залогодержателя;
  • до момента полной оплаты цены договора покупатель лишен возможности распоряжаться квартирой (например, продавать ее третьим лицам) без согласия продавца.

Залог в силу закона снимается только после полного исполнения денежного обязательства. Как только покупатель перечисляет всю стоимость объекта недвижимости, он вправе требовать снятия обременения в виде залога и приобретает полное право на распоряжение квартирой. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/dogovor-s-rassrochkoj-platezha.html

Образец договора купли-продажи квартиры — UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Приобретение или продажа квартиры является серьезным процессом, для осуществления которого необходима существенная подготовка, поскольку данная сделка является крупной.

Как правило, для заключения договора, используют типовой бланк, который можно скачать из данной статьи.

Многие считают, что для приобретения такого недвижимого объекта, достаточно внести соответствующую информацию о сторонах договора в документ. Однако на самом деле это не так. В первую очередь стоит проверить документы, которые представляются сторонами.

Образец типового договора купли-продажи квартиры

Данный договор должен иметь простую письменную форму. Закон не требует заверение у нотариуса этого документа. Однако на практике стороны стараются прибегнуть к услугам специалиста для то чтобы удостоверить его печатью взаимные права и обязанности.

С другой стороны нельзя не отметить то, что услуги специалиста оказываются на возмездной основе, то есть на стороны ложатся дополнительные затраты.

В заключаемом договора должны указываться все существенные условия. Эта необходимость оговорена законом. Без такой информации соглашение не может быть признано заключенным.

Обычно, договор купли-продажи квартиры содержит нижеуказанную информацию:

  • Дата и место составления и подписания сторонами;
  • Данные о сторонах. Если это физические лица, то указываются их ФИО, паспортные данные, места проживания. Когда стороной договора является юридическое лицо в соглашение должны быть внесены сведения о данных регистрационного учета, налогового учета, данных об учредительных документах;
  • Предмет договора;
  • Информация о документах, которые содержат сведения о наличии у продавца прав собственника;
  • Цена квартиры, порядок внесения денежных средств;
  • Права и обязанности участников правоотношения;
  • Подписи участников.

В качестве предмета подобного соглашения выступает жилая квартира. Требования, предъявляемые к ней:

  • Наличие санитарно – гигиенических условий;
  • Статус жилого объекта;
  • Изолированность помещения.

В договоре сведения о предмете указываются подробно, для того что бы эту квартиру можно было выделить из подобных.

Когда сделка осуществляется только в отношении определенной части недвижимого объекта, эта часть должна быть указана в соглашении.

На продавце лежит обязанность по указанию перечня лиц, обладающих правом проживания на территории квартиры.

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно с помощью риелтора, а также с помощью юриста. Юридическая сила от этого зависеть не будет.

В договоре должны быть предусмотрены следующие пункты, независимо от того, кем составляется документ:

  • Сведения о сторонах;
  • Сведения о стоимости объекта недвижимости;
  • Полная информация о квартире (указывается адрес её местонахождения, площадь, количество комнат);
  • Сведения об обременениях, наложенных на недвижимый объект;
  • В случаях, когда стороны соглашения находятся в зарегистрированных отношениях, они должны представить согласия своих супругов на осуществление сделки;
  • Сведения об отсутствии других собственников на данный жилой объект.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ договор заключается только в рублях, когда сумма сделки указывается в иностранных валютах, необходима информация о её переводе в рубли.  Цена на объект устанавливается сторонами самостоятельно на основании соглашения.

Допускается включение дополнительных условий:

  • Срок и порядок внесения денежных средств;
  • Процедура оплата и её форма.

Необходимо внесение сведений о дееспособности лиц, участвующих в сделке, на наличие у них права совершать сделку, информацию о действиях, которые они совершат в случае, если договор будет признан не действительным.

Прежде чем подписывать договор рекомендуется тщательно изучить все его пункты. Если самостоятельное изучение невозможно, обращайтесь к юристу.

Выделяют следующие важные моменты договора:

  • Процесс передачи средств должен быть описан наиболее подробно (указывается период внесения, способ внесения, условия передачи, день передачи);
  • В договор должны быть внесены данные обо всех недостатках жилого объекта. Помимо этого должны быть представлены сведения о том, кто прописан в данном объекте, какие права имеются у лиц на проживание;
  • В случаях, когда стороной сделки является не сам собственник, а его представитель, необходимо тщательно изучить сведения, указанные в доверенности (полномочия представителя, срок действия документа). Такой документ должен быть удостоверен нотариусом;
  • Когда предыдущее приобретение объекта было осуществлено за счет средств целевого материнского капитала, покупатель должен проверить получили ли все члены этой семьи права на жилое помещение, поскольку в случае отсутствия этих прав, сделка может быть признана недействительной.

Рекомендуем указать меры ответственности, которые лягут на продавца в том случае, если он скрыл от покупателя необходимую информацию, при наличии которой договор заключен бы не был.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Понятие права
Добавить комментарий