Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, упущенной выгоды

Исковое заявление о возмещении убытков и упущенной выгоды в связи с причинением вреда вследствие затопления квартиры

Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, упущенной выгоды

Исковое заявление о возмещении убытков и упущенной  выгоды в связи  с причинением  вреда вследствие затопления квартиры  

В _________________________________  (наименование судебного органа )    Истец ____________________________,  (Ф.И.О.

)    адрес: ___________________________,  телефон ___________________________    Ответчик _________________________,  (Ф.И.О.

)    адрес: ___________________________,  телефон ___________________________    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных  требований, на стороне Истца: _____ 

__________________________________, 

адрес: ___________________________,  телефон: __________________________   

Сумма иска ________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ  о возмещении убытков и упущенной выгоды 

в связи с причинением вреда

    Истец является собственником жилого помещения (квартиры), 

расположенного по адресу: ________________________________________________. 

(Свидетельство на право собственности N ____ от «__»________ ____ г. выдано 

_____________________________________________________). 

Ответчик проживает по адресу: ________________________________________.  Согласно поэтажному плану многоквартирного дома, расположенного по 

адресу: ____________________________________, квартира, в которой проживает 

Ответчик, расположена над квартирой Истца.  «__»________ ___ г. Истец подписал с Третьим лицом договор найма жилого  помещения, по которому Истец должен был предоставить Третьему лицу  вышеуказанное жилое помещение до __________________.  «___»__________ ____ г. вследствие затопления квартиры Истца со стороны  квартиры Ответчика квартире Истца нанесен ущерб: 

1) _______________________________________________________________; 

(указать, какой ущерб был нанесен)   

2) _______________________________________________________________; 

3) _____________________________________________________________, о чем  свидетельствует Акт осмотра квартиры N ______________, подписанный Истцом и  представителем ________________________ (указать организацию, обслуживающую 

многоквартирный дом по адресу: __________________________________________). 

Убытки, понесенные Истцом в связи с данным происшествием, составили  _____________ (____________________) рублей и состоят из следующего: 

1) _______________________________________________________________; 

(произвести расчет убытков)   

2) _______________________________________________________________. 

В связи с невозможностью отремонтировать и предоставить жилое помещение  Третьему лицу в срок, указанный в договоре найма жилого помещения от  «___»___________ _____ г., указанный договор был расторгнут Третьим лицом в  одностороннем порядке.  Упущенная выгода исчисляется в размере ________ (___________) рублей из 

следующего расчета: _______________________________________________________ 

__________________________________________________________________________.  (привести расчеты)    В процессе переговоров между Истцом и Ответчиком, которые состоялись  «__»_____ ___ г., Ответчик возместить убытки, причиненные Истцу, отказался.  В связи с вышеизложенным и на основании статей 15, 1064 ГК РФ,  руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, 

ПРОШУ:

    1) Взыскать с Ответчика в пользу  Истца убытки, понесенные Истцом  в  размере ___________________ (_____________) рублей.  2) Взыскать с Ответчика в пользу Истца упущенную выгоду в размере  _____________ (________________) рублей.

      Приложения:  1) Копия Акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: _____  ___________________________, после затопления от «___»________ ____ г.  2) Копия договора найма жилого помещения между Истцом и Третьим лицом  от «___»___________ ____ г.

  3) Копия письменного уведомления Третьего лица о расторжении договора  найма жилого помещения между Истцом и Ответчиком.  4) Копия свидетельства о праве собственности N ________________ от  «__»________ ____ г. выдано ____________________________.  5) Расчет упущенной выгоды.  6) Расчет суммы иска.

  7) Почтовая квитанция об отправке копии искового заявления Ответчику.  8) Почтовая квитанция об отправке копии искового заявления Третьему  лицу.  9) Квитанция об уплате госпошлины.      «___»_________ ____ г.    ______________________ 

(подпись)

 
——————————— 
Дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятьсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления, рассматриваются мировым судьей, свыше — в районных судах.

Источник: http://www.zatopili.ru/zayavlenie/

Возмещение вреда, причиненного заливом квартиры: судебная практика и практические советы

Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, упущенной выгоды

(Лозовская С. О.) («Жилищное право», 2009, N 7)

ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА, ПРИЧИНЕННОГО ЗАЛИВОМ КВАРТИРЫ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА И ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

С. О. ЛОЗОВСКАЯ

Лозовская С. О., доцент, к. ю.н. кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии.

Довольно распространенными в судебной практике являются споры, связанные с возмещением вреда, причиненного жилым и нежилым помещениям из-за нарушений в работе инженерного оборудования, например в связи с некачественным шлангом гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов), разрушением запорных шаровых кранов или сверхнормативным давлением в системе водоснабжения и т. п. Это прежде всего обусловлено нежеланием виновного лица в добровольном порядке возместить причиненный вред имуществу другого лица, а в ряде случаев необходимостью установления непосредственно виновного лица. Также стороны могут не достигнуть соглашения о размере причиненного вреда. Ведь не секрет, что пострадавшая сторона зачастую завышает размер причиненного вреда, указывает и оценивает повреждения, непосредственно не связанные с заливом. В этой связи представляется актуальным остановиться на основных проблемах, возникающих как у виновной, так и у пострадавшей сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Из п. п. 1 и 2 ст.

1064 ГК РФ следует, что для возникновения права на возмещение убытков, вытекающих из деликтных обязательств, истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда. Также при рассмотрении подобных дел необходимо установить наличие вины причинителя вреда, поскольку по данному виду деликтных обязательств не установлено ответственности независимо от вины причинителя вреда. Рассмотрим указанные элементы состава правонарушения применительно к заливу квартиры.

1. ВРЕД КАК УСЛОВИЕ НАСТУПЛЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Под вредом в гражданском праве понимается всякое умаление личного или имущественного блага. Вред может быть причинен личности или имуществу. В юридической литературе и судебно-арбитражной практике используются понятия «вред», «ущерб», «убытки». Вред и ущерб чаще всего рассматриваются в качестве синонима. Понятие «вред», «убытки» не совпадают.

Вред более широкое понятие, его подразделяют на имущественный и неимущественный вред. В рассматриваемой ситуации нас интересует имущественный вред. Имущественный вред — это материальные (экономические) последствия правонарушения, имеющие стоимостную форму. Денежную оценку имущественного вреда называют убытками. В п. 2 ст.

15 ГК РФ указывается на 2 вида убытков: — реальный ущерб; — упущенная выгода. К реальному ущербу относятся произведенные или будущие расходы, то есть сумма, которую потерпевший (кредитор) вынужден затратить вследствие допущенного должником нарушенного обязательства для восстановления нарушенного права. В п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.

1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечается, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т. п. Упущенная выгода — это неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено. Размер неполученных доходов должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. Для организации, занимающейся предпринимательской деятельностью, неполученные доходы принимают форму неполученной прибыли. В отношении граждан неполученные доходы могут выразиться, например, в невозможности сдачи жилого помещения в аренду в связи с причинением вреда заливом. При взыскании упущенной выгоды следует исходить из того, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления. Именно поэтому закон требует при определении упущенной выгоды учитывать предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ). Гражданское законодательство исходит из принципа полного возмещения убытков. Из ст. 15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, то есть взыскания в его пользу как реального ущерба, так и упущенной выгоды. Возмещение убытков в меньшем размере допускается в виде исключения в случаях, предусмотренных в законе либо договоре. Для подтверждения размера причиненного вреда заливом квартиры необходимо произвести оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта. Для этого обращаются в специальные оценочные компании. Здесь прежде всего следует иметь в виду, что ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предъявляет определенные требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность. Так, согласно ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность в 2-х формах: — самостоятельно, занимаясь частной практикой; — на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом. В последнем случае юридическое лицо должно отвечать определенным условиям, которые установлены в ст. 15.1 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При выборе лица, которое будет осуществлять оценку причиненного заливом ущерба, необходимо проверить: — наличие специального образования, а именно наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности; — наличие свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; — наличие выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков. Отчет, составляемый по результатам оценки стоимости восстановительного ремонта, должен соответствовать принципам и требованиям, предъявляемым к подобного рода отчетам, которые установлены ст. ст. 11, 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 254.

2. ПРОТИВОПРАВНОСТЬ ПОВЕДЕНИЯ КАК УСЛОВИЕ НАСТУПЛЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Противоправными признаются действия (бездействие), которые нарушают права и обязанности, закрепленные либо санкционированные нормами гражданского права, а также хотя и не предусмотренные конкретной нормой права, но противоречащие общим началам и смыслу гражданского законодательства.

Бездействие может быть признано противоправным только при том условии, что лицо в силу закона или договора было обязано совершить определенные действия, но данные действия совершены не были. Если же законом или договором такого рода обязанность не была предусмотрена, то и говорить о противоправности бездействия нет оснований.

При причинении вреда заливом квартиры значение имеет, является ли виновное лицо собственником жилого или нежилого помещения или нанимателем. Дело в том, что согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. А согласно ч. 4 ст.

30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По сути, установление факта нахождения жилого помещения в собственности и залива чужого жилого помещения является достаточным основанием для подтверждения противоправного поведения, т. е. неисполнения возложенной законом обязанности по надлежащему содержанию систем холодного и горячего водоснабжения, находящихся внутри квартиры и не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома .

——————————— В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Источник: http://center-bereg.ru/a896.html

Возмещение ущерба при заливе квартиры: кто виноват и что делать?

Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, упущенной выгоды

Представьте ситуацию: Вы наконец-то закончили долгожданный ремонт в квартире. С восхищением оглядывая обновленное жилище, Вы вспоминаете, сколько сил и времени было потрачено на эту красоту.

Но в одно прекрасное утро Вы обнаруживаете, что только что побеленный потолок безнадежно испорчен – на нем появились безобразные разводы, а штукатурка грозит вот-вот обвалиться. А все потому, что соседи сверху забыли завернуть кран.

Согласитесь, ситуация не из приятных, и никто не хотел бы в ней оказаться.

Но если все-таки это случилось – что предпринять, чтобы получить возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры как можно быстрее и в полном размере? Надо сразу сказать, что судебная тяжба по искам такого характера может отнять очень много сил и времени, не говоря уже о финансовых тратах. Чтобы этого избежать, лучше всего обратиться за юридической помощью при возмещении ущерба.

Особенности правового регулирования исков о возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Иски такого характера регулируются гражданским законодательством. ГК РФ указывает, что если кто-либо навредил собственности гражданина или фирмы, он должен этот вред полностью компенсировать. Единственный случай, когда причинивший вред не должен компенсировать его – если данное лицо сможет доказать, что вредные последствия возникли не по его вине.

Потерпевший может рассчитывать на возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при подтверждении им совокупности таких фактов:

  • доказательство возникновения вредных последствий;
  • действия того, кто нанес вред, идут вразрез с законом;
  • вред возник по причине действий того, кто причинил его;
  • существует подтверждение вины того, кто нанес вред.

Доказательство возникновения вредных последствий

В ситуации возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры нас будут интересовать убытки в виде реального ущерба и в виде упущенной выгоды.
К реальному ущербу будут относиться все обоснованные расходы на восстановление квартиры. Упущенной выгодой считается доход, который потерпевший не смог получить вследствие причинения ему ущерба.

Другими словами, если Вы не сможете какое-то время сдавать квартиру в аренду из-за того, что ее придется ремонтировать после затопления, недополученная за этот период арендная плата и будет считаться упущенной выгодой.

Потерпевший может рассчитывать на компенсацию как того, так и другого вида убытков. Существует множество нюансов, связанных с определением точного размера как материального, так и морального вреда.

Чтобы корректно рассчитать его и доказать свою правоту в суде, Вам разумнее будет обратиться за юридической помощью при возмещении ущерба.

Действия того, кто нанес вред, идут вразрез с законом

Очень важно знать, на каких правах живут в квартире затопившие Вас соседи: квартиросъемщики они или собственники жилья. Намного легче доказать противоправность поведения виновного лица, если он является собственником помещения.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, владелец квартиры должен поддерживать ее в хорошем состоянии и принимать во внимание интересы рядом проживающих жильцов.

Другими словами, если из-за не устраненной вовремя неисправности водопровода произошла авария и пострадали другие квартиранты, то действия того, кто нанес вред, идут вразрез с законом, и Вы вправе требовать возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

По-другому обстоит ситуация, если затопившие Вас соседи являются съемщиками, а не владельцами квартиры.

Здесь важно выяснить, кто ответственен за поддержание инженерных систем в жилище в рабочем состоянии – сами наниматели или же собственник помещения.

ЖК РФ указывает, что квартиросъемщики обязаны осуществлять текущий ремонт, в то время, как хозяин сдаваемой квартиры отвечает за капитальные ремонтные работы.

Определение ответственной стороны играет настолько важную роль, что непосредственно влияет на выносимое судом решение. Так, известно немало прецедентов, когда оглашенные в суде решения отзывались и менялись на прямо противоположные в связи с принятием во внимание незамеченных ранее юридических обстоятельств, указывающих на ответственность той или иной стороны.

Высококлассные специалисты нашего Центра имеют богатый опыт работы в суде, их юридическая помощь при возмещении ущерба избавит Вас от необходимости самостоятельно разъяснять все эти спорные моменты и сэкономит Ваше время и нервы.

Вред возник по причине действий того, кто причинил его

Для того, чтобы в полной мере возложить ответственность на то или иное лицо, нужно доказать, что вред возник по причине действий того, кто причинил его. Т.е. наличие только факта вреда и несоответствующих закону действий еще не достаточно.

В судебных делах, связанных с возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры, очень важно правильно выстроить линию защиты, установив причинно-следственные связи, а для этого необходимо доскональное знание законодательства.

Поэтому очень часто необходима юридическая помощь при возмещении ущерба.

Существует подтверждение вины того, кто нанес вред

Гражданское законодательство признает возникновение ответственности только при существовании вины. В отличие от уголовного права, где действует презумпция невиновности, при рассмотрении дел, связанных с возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры, мы имеем дело с прямо противоположным понятием – презумпцией виновности.

Суть ее состоит в следующем: сторона, действия которой привели к возникновению вреда, признается виновной по умолчанию, пока не докажет свою невиновность. Другими словами, залившие Вас соседи будут по умолчанию считаться виноватыми, пока не докажут, что прорыв трубы, к примеру, произошел из-за ошибки сантехника.

Вашу квартиру залили: что нужно предпринять?

Первым делом составьте акт и укажите в нем следующие данные:

  • свидетельство самого факта затопления,
  • возможные причины затопления;
  • детальное описание возникших повреждений.

Важно помнить, что при осмотре и подписании акта должна присутствовать комиссия из ниже перечисленных лиц:

  • Вы в качестве потерпевшего;
  • главный по дому или подъезду;
  • работник, представляющий эксплуатационную компанию;
  • представитель ЖЭКа.

Если предполагаемым виновником затопления выступают проживающие выше соседи, необходимо, чтобы они также осмотрели вместе с Вами повреждения и подписали составленный акт.

После того, как комиссия детально осмотрит место происшествия, в акте необходимо указать точные причины вызванных повреждений, описать масштабы причиненного вреда (что необходимо для его дальнейшей финансовой оценки), а также сделать вывод о том, кто является виновником. Три экземпляра акта нужно подписать у всех членов комиссии, один экземпляр остается у Вас как у пострадавшей стороны, один отдается виновному лицу, и один – представителю ЖЭКа.

Нередко бывают случаи, когда затопившие Вас соседи не идут на контакт и отказываются подписывать какие бы то ни было бумаги. Тогда в акте осмотра об этом необходимо сделать соответствующую пометку и уже затем собрать подписи у всех присутствующих.

После того, как Вы составили и подписали акт, попытайтесь получить «по-хорошему» с соседей возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры.

Когда причиненный ущерб невелик, есть вероятность, что соседи признают свою вину и оплатят ваши расходы на побелку потолка или стен и не нужно будет прибегать к юридической помощи при возмещении ущерба.

Если же жильцы попались вредные, отказываются разговаривать с Вами или Вы не можете договориться о сумме возмещения, то необходимо привлечь стороннего оценщика. Он проведет осмотр и даст независимую оценку вреда. Однако не забудьте, что оценочная компания должна соответствовать ряду требований, иначе суд при рассмотрении дела может не принять отчет об оценке.

Специалисты нашего центра работают только с проверенными оценочными компаниями, воспользовавшись нашей юридической помощью при возмещении ущерба, Вы не попадете впросак и сэкономите свои финансовые и временные затраты. После того, как отчет об оценке будет готов, можно обращаться в суд. Нужно составить исковое заявление по предусмотренной гражданским законодательством форме и подать его в Ваш районный суд.

Принимая во внимание все рассмотренные нами особенности возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, можно сказать, что самостоятельно бывает достаточно трудно разобраться во всех тонкостях подготовки к судебному рассмотрению дела. При этом юридическая помощь при возмещении ущерба решает многие проблемы. Мы сделаем все, что в наших силах, чтобы максимально облегчить для Вас судебный процесс и получить максимальную компенсацию ущерба!

Источник: http://777-urist.ru/info/statyi/318-vozmeshenie-usherba-pri-zalive-kvartiri-kto-vinovat-i-chto-delat

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры; СПб

Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, упущенной выгоды

Залив или затопление соседей является одной из наиболее распространенных причин конфликтов между жильцами. Решить дело мирным путем, как правило, не удается.

Поэтому пострадавшему лицу остается одно – обратиться в суд за возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры.

Однако добиться возмещения ущерба удастся только в том случае, если пострадавший соберет необходимые доказательства и грамотно представит свою позицию суду.

Далее мы расскажем о том, что нужно сделать, если вас затопили соседи и вы хотите возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

1. Составление акта

С помощью акта документально фиксируется факт залива квартиры. Составление акта обязательно во всех случаях, даже когда соседи признают свою вину и обещают возместить ущерб. Их позиция может измениться, и при отсутствии акта доказать что бы то ни было будет очень сложно.

Кроме того, акт нужно составить как можно скорее после того как случилось затопление. В противном случае вы рискуете тем, что будет сложно установить, какие именно вещи пострадали от залива, и по какой причине он произошел.

Акт составляется в письменной форме по результатам осмотра затопленного помещения. В осмотре квартиры и подписании акта должны участвовать:

  • представители организации, осуществляющей управление домом (в широком смысле к ним относятся: ДЕЗ, ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, либо любая другая управляющая компания);
  • технический специалист (сантехник);
  • собственник или наниматель квартиры, из которой произошел залив;
  • собственник затопленной квартиры.

Состав участников осмотра может несколько изменяться в зависимости от желания или нежелания кого-то из них приходить на осмотр или подписывать акт. Чаще всего от подписания акта отказывается собственник квартиры, из которой произошел залив.

В этом случае в акте делает отметка о таком отказе и заверяется подписями иных участников.

Акт обычно составляется в трех экземплярах: по одному для собственника затопленной квартиры и собственника квартиры, из которой произошел залив, а последний передается в организацию, осуществляющую управления жилым домом.

https://www.youtube.com/watch?v=5Rj4WjoZSz4

В акте должны быть зафиксировано следующее:

1. Факт затопления.

2. Описание поврежденного затоплением имущества.
Это следует делать как можно более подробно.

Во-первых, следует указать область и степень повреждений покрытий потолка (побелка, подвесные потолки), покрытий стен (обои, покраска) и покрытий пола (паркет, линолеум).

Во-вторых, нужно перечислить и идентифицировать имущество, которое было повреждено в результате залива (например: телевизор марки Sony модель KDL-40LX900). А также указать характер и степень повреждений.

В акте важно отметить, что соответствующее имущество было повреждено именно затоплением квартиры.

3. Указание на причину затопления.
Причины затопления могут быть самые разные, и они выясняются с помощью технического специалиста путем осмотра затопленной квартиры, квартиры из которой произошло затопление (если возможно) и состояния сантехнического оборудования в доме. Наиболее распространенными причинами являются следующие:

  • течь в радиаторе отопления в расположенной выше квартире;
  • некачественный шланг гибкой подводки;
  • оставление открытым запорного крана.

Если кто-то из участников не согласен с причиной, обозначенной в акте, он может сделать отметку об этом в самом акте.

2. Определение лица виновного в причинении ущерба заливом квартиры

Несмотря на кажущуюся очевидность: протек потолок, значит, виноваты соседи сверху, зачастую не так-то просто определить лицо, виновное в затоплении квартиры и причинении вреда. Далее мы опишем схему решения этой проблемы.

Как мы уже отмечали, в акте указывается причина, по которой произошло затопление.

Если лицо, проживающее в квартире этажом выше, забыло закрыть кран, то здесь все понятно – оно и является виновником причиненного ущерба.

Однако наиболее частая причина затопления – ненадлежащее состояние сантехнического оборудования. Поэтому чтобы определить виновного, необходимо выяснить: кто отвечает за это оборудование.

Во-первых, для этого нужно установить – соседи сверху являются собственниками жилого помещения или нанимателями по договору социального найма (живут в государственной квартире).

Если они занимают квартиру по договору социального найма, то в силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателях лежит обязанность по осуществлению текущего ремонта.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

А наймодатель жилого помещения (государство или муниципальное образование) в силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ обязан осуществлять капитальный ремонт.

К капитальному ремонту относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей здания или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Таким образом, если ненадлежащее состояние сантехнического оборудования вызвано неосуществлением текущего ремонта – вина лежит на самих соседях сверху, а если капитального ремонта – на наймодателе жилого помещения.

Во-вторых, необходимо определить, в каких случаях ответственность несет организация, управляющая жилым домом. С такими организациями заключаются договоры, в соответствии с которыми они должны осуществлять ремонт и обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если попытаться изложить это в упрощенном виде, то к личному имуществу собственника квартиры относится сантехническое оборудование, прикрепленное к общедомовым стоякам, через которое вода попадает непосредственно в квартиру (краны, шланги, разводки и т.д.). Все остальное оборудование, включая батареи, располагающиеся в квартире, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Поэтому если причиной затопления послужило ненадлежащее состояние сантехнического оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность будет нести управляющая организация. Если же сантехническое оборудование относится к личному имуществу собственника квартиры, то отвечать будет сам собственник квартиры.

Зачастую точно определить виновное лицо удается только в процессе судебного разбирательства о возмещении ущерба. Поэтому если не удается самостоятельно определить виновное лицо, следует обращаться с иском ко всем потенциальным виновникам и уже в суде разбираться и выяснять конкретную фигуру ответственного лица.

3. Оценка ущерба, причиненного заливом квартиры

Если виновное лицо согласно добровольно возместить ущерб, тогда его размер может быть определен по соглашению между собственником затопленной квартиры и виновником затопления.

Если виновное лицо отказывается добровольно возмещать ущерб, то для его принудительного взыскания потребуется обращение в суд.

В этом случае должна быть произведена независимая оценка причиненного ущерба в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сегодня оценочные компании достаточно распространены и стоимость оценки не очень высока. Поэтому не должно возникнуть проблем с поиском подходящего оценщика.

Следует иметь в виду, что составление сметы восстановительных работ не является доказательством, достаточным для установления размера причиненного ущерба. Поэтому необходимо обращаться только в оценочные компании или к индивидуальным оценщикам, действующим в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кроме непосредственного ущерба, причиненного затоплением, ст. 15 Гражданского кодекса РФ позволяет возместить также упущенную выгоду. Для граждан она может представлять собой неполученную арендную плату, а для юридических лиц – неполученную прибыль.

Однако следует учитывать, что взыскать упущенную выгоду удастся только в том случае, если собственник затопленной квартиры реально предпринимал действия, направленные к её получению (например, уже заключен предварительный договор найма жилого помещения).

Но нельзя взыскать выгоду, которую собственник абстрактно мог получить.

4. Предъявление иска о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

Если размер ущерба составляет менее 50.000 рублей, то иск необходимо подавать мировому судье, если более – в районный суд. Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Если ответчиков несколько – по месту жительства или нахождения одного из них.

Наряду с ущербом пострадавшее лицо сможет взыскать с виновного и судебные расходы, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг юристов, представляющих интересы истца в судебном разбирательстве.

Вопрос о возмещении морального вреда решается по-разному, в зависимости от того, какое лицо виновно в причинении вреда.

Если виновным будет являться организация, оказывающая услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, то моральный вред взыскать можно. Если виновным будут признаны иные лица, то взыскать моральный вред не удастся.

 Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Вы можете прочитать статьи по спорам о затоплении квартиры:

Источник: http://imright.ru/vozmeshhenie-ushherba-prichinennogo-zalivom-kvartiry/

Какие действия предпринять, если Вашу квартиру затопили и Вашему имуществу нанесен вред?

Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, упущенной выгоды
22 февраля 2019

345

Если Вашему имуществу нанесен вред, то Вы имеете все правовые основания привлечь причинителя такого вреда к гражданско-правовой ответственности, а именно взыскать с него возмещение причиненного материального ущерба (статьи 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывается в п. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из п. 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Статья 15 ГК РФ гласит, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, гражданское законодательство исходит из принципа полного возмещения причиненного вреда. Если у Вас возникли убытки, то Вы имеете правовые основания взыскать причиненный ущерб с лиц, допустивших протечку, повлекшую за собой залив Вашего имущества (статьи 15, 1064 ГК РФ).

В целом вопрос по возмещению материального ущерба, причиненного заливом, носит гражданско-правовой характер и может быть урегулирован сначала в претензионном порядке, а в последующем, согласно нормам статей 11, 12 ГК РФ, подлежит разрешению в судебном порядке в рамках искового производства.

Также Вы можете предъявить к ответчику требования о взыскании денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 2 статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Для наступления ответственности в виде возмещения морального вреда необходимо наличие совокупности следующих условий:

— наличие морального вреда и его размер,

— противоправность поведения причинителя вреда,

— причинно-следственная связь между первым и вторым элементами.

Таким образом, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), для взыскания с ответчика компенсации морального вреда Вам необходимо будет доказать факт причинения морального вреда (само событие и размер морального вреда), а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и причиненными Вам нравственными и физическими страданиями.

Следовательно, Вы можете самостоятельно подготовить исковое заявление о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, приложить к иску документы согласно статье 132 ГПК РФ, после чего подать его в суд. При этом прилагаемые к иску документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате государственной пошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно в судебном заседании.

Цена иска по искам о взыскании денежных средств согласно п. 1 ч. 1 статьи 91 ГПК РФ определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 статьи 23 ГПК РФ), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (статья 24 ГПК РФ).

В содержательной части иска следует указать, что истцу причинен ущерб по вине ответчика, а также сослаться на вышеуказанные положения статей 15, 1064 ГК РФ.

Заключительная часть Вашего искового заявления должна содержать требования к ответчику. В этой части Вы обращаетесь с просьбой к суду.

Таким образом, в данной части искового заявления помимо требований взыскать с ответчика в пользу истца возмещение ущерба Вы можете просить суд взыскать с ответчика еще и возмещение расходов на проведение оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, взыскать с ответчиков в пользу истца возмещение расходов на уплату государственной пошлины. Также Вы можете просить суд взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда.

Что касается госпошлины при подаче данного иска, то следует учитывать, что:

— при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер государственной пошлины определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;

— при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При рассмотрении дел о компенсации причиненных нравственных или физических страданий необходимо учитывать, что моральный вред признается законом вредом неимущественным, несмотря на то, что он компенсируется в денежной или иной материальной форме.

Учитывая это, государственная пошлина по таким делам должна взиматься на основании пп. 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающего оплату исковых заявлений неимущественного характера (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.

1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).

Источник: https://els24.com/about/blog/kakie-deystviya-predprinyat-esli-vashu-kvartiru-zatopili-i-vashemu-imuschestvu-nanesen-vred.html

Как взыскать убытки, если рассчитать их точный размер не получается? Обзор судебной практики

Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, упущенной выгоды

Институт убытков является одним из основополагающих в гражданском праве в рамках защиты лица, права которого были нарушены. При этом нарушение может быть вызвано совершением третьими лицами как неправомерных, так и правомерных действий (см., например, ст. 306 ГК РФ).

До недавнего времени взыскать убытки было достаточно сложной задачей, поскольку суды, как правило, требовали от истца точного расчета их размера. Постепенно такая ситуация стала изменяться.

О том, как на сегодняшний день складывается практика по взысканию убытков и какие нюансы следует учитывать истцу, заявляющему соответствующие требования, читайте в материале.

Действующее гражданское законодательство выделяет два вида убытков: реальный ущерб и упущенную выгоду.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГР РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Общие положения о возмещении убытков установлены в ст. 12, 15, 16, 393, 393.1, 400, 401 ГК РФ, при этом Гражданский кодекс содержит также достаточно большое количество норм, определяющих особенности возмещения убытков в рамках конкретных правоотношений.

Между тем ГК РФ не содержит норм, детально регламентирующих порядок исчисления убытков. В связи с этим на практике повсеместно возникают спорные вопросы при возмещении убытков.

При этом спорные моменты возникают в отношении не только самих убытков, но и возложения обязанности по их доказыванию на потерпевшую сторону.

На протяжении долгого времени главной проблемой для лиц, требующих возмещения убытков, была проблема доказывания точного размера понесенных убытков. Она прежде всего была связана с действующим на тот момент правовым регулированием. Так, в п. 10—11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.

96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснялось, что для взыскания будущих расходов, входящих в реальный ущерб, необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.д. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Изложенная в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96 № 6/8 правовая позиция способствовала развитию судебной практики по пути доказывания точно установленного размера убытков. Если же лицо не доказало точный размер взыскиваемых убытков, то исковые требования суды, как правило, отклоняли.

Однако если в случае с реальным ущербом, за исключением возмещения будущих расходов, лицо, обратившееся за защитой нарушенного права, с большей степенью вероятности имеет возможность определить точный размер убытков, то в отношении будущих расходов и упущенной выгоды размер убытков, подлежащих взысканию, всегда будет приблизительным и вероятностным.

В результате взыскание убытков в реально понесенном размере стало для пострадавшей стороны в большинстве случаев непосильной задачей.

Отправной точкой изменений в практике взыскания убытков в ситуации, когда невозможно с высокой степенью достоверности определить их точный размер, стало постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 2929/11 по делу № А56-44387/2006.

В этом деле были заявлены требования о взыскании убытков, причиненных акционерам принятыми обеспечительными мерами, ограничившими возможность распоряжения принадлежащими им акциями.

Направляя дело на новое рассмотрение, Президиум ВАС РФ обратил внимание, что объективная сложность доказывания убытков и их размера, равно как и причинно-следственной связи между причиненными убытками и принятыми обеспечительными мерами, по делам, связанным с лишением или ограничением корпоративного контроля, не должна снижать уровень правовой защищенности участников корпоративных отношений при необоснованном посягательстве на их права. Суд не может полностью отказать в удовлетворении требования участника хозяйственного общества о возмещении убытков, причиненных обеспечительными мерами по необоснованному требованию, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности.

Таким образом, ВАС РФ дал толчок для формирования новой судебной практики в рамках взыскания убытков. А через два года выраженная в судебном акте по конкретному судебному делу позиция получила закрепление в п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица».

Цитируем документ

Арбитражный суд не может полностью отказать в удовлетворении требования о возмещении директором убытков, причиненных юридическому лицу, только на том основании, что размер этих убытков невозможно установить с разумной степенью достоверности (п. 1 ст. 15 ГК РФ). В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/376802/

Понятие права
Добавить комментарий