Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Регистрация права собственности на квартиру: все нюансы грамотного оформления

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Получение нового жилья в обязательном порядке требует четкого юридического оформления. Без зарегистрированного в Росреестре права собственности владелец недвижимости не сможет произвести никаких действий с ней. Даже многолетнее проживание в полностью оплаченной квартире не будет означать, что собственник является полноправным.

Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру, следует уточнить полный перечень необходимых бумаг в МФЦ, поскольку он может различаться в зависимости от обстоятельств, при которых была получена недвижимость.

В общем случае список необходимых для регистрации перехода права собственности на жилье документов выглядит следующим образом:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи, мены, дарения;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки с квартирой, заверенное у нотариуса;
  • разрешение органа опеки и попечительства – если в числе собственников присутствует несовершеннолетний ребенок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины 2000 рублей.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры в только что построенном доме может происходить следующими способами:

  • регистрация через застройщика – всю процедуру по регистрации права собственности проводит строительная компания, и новоселы получают полностью оформленное свидетельство о праве собственности. Минусом такого способа регистрации может быть чрезмерная растянутость по времени из-за задержек с подачей документов отдельными жильцами дома;
  • самостоятельная регистрация права собственности;
  • оформление через обращение в суд – если застройщик не представляет необходимые документы, то собственник вправе потребовать регистрации права собственности через суд. В ряде случае сами застройщики рекомендуют этот способ оформления жилья в целях ускорения процесса.

После того как новый дом принят в эксплуатацию, застройщик должен произвести следующие действия, без которых зарегистрировать квартиру в собственность невозможно:

  • составление протокола о распределении недвижимости (жилой и коммерческой);
  • получение в БТИ технического паспорта на новый дом;
  • получение в местной администрации разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • подписание Акта приема-передачи Госархстройнадзоре;
  • постановка дома на кадастровый учет;
  • присвоение дому почтового адреса.

Для того чтобы приступить к самостоятельной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, жильцу необходимо удостовериться, что вся документация у застройщика оформлена в соответствии с необходимыми требованиями. Если все согласования не прошли надлежащим образом и застройщик не смог получить все разрешения, то новоселу придется обратиться в суд.

Документы для самостоятельной регистрации квартиры в новостройке

Чтобы самостоятельно пройти процедуру оформления квартиры в собственность, новосел должен подготовить и сдать в федеральную службу регистрации следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры – составляется вместе с представителем компании-застройщика и должен быть подписан обеими сторонами;
  • поэтажный план дома и экспликация всех помещений квартиры – выдается в Росреестре совместно с постановкой жилья на кадастровый учет. Экспликация составляется техником после проведения всех необходимых замеров и проверки соответствия плана квартиры первоначальному плану застройщика. Если до получения кадастрового паспорта была проведена перепланировка, то для оформления квартиры в собственность ее необходимо узаконить;
  • кредитный договор и закладная – если недвижимость приобретена в ипотеку. Закладная получается в банке, который предоставил кредит на покупку жилья;
  • разрешение органов опеки и попечительства – если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние. Для его получения следует написать заявление с указанием причины, по которой данное разрешение получается. К заявлению необходимо приложить паспорта, свидетельства о рождении детей, акт приема-передачи квартиры и договор, согласно которому приобретена недвижимость в новостройке.

При обращении в орган Росреестра собственник предъявляет личные документы и свидетельства о рождении детей. Помимо вышеперечисленных документов, необходимо иметь на руках договор со строительной компанией (включая все имеющиеся приложения) и нотариально заверенную доверенность – если от лица собственников действует уполномоченное лицо.

Заявление на осуществление регистрации права собственности заполняется в электронном виде сотрудником регистратора. Одновременно выдается расписка в приеме пакета документов. Подпись на заявлении ставится непосредственно в Регистрационной палате.

Госпошлина на проведение регистрационных действий составляет 2000 рублей. Эта сумма делится на всех сособственников квартиры. Срок, в течение которого осуществляется оформление права собственности, составляет 30 дней. По истечении этого времени собственники (или доверенное лицо) получает Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения

После того, как заключен договор дарения квартиры и обе стороны поставили свои подписи под ним, жилье еще не считается полностью перешедшим в собственность одариваемого. Для полноценного владения недвижимостью необходимо зарегистрировать свое право собственности. Для этого нужно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявления от дарителя и одариваемого об оформлении перехода права собственности;
  • договор дарения – копия и оригинал;
  • паспорта обеих сторон договора дарения;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка из паспортного стола о том, кто проживает в квартире на момент заключения договора дарения;
  • нотариально оформленное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в дар;
  • квитанция на уплату государственной пошлины.

Если квартира передается в дар несовершеннолетнему или лицу, являющемуся по решению суда недееспособным, то дополнительно предоставляется письменное согласие законного представителя одариваемого (родителей, опекунов или попечителей).

Если в дар передается квартира, являющаяся совместной собственностью нескольких человек, то необходимо нотариально заверенное согласие всех сособственников. При передаче в дар доли в квартире такого согласия не требуется.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Унаследовать квартиру можно двумя путями:

  • по ранее составленному завещанию;
  • если жилье наследуется по закону.

В любом случае наследник обязан в течение полугода после смерти завещателя или родственника заявить о своих правах на имущество.

Если оформляется право собственности на квартиру, полученную в порядке наследования, то будущий собственник должен предъявить в ФРС следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем – свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке (для супругов);
  • завещание (если квартира наследуется по нему)- копия и оригинал;
  • справка формы № 9, в которой указывается место регистрации наследодателя на день смерти, и перечисляются все проживающие с ним;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на наследуемое жилье;
  • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием кадастровой стоимости недвижимости, получаемой по наследству;
  • личные документы правообладателя (наследника).

Государственная пошлина составляет 2000 рублей и может быть оплачена в любом банке.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК

Оформить кооперативную квартиру в собственность можно сразу после выплаты последнего паевого взноса. Приватизация недвижимости не потребуется, поскольку она и так принадлежит владельцу после того, как все платежи произведены. Он имеет право пользоваться и владеть кооперативной квартирой, но распорядиться ею по своему усмотрению можно только после регистрации права собственности.

Для оформления квартиры ЖСК в собственность потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца кооперативной квартиры или всех сособственников (если жилье находится в долевой собственности). При оформлении свидетельства уполномоченным лицом должна быть составлена нотариально заверенная доверенность;
  • справка о том, что все паевые взносы полностью внесены владельцем жилья за подписью председателя кооператива. Если право собственности на кооперативное жилье возникло до 01.01.1999г., то дополнительно потребуется регистрационное удостоверение. Получить его можно в БТИ;
  • копия ордера на квартиру ЖСК (ТСЖ), заверенная нотариусом или председателем кооператива.
  • если паевой взнос владельца квартиры был передан другому члену семьи, то дополнительно предоставляется выписка из протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены кооператива и переводе паевого взноса.

При преобразовании ЖСК в ТСЖ должны быть предъявлены документы, свидетельствующие об их правопреемственности.

Если кооперативное жилье было получено в результате обмена с лицом, полностью выплатившим паевой взнос, в период с 1 июля 1990 года по 1 августа 1994 года, то в дополнение к вышеперечисленному пакету документов необходимо приложить:

  • копии обменных ордеров на квартиры, участвующие в обмене, для обеих сторон;
  • выписка из протокола решения собрания ЖСК об исключении бывшего владельца жилища из членов кооператива и о принятии заявителя в члены ЖСК;
  • копии заявлений сторон, участвующих в обмене – из обменного дела, хранящегося в райжилобмене.

Если у владельца квартиры нет возможности истребовать указанные справки, то он вправе обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество.

При заявлении о регистрации права собственности на кооперативную квартиру в доме, введенном в эксплуатацию после 31 января 1998 года, перечень документов для оформления включает:

  • акты исполнительных органов государственной власти о строительстве объекта недвижимости ЖСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство кооперативного дома;
  • акт приема многоквартирного дома в эксплуатацию государственной комиссией;
  • решение о создании жилищного кооператива;
  • копия Устава ЖСК;
  • распоряжение или решение собрания о назначении председателя ЖСК.

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру происходит в течения месяца, госпошлина составляет 2000 рублей на всех собственников жилья. Пакет документов на оформление собственности предоставляется в орган Федеральной регистрационной службы по месту жительства или в МФЦ (многофункциональный центр).

Перед тем, как приступить к сбору необходимых документов, необходимо получить консультацию специалистов, которая предоставляется в МФЦ бесплатно, о полном перечне бумаг, необходимых для оформления права собственности в каждом конкретном случае. Тогда риск получить отказ в регистрации и потерять драгоценное время становится минимальным, а процедура получения Свидетельства о праве собственности на жилище не доставит лишних хлопот.

Источник: https://pravometr.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-vse-nyuansy-gramotnogo-oformleniya.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

В обход жск Ева Шипунова, кандидат юридических наук, адвокат. Вправе ли член ЖСК зарегистрировать право собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме сразу на себя минуя регистрацию права собственности за ЖСК? На момент окончания строительства и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию паевой взнос за предоставленную квартиру выплачен полностью. Миронов, г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру ЖСК в Росреестре?
  • Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру
  • оформление собственности по жск
  • Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
  • Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
  • Как оформить квартиру в собственность?
  • В обход жск
  • Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы, необходимые для регистрации права собственности при приобретении недвижимости по ДДУ

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру ЖСК в Росреестре?

Здравствуйте нет невозможно зарегистрироваться можно только в том жильё который оформлена уже окончательно на праве собственности в росреестре Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Можно зарегистрироваться в квартире только после того, как у вас на руках будут документы о праве собственности на эту квартиру. Право собственности на квартиру у члена ЖСК возникает с момента выплаты им пая, независимо от времени регистрации права в Росреестре.

Зарегистрироваться в квартире по месту жительства Вы сможете после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Хочу выйти из ЖСК добровольно после регистрации собственности на квартиру.

В уставе такой выход не предусмотрен. Только выход с выплатой пая. Как написать заявление? Что писать про пай? После выплаты пая бухгалтерия вашего ЖСК обязана выдать вам справку о полной выплате пая с этой справкой вы идете МФЦ или регпалату и регистрируете право собственности после получения свидетельства вы пишите в правление своего ЖСК заявление о выходе.

Добрый день, Анна! В принципе, по большому счету, вас ЖСК уже утратил свою цель, для которой он был создан. Члена ЖСК объединялись для строительства дома и получения квартир в собственность. Теперь практически все не члены ЖСК, а собственники квартир. Просто пишите заявление о выходе из состава ЖСК со своей квартирой, которая находится в вашей личной собственности.

Мне отказывают в регистрации права собственности на квартиру жск на основании абз. Я стала членом жск в году, но пай был выплачен в году человеком, с которым я обменялась. Я предоставила справку о полностью выплаченном пае и обменный ордер, но мне отказывают и направляют в суд. Можно ли этого суда избежать, предоставить какие-то еще справки?

Без суда не получится. Обращайтесь с иском и только так вы признаете право собственности. А почему Вы боитесь суда? Суда Вам не избежать Здравствуйте, к сожалению вам необходимо обращаться в суд, при помощи юриста данный вопрос вы решите гораздо быстрее исходя из Вашего вопроса, в году Вы заключили договор мены с лицом, который был членом ЖСК, выплатившим за квартиру пай в г.

Документом, подтверждающим Ваше право на квартиру должен являться нотариально заверенный договор мены, который Вы заключили с собственником квартиры. Если Вы хотите зарегистрировать право, которое возникло до ЖСК и не должно выдавать Вам справку о выплаченном пае, так как вы его не выплачивали.

А в суд для этого обращаться не нужно.

Если откажут в регистрации права на основании договора мены — тогда надо будет смотреть ВАши документы и решать вопрос о признании права собственности через суд Размер гос пошлины при регистрации права собственности на квартиру в жск отличается ли при регистрации того же права при заключении договора купли продажи квартиры между двумя физическими лицами.

Добрый день. Судя по всему — нет. В обоих случаях две тысячи. Должен ли председатель ЖСК иметь в архиве копии свидетельств о регистрации собственности по квартирам? Конечно, а иначе как он организует ание членов ТСЖ?

Только в свидетельствах указана площадь квартир, что необходимо для подсчета пропорций каждого из членов ТСЖ на общих собраниях. Не ясен вопрос с регистрацией права собственности на квартиру в ЖСК. Вначале ЖСК регистрирует на себя весь дом, а уже потом члены кооператива — каждый свою квартиру на себя?

Или можно члену сразу регистрировать своё право собственности в обход кооператива? Какие документы нужны? Квартира переходит в собственность только после полной выплаты пая. Подобрать документы для регистрации перехода права собственности Вам поможет руководство ЖСК.

Если у Вас спорная конфликтная ситуация — высылайте подробное описание. Я проанализирую и скажу, что надо делать. Возможно, что и так, это должно быть регламентировано в договоре паенакопления. По вопросу регистрации квартиры в собственность, после оплаты паевого взноса всеми членами ЖСК, ГБР отказала в регистрации, в связи с малым колличеством .

Общее кол-во в доме — человек, присутствовало 68, али за 59, согласно ЖК ст. Правомочно ли мы получили отказ. Сколько стоят услуги по регистрации права собственности на квартиру, построенную в ЖСК?

Чьи услуги? Пошлина за регистрацию рублей. А оформить можно самим или через агентство недвижимости, юриста. Стоимость у всез различная Мне отказано в регистрации права собственности квартиры ЖСК по обменному ордеру , на основании того, что пай за квартиру выплачивала не я. Собственником является прежний хозяин не зарегистрировавший на себя право собственности, который скончался.

Начала собирать документы для подачи искового заявления «О признании права собственности» в суд, но столкнулась с проблемой. Для подачи иска чтобы узнать стоимость иска нужна справка из БТИ об оценочной ст-ти квартиры, НО чтобы взять такую справку, нужно предоставить либо св-во на право собственности, либо запрос из суда.

По справке о выплаченом пае, справку из БТИ не дают. Чтобы взять запрос из суда, нужно подать иск, но какая должна быть сумма иска?

Замкнутый круг Помогите разобраться. Можно сдлеать через адвокатский запрос, но вам нужно обратиться к адвокату. Либо подать иск с предвариетльно оплаченной суммой и просить истребовать справку в БТИ. Обычная практика Елена Вадимовна!

Спасибо за ответ на вопрос о регистрации права собственности квартиры ЖСК. Взять справку о выплате пая у председателя кооператива оказалось очень трудно. Архивных документов в кооперативе не сохранилось, я тоже не могу предоставить все квитанции об оплате за 20 лет, Икооператив не может доказать, что я не платила, и я не могу доказать, что оплатила полностью.

Где-нибудь хранятся эти сведения, если этого банка, куда поступали средства уже давно нет. В Мосрегистрации с меня просят не рублей, а три тысячи. Плюс доверенность у нотариуса руб. Или это за то,что по доверенности? Все нужные документы я представила сама. Уважаемая Марина!

Отсутствие ответа на направленный председателю заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения запрос в месячный срок приравнивается к отказу.

Вы наверное обратились в Мосжилрегистрацию — это коммерческая фирма, которая заниамется помощью в оформлении сделок и прав собственности. Если вы сами сдадите документы в ФРС по Москве, то вам и доверенность не нужна и платить только пошлину.

В вашем случае проблема в поулчении справки, возможно признавать право собственности вам придется через суд. Квартира ЖСК, пай выплачен, но собственность не зарегистрирована. Можно ли без регистрации в ГБР переписать пай на сына, прописанного в этой квартире?

На основании ст. Однако для того,чтобы совершать сделки с квартирой право собственности на квартиру должно быть предварительно зарегистрировано в ГБР. Только после этого Вы праве отчуждать ее по своему усмотрению,в том числе и подарить сыну. При этом,поскольку Ваш сын зарегистрирован и проживает с Вами, он освобождается от уплаты налога на имущество,полученное в порядке дарения.

Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру

Вопросы недвижимости в нашей стране регулируются массой законов. Основная проблема — сопоставить все требования и разобраться, что на что влияет и что противоречит казалось бы логичным действиям.

Например, процессы с покупкой новостройки, получением наследства или дара и покупка с помощью ипотечного займа проходят под регламентацией совершенно разных законов.

Но с точки зрения покупателя вы все равно придете к основному юридическому процессу, который следует изучить максимально внимательно — оформление квартиры в собственность.

При оформлении квартиры в собственность у супругов договора с основанием для регистрации права.

Вс дек 02, 9: Женский Ср ноя 19, 8: Последние сведения от Росреестра: Я с вами не согласна.

Вот что нашла,единственное это ответ г, но актуален и сейчас: Вправе ли член ЖСК зарегистрировать право собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме сразу на себя минуя регистрацию права собственности за ЖСК? На момент окончания строительства и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию паевой взнос за предоставленную квартиру выплачен полностью. Статья ЖК РФ устанавливает, что «жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома» т.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Недвижимость Действующее законодательство Российской федерации, на данный момент, предусматривает лишь два способа приобретения квартир гражданами: В текущей же статье мы коснемся вопроса оформления права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе. В соответствии с п. Таким образом, указанная статья наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой.

Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры Юрист Общие правила купли-продажи недвижимости устанавливаются Гражданским законодательством.

И что для этого нужно? Жилищная кооперация в нашей стране на общегосударственном уровне начала регулироваться с года. Впервые члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос, получили право передавать квартиры своим родственникам, другим гражданам, имеющим право на вступление в кооператив с года.

Регистрационные удостоверения выдавались БТИ до января года, т. Таким образом, граждане — члены кооператива, получившие в то время регистрационные удостоверения, — являются собственниками своих квартир, и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация их прав обязательна только в случае продажи, дарения, мены, залога такой квартиры.

Как оформить квартиру в собственность?

Здравствуйте нет невозможно зарегистрироваться можно только в том жильё который оформлена уже окончательно на праве собственности в росреестре Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам. Можно зарегистрироваться в квартире только после того, как у вас на руках будут документы о праве собственности на эту квартиру.

Право собственности на квартиру у члена ЖСК возникает с момента выплаты им пая, независимо от времени регистрации права в Росреестре. Зарегистрироваться в квартире по месту жительства Вы сможете после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Хочу выйти из ЖСК добровольно после регистрации собственности на квартиру.

В уставе такой выход не предусмотрен.

Как будет осуществляться регистрация права собственности на квартиры в будет предоставить документы для регистрации права собственности? между ЖСК «Елькино» и Вами, технический план квартиры.

Регистрация квартиры ЖСК: Вправе ли член ЖСК зарегистрировать право собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме сразу на себя минуя регистрацию права собственности за ЖСК? На момент окончания строительства и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию паевой взнос за предоставленную квартиру выплачен полностью.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

В году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами: При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип — выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости.

Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: Перечень документов для представления в МФЦ в году будет следующим: Заявление установленной формы.

Удостоверения личности каждого из участников сделки для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников — паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте — свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом.

Без зарегистрированного в Росреестре права собственности владелец недвижимости не сможет произвести никаких действий с ней.

Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру Регистрация квартиры в собственность: Регистрирующее учреждение, куда и нужно обратиться, располагается по адресу, где находится жилье. Информация о том, как происходит оформление квартиры в собственность вот тут. Озвучим весь список. Паспорт; Заявление о переходе права собственности другому лицу.

Если квартира приобретена в кооперативе Последнее обновление: Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Источник: https://orangecountybestpartybuses.com/tamozhennoe-pravo/dokumenti-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-zhsk.php

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Одной из самых острых соцпролем нашей страны является жилищная проблема.

[3]

При покупке долгожданного жилья, его новый собственник сталкивается с проблемой ее официального юроформления.

Для этого необходимо разобраться с вопросом, как оформить право собственности на кооперативную квартиру.

Навигация по статье

Проблемы оформления кооперативной собственности

Люди, которые проживают в кооперативной квартире и хотят ее приватизировать, задаются вопросом, как это правильно сделать и есть ли необходимость в государственной регистрации права собственности на жилье?

В ГК России говорится о том, что граждане, которые являются членами гаражного, ЖС или иного типа кооператива и имеют право на накопление пая, и полностью его погасили, автоматически получают право на собственность этой недвижимости.

Институт жилищной кооперации в стране действует с 1924 года.

На тот период при погашении пая владельцы недвижимости получали право на передачу недвижимого имущества близким родственникам, которые имеют право на вступление в кооператив с 1998 года.

Начиная с 1990 года, после выплаты паевого взноса владельцы кооперативной квартиры получили законную возможность передавать ее в дар, продавать или менять.
Бюро техинвентаризации обладало правом ведения учета лиц, которые являются собственниками недвижимости и выдачи им удостоверения регистрации.

Такая система действовала до начала 1998 года. В это время в силу вступил Закон о регистрации. Согласно этому документу лица, которые до недавнего времени получили удостоверение регистрации, автоматически становятся собственниками недвижимости.

Госрегистрация права их собственности является обязательной процедурой только в том случае, если владелец недвижимости принял решение о ее продаже, дарении, обмене или залога. Те же граждане, которые погасили пай, но не успели получить удостоверение, также получают право собственности на недвижимость, но для них госрегистрация квартиры является обязательной процедурой.

Право на регистрацию государственной регистрации обственности возникает при наличии таких условий:

  • Гражданин является членом кооператива
  • Постоянное пользование недвижимостью
  • Полное погашение пая.

Для оформления проведения процедуры нужно собрать такие документы:

  • Паспорт собственника квартиры.
  • При наличии долевых собственников недвижимости, нужны их паспорта.
  • Если интересы собственника представляет доверенное лицо, должна быть доверенность (заверенная) на его действия.
  • Наличие квитанции, удостоверяющей уплату госпошлины за регистрацию права собственности.
  • Документ, который подтверждает полное погашение паевого взноса, заверенный председателем кооператива.
  • Регистрационное удостоверение.
  • План квартиры.
  • Если собственник недвижимости на момент погашения пая состоит в браке, нужно иметь разрешение супруга (ги-) на госрегистрацию квартиры.

Только после соблюдения всех правил о государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру ее владелец имеет право распоряжаться ее по своему усмотрению.

Наследование кооперативной недвижимости

Кто же из наследников имеет право собственности на кооперативную квартиру?

В законодательстве четко указано, что право наследования имеет только тот из наследников, кто может стать членом кооператива.

Тот же наследник, который не вступил в кооператив, может получить долю от кооперативной квартиры от наследника, ставшего членом кооператива.

Есть также возможность материальной компенсации стоимости части недвижимости.

Стоит отметить, что эту сторону наследования необходимо решить в определенные сроки (12 месяцев). В случае пропуска срока, нужно будет в судебном порядке просить о его продлении. При этом следует точно указать уважительную причину, по которой срок был упущен.

Для того чтобы стать членом кооператива, нужно обратиться к его руководителю с соответствующим заявлением. Руководитель в свою очередь созывает собрание членов кооператива, на котором будет принято решение об утверждении или отклонении поданного заявления.

Не исключена также возможность возникновения ситуации, при которой умерший владелец кооперативной квартиры не полностью выплатил пай.

Что же тогда наследуется? Если в квартире с владельцем проживали его наследники, за ними остается право дальнейшего проживания в квартире, но при условии их вступления в кооператив.

Если владелец проживал один, наследники не имеют право наследовать квартиру, а лишь выплаченную умершим часть пая.

Выселение из кооперативной квартиры

Члены жилищного кооператива обязаны своевременно выплачивать паевые взносы или погасить пай сразу.

Если это правило нарушается не один раз, члены кооператива имеют законное право исключить человека из кооператива.

Через 2 дня после принятия решения об исключении, жилец получает письменное уведомление о необходимости выселиться из квартиры на протяжении 30 дней.

Все члены его семьи, проживающие в помещении, также должны покинуть пределы квартиры.

Что же касается части уже погашенного пая, то есть возможных варианта:

  • Если человек добровольно покидает членство в кооперативе, выплаченная им часть пая ему возвращается.
  • Ели человек был исключен из членства в кооперативе по решению собрания, выплаченная доля пая ему возвращаться не будет.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру в России – процедура довольно сложная и кропотливая. Для того чтобы избежать сложностей, лучше обратить за помощью квалифицированных юристов.

Как выделить супружескую долю в кооперативной квартире — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

Читайте так же:  Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

[2]

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной.

Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире.

Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна.

Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Кто может зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру?

Граждане, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, при условии полной выплаты паевого взноса за квартиру.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Нет, не нужна. Приватизация — это бесплатная передача объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства в собственность граждан, занимающих эти жилые помещения на основании договора социального найма или ордера.

Право собственности на кооперативную квартиру возникает у вас с момента полной выплаты паевого взноса.

Нужно ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру, ведь пайщик имеет право собственности на данную квартиру после полной выплаты паевого взноса?

После полной выплаты паевого взноса вы приобретает право пользования и владения кооперативной квартирой.

Вы можете проживать и владеть ей, но если встанет вопрос о необходимости совершения сделок с ней (продажи, дарения, обмена, представления данной квартиры в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотечного кредита и т.д.) вам будет необходимо зарегистрировать права собственности в федеральной регистрационной службе.

Другими словами, вы можете не регистрировать право собственности на свою квартиру, пока не стоит вопрос о необходимости ее продажи, обмена и т.д.

С другой стороны целесообразно не затягивать момент регистрации, так как со временем могут возникнуть серьезные трудности со сбором документов, необходимых для регистрации права собственности (сменился председатель ЖК, упразднение ЖК, как юридического лица и т.д.).

Какие документы, необходимы для регистрации права собственности на кооперативную квартиру?

* Паспорт владельца квартиры.

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо представить документы удостоверяющие личность всех собственников квартиры.

Если от вашего имени действует доверенное лицо, необходима доверенность, заверенная нотариусом;

Источник: https://cep-itcom.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kooperativnuyu-kvartiru/

Оформить квартиру, построенную в доме ЖСК (ЖСПК)

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Заинтересованное лицо предоставляет:

1.     Документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца) — оригинал. Для иностранных граждан — паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариально засвидетельствованным переводом на русский или белорусский язык;

2.

     Документ, подтверждающий полномочия представителя, — в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;

3.     Письменное согласие всех совершеннолетних дееспособных членов семьи члена ЖСК, принимавших участие в выплате паенакопления, на оформление права собственности на изолированное жилое помещение за членом ЖСК — в случае государственной регистрации возникновения права собственности члена ЖСК на изолированное жилое помещение; 

4.

     Письменное соглашение о разделе паенакопления или об определении долей в паенакоплении между членом ЖСК и членами его семьи, вложившими при уплате паевого взноса за изолированное жилое помещение свою жилищную квоту или денежные средства, — в случае государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности члена ЖСК и членов его семьи, принимавших участие в выплате паенакопления (квартира расположена в доме, введенном в эксплуатацию после 08.05.2003);

5.

     Письменное соглашение о разделе паенакопления или об определении долей в паенакоплении между членом ЖСК и членами его семьи, вложившими при уплате паевого взноса за изолированное жилое помещение свою жилищную квоту или денежные средства, либо копия вступившего в законную силу постановления суда о разделе паенакопления — в случае государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности члена ЖСК и членов его семьи, принимавших участие в выплате паенакопления (квартира расположена в доме, введенном в эксплуатацию до 08.05.2003);

6.     Документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

Регистратор запрашивает (заинтересованное лицо вправе самостоятельно представить):

1.    Технический паспорт на  изолированное помещение.

2.

    Справка ЖСК, содержащая характеристику и адрес квартиры, дату окончательного расчета и сумму паенакопления, подписанная председателем и заверенная печатью данного кооператива, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, либо члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, и членов его семьи, вложивших при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства, с указанием их доли паенакопления либо иной документ, содержащий такие сведения;

3.     Сведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк  «Беларусбанк» о предоставленном кредите на строительство соответствующего изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г.

N 13 или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (справка, иной документ) — для государственной регистрации возникновения ипотеки эксплуатируемого изолированного жилого помещения (запрашиваются в случае, если в территориальной организации по государственной регистрации имеется информация об использовании кандидатом в  правообладатели кредита в соответствии с такими законодательными актами, и квартира расположена в доме, введенном в эксплуатацию до 08.05.2003);

4.

     Сведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк  «Беларусбанк» о предоставленном кредите на строительство изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г.  N 13 или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (копия сведений об использовании льготных кредитов при строительстве изолированных жилых помещений, содержащаяся в регистрационном деле на капитальное строение (многоквартирный жилой дом), справка, иной документ) — для государственной регистрации возникновения ипотеки изолированного жилого помещения (квартира расположена в доме, введенном в эксплуатацию после 08.05.2003);

5.

     Сведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» о досрочном погашении предоставленного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение эксплуатируемого изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. N 13 или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов  недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, даты досрочного погашения кредита (справка, иной документ) — для государственной регистрации возникновения ограничения на отчуждение изолированного жилого помещения, возникшего на основании законодательного акта в случае досрочного погашения кредита после 31 мая 2012 г.

Источник: http://mga.by/about/vidi_uslug/detail.php?ELEMENT_ID=747

Понятие права
Добавить комментарий