Договор переуступки права аренды земельного участка в 2019 году — образец, между физлицами, бланк

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2019 году — образец, между физлицами, бланк

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема – для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько — от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема – организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственника и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно.

Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует.

Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии;
  • Нотариально засвидетельствованный договор;
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия;
  • Заверенный участниками договор уступки;
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Соглашение об уступке права аренды земельного участка лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец заявления

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Образец уведомления о переуступке права аренды земельного участка 

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения. Если же происходит переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС, лучше отдать предпочтение Договору.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Образец договора

Образец соглашения

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Образцы и Шаблоны Договоров / Соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2019 году — образец, между физлицами, бланк

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Многие юридические и физические лица заинтересованы в быстром получении права на пользование земельной площадью и ищут способы, как решить этот вопрос.

В ЗК РФ, при первичном обращении к государству за правом аренды земли, прописана возможность такой передачи собственности в аренду только через аукционы, исключая особые случая. Особым случаем может быть смежная, с уже арендованным участком, площадь, но не более 30% от имеющейся.

Но это не гарантия быстрого получения земли, потому что свободной смежной площади может не быть в наличии.

Поэтому переуступка права аренды земельного участка является одной из возможностей ускорить процесс получения земли, не привязываясь к местности. Так что такое переуступка прав, чем она отличается от субаренды?

Что такое переуступка?

Переуступка земли, означает полностью передать третьему лицу свои права и обязанности на распоряжение участком. А тот субъект, который передает свои права, теряет их окончательно.

Вместе с получением прав новый пользователь земли приобретает и обязанности по уплате налогов и соблюдению прав использования.

А субаренда подразумевает под собой частичную и временную передачу в пользование, а арендодатель становится якобы посредником между государством и субарендатором.

Приобретение права аренды на землю

Первым условием, которое должно быть соблюдено для возможности переуступки прав пользования, это состоявшийся аукцион.

То есть субъект, передающий свои права и обязанности третьему лицу, должен стать победителем торгов, в котором принимало участие не менее двух претендентов.

В противном случае, физическое или юридическое лицо, которое приобрело право пользования по стартовой цене из-за неимения других желающих участвовать в аукционе, не может оформить переуступку.

Передача прав и обязанностей на аренду земельного участка является сделкой, которая заключается по договору. Соглашение происходит между двумя сторонами передачи-приема, а владелец земли (государство) письменно ставится в известность. От собственника земельной площади нужно получить письменное разрешение, сохранив копию отправленного уведомления.

Если разрешения не будет, тогда договор признают недействительным. Для этого прежний арендатор направляет уведомление в муниципалитет, где указывает всю информацию, подлежащую внесению: номер и дату составленного договора, данные кадастра и нового арендатора.

Долгосрочный договор переуступки права аренды земельного участка обязательно проходит регистрацию.

Передача прав на пользование землей должна быть платной. Это исключит возможность признания такой сделки договором дарения. А если лицо юридическое, безвозмездная сделка изначально незаконна.

Тем более оспорить соглашение, в котором указана сумма оплаты за передачу в пользование, будет труднее.

В пункты договора прописываются не только передаваемые права, но и обязанности перед собственником земельного участка.

Новый арендатор должен проверить действительность всех документов у передающего.

Для этого нужно затребовать справку из ЕГРП, чтобы подтвердить наличие полномочий у лица, которое совершает сделку по передаче, не имеет ли прежний арендатор ограничений по использованию. Проверить наличие долгов по оплате налогов и арендным платежам.

Если таковые имеются, тогда в уступительном договоре на пользование площадью, прописать пункт об обязанности их погашения. Какая сторона будет оплачивать долги решают стороны самостоятельно.

Все условия соглашения, заключенные между прежним пользователем земли и государством, полностью сохраняются. Уже зарегистрированный участок в государственном реестре, оформленный по всем правилам, сэкономит новому арендатору время и деньги, с учетом покупки прав.

Важные аспекты

  • Чтобы обезопасить себя от оспаривания договора, нужно составить нотариально заверенные согласия второго супруга (для физических лиц) или протокол решения о совершении такой покупки (для юридических лиц). Эти документы понадобятся в обязательном порядке, если стоимость сделки будет признана крупной.
  • Составление писем об отсутствии финансовых претензий станет еще одной страховкой от возможного оспаривания сделки.
  • Стоит отметить, что сумма оплаты задолженности по арендной плате, если она оплачена новым арендатором, не считается прибылью прежнего пользователя и не облагается налогом.

Документы

Для регистрации договора переуступки права на аренду в Федеральной службе нужно иметь следующий список документов:

Для физических лиц:

  1. Заявление.
  2. Копии паспортов.
  3. Налоговый номер.
  4. Справка из кадастра со сведениями о владельце и пользователе.
  5. Доверенности, если в сделке участвуют уполномоченные лица.
  6. Соглашение о передаче прав и обязанностей, подписанный обеими сторонами.
  7. Оригинал, копия первичного договора аренды, включая дополнительные соглашения.
  8. Кадастровый паспорт на земельную площадь.
  9. План участка из БТИ.

Для юридических лиц (плюс все вышеперечисленные документы):

  1. Копия свидетельства или выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Копия ОКПО.
  3. Копии уставных документов.

Существует стандартный вид договора переуступки права аренды земельного участка, образец которого представлен ниже. На основании данного шаблона можно составлять индивидуальное соглашение, со своими дополнениями и нюансами. Составляют договор переуступки в двух экземплярах. К экземпляру нового арендатора прилагается весь пакет документов на земельный участок.

Источник: http://www.info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=310

Договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами в 2019 году — бланк, образец, налог

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2019 году — образец, между физлицами, бланк

Зная особенности договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами в 2019 году, можно исключить вероятности возникновения различных юридических последствий.

Процедура переуступки прав аренды земельного надела между физическими лицами, может быть затребована по различным на то основаниям.

Такая процедура является законной и регулируется нормами действующего законодательства РФ.

С целью заключения сделки крайне важно знать порядок подписания соответствующего договора и пакета обязательной документации для его регистрации в уполномоченном органе.

Общие моменты

Переуступка прав аренды участков земли несет под собой немало особенностей, которые напрямую связаны с процессом составления соответствующего соглашения.

Именно по этой причине, перед его подписанием рекомендуется ознакомиться с общими теоретическими сведениями и нормативным регулированием.

Необходимые термины

Процесс переуступки прав аренды подразумевает под собой процедуру передачи конкретных прав физическим лицом, который ранее арендовал участок земли, иным лицам.

Одновременно с этим, возможность использования земли на законных основаниях переходит к последним в полном объеме, совместно с обязанностями, предусмотренными условиями подписанного соглашения о найме.

Из этого следует, что после заключения сделки новоиспеченный наниматель обретает статус основного лица, который несет прямую ответственность за сохранность имущества.

Одновременно с этим, предыдущий арендатор в полном объеме утрачивает какие-либо имеющиеся ранее права по отношению к наделу и перестает выступать одним из участников договора о найме.

Ключевая особенность такой разновидности сделки заключается в сохранности всех без исключения разделов, отображенных в договоре о найме.

Говоря простыми словами, процедура переуступка инициируется на прежних условиях, которые были оговорены между владельцем земельного наделом и первоначальным нанимателем, выступающим в качестве физического лица.

В большинстве случаев такая сделка необходима в тех ситуациях, когда объекты недвижимости, находящиеся на участке земли, были приобретены третьими лицами.

Помимо этого, законодательством РФ предусматривается возможность переуступки в таких ситуациях, как:

Арендатором была утрачена потребность в применении земельного наделаНо в подписанном соглашении не предусматривается возможность досрочного его расторжения, из-за чего аннулирование аренды исключается
У нанимателя отсутствует возможность погашать долговые обязательства по стоимости арендыно аннулировать имеющиеся обязанности раньше завершения срока действия договора невозможно по условиям
Арендодатель, по каким-либо персональным причинам изъявил желание передать право на аренду имуществаИным лицам либо вовсе компании

Срок заключенной сделки не может по нормам российского законодательства быть больше периода действия арендного соглашения.

Одновременно с этим, такая разновидность сделки не требует наличия самого владельца, если процесс передачи прав и обязанностей осуществляется на срок до 5 лет включительно.

В противном случае оповещение собственника земельного участка является обязательным, и сделка считается законной только после получения его согласия.

Стороны соглашения

Сторонами сделки в период перехода арендных прав являются:

  • непосредственный наниматель земельного надела;
  • и третье лицо.

В свою очередь, непосредственный арендодатель оставляет за собой присвоенный ранее статус, обретенный в период подписания первоначального соглашения о найме участка земли.

В соответствии с установленными правилами, владелец оставляет за собой право:

  • отказаться в подписании контракта с новоиспеченным нанимателем;
  • в досрочном порядке расторгнуть соглашение;
  • повысить ренту, если это условие оговорено соглашением.

Необходимо обращать внимание на то, что в процессе заключения сделки по переуступки арендных прав собственник не принимает участия.

Разъяснение и обсуждение имеющихся условий и особенностей, также как и заключение нового договора с сохранением разделов прошлого документа, осуществляется между арендатором и самим нанимателем.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом по праву считается статья 421 Гражданского Кодекса России, в котором подробно изложены ключевые принципы подписания соответствующего соглашения.

Помимо этого к дополнительным нормативным документам принято относить:

  • ст. 607, 615 и 264 ГК России;
  • ст. 22, 35 и 36 Земельного Кодекса РФ.

К иным нормативным документам, которые дополняют рассматриваемый вопрос немаловажными особенностями принято относить Постановление Пленума ВАС России № 11 от 2005 года.

В статье 25.3 Налогового Кодекса РФ подробно изложены принципы уплаты госпошлины.

Как заполнить бланк договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами

Формирование договора относительно переуступки прав аренды на земельный участок несет под собой множество нюансов.

Благодаря ознакомлению с ними можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Процедура передачи обязанностей

Процесс передачи прав аренды между физическими лицами инициируется непосредственно в территориальном представительства кадастра с целью своевременной фиксации документации в разработанной базе данных, в том числе учета фактического перехода земли к иным лицам.

Необходимо обращать внимание на то, что без наличия государственной регистрации, совершенная сделка не может обрести юридической значимости, что автоматически влечет собой признание договора недействительным.

Сделка по переуступки может быть совершена на срок от 1 года. Допускается возможность не заверять документ нотариально.

В первую очередь, с целью заключения сделки возникает необходимость составить соответствующее заявление от имени арендатора, в котором указывается добровольное волеизъявление передать право на участок земли в соответствии с соглашением.

К соответствующему бланку в обязательном порядке следует приложить такой перечень документов:

  • заявление, которое было сформировано от имени предыдущего арендатора;
  • копии всех заполненных страниц национального паспорта — каждого участника сделки;
  • заверенная в нотариальном органе копия арендного соглашения;
  • справку, которая подтверждает либо опровергает факт наложенных обременений на участок земли;
  • подлинник и копию кадастрового паспорта на земельный надел;
  • несколько экземпляров соглашения относительно переуступки прав аренды;
  • квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей + копия.

В некоторых ситуациях возникает необходимость получения согласия собственника земельного участка, которое заверяется в нотариальном органе, включая согласие второго супруга (при наличии).

После передаче необходимой документации уполномоченному представителю всей документации, заявление подлежит предоставлению с целью регистрации сделки.

Только после этого, новый арендатор обретает свои права и полномочия на землю.

Образец составления договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами

По завершению визуального осмотра земельного надела и достижения предварительных договоренностей между сторонами, возникает необходимость приступить к формированию соответствующего договора.

Договор в обязательном порядке должен включать в себя:

  • паспортные данные каждой стороны сделки;
  • сведения относительно самого участка земли — занимаемая площадь, адрес месторасположения, номер учета в кадастре;
  • ключевые условия переуступки прав и обязанностей по новому виду сделки;
  • точный размер долговых обязательств прошлого арендатора и вариант их погашения — при наличии задолженности;
  • причины возникновения арендных прав у прошлого нанимателя — арендное соглашение, кадастровый паспорт;
  • размер арендной платы и условия внесения обязательных платежей — разово всей суммой в полном объеме, помесячно, поквартально и так далее;
  • период действий договора;
  • сведения относительно целевого назначения земли;
  • дополнительные разделы, которые могут сформироваться по результатам достигнутых ранее договоренностей;
  • дату формирования договора о переуступки арендных прав;
  • персональные подписи каждой стороны.

По завершению формирования рассматриваемого типа договора, он подлежит заверению уполномоченным лицом нотариального органа.

: договор переуступки покупки недвижимости

Образец договора переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами можно скачать по ссылке здесь.

Когда необходима регистрация в Росреестре

Процедура государственной регистрации необходима в том случае, если фактический переход арендных прав осуществляется между физическими лицами на период от 1 календарного года.

Она несет под собой исключительно уплату государственной пошлины в установленном размере:

Для физических лиц2 тысячи рублей
Для юридических2,2 тысячи рублей

Дополнительно необходимо обращать внимание на некоторые иные немаловажные особенности, а именно:

  • арендное право подлежит передаче несколькими путями — переуступка с применением соответствующего договора;
  • либо же субаренда.

Для возможности оформления арендного договора нет необходимости ставить в известность владельца земельного участка, при условии подписания предыдущего соглашения на период до 5 лет.

При отсутствии такой возможности условиями соглашения, стороны в обязательном порядке уведомляют об этом владельца, в ином случае можно говорить о недействительности сделки.

Перечень обязательной документации для регистрации напрямую зависит от имеющегося правового статуса каждой стороны.

Облагается ли налогами

Новый арендатор должен в обязательном порядке брать во внимание тот факт, что если он вынужден погашать имеющуюся задолженность от прошлого нанимателя, но данный размер не находит своего отображения в содержании соглашения, то в расчет она не должна браться.

Такие затраты невозможно декларировать, поскольку отсутствует документальное подтверждение понесенных расходов.

Из этого следует, что долговые обязательства не могут быть взяты во внимание в период налогообложения.

В случае указания в содержании соглашения размера денежных средств, которые были перечислены по задолженности прошлого арендатора, то в оплаченную арендную стоимость следует включить и сумма понесенных финансовых затрат.

По этой причине такие затраты будут взяты во внимание в период расчета размера налогообложения.

В соответствии с нормами статьи 146 Налогового Кодекса России, факт передачи имущественных прав, которому было место в период переуступки арендных прав, подлежит налогообложению НДС.

Если взято во внимание то, что в случае прямой аренды НДС не подлежит начислению, то во время переуступки без него невозможно обойтись.

Базой налогообложения является размер денежных средств, который был получен арендаторов по факту уступки прав и указанный в содержании соглашения. Помимо этого возникает необходимость в уплате и НДФЛ.

Необходимо обращать внимание на то, что в случае переуступки арендных прав в пользу физических лиц, то сформированную налоговую декларацию должен передавать в налоговый орган сам арендатор.

Если новый арендатор выступает в качестве юридического лица, то на него обязанности возложен факт уплаты положенного налога, поскольку он считается налоговым агентом.

Напоследок можно сказать — подписание договора относительно переуступки аренды земельного надела влечет за сбой немало особенностей, о которых было рассмотрено в статье.

В случае их игнорирования есть большая вероятность признания сделки ничтожно со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizlicami/

Переуступка права аренды земельного участка в 2019 году

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2019 году — образец, между физлицами, бланк

Аренда заключается во временной передаче владельцем прав и обязанностей на материальные ценности и недвижимость другому лицу.

Однако не всегда арендатор в процессе использования может полноценно эксплуатировать предмет сделки. Это касается, в том числе и аренды земельных участков.

В таком случае допускается переуступка права аренды земельного участка другому лицу. Согласно Гражданскому кодексу РФ, такая сделка должна быть оформлена документально.

Права арендатора

В соответствии с требованиями законодательства и условиями заключенного договора арендатор наделяется рядом возможностей.

Прежде всего, это касается пользования переданным имуществом, в том числе и земельным участком. Арендатор не получает объект в собственность, но вправе эксплуатировать занимаемую территорию в рамках условий договора. Также он может переуступать имущество третьим лицам.

В данном случае речь идет о субаренде. Следует отметить, что она возможна только при наличии согласия владельца участка. Также арендатор может полностью переуступить свои права третьему лицу. В этом случае также потребуется согласие собственника территории.

Ещё права арендатора могут стать предметом залога или вклада.

Возможности для пользователя предусмотрены и на случай изменения собственника. Такие ситуации не являются основанием для расторжения договора аренды. Это правило распространяется на случаи, когда пользователь ушел из жизни. Его возможности переходят к наследникам. Собственник участка не вправе отказать таким лицам во вступлении в договорные отношения.

Ещё одной из возможностей арендатора является преимущество перед другими претендентами в случае истечения срока соглашения. То есть в таких ситуациях пользователь может рассчитывать на заключение нового договора.

Это возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Арендатор надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства.
  2. Использовал земельный участок по назначению.
  3. Не допускал ухудшения его состояния.
  4. Не передавал его третьим лицам, без согласия собственника.
  5. Своевременно вносил арендную плату.
  6. Готов заключить новый договор на условиях, которые предлагаются другим претендентам.

При этом арендатор должен проинформировать собственника о своем решении в срок, указанный в соглашении, либо до истечения периода его действия.

Переуступка права аренды

Одной из возможностей арендатора является переуступка своих прав третьему лицу. Она допускается только в случае согласия собственника. Без него процедуру реализовать невозможно. Переуступка прав отличается от субаренды.

Особенность заключается в обязательствах пользователя перед владельцем участка. Если земля передается в субаренду, то ответственность все равно остается на прежнем участнике. В случае с переуступкой все несколько иначе.

В такой ситуации арендатор полностью передает свои права и обязанности другому лицу. То есть в этом случае сторона сделки изменяется. Соответственно права, обязанности и ответственность перед собственником возлагаются на нового арендатора.

Такая сделка носит возмездный характер и соответственно требует документального оформления. При этом дарение арендных прав не допускается.

Законодательное регулирование

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка регулируется нормами действующего законодательства.

В частности, в статье 615 Гражданского кодекса РФ указано, что пользователь может с согласия собственника передать полностью свои возможности третьему лицу. Также предусмотрено заключение договора в этом случае. Соглашение оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Право переуступки прав аренды также указано в статье 22 Земельного кодекса РФ.

Договор переуступки прав аренды на земельный участок

Для переуступки прав стороны должны оформлять соглашение, которое составляется с учетом требований действующего законодательства. Прежде всего, стороны проводят переговоры. Предварительная договоренность должна касаться основных условий будущей сделки. Затем составляется проект соглашения.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – ФИО людей либо название юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия сторон.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет переуступка права аренды на земельный участок. В этом разделе указывается подробное описание территории – её площадь, границы и место расположения, возможность ИЖС и др.
  4. Порядок передачи прав.
  5. Стоимость сделки и способ расчета.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Банковские реквизиты и подписи участников.

Для оформления соглашения можно использовать обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный типографским способом. Текст заполняется от руки или с использованием технических средств печати. Договор должен быть заверен печатями участников сделки, если таковые имеются в наличии.

Государственная регистрация

По общим правилам, все договора аренды, предметом которых является жилое или нежилое помещение, подлежат государственной регистрации. Такое условие касается и сделок с земельными участками. Передача права, по сути своей, также является договором указанного характера, поскольку, после его заключения, новый пользователь обретает арендные права.

Чтобы зарегистрировать соглашение, инициатор должен будет составить письменное заявление в произвольной форме и направить его в Росреестр.

Сам документ не имеет стандартного образца. В тексте необходимо указать сведения о регистрирующей инстанции, инициаторе, а также суть просьбы.

К заявлению нужно приложить документы, которые являлись основанием для заключения договора. Услуга по государственной регистрации соглашения оказывается на возмездной основе.

Физическому лицу в данном случае придется выплатить две тысячи рублей, юридическому – двадцать две.

Все необходимые документы и квитанцию об оплате госпошлины инициатор обязан передать в регистрирующую инстанцию. Сделать это можно несколькими способами. Прежде всего, документы передаются лично, то есть инициатор приносит их самостоятельно в орган Росреестра.

Сведения можно переслать по почте. В этом случае информационный пакет направляется специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Также документы можно направить через Многофункциональный центр либо с использованием портала Госуслуги.

В последнем случае потребуется перевести все данные в электронный формат.

Особенности уступки муниципальной аренды

Муниципальная недвижимость, в том числе и земельные участки, наделены особым статусом. По этой причине переуступка прав аренды на них имеет свои отличительные особенности. Прежде всего, передача зависит от срока договора.

Переуступка будет возможна только в том случае, если период аренды превышает пять фактических лет. При этом необходимо направить собственнику, которым выступает муниципалитет, уведомление.

Такое правило указано в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Изменение условий прежнего договора возможно только при наличии согласия муниципальной инстанции. Указанная правовая норма не требует получать согласие собственника, но говорит о необходимости его уведомления.

Уведомление арендодателя

В соответствии с требованиями закона арендатор обязан проинформировать владельца участка о переуступке права.

Сроков такого уведомления не определено, целесообразно сделать это в разумный срок после того, как заключен соответствующий договор.

Образца, как и формы такого уведомления, обязательного для использования инициатором, действующим законодательством не утверждено. На практике рекомендуется информировать владельца в письменном виде.

В тексте уведомления необходимо указать следующее:

  1. Сведения о собственнике и арендаторе – фамилии, имена, отчества физических лиц или название компаний, адреса места расположения, контактная информация.
  2. Данные основного договора аренды – номер и дата заключения.
  3. Ссылка на нормативный правовой акт, позволяющий переуступить права аренды.
  4. Сведения о новом участнике сделки – фамилия, имя, отчество физического лица или название организации, адрес места расположения.
  5. Данные договора переуступки права аренды – дата заключения и номер.
  6. Число, месяц и год уведомления, подпись инициатора.

Составленное извещение должно быть направлено собственнику земельного участка. Такая обязанность возложена на инициатора переуступки прав. Сделать это можно несколькими способами.

Самым распространенным вариантом является личная доставка. Такой метод позволяет инициатору лично убедиться, что уведомление собственник получил.

Ещё одним из часто используемых вариантов является почтовая пересылка. Такой способ избавляет инициатора от необходимости являться самостоятельно. В данном случае нужно направлять письмо специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату, чтобы иметь на руках подтверждение факта доставки документа.

Допускается также пересылка посредством информационных ресурсов интернета. Для этого необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также знать аналогичный адрес собственника земельного участка. После отправки инициатору придет уведомление о доставке письма.

Такой способ не самый надежный, поскольку передача может быть прервана из-за сбоев в работе компьютерной сети. Хотя такая пересылка является самым быстрым вариантом доставки уведомления.

Действующие нормативные правовые акты позволяют также использовать услуги законного представителя, как способ уведомления арендодателя. Указанное лицо должно иметь на руках личный паспорт и доверенность, подтверждающую его полномочия.

Уведомление собственника о переуступке прав аренды

Передача прав аренды на участок земли влечет за собой определенные правовые последствия.

В этом случае новый арендатор обретает следующие возможности и обязательства:

  1. Право последующего выкупа участка.
  2. Возможность возводить сооружения на занимаемой территории, если это предусмотрено условиями сделки.
  3. Обязанность производить своевременный расчет за арендуемый участок.
  4. Использование земли только в рамках заключенного договора.

В случае нарушения условий сделки, меры воздействия различного характера к новому арендатору применяются на общих основаниях.

Образцы документов

Договор переуступки прав аренды на земельный участок

Образец заявления о государственной регистрации договора аренды

Уведомление собственника о переуступке прав аренды

Источник: https://pravo.estate/arenda/pereustupka-zemelnogo-uchastka/

Договор переуступки права аренды на земельный участок в 2019 году — образец, между физлицами

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2019 году — образец, между физлицами, бланк

В жизни случаются разные ситуации, и предусмотреть всевозможные исходы каждой из них невозможно.

Это касается и арендования участка земли, поскольку срок аренды может превышать нужду в его использовании.

Что же делать в такой ситуации и как не попасть на крупную денежную сумму? Хорошим решением в таком случае является переуступка права аренды третьему лицу.

Что это такое

Переуступка прав может быть под индивидуально жилищное строительство или для ведения сельскохозяйственной деятельности.

В зависимости от этого меняются некоторые условия при оформлении. Это понятие включает в себя передачу всех прав и обязанностей в вопросе аренды другому человеку.

Этот вариант хорош тем, что вам не придётся думать о расторжении соглашения с арендодателем и при этом получится сохранить значительную сумму денег, которую пришлось бы внести за предоставление участка в пользование.

Человек, который станет временным владельцем земли может использовать её для своих целей, однако он не должен забывать о тех обязанностях, которые на него возложены.

Во-первых, это своевременное внесение средств за арендование, а во-вторых, соблюдать правила по эксплуатации земли.

Термин «аренда» в законодательстве рассматривается как вид юридических отношений, которые имеют свои особенности.

Это форма имущественного договора, в котором прописана информация о передаче собственности во временное пользование за установленную соглашением плату.

Одной из таких особенностей этого вида договоров является возможность переуступать землю третьим лицам. Как и в любой другой процедуре здесь есть ряд своих нюансов, которые рассмотрим в этом статье.

Под переуступкой права следует понимать передачу всех обязанностей и полномочий по аренде на возмездной основе.

Соглашение может быть составлено как между физическими лицами, так и между юридическими, что даёт возможность использовать землю в коммерческих целях.

Основные моменты

Арендатор земли обладает правом переуступки земли третьим лицам, которые являются заинтересованными гражданами.

Важно помнить, что в том случае если участок арендовался на срок больше 5 лет, то извещать арендодателя о своём решении необязательно, однако его стоит уведомить перед подписанием договора.

В противном случае, если период аренды составляет меньше 5 лет, то оповестить его нужно в обязательном порядке и получить согласие на проведение данной процедуры.

Важным правилом является и то, что срок переуступки не должен превышать период аренды. Стоит отметить, что не все участки можно оформлять по переуступке.

Этот пункт нужно проверить при подписании договора, если в будущем вы рассчитываете на такую возможность.

Если же в договоре прописан пункт о невозможности передавать землю в аренду третьим лица, то заключение последующих соглашений с ними будет признано незаконным.

Кем осуществляется

В процедуре оформление существуют некоторые нюансы. Для начала нужно определить, к какому виду переуступки относится данный случай:

Переуступка права арендыСоглашение проводится между нанимателем земельного участка и третьим лицом. Первый при этом теряет все свои права и перекладывает их на другого человека, который в будущем будет использовать эту территорию
Если вопрос касается пренайма или субарендыТо в сделке участвуют владелец участки, арендатор и субарендатор

Стоит отличать между собой понятия перенаём и субаренда. В первом случае передаются права и обязанности, а во втором — самое помещение/земельный участок.

Действующие нормативы

Данный вопрос регулирует Земельный кодекс Российской Федерации, а именно:

В статье 22 содержатся основоположные моментыНапример, какие цели может реализовывать арендатор при желании передать свои права третьим лицам (обеспечение взноса в капитал сельскохозяйственных организаций, создание доли для вступления в строительный кооператив, оформление субаренды на часть участка)
Согласное статье 65 устанавливается порядок определенияИзменения и погашения арендной платы

Условия вопроса аренды регулируются и Гражданским кодексом РФ, например, в статье 615 указана информация о том, что условия сотрудничества регулируются подписанным договором, а также действующим законодательством.

Также идёт речь о возможности расторжения договора и возмещение убытков при нецелом использовании.

Как выглядит образец договора переуступки права аренды земельного участка

Договор должен соответствовать всем правилам и включать в себя необходимые пункты, поскольку их отсутствие может существенно повлиять на исход сделки.

Соглашение составляется в письменном виде в двух экземплярах и подписывается его сторонами. Бланк договора переуступки права можно скачать здесь.

Также содержание документа должно соответствовать договору аренды и не противоречить ему.

Также соглашение можно заверить нотариально, но это не является обязательным условием. Для того, чтобы соглашение приобрело юридические права, его нужно зарегистрировать.

Существенные условия

В договоре должны присутствовать пункты, соблюдение которых:

  • предмет договора:
  • арендная плата;
  • срок действия договора;
  • целевое использование земельного участка;
  • права и обязанности участников соглашения;
  • ответственность сторон сделки;
  • наличие ограничений;
  • способ разрешения конфликтов;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Существенным условием из всех вышеперечисленных, согласно Гражданскому кодексу, является именно предмет соглашения.

Договор считается заключенным, когда обеими сторонами улажен вопрос об основных условиях сделки.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы сделка была заключена на законном основании необходимо приготовить такие бумаги:

  • заявление о переуступке;
  • копия договора аренды на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор о переуступке права в 3-х экземплярах.

Можно посмотреть как выглядит договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами.

Регистрация сделки

Чтобы договор приобрёл юридическую силу его нужно зарегистрировать в Росреестре. Это процедура не нужна в том случае, если соглашение заключено сроком меньше чем на год и его стороной является физическое лицо.

Граждане, которые хотят поставить документ на учёт должны предоставить такой пакет документов:

  • заявление;
  • паспортные данные заявителя;
  • в случае, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо, то нужна доверенность;
  • документы на участок;
  • договор о переуступке в двух экземплярах;
  • при необходимости предоставить согласие супругов на проведение сделки;
  • документ, который подтверждает факт уведомления владельца участка;
  • при необходимости предоставить разрешение залогодержателя.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям дополнительно нужно предоставить документы, в которых подтверждаются полномочия руководителя и заверенные копии учредительных документов.

После подачи всех необходимых бумаг остаётся подождать 30 дней и получить договор о переуступке с отметкой о регистрации.

Между физлицами

Заключение сделки с физическими лицами включает в себя предоставление дополнительных документов.

Чтобы заключить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами нужно предоставить согласие супруга /супруги на проведение сделки.

Стоит отметить, что срок проведения соглашения будет гораздо короче в отличие от физических лиц, поскольку не нужно заниматься проверкой дополнительных документов.

Между юрлицами

Юридические лица должны предоставить такие дополнительные бумаги:

Какие уплачиваются налоги

Размер государственной пошлины зависит от того, кем является участник сделки:

  • физическим лицам нужно будет заплатить 2 тысячи рублей;
  • юридические лица платят 22 тысячи гривен.

Если сделка проводится между гражданином и предприятием, то всю сумму оплачивает та сторона, которая будет регистрировать соглашение.

По поводу предварительного соглашения

Необходимость в предварительном договоре, как правило, возникает при необходимости согласования сделки собственником земельного участка.

В предварительном документе указывается предмет договора и информация о том, что необходимо получить согласие собственника.

При этом в предварительном соглашении указывается, что должно заключаться главное соглашение.

Если никаких претензий не возникает, то собственник в письменной форме даёт согласие на проведение сделки и можно заключать соглашение о переуступке аренды.

Заключение соглашения о переуступке прав на аренду участка может быть очень выгодной для участников сделки.

Также необходимо отметить, что сделка не может быть проведена, если в начальном договоре аренды есть пункт о запрете на такие договора.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-pereustupki-prava-arendy-na-zemelnyj-uchastok/

Понятие права
Добавить комментарий