Как правильно составить договор купли-продажи здания с земельным участком?

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Как правильно составить договор купли-продажи здания с земельным участком?

При оформлении покупки или продажи жилого имущества всегда присутствует возможность возникновения некоторых рисков, а когда заключается двойная сделка — приобретение дома с земельным участком, риски удваиваются, так как соглашение распространяется сразу на несколько субъектов недвижимости.

На каждый из объектов будет зарегистрировано отдельное право, соответственно, для земельного участка и для дома понадобятся отдельные пакеты документации. К оформлению соответствующего договора купли-продажи следует подойти крайне ответственно, поскольку неправильно оформленная сделка впоследствии может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость.

Особенности процедуры

Купля-продажа дома с земельным участком регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что данная процедура оформляется не совсем по стандартной схеме.

Важным моментом при оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком является указание объектов сделки, а именно не только непосредственное строение, но и указание земельного участка, на котором выстроен дом.

Исходя из этого документ будет отличаться от типового образца наличием двух обязательных детально описанных пунктов.

Также законодатель предусматривает возможность составлять два разных договора купли-продажи на каждый из рассматриваемых субъектов недвижимости в отдельности.

В этом случае, после вступления сделки в законодательную силу, потенциальный покупатель также будет наделяться полномерным правом собственности не только относительно дома, но и земельного участка (в случае с последним может оформляться и отдельный договор).

Гражданский кодекс РФ в последней редакции по ссылке.

Оформление договора

Правила составления договора купли-продажи дома с земельным участком регулируются 550 статьей ГК РФ, согласно которой процедура может быть оформлена только в письменном виде и с обязательным нотариальным заверением.

Порядок заключения договора состоит из трех этапов:

Некоторые участки сделки пренебрегают составлением предварительного договора, аргументируя тем, что соответствующий документ не считается обязательным, соответственно, является лишней тратой денег при заверении его в нотариальной конторе.

Однако именно этот этап подразумевает согласование основных вопросов — порядок расчетов между участниками, применение аванса или задатка, количество участников сделки и возможное страхование от риска незаключения документа, возникающее при заключении основного договора.

На следующем этапе при заключении главного договора вышеуказанные вопросы фиксируются уже в более развернутой формулировке. Именно данный документ будет выступать основанием для перехода права собственности.

На заключительном этапе будет осуществляться перерегистрация прав в уполномоченных государственных органах в отношении дома с земельным участком.

Отличительная черта соответствующей процедуры состоит в том, что будут выдаваться два разных свидетельства о праве собственности, это означает, что новоиспеченный владелец обязан будет предоставить в управление Росреестра два заявления — одно на дом, второе на земельный участок.

Образец договора

договора купли-продажи дома с земельным участком:

  • Преамбула — полные сведения каждой из сторон сделки, а также дата и место оформления соглашения;
  • Предмет договора — обозначаются физические и технические характеристики продаваемых дома и земельного участка (кадастровый номер, четкий адрес расположения и т.д.);
  • Стоимость договора и процедура взаиморасчетов — разрешается вопрос не только касательно суммы, которую покупатель обязан выплатить, но и порядок формирования цены земли и расположенного на нем дома (рыночный или же цена была сформирована посредством оценочной кадастровой системы);
  • Правомочия и обязательства сторон, а также определяется срок окончательного перечисления денежных средств от покупателя — продавцу, и действия сторон в случае наложения обременения на недвижимость;
  • Ответственность — по соглашению сторон устанавливается степень ответственности в случае ненадлежащего исполнения контрактных обязательств для обеих сторон;
  • Форс-мажорные обстоятельства — включая методы действия, которые должны быть предприняты участниками для реализации сделки;
  • Инициалы и подписи сторон — указание платежных реквизитов, согласно которым будет осуществляться перечисление средств.

После подписания договора купли-продажи дома/части дома с земельным участком продавец передает покупателю субъект недвижимости в сроки, установленные в положениях документа. Совместно с объектами должна передаваться и вся их правоустанавливающая документация.

Скачать образец по ссылке.

Необходимые для регистрации документы

В первую очередь, для проверки наличия и отсутствия обременений на дом с земельным участком, потенциальный клиент вправе запросить у продавца выписку из управления ЕГРП.

Документы для заключения договора:

  • оригинал и ксерокопию паспортов участников сделки;
  • оригиналы идентификационного кода, выдаваемые налоговой службой;
  • письменное заявление от супруги/супруга о согласии на продажу дома с земельным участком;
  • оригинал паспорта супруга/супруги;
  • свидетельство о заключении брака;
  • оригиналы документов на дом и землю, подтверждающие права собственности — договор мены, свидетельство о праве наследования, соглашение дарения, свидетельство о муниципальной регистрации и т.д.;
  • оригинал технического паспорта на дом, в котором должно быть описание и назначение субъектов, план на земельный участок;
  • оценочная стоимость дома и участка;
  • выписка из общегосударственного земельного кадастра.

После того, как процедура оформления договора будет закончена, одним из последующих этапов является регистрация перехода права собственности. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату по месту фактического расположения дома и земельного участка.

Список документов для обращения в Росреестр:

  • заявление сторон;
  • удостоверения личности сторон;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • нотариально заверенная генеральная доверенность на представителей сторон, при их наличии;
  • оригинал и ксерокопия договора купли-продажи дома с земельным участком.

Переход недвижимости от ее собственника к другому необходимо оформить актом приема-передачи, а также возможно предусмотреть соответствующее действие в самом договоре.

Расходы и госпошлины

До начала совершения сделки, продавец совместно с покупателем должны обозначить, на кого ложатся расходы за нотариальные услуги по оформлению договора купли-продажи дома с земельным участком.

Тарифы государственной пошлины:

  • для граждан — 6 000 рублей (2 000 тысячи за регистрирование права собственности на дом, 2 000 — права собственности на земельный участок, 2 000 — за оформление договора купли-продажи);
  • для юридических лиц — 66 000 (по 22 000 за каждый субъект недвижимости и 22 000 — за заверение договора в нотариальной конторе).

Также в обязанности продавца входят налоговые расходы, если объекты находились во владении более трех лет, налог будет составлять 13%. Для этого необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Одновременно он имеет право рассчитывать на налоговый вычет, если общая сумма не превышает 1 000 000 рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Договор купли-продажи дома с земельным участком — в 2019 году, бланк и образец, предварительное соглашение, если жилье недостроенное, дарение

Как правильно составить договор купли-продажи здания с земельным участком?

Сделки с недвижимостью достаточно детально регулируются различными нормативными актами и, в частности, устанавливаются разные правила для отдельных категорий имущества и участников сделки.

В первую очередь, при проведении такой сделки следует разобраться в том, как оформляется договор купли-продажи дома с земельным участком.

Особенности такого соглашения

Договор купли-продажи оформляется практически всегда одинаково вне зависимости от того, речь идет о квартире в многоэтажном доме или частном доме с земельным участком, на котором он построен.

В процессе заполнения такого соглашения при проведении сделки с земельным участком нужно принимать во внимание некоторые особенности:

  • если частный дом продается вместе с земельным участком по одному договору, в документе должно присутствовать подробное описание всех предметов сделки, то есть по отдельности указывается идентификационная информация недвижимости и того земельного участка, на котором она находится;
  • в описании территории в обязательном порядке должно присутствовать ее месторасположение, площадь, категория, индивидуальный кадастровый номер, а также документ, на основании которого продавец имеет право распоряжаться имуществом;
  • в описании недвижимости указывается площадь и адрес, а также ее назначение и документы, на основании которых продавец распоряжается таким имуществом;
  • сумма, которая оплачивается для приобретения права собственности, должна указываться как целостно, так и по отдельности для земли и дома.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости в преимущественном большинстве случаев осуществляется в стандартном порядке:

  1. Перед проведением сделки документы проверяются квалифицированным юристом.
  2. Обе стороны договариваются о том, где и когда будет осуществляться заполнение всех документов.
  3. В территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре осуществляется подписание договора купли-продажи. Простая сделка, не предусматривающая необходимость учета долей или обременений, может проводиться в Росреестре самостоятельно.
  4. При использовании наличного расчета покупатель должен будет передать требуемую сумму продавцу в обязательном присутствии регистратора. В противном случае сторонам следует обратиться в отделение банковской организации для проведения безналичного расчета.
  5. Регистратор должен в обязательном порядке предоставить расписку о том, что получил полный перечень оригинальных документов с указанием даты, когда покупателю было предоставлено новое свидетельство о праве собственности.
  6. Не более, чем через две недели покупателю предоставляется свидетельство о праве собственности на недвижимость и земельный участок, на котором она находится, в то время как продавцу возвращается его свидетельство, на котором будет стоять отметка «Аннулировано».

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какие нужны документы

В процессе проведения данной сделки осуществляется передача прав собственности на указанное имущество от продавца покупателю, и для этого потребуется определенный перечень бумаг. От покупателя в данном случае нужно будет получить только гражданский паспорт, а также согласие со стороны супруга или супруги, если таковые имеются.

В то же время продавец должен будет предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанный объект;
  • документ, на основании которого имущество было получено в частную собственность;
  • полученное от супруга согласие в письменной форме;
  • гражданский паспорт;
  • технический и кадастровый паспорта, оформленные на указанные объекты.

Если у указанного имущества есть несколько собственников, то в таком случае каждый из них должен будет предоставить свое согласие на проведение сделки в письменном виде. Помимо этого, всем собственникам нужно будет лично присутствовать в процессе оформления договора купли-продажи.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец технического паспорта

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком:

Предварительное соглашение

Предварительное соглашение не нужно регистрировать в отделении Росреестра, но при этом документ имеет реальную юридическую силу, в связи с чем его оформление представляет собой неплохую гарантию корректного оформления основного договора.

Предварительное соглашение может включать в себя разные пункты, зависящие от определенных обстоятельств, и зачастую в нем указывается следующая информация:

  • детальное описание объектов сделки с обязательным указанием их индивидуальных характеристик;
  • основные условия, которые будут присутствовать в основном договоре;
  • место и время оформления основного соглашения;
  • условия, при соблюдении которых должен оформляться основной договор;
  • согласие, полученное со стороны супруга или уполномоченных органов опеки на проведение данной сделки;
  • информация о том, какую покупатель собирается внести сумму задатка.

Помимо этого, рекомендуется подробно расписать, как будет осуществляться передача прав собственности на указанное имущество, а также передача денежных средств.

В некоторых ситуациях в процессе оформления предварительного соглашения вместо того, чтобы указать какую-то точную дату оформления основного соглашения, указывается определенное условие, необходимое для заключения договора.

К примеру, стороны могут указать, что оформление договора купли-продажи будет осуществляться на протяжении недели после того, как продавец вступит в право собственности на указанное имущество на основании права наследования.

Если продавец получил указанный земельный участок с недвижимостью, находясь в брачных отношениях, то в таком случае ему нужно будет получить от супруги или супруга письменное согласие. Согласие органов опеки требуется в том случае, если одним из собственников имущества является несовершеннолетний ребенок.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Предмет сделки

Как говорилось выше, в процессе оформления договора о купле-продаже такой недвижимости нужно в обязательном порядке указать точное формулирование предмета сделки.

Для того, чтобы избежать каких-либо неточностей и исключить возникновение конфликтных ситуаций, лучше всего как можно более подробно описать каждый из объектов сделки для того, чтобы по указанным параметрам можно было их безошибочно идентифицировать.

Для описания недвижимости нужно указать ее точный адрес, предназначение, общую и жилую площадь, количество комнат и этажей, индивидуальный кадастровый номер, а также реквизиты бумаг, подтверждающих право собственности у гражданина.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Основные условия

В процессе оформления соглашения в обязательном порядке указывается информация о каждой из сторон и нужно написать паспортные данные, а также адреса фактического проживания и регистрации. Только после этого можно приступать к подробному описанию предмета договора.

Рекомендуется сразу указать, в каком состоянии находится недвижимость на момент оформления сделки, из каких материалов построен дом, а также какие материалы использовались в процессе проведения отделки и обустройства дополнительных элементов.

Для того, чтобы указанные объекты официально считались переданными покупателю, вместе с договором купли-продажи в обязательном порядке оформляется специализированный акт приема-передачи, которым удостоверяется наличие у нового владельца права на использование приобретенного имущества.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Структура и типовой бланк

В любом случае документ может оформляться как в свободной форме самостоятельно самими участниками, так и с привлечением квалифицированных специалистов.

Ключевое условие, которое устанавливается действующим законодательством – это необходимость письменного оформления договора с указанием подписей покупателей и продавца.

Заверение документа также является не обязательным, но в любом случае рекомендуется это сделать во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем.

В типовом договоре о купле-продаже жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • данные о каждой из сторон договора;
  • подробные параметры земельного участка и недвижимости, которая на нем находится;
  • ключевые идентификационные характеристики обоих предметов договора.

Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Также в документе следует обязательно отметить тот факт, что земля не была зарегистрирована продавцом в территориальном отделении Росреестра, если эта процедура действительно не проводилась. Помимо этого, следует указать точную сумму сделки, так как продавец на основании договора оплачивает подоходный налог, если перед продажей владел домом меньше определенного промежутка времени.

Особенности оплаты и налогообложения

В процессе оформления договора о продаже садового или какого-либо другого земельного участка вместе с недвижимостью, которая на нем находится, нужно подробно прописать, в каком порядке будет осуществляться проведение расчетов.

То есть указывается, в какой валюте будет проводиться данная операция, будет вноситься требуемая сумма одним платежом или несколькими частями, а также какие устанавливаются сроки или условия для проведения платежа.

Также стоит предусмотреть заранее пункт о том, какая из сторон должна будет компенсировать затраты на государственную пошлину, предусмотренную в процессе оформления таких сделок.

Отдельное внимание следует уделить тому, что в соответствии с нормами действующего налогового законодательства продавцу предоставляется возможность использования имущественного вычета в процессе отчуждения объектов недвижимости.

В данном случае может использоваться вычет в сумме, которая в общей сложности не может превышать один миллион рублей в пределах определенного налогового периода, а также сокращение налогооблагаемой базы на ту сумму средств, которая была потрачена для покупки участка и последующего строительства недвижимости.

В то же время покупатель может компенсировать определенную часть затрат по указанному налогу, воспользовавшись имущественным вычетом, предоставленным каждому гражданину. При этом стоит отметить, что использовать его можно только один раз в жизни, а его сумма не может превышать двух миллионов рублей.

При недостроенном жилье

В такой ситуации, в первую очередь, следует запросить свидетельство, подтверждающее наличие у продавца права собственности на указанный земельный участок, а также оформленную недавно выписку из государственного реестра. Также рекомендуется запросить кадастровый и межевой планы.

Скачать форму межевого плана

Недвижимость в данном случае оформляется по отдельному договору купли-продажи.

Если на момент проведения сделки она была оформлена соответствующим образом, то в таком случае у продавца следует запросить документ, подтверждающий право собственности на незаконченное строительство, а также различную разрешительную документацию.

После этого уже оформляется два договора купли-продажи.

При этом, если ранее недвижимость не регистрировалась, проведением данной процедуры нужно будет заниматься самостоятельно, но нужно будет получить разрешение на строительство, чтобы достроить объект и зарегистрировать потом на себя.

Договор купли-продажи земельного участка регистрируется после того, как будет подписан договор купли-продажи каждой из сторон, а также оформлен акт приема-передачи земельного участка.

Процедура регистрации

После того, как были внесены корректировки в действующее законодательство, необходимость в регистрации купчей исчезла, но при этом после того, как будет подписан договор купли-продажи, новый владелец должен будет зарегистрировать передачу прав собственности, то есть обратиться в территориальное отделение Росреестра и отметить факт передачи недвижимости новому лицу.

Причины для расторжения

Условия, в связи с которыми может расторгаться заключенный договор купли-продажи, прописаны в гражданском законодательстве и в преимущественном большинстве случаев указываются в тексте договора.

В качестве оснований в данном случае могут послужить:

  • нарушение важных условий сделки;
  • невыполнение предусмотренных обязательств одной из сторон;
  • нарушение норм действующего законодательства;
  • наличие обоюдного решения сторон.

При дарении земли и постройки на ней

Стандартно текст договора дарения должен включать в себя следующую информацию:

  • предмет сделки;
  • кадастровый номер имущества;
  • месторасположение объекта;
  • общая площадь;
  • наличие каких-либо ограничений в эксплуатации;
  • категория земельного участка;
  • границы.

Скачать договор дарения земельного участка

В бязательном порядке договор должен оформляться в письменной форме с подписью каждой из сторон. Заверять договор у нотариуса не обязательно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Как правильно составить договор купли-продажи здания с земельным участком?

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Как правильно составить договор купли-продажи здания с земельным участком?

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Понятие права
Добавить комментарий