Как получить землю для фермерского хозяйства от государства, а также, кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно?

Как получить землю под кфх бесплатно — Юридический ликбез

Как получить землю для фермерского хозяйства от государства, а также, кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно?

Для развития фермерского хозяйства не обойтись без земли сельхозназначения. Получить ее можно в муниципалитете, направив запрос на выделение участка в собственность или аренду для организации на территории России крестьянско-фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство: понятие и регулирование

Фермерское хозяйство и КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) – это вид деятельности в сфере сельского хозяйства, предполагающий производство сельхозпродукции или занятие смежными отраслями. Организовывать КФХ вправе индивидуальные предприниматели и юрлица.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Физические лица делать это не вправе, так как фермерское хозяйство предполагает извлечение прибыли от занятия сельским хозяйством (т.е. это разновидность бизнеса).

Исключением являются случаи, когда выращенная продукция на территории КФХ не попадает в продажу, а потребляется внутри хозяйства (т.е. производится для внутреннего потребления).

Но обычно для этих целей организуют не КФХ, а дачное или садовое товарищество.

Работа КФХ в России и вопросы выделения им участков земли регулируются:

  • Гражданским кодексом;
  • ФЗ-174 о КФХ;
  • ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Базовыми направлениями деятельности фермерских хозяйств является производство сельхозпродукции, ее переработка, транспортировка, организация хранения и последующая продажа.

В большинстве случаев работа КФХ требует аренды или приобретения земельного участка. Но если фермеры занимаются только переработкой сельхозпродукции, то они могут обойтись и без него.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Участки под организацию КФХ могут иметь следующее целевое предназначение:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство;
  • смешанное сельское хозяйство.

На территории участков под КФХ разрешается возведение вспомогательных построек, различных хозяйственных строений (сараев, амбаров и пр.), мелиоративных сооружений и пр.

Участок под КФХ может быть получен в собственность, во временное пользование либо аренду. Если участок выделяется в собственность, то он является неделимым, т.е. доли членов КФХ не выделяются в натуре.

Кто имеет право

Получить землю под организацию фермерского хозяйства могут:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица.

Это могут быть как налоговые резиденты РФ, так и иностранные граждане и компании. Лицензия или специальное разрешение на занятие данным видом бизнеса не предусмотрено, но в учредительные документы необходимо внести код экономической деятельности, который позволяет заниматься сельским хозяйством.

Размер участка

Под организацию КФХ выделяются участки сельхозназначения. Они должны располагаться за пределами населенных пунктов. В их составе могут располагаться как непосредственно земельные участки, так и занятые водоемами, дорогами и лесами, коммуникациями, зданиями и вспомогательными сооружениями.

ФЗ-74 о КФХ указывает, что определение минимального и максимального размера участков, которые выделяются под КФХ отдано на усмотрение муниципалитета, который им владеет. Например, в Москве минимальный размер участка под КФХ составляет 2 га, максимальный – 40 га; в Ростове на Дону и Екатеринбурге 1 и 50 га соответственно. Максимальный размер участка зависит от количества членов КФХ.

Минимальный размер не устанавливается для тех хозяйств, которые занимаются садоводством, рыбоводством, пчеловодством, овощеводством и пр.

Перечень необходимых документов

Для получения земельного участка требуется собрать определенный комплект документов:

  1. Заявление на выделение участка;
  2. Паспорт для физлиц и их ИНН;
  3. Паспорт для ИП, выписка из ЕГРИП, ИНН;
  4. Копия устава для юрлиц, ИНН, КПП, выписка из ЕГРЮЛ;
  5. Соглашение об организации КФХ;
  6. Документы, содержащие обоснование запрашиваемой площади участка: бизнес-план, производственная мощность оборудования и пр.;
  7. Техническая документация на запрашиваемый участок: выписка из ЕГРН (при необходимости);
  8. Документы, подтверждающие льготный статус заявителя и право на получение участка без торгов.

Порядок получения

Для начала, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением. Это может быть заявление на участие в торгах, на предварительное согласование или на предоставление участка без торгов на льготных основаниях.

Прием заявлений организован в уполномоченной за выделение участков инстанции. Это может быть комитет по земельным или сельскохозяйственным вопросам, либо Глава администрации.

Заявление составляется в свободной форме, но в нем желательно прописать:

  • предполагаемые цели использования участка;
  • полномочия заявителя;
  • желаемые условия получения участка: собственность/аренда, платно/безвозмездно;
  • желаемая площадь участка и обоснование: численность членов КФХ, предполагаемые объемы производства;
  • на какое время планируется арендовать участок.

Если по результатам рассмотрения заявки власти приняли решение о выделении участка, то организуются торги. В открытом доступе публикуется информация о продаже или выставлении для целей аренды земельного участка сельхозназначения. В торгах могут принять участие все желающие. На сбор заявок отводится месяц.

Если участвовать в торгах никто не захотел, то участок может быть предоставлен заявителю без торгов. Это оптимальный для него вариант, так как он позволяет получить участок по минимальной стоимости.

Заявителю могут отказать в выделении участка, если в документации обнаружены неточности и несоответствия, запрашиваемый участок обременен правами третьих лиц, запрашиваемая площадь больше регионального максимума и пр.

По результатам торгов или рассмотрения заявления с КФХ заключается договор купли-продажи либо аренды. Если договор аренды регистрируется на срок от года, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договора купли-продажи регистрации не подлежат, но переход прав собственности на земельные участки должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Сроки и стоимость получения земли

На рассмотрение поступившего заявления у администрации будет 14 дней. Если речь идет о предварительном согласовании участка земли для КФХ, то срок рассмотрения заявления составляет не более месяца. Договор купли-продажи участка у администрации готовится также около 30 дней.

Финальные сроки всей процедуры зависят от наличия свободных земель на территории муниципалитета.

Плата за пользование участком под организацию КФХ будет состоять:

  • из стоимости арендной платы, если участок арендуется (ставка годовой аренды определяется как 3-5% от кадастровой стоимости земельного участка, либо по результатам торгов);
  • из стоимости выкупа участка у муниципального образования и ставки земельного налога, если участок переоформляется в собственность. Налоговые ставки по земельному налогу определяются на уровне муниципальных образований и применяются к кадастровой оценке участка.

Юрлица и ИП должны будут платить налоги за ведение предпринимательской деятельности. Они зависят от выбранного налогового режима: ЕСХН, общий или упрощенный.

В некоторых случаях для получения одобрения на предоставление участка требуется потратить собственные средства на проведение межевых работ и постановку участка на кадастровый учет. Кадастровые работы могут стоить до 25-50 тыс.р. Но в ряде регионов эти затраты перекладываются на администрацию.

Как получить земельный участок бесплатно

Федеральное законодательство не содержит положений, которые позволяют получить земельный участок по КФХ в собственность бесплатно.

Но земельный кодекс указывает на возможность предоставление сельскохозяйственных земель в безвозмездную аренду при условии их целевого использования в течение 5 лет.

В дальнейшем у КФХ есть возможность выкупа такого участка у государства практически за бесценок при условии заключения договора аренды с правом выкупа.

На территории муниципального образования могут действовать свои программы по развитию сельского хозяйства, позволяющие получить участок безвозмездно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/predostavlenie/so-stroitelstvom/fermerskoe-xozyajstvo.html

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-poluchit-zemlyu-pod-kfh-besplatno/

Как получить землю под кфх бесплатно

Как получить землю для фермерского хозяйства от государства, а также, кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно?

Сельскохозяйственное производство занимает важную часть в экономике государства, поэтому к предпринимателям, работающим в сфере земледелия, есть специальные условия в процессе осуществления труда. Для того чтобы открыть собственное ИП с уклоном на народное хозяйство, необходимо выполнить ряд требований.

Так, без прохождения подготовки и соответствующей квалификации, человеку будет отказано в выдаче земли для народного хозяйства. Однако, преимущества именно этого вида бизнеса также есть, и одно из них — это освобождение от земельных налогов в течение пяти лет с момента аренды земли.

Более подробно об условиях получения земельных участков для фермерства — далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как получить землю под КФХ бесплатно
  • Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства
  • Как получить землю под фермерское хозяйство? Получение земли сельхозназначения поэтапно
  • Как бесплатно получить землю в Подмосковье
  • Как получить землю под фермерское хозяйство
  • «Как получить землю бесплатно»
  • Процесс выдачи земли для ведения крестьянского фермерского хозяйства
  • Как получить землю для крестьянско фермерского хозяйства
  • Земли сельхозназначения бесплатно в собственность

Как получить землю под КФХ бесплатно

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как бесплатно получить землю. Выбор участка под садоводство 18 04 2019

Не многие знают, что сейчас можно получить бесплатно земли сельхозначения в собственность от 1 га до га, зависит от наличия свободной земли в вашем регионе.

Земли сельхозначения используются для создания крестьянского фермерского хозяйства , под дачное и садоводческое хозяйство, под личное подсобное хозяйство на полевых землях без возможности строительства.

Все дачные участки станут садовыми, и на землях, которые сейчас под садоводством с возможностью возведения летних домиков, можно будет строить дома для круглогодичного проживания с постоянной регистрацией по месту жительства.

Сейчас уже муниципальные власти межуют земли сельхозназначения на квадратики : по соток под дачное хозяйство. Смотрите как это выглядит на кадастровой карте. По документу: для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них.

Увеличение границ населенных пунктов, и по закону в черте деревнь и сел могут быть земли сельхозназначения. Показала пример Ставропольского края, и так по всей России.

Очень много территорий вокруг сел и деревень в таких квадратиках, и земли принадлежат публично-правовым образованиям.

Такие земельные участки не для бесплатной раздачи. А земель для бесплатного получения всё меньше и меньше. Вы знаете, что сейчас для КФХ можно использовать га земли? Это в 2 раза больше, чем было совсем недавно. Внесены изменения в закон. Вам для создания поместья или усадьбы оптимально от 5 га до 20 гектаров.

На своей земле сможете получать серьезный доход, и он будет не разовый, а постоянный. Не все регионы дают бесплатно землю для КФХ, но пока ещё есть, и они с красивым природным миром. Чтобы получить гектары земли, важно проработать свое развитие на получение дохода.

Вас спросят: чем будете заниматься и как планируете зарабатывать на земле. Нельзя проваливаться в развитии или затягивать его на годы, важно в первый год заработать на строительство дома.

Подбирая земельный участок сельхозназначения под КФХ, а по факту под поместье или усадьбу, важно точно знать, что на выбранной земле можно строить. Перспектива очень высокая, а свободных земель остается всё меньше и меньше.

И в итоге наступит момент, когда землю можно будет только купить у муниципальных властей с аукциона.

Да, это факт, который нужно понять и признать. Из города в природный мир будет переселение, оно уже идет по всей России, деревни станут как маленькие города с х этажными домами. В мире практикуется, в Европе таких городков много. Люди живут, одни ведут свой бизнес, другие у них работают.

Хотите мои мысли, почему участки делают маленькие? Наверное, чтобы было кому продавать продукты питания промышленного производства. Каждое сельское поселение теперь само должно обеспечивать себя средствами на развитие, на дороги, на электроснабжение новых поселков, на развитие инфраструктуры.

А если вы выходите на гектары для создания своих загородных владений, первое, о чем подумайте, какую пользу сможете принести сельскому поселению. Ваше бизнес-планирование по развитию на гектарах должно показать уникальность и привлекательность.

Земли сельхозначения бесплатно в собственность оформляются по закону. Сначала вам предложат 6 лет безвозмездно пользоваться землей.

Два года на освоение земли, три года на целевое использование, и если не будет замечаний в процессе пользования землей, то через 5 лет землю оформите в собственность бесплатно.

Всё бесплатно, всё для вас, берите и воплощайте свои мечты без налогов и прочих обременений. Если в течение 5-ти лет поймете, что это не ваше, что вам лучше работать на дядю, можете отказаться от земельного участка. Но помните, что бесплатно землю можно взять только один раз. Получить бесплатно в собственность гектары земли, когда на рынке стоимость от р за 1 га.

Если вы хотите получить бесплатно гектары земли, то не рассчитывайте на привязку к определенному региону, потому что не в каждом регионе есть бесплатные земли сельхозназначения.

Десяток регионов наберется, и кто успеет, тот и будет дорожить бесплатным подарком. Разберем, что дадут вам гектары земли. Самое важное то, что за 5 лет вы приобретаете бесплатно активы.

Вы построите домики для гостей, оформите в собственность и будете получать пассивный доход от активов.

У вас будут курочки, кролики и другие домашние животные в небольшом количестве, и они будут приносить доход.

Я могу бесконечно писать о том, что будет приносить доход. Вы только подумали о чем-то, а я уже знаю как из этого получить доход, как настроить продажи. Возьмите листок и запишите всё, что хотите создать на своей земле, посмотрите на список и вдумайтесь!

Вы записали свои доходы! Начать развитие на своей земле можете с небольшого стартового капитала, можете зарабатывать на развитие в процессе развития.

Теперь вы знаете, что земли сельхозназначения можно получить в собственность бесплатно и создавать свой дом на гектарах с минимальными затратами.

Если чувствуете, что сами не справитесь, принимайте решение, с кем пойдете по развитию. Решите с нами идти, будем работать.

Источник: https://natefortner.com/administrativnoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-pod-kfh-besplatno.php

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Как получить землю для фермерского хозяйства от государства, а также, кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно?

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Читайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение >>

Кто может получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ. 

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет.

Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков.

Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

  • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
  • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
  • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

  • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
  • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области >>

На какие цели

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке.

Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти.

Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Как получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место  в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок. 

Заявление (образец) подкрепляется следующими документами:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Заявление рассматривается в течение месяца. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

Если желанный  участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

Надежда Осодоева

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-v-podmoskove

Глава 2. Оформление прав на землю

Как получить землю для фермерского хозяйства от государства, а также, кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно?

В соответствии с п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев:

  1. предоставления их в собственность без проведения торгов;
  2. предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, основным титулом, на который можно претендовать для застройки земельного участка, является аренда. Это объясняется желанием государственных органов контролировать сроки строительства.

Если земельный участок в собственности, то, застраивая его, застройщик может руководствоваться только экономическими факторами, допустим, приостановить проект при наступлении экономического кризиса или вовсе не использовать участок, ожидая изменений рынка. При нарушении сроков строительства, согласованных сторонами в договоре аренды, застройщик будет выплачивать арендодателю неустойку или вовсе лишится прав на земельный участок и незавершенный объект (ст. 239.1 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ, по общему правилу продажа земельных участков в собственность осуществляется на аукционе, за исключением закрытого перечня случаев, установленных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Необходимо отметить, что ст. 39.5 ЗК РФ также предусматривает закрытый перечень случаев, когда земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Для целей строительства представляет интерес только бесплатное предоставление земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

Предоставление участков в аренду

Земельные участки предоставляются в аренду также по итогам аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ) за исключением закрытого перечня случаев, о которых будет более подробно сказано позже.

Большим плюсом недавних изменений в ЗК РФ стало установление предельных сроков аренды земельного участка. Раньше участок мог не застраиваться годами, а бесконечные продления сроков приводили к «замораживанию» территорий.

Теперь же п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ предусматривает предельные сроки аренды земли, которые приведены в таблице 17.

Таблица 19. ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЦельПредельный срок
1Для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением отдельных случаев3-10 лет
2Для размещения линейных объектов49 лет
3ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта20 лет
4КОТ или ведение дачного хозяйства3-5 лет
5Для завершения объекта незавершенного строительства3 года
6Если заключено концессионное соглашениесрок действия соглашения
7Если заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемных домовсрок действия договора
8Если строительство наемного дома осуществляет некоммерческая организация, созданная субъектом РФ или муниципальным образованиемсрок, определенный законом субъекта РФ
9Для сельскохозяйственного производства (за исключением строки 10 настоящей таблицы3-49 лет
10Если участок предоставлен гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества3 года
11Собственнику здания, строения, расположенного на данном участке49 лет

Необходимо отметить, что закон определяет не только максимальные сроки предоставления участков в аренду, но и в некоторых случаях минимальные сроки.

Так, п. 9 ст. 39.

8 ЗК РФ определяет, что в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным ВРИ которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе (за исключением предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства) договор заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

При этом если в соответствии с основными ВРИ земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.

В соответствии с приказом Минстроя России от 27.02.2015 № 137/пр[4] такой срок определяется в зависимости от площади планируемых к размещению объектов. Максимальный срок установлен для комплекса зданий и составляет 54 месяца.

Продолжая обсуждение вопроса о сроках договора аренды, нельзя не упомянуть п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, согласно которому арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

При этом необходимо учитывать, что для проведения торгов прежнему арендатору необходимо освободить участок от некапитальных построек, которые он размещал в рамках договора аренды, и только потом, если он выиграет торги, вернуть данные постройки на место. Единственное послабление для этого случая указывается в информации Минэкономразвития России[5], согласно п. 11 которой на отношения по аренде земельных участков распространяется п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Иными словами, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Также законодатель урегулировал ситуацию с объектами незавершенного строительства на арендованных земельных участках.

Раньше застройщик арендованного у города земельного участка, если он не успел возвести строение в пределах срока договора аренды, как правило, мог все равно зарегистрировать право собственности на такой недострой.

В этом ему помогали разъяснения Пленума ВАС РФ. Согласно п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73[6] отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Между тем после окончания договора аренды земельного участка и регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства возникала патовая ситуация, в которой застройщик становился вечным пользователем землей фактически без права ее выкупить, а публичный субъект никак не мог передать незавершенный объект другому застройщику или сделать с ним что-либо еще, поскольку этот объект находился в собственности застройщика. Для того чтобы подобные ситуации больше не возникали, законодатель внес в ГК РФ поправки, устанавливающие новое основание для прекращения права собственности. Согласно ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Единственным способом защиты застройщика в такой ситуации является доказывание того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. 3 ст. 239.1 ГК РФ). Исходя из п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, предоставление земельного участка с незавершенным строительством объектом для завершения работ в отношении такого объекта осуществляется однократно без проведения торгов:

  1. новому собственнику объекта незавершенного строительства, который приобрел право собственности на торгах на срок, определяемый в соответствии с приказом Минстроя России от 27.02.2015 № 137/пр;
  2. прежнему собственнику объекта на срок до трех лет (пп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ), в одном из следующих случаев:
    1. уполномоченные органы в течение 6 месяцев после прекращения договора не обратились в суд с требованием об изъятии объекта;
    2. суд отказал в удовлетворении указанного выше требования;
    3. если в торгах на право собственности на недостроенный объект никто не изъявил желания поучаствовать.

Источник: https://www.kachkin.ru/glava-2-2_2

Аренда земли для фермерского хозяйства

Как получить землю для фермерского хозяйства от государства, а также, кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно?

UK RU. Звоните и узнайте больше 0 Информационный центр для бизнес-клиентов до Все звонки со стационарных и мобильных телефонов по Украине — бесплатные. С предложениями и пожеланиями обращайтесь, пожалуйста, к администрации сайта по электронному адресу: sme-info aval.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько стоит такая ферма? // Ферма для КФХ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

  • Обходной маневр или как купить фермерское хозяйство в украине
  • Как фермерскому хозяйству получить землю от государства
  • Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство?
  • Аренда земельных участков для ведения фермерского хозяйства
  • Земельный кодекс: изменения для фермеров
  • Земля даром: как получить бесплатный участок в Украине
  • Аренда земельных участков для ведения фермерского хозяйства
  • Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Обходной маневр или как купить фермерское хозяйство в украине

Тем более, что государство пытается всячески поощрять такую инициативу, в частности, бесплатно выделяет участок из земель государственной и коммунальной собственности для фермеров.

О том, как создать и зарегистрировать фермерское хозяйство в Украине и в чем особенности этой процедуры, расскажет Prostopravo. Фермерское хозяйство имеет свое наименование, печать и штамп.

Действует малое фермерское хозяйство на основании Устава.

В Уставе указываются наименование хозяйства, его местонахождение, адрес, предмет и цели деятельности, порядок формирования имущества уставного капитала , органы управления, порядок принятия ими решений, порядок вступления в хозяйство и выхода из него и другие положения, которые не противоречат законодательству Украины. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Печать Как получить землю сельхозназначения под фермерское хозяйство Земельным кодексом РФ не дается конкретных указаний относительно особенностей получения земли с той целью, чтобы вести фермерское хозяйство.

На территории России законное право для создания крестьянско — фермерского хозяйства далее — КФХ имеют как граждане нашей страны, так и лица, не имеющие российского гражданства Федеральный закон от Участок земли оформляется в собственность и аренду может быть как срочной, так и бессрочной.

Земли под фермерское хозяйство бывают в виде сельхозугодий, лесонасаждений, дорог и коммуникаций хозяйственного назначения, а также сооружений — хранилищ для сельскохозяйственной продукции.

КФХ — объединение лиц, которые владеют в общей собственности землями, используемыми в производственных либо хозяйственных целях.

Согласно действующему законодательству, создать и вести фермерское хозяйство в России можно на землях сельскохозяйственного назначения.

Относительно типа собственности участков существует альтернатива: либо приобретенные в личную собственность, либо участки, взятые аренду на определенный срок.

Земли под хозяйство предоставляются в собственность или арендуются согласно решению, принятому органом исполнительной власти либо местным самоуправлением, наделенным должной компетенцией и полномочиями.

Земли крестьянско-фермерского хозяйства могут быть использованы согласно своему непосредственному предназначению, а именно в качестве земель, на которых будет вестись фермерское хозяйство.

Стоит заметить тенденцию широко распространенного использования сельхозземель для строительства.

Пользуясь статусом индивидуального предпринимателя, а также члена хозяйства, фермеры без нарушения каких-либо норм действующего законодательства могут выстроить на указанном участке дом. Чтобы быть собственником участка земли, на котором будет организовано ведение фермерского хозяйства, лицо должно подать соответствующее заявление в компетентный орган.

В заявлении должны содержаться следующие сведения и определяющие моменты: с какой целью будет использован данный участок указывается организация, ведение фермерского хозяйства либо его расширение ; объем правомочностей лица относительно предоставляемых участков земли; условия, на которых будут предоставлены в собственность участки платная, бесплатная основа ; подтверждение оснований для выделения участков именно конкретных размеров учитывается вид будущей деятельности, а также количество членов данного фермерского хозяйства ; предположительное месторасположение земельных участков; непосредственно соглашение по созданию КФХ.

Когда земли под ведение фермерского хозяйства предоставляются во временное пользование, в тексте заявления должен быть указан соответствующий срок длительности аренды и, кроме того, запрашиваемое право.

Законодательными актами различных субъектов РФ регламентируются допустимые диапазоны размеров земель для КФХ, которые даются в собственность. Исключением в данном вопросе выступают земли под овощеводческие, садоводческие, цветоводческие, виноградарские, рыбоводческие, птицеводческие и пчеловодческие земли.

Если вам отказано в предоставлении фермерских земель в аренду либо собственность, данное решение компетентных органов может быть оспорено в суде. В условиях современности вопрос аренды земли для ведения фермерского хозяйства довольно злободневен для фермеров, чья деятельность находится на начальной стадии.

Государственная власть России активно поддерживает малый сельскохозяйственный бизнес, реализуя кампании и программы, поддерживающие неопытных фермеров. Имеют место различные мероприятия, целью которых выступает перевод личного подсобного хозяйства в статус фермерского.

Существуют разнообразные целевые программы государственного значения, а также определенные субсидии из бюджетов регионов. Предоставление земельных участков для ведения фермерского хозяйства: новые подходы Устюкова В.

Дата размещения статьи: Одним из самых распространенных способов приобретения земельного участка для фермерства является предоставление его из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

До вступления в силу с 1 марта г. Федерального закона от 23 июня г. Кто в нашей стране выделяет участки для фермерского хозяйства Кто в нашей стране выделяет участки для фермерского хозяйства Категория: земельные участки Дмитрий Здравствуйте.

Вот, решил заняться фермерским хозяйством. Сейчас прохожу обучение.

Каким образом я могу получить участок земли для ведения фермерского хозяйства, кто их выделяет и где, на каких условиях, что для этого нужно? Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде. Бесплатные земли под фермерское хозяйство Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства — миф или реальность?

Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. В данном случае — использовать земли по прямому назначению. Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.

Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки. Условия и порядок предоставления передачи земельных участков для ведения фермерского хозяйства Правовой основой по определению состава земель фермерского хозяйства является ст.

Земли фермерского хозяйства могут состоять из: земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу; земельных участков, принадлежащих гражданам-членам фермерского хозяйства на праве частной собственности; земельного участка, используемого фермерским хозяйством на условиях аренды.

Право владения и пользования земельными участками, которые находятся в собственности членов фермерского хозяйства, осуществляет фермерское хозяйство. Согласно переходным положениям ЗК Украины к 1 января максимальный размер земельного участка, который может находиться в собственности фермерского хозяйства, составляет до га сельскохозяйственных угодий.

От имени заявителя с заявлением о предоставлении Муниципальной услуги может обратиться представитель заявителя далее также именуемый заявитель , который предъявляет документ, удостоверяющий его личность, представляет прилагает к заявлению переданный ему заявителем документ, подтверждающий его полномочия на обращение с заявлением о предоставлении Муниципальной услуги подлинник или нотариально заверенную копию.

Требования к порядку предоставления Муниципальной услуги 2. Порядок информирования о правилах предоставления Муниципальной услуги 2. Также необходимую информацию можно получить по телефону для справок консультаций.

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника «Дебет-Кредит», которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. Вновь созданные фермерские хозяйства освобождаются от налога на прибыль и земельного налога в течение трех лет, а в трудонедостаточных населенных пунктах — пяти лет со времени передачи им земельного участка в собственность.

В случае прекращения деятельности фермерского хозяйства до окончания срока предоставления хозяйству налоговых льгот хозяйство уплачивает в бюджет за весь период его деятельности всю сумму налогов.

Теперь членами фермерского хозяйства могут быть дети, достигшие летнего возраста ранее — только летнего возраста. Граждане, серьезно увлеченные работой на земле и заинтересованные в ведении фермерского хозяйства, могут попросить о предоставлении им участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок для ведения фермерского хозяйства можно получить разным способами: купить, арендовать, получить по наследству.

Как правило, такие участки выделяются из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Физические и юридические лица получают в собственность, либо на правах аренды такие участки путем торгов либо путем обращения в ответственные органы.

Для начала нужно выяснить, есть в выбранном районе свободные земли. Постановление о предоставлении земельного участка. Договор аренды земельного участка. Письмо об отказе в предоставлении услуги. Основания для отказа: Основания для приостановления предоставления услуги не предусмотрены.

Основания для отказа: 1 Заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и или документах содержится неполная и или недостоверная информация; 2 Поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и или информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе; 3 Земельный участок не относится к государственной муниципальной собственности; 4 Законодательством установлен запрет на возможность предоставления запрашиваемого земельного участка земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и т.

Как фермерскому хозяйству получить землю от государства , 28 февраля Какие нормы бесплатной передачи земельных участков существуют? Что нужно для формирования большого земельного банка? Какие документы необходимо подать фермерскому хозяйству для получения земли? Согласно пояснительной записке к документу, законопроектом предлагается упростить доступ к землям сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности для граждан, которые планируют начать ведение или расширить существующее фермерское хозяйство.

В частности, законопроектом предусмотрено введение, наряду с традиционными земельными торгами, аукционов, участниками которых могут быть только граждане Украины, которые являются членами семейных фермерских хозяйств, которые на момент проведения аукциона имеют в обработке не более 20 га земли.

Площадь земельного участка, который может выставляться на таких аукционах, не должна превышать 5 га, срок аренды является фиксированным и определяется в 7 лет для многолетних насаждений лет, для мелиорированных земель — 10 лет.

Наследование земельного участка в крестьянском фермерском хозяйстве Статья Наследование земельного участка в крестьянском фермерском хозяйстве.

В случае смерти главы крестьянского фермерского хозяйства либо одного из его членов наследство в отношении земельного участка, принадлежащего данному хозяйству, не открывается.

ГК РФ ч. НК РФ ч. При этом статусом индивидуального предпринимателя обладает исключительно глава хозяйства.

Указанные выше крестьянские фермерские хозяйства должны до 1 января года привести свой статус в соответствие с требованиями федерального законодательства.

Особо подчёркивается, что всё перечисленное находится в совместном использовании членов хозяйства в равной степени, если иное отдельно не оговаривается в соглашении — вот когда без помощи юриста не обойтись.

Если сделка вызывает недоверие у любого члена организации, и он считает, что она заключена в интересах отдельных лиц, то такое недоверие имеет, безусловно, право на оглашение, но при наличии неопровержимых доказательств. Там, где речь идёт об имуществе, никуда не деться от разговора о его разделе и наследовании.

При выходе одного из членов хозяйства из организации земля и средства производства в полном объёме остаются собственностью хозяйства. Отказник только имеет право на денежную компенсацию своего пая.

Если размер этого пая стороны вынуждены определять в судебном порядке, то выплата должна быть произведена не позднее чем через год, после подачи заявления о выходе заметим, а не через год после принятия окончательного судебного решения.

Получать новые комментарии по электронной почте.

Источник: https://sv-motorsgroup.ru/prochee/arenda-zemli-dlya-fermerskogo-hozyaystva.php

Понятие права
Добавить комментарий