Как выселить соседей из квартиры в 2019 году: способы и правила

Порядок и процедура выселения соседа из квартиры

Как выселить соседей из квартиры в 2019 году: способы и правила

Выселение соседей — это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих во многоквартирных домах. Ведь известна такая истина, что соседей не выбирают, и некоторым семьям приходится жить бок о бок с алкоголиками, дебоширами и наркоманами.

Но каждый человек должен знать свои права и закон, чтобы можно было при появлении проблемы подать в суд, обосновать свою точку зрения и отстоять свою позицию перед судьёй. Поэтому необходимо чётко знать, когда и как выселить соседей, в какие инстанции необходимо обращаться, как оформлять необходимые документы, чтобы позиция потерпевшей стороны была поддержана.

Процесс выселения в разных видах жилых помещений

Российским законодательством предусмотрены различные инструменты для защиты прав жителей многоквартирных построек от неблагополучных соседей. Существуют разные виды жилых помещений: коммунальные квартиры, общежития, съёмные квартиры и другие. В каждом конкретном случае будет свой процесс выселения недобросовестных жильцов. Разберемся подробнее как избавиться от соседей.

Скачать Исковое заявление о выселении соседей -Образец

Проживающих в коммунальной квартире

Причинами для обращения в судебный орган, где можно подать иск о выселении неблагополучного соседа в коммуналке может быть:

  • асоциальное поведение: злостное пьянство, ругательство, нарушение тишины ночью, поздним вечером или утром;
  • забрасывание различным хламом общей площади;
  • не содержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования — газовые плиты, столы на кухне;
  • загрязнение мест общего пользования, нарушение общепринятых гигиенических норм в санузле;
  • несогласованная перепланировка в комнате, которая может повлечь за собой проблемы или угрозу жизни соседей (устройство стены в комнате, санузла в комнате и другое).

В суде нужно доказать нарушение прав, например, предъявить показания других соседей, протоколы участкового и иные факты, которые можно подтвердить при помощи фотографий, видеосъёмки.

Процесс выселения соседей из общежития

Жилые комнаты в общежитиях предоставляются для проживания на определённый срок. Период проживания в таком виде жилья определяется продолжительностью учёбы в ВУЗе, службы или работы на том или ином предприятии, учреждении или организации. Выселить соседей из общежития возможно, если удаётся документально доказать такие факты:

  • порчу общего имущества в комнате, коридоре, санузле или на кухне (должны быть в наличии показания других соседей, фотографии или видео);
  • акт СЭС, подтверждающий плохое санитарное состояние комнаты;
  • невнесение в течение длительного периода времени оплаты за жилое помещение;
  • разрушение комнаты, даже если данный процесс не несёт угрозы жизни другим соседям — это порча чужого имущества;
  • систематическое нарушение прав других соседей, из-за чего совместное проживание в одном помещении становится невозможным;
  • использование комнаты в общежитии не по назначению.

Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которыенеоднократно наблюдали неправомерные действия соседа. В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.

Как выселить соседей снимающих квартиру

Ситуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные:

  • шумных соседей;
  • соседей алкоголиков;
  • постоянные потопы в квартире;
  • наличие производственного цеха в съёмной квартире и ведение предпринимательской деятельности.

Выселение квартирантов в чужой квартире возможно, если представить суду такие документы:

  • коллективное обращение соседей по поводу хулиганства и нарушения тишины. Необходимо также постоянно обращаться в правоохранительные органы и фиксировать обращение в письменном виде — составление протоколов и актов;
  • акт СЭС составляется, если будут нарушены законодательные нормы проживания в жилом доме: расположение в квартире офиса, места для торговли или производства чего-либо, складирование вредных и взрывоопасных веществ;
  • письменное уведомление в виде обращения к неблагополучным жильцам или фиксация при помощи современных устройств, если они отказываются проводить ремонт в квартире, что может повлечь за собой аварийное состояние квартиры. Сюда относится и самовольная перестройка в квартире, которая представляет угрозу целостности здания.

Это весомые основания для обращения в суд, тем более, если жильцы других квартир предупреждали квартирантов о недопустимости подобных нарушений и постоянно требовали устранения проблем.

Что делать если квартира приватизирована

Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья. Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.

Специалисты данного Управления проведут свои исследования семьи и состояния квартиры и составят документ, копию которого можно приложить к делу. Понадобятся ещё такие документы:

  • обращение к жильцам в письменном виде по поводу прекращения шума в установленные Законом часы, надлежащего содержания своей квартиры и проведение ремонтов, устранения постоянных потопов;
  • письменная фиксация вызова участкового или других работников правоохранительных органов.

Исковое заявление необходимо составлять грамотно, а подписи большого количества соседей добавят весомости таким доказательствам. Процесс по выселению дебошира из приватизированной квартиры может занять немало сил и времени, но исход дела в большинстве случаев будет положительным в пользу истцов.

: Как можно выселить соседей из квартиры

Основания для выселения из жилья

Существует множество различных оснований для выселения неблагополучных соседей из жилья. Многие из них были описаны выше, но стоит подробно остановиться на самых распространённых.

При нарушении прав и интересов других жильцов

Чтобы выселить лиц, которые нарушают права других граждан, необходимо собрать как можно больше доказательств и документов, подтверждающих неправомерные действия соседа:

  • Если по соседству живут алкоголики, дебоширы или просто шумные соседи, которые нарушают Закон о тишине в ночное время, тогда следует в первую очередь вызывать полицию. На вызов придёт участковый или наряд полиции. Они должны зафиксировать вызов и написать протокол, который потом можно представить в качестве доказательства. Будет лучше для потерпевших соседей, если таких письменных фактов хулиганства и аморального поведения дебоширов будет составлено много.
  • Следующим шагом должно быть обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Сотрудник СЭС обязан составить акт о плохом состоянии жилья. Копию этого акта можно приложить в качестве ещё одного доказательства.
  • Со всеми собранными документами следует обратиться в жилищный отдел Администрации города с просьбой о выселении соседа. Если после этого ничего не изменится, тогда нужно обратиться в суд с целью защиты своих интересов.

: Как выселить шумных соседей

Когда жилое помещение используется не по назначению

Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:

  • обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;
  • обратиться в Администрацию города и предоставить этот протокол.

Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности. Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры. Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.

Выселение соседей бесхозяйственно относящихся к жилью

Причиной может быть систематическое нарушение прав соседей из других квартир. К систематическим неправомерным действиям следует отнести постоянно повторяющиеся действия. Выселение людей, проживающих по соседству, которые бесхозяйственно относятся к своему жилью, может произойти:

  • из-за нарушения требований пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил;
  • из-за нарушения правил пользования квартирой — ремонтные работы ночью, ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении, несогласованное переоборудование комнат, создание склада или загона для разведения животных.

Бороться с таким соседом лучше коллективными усилиями жильцов. Необходимо составлять жалобы и письма в управляющую компанию или в жилищный отдел Администрации города. Но для этого необходимо вызвать участкового и письменно зафиксировать неправомерные действия бесхозяйственных жильцов.

Специалисты органов самоуправления предоставят определённое время на устранение нарушений. Если хозяева «нерадивой» квартиры не прислушаются к предупреждениям и не устранят нарушения, тогда следует обратиться в прокуратуру. Судебное выселение поможет решить проблему и избавиться от соседей нарушителей.

Подводим итоги

  • Российским законодательством предусмотрена защита прав и интересов жителей многоквартирных домов от неправомерных действий соседей.
  • Выселить «нерадивого» соседа можно из коммунальной квартиры, общежития или из приватизированного жилья. Необходимо только доказать неправомерность действий этого человека и предоставить эти доказательства в Администрацию города или в суд.
  • Основаниями для выселения могут быть шумные соседи, алкоголики, наркоманы, а также лица, которые устраивают в своей квартире офис или складское помещение.
  • При помощи коллективных усилий соседей можно бороться против лиц, которые бесхозяйственно относятся к своему жилищу — устраивают там создание загона для животных, проводят ремонт в ночное время или несогласованное переоборудование квартиры.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vyselenie/soseda.html

Как выселить из квартиры шумных соседей, как выгнать соседей, если от них постоянный шум

Как выселить соседей из квартиры в 2019 году: способы и правила

Шумные соседи — это серьезная проблема, которая способна сделать проживание в собственной квартире невозможным.

В критической ситуации, когда ни мирные переговоры, ни вызовы участкового не приносят никаких результатов, многие собственники квартир начинают задумываться о том, как выселить соседей.

При этом нужно сразу отметить, что это очень сложный процесс, а в случае, если нарушители спокойствия являются собственниками квартиры, выселить их нередко практически нереально.

Разобраться в перспективах выселения и выбрать правильную стратегию поведения поможет юрист, специализирующийся на жилищно-правовых вопросах. К юристу вы можете обратиться для получения консультации о том, как выселить соседей, а также для представления ваших интересов при обращении в органы власти и выселении в судебном порядке.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 59 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

В каких случаях можно рассчитывать на выселение шумного соседа?

Итак, российское законодательство предусматривает ряд мер, которые направлены на защиту прав граждан, имеющих квартиры в многоквартирных домах, однако на практике реализовать свои права на комфортные условия проживания не всегда возможно.

В большинстве случаев выселить можно только тех граждан, которые не являются собственниками занимаемой жилой площади, а, например, арендуют квартиру. R.TIGER предлагает рассмотреть самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться жильцы многоквартирных домов.

Шумные соседи живут по договору социального найма

Если соседи пользуются муниципальным жильем, шансы на то, что их удастся выселить за шум — одни из наиболее высоких. Нарушение прав других граждан, проживающих в жилом доме, считается достаточным основанием для расторжения договора.

Поэтому, если шум переходит все допустимые границы, заинтересованные жильцы могут собрать необходимые доказательства и обратиться с просьбой выселить соседей сначала в полицию и местную администрацию, а затем в суд.

Важно! Выселение из муниципального жилья за нарушение прав соседей не позволяет претендовать на предоставление другой жилплощади. Поэтому в большинстве случаев шумные соседи, столкнувшиеся с перспективой выселения, часто не доводят дело до суда и начинают считаться с интересами других жильцов.

Шумные соседи снимают квартиру

Выселить шумных соседей, снимающих квартиру, можно различными способами.

В первую очередь можно обратиться к арендодателю: в ситуации, когда сдача квартиры не является законной, собственник с большой долей вероятности пойдет навстречу.

Если же урегулировать вопрос с собственником не получается, на соседей нужно подать жалобу в правоохранительные органы и управляющую компанию.

Кроме того, заинтересованные лица могут обратиться в Роспотребнадзор: его сотрудники занимаются обследование жилых помещений и могут сделать замер уровня шума. Но, как правило, без обращения в суд часто не обойтись.

Шумные соседи живут в собственной квартире

Игнорирующие права других жильцов соседи, проживающие в собственной квартире — это наиболее распространенная и вместе с тем наиболее сложная ситуация.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

По сути, в случае с собственниками речи о том, как выселить соседей нет: если жилая площадь, на которой они шумят, является их единственным жильем, выгонять их ни суд, ни представители правоохранительных органов не имеют права.

Но, конечно, заинтересованные соседи всегда могут воспользоваться другими мерами воздействия, в том числе добиться рассмотрения дела о нарушении своих прав в суде.

При этом в случае с собственниками судебные органы, как правило, выбирают другие способы защиты жильцов от постоянного шума.

Процедура выселения

Итак, на вопрос о том, как организовать выселение, однозначного ответа не существует: порядок действий зависит конкретной ситуации (например, в случае, если жилье муниципальное, можно обратиться в органы местного самоуправления, а в случае — если жилье съемное, то к его собственнику). Но, на начальном этапе нужно попытаться урегулировать вопрос путем мирных переговоров. Если переговоры не принесут результатов, то порядок действий на досудебной стадии, как правило, следующий:

  • фиксация правонарушения (видео- или аудио материалы);
  • обращение в полицию (нарушителю может быть назначен административный штраф);
  • обращение в Роспотребнадзор (для выполнения замеров уровня шума);
  • подача жалобы в управляющую компанию (если постоянный шум вызван ремонтом, то вполне возможно, что имеет место незаконная перепланировка);
  • подача жалобы в местную администрацию.

Досудебная стадия — важный этап, от которого в существенной степени зависит результат рассмотрения дела в суде. Именно поэтому, если вы хотите выселить нарушителей спокойствия из квартиры, на досудебной стадии следует собрать максимальное количество доказательств.

Важно! Подавать иск в суд имеют право органы местного самоуправления. Таким образом, потребуется собирать доказательства и взаимодействовать с этими структурами.

Сам процесс выселения соседей из квартиры через суд состоит из нескольких этапов.

Прежде всего, нужно правильно составить исковое заявление (в нем должны быть исчерпывающе описаны все обстоятельства, а также указано требование о выселении со ссылкой на нормативно-правовой акт). Далее выселение через суд предполагает:

  • подачу искового заявления;
  • предварительные слушания;
  • непосредственно судебные разбирательства (в их ходе нужно грамотно отстаивать исковые требования);
  • получение копии исполнительного листа и его передачу приставам;
  • исполнение судебного решения (т.е. выселение соседа).

Что может выступать в качестве доказательств?

Сбор доказательственной базы для выселения из квартиры — процесс длительный и трудоемкий, поскольку для того чтобы суд принял соответствующее решение, нужно предоставить неоспоримые доказательства нарушения ваших прав соседями. В качестве доказательств могут выступать:

  • письменные показания свидетелей;
  • протоколы участкового;
  • копии жалоб и ответов на них;
  • результаты обследования помещения;
  • копии писем и претензий, направленных в адрес нарушителя;
  • аудио- и видеозаписи.

Подведем итоги. Выселение из квартиры — это исключительная мера, поэтому рассчитывать на то, что соседи сменят место жительства можно только в редких случаях.

Однако, если вы все же намерены добиться выселения соседей, мы рекомендуем обращаться к юристам: специалисты, имеющие опыт участия в подобных делах, смогут предложить наиболее эффективные меры воздействия на нарушителей и окажут правовую поддержку на всех этапах.

Источники:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vyselit-iz-kvartiry-shumnyh-sosedei/

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Как выселить соседей из квартиры в 2019 году: способы и правила

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится.

Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства.

Как выселить человека из муниципальной квартиры? Причины и

Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем.

Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов. Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

  • Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. К., так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.
  • Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность.
  • Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет.
  • К ним относятся: Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.
  • Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности.
  • Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы. Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем.

Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить.

Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях: Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры.

сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала.

Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время. Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов выписка

  1. Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

    Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.

    ) Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

  2. В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении.

  3. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.
  4. Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать.
  5. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье.
  6. Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни.
  7. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.
  8. В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд.
  9. Иск могут подать: Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.
  10. Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Можно ли и как выселить из муниципальной квартиры

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности: Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление.

Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд.

Как можно выселить из муниципальной квартиры

Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства.

В нем должны быть такие сведения: К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.).

Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Выселение из муниципальной квартиры основания, судебная

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев.

Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта.

Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей.

Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы.

Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись.

Как выселить соседей из квартиры в 2019 году способы и правила

Выселить соседей из общежития возможно, если удаётся документально доказать такие факты: Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которыенеоднократно наблюдали неправомерные действия соседа.

В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.

Ситуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные: Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья.

Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.

Как выселить соседей. —

  1. Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись.
  2. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.
  3. Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы.
  4. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.
  5. Выселение соседей — это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих во многоквартирных домах.
  6. Ведь известна такая истина, что соседей не выбирают, и некоторым семьям приходится жить бок о бок с алкоголиками, дебоширами и наркоманами.

В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.

Ситуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные: Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья.

Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.

Специалисты данного Управления проведут свои исследования семьи и состояния квартиры и составят документ, копию которого можно приложить к делу.

Понадобятся ещё такие документы: Исковое заявление необходимо составлять грамотно, а подписи большого количества соседей добавят весомости таким доказательствам.

Процесс по выселению дебошира из приватизированной квартиры может занять немало сил и времени, но исход дела в большинстве случаев будет положительным в пользу истцов.

: Как можно выселить соседей из квартиры Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность.

Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее: Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности.

Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры.

Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.

Причиной может быть систематическое нарушение прав соседей из других квартир.

К систематическим неправомерным действиям следует отнести постоянно повторяющиеся действия.

Выселение людей, проживающих по соседству, которые бесхозяйственно относятся к своему жилью, может произойти: Бороться с таким соседом лучше коллективными усилиями жильцов.

Источник: http://iskrahotel.spb.ru/kak-vyselit-sosedey-iz-municipalnoy-kvartiry

Выселение соседей 2019 — шумных, квартирантов, образец заявления, за нарушение тишины, из коммунальной квартиры

Как выселить соседей из квартиры в 2019 году: способы и правила

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.

Законные основания

Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

  • несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
  • злостное и постоянное нарушение тишины;
  • причинение морального вреда соседям;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
  • использование квартиры не по назначению;
  • признание жилья непригодным для жизни;
  • если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
  • психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2019 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

Правовая база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.

Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

Выселение соседей

Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.

В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.

Из коммунальной квартиры

Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.

Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.

В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины.

Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы.

В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.

Из общежития

Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.

Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.

Причины могут быть следующими:

  • отчисление студента из учебного заведения;
  • увольнение работника из организации;
  • окончание трудового договора;
  • закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.

Квартирантов

Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.

Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.

Причин для выселения может быть несколько:

  • оплата аренды не вносится длительное время;
  • не платятся коммунальные платежи;
  • жилье используется не по назначению;
  • сдача в субаренду без ведома хозяев;
  • жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.

Шумных (за нарушение тишины)

Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.

К ним относятся:

  • включение громкой музыки в ночное время;
  • крики и громкие разговоры;
  • строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
  • игра на музыкальных инструментах, громкое пение.

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.

Асоциальное поведение

Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.

Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.

Кто может выселить?

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

Порядок действий

До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.

Обращение в суд

В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • документы о состоянии лицевого счета;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеосъемки;
  • заключение экспертов (если нужно).

Заключением экспертов можно считать, к примеру, акт о проверке, составленный санэпидстанцией. Собираться документы должны законным способом.

Образец искового заявления

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:

  • данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
  • основная часть, содержащая претензии;
  • законодательная, где перечисляются нарушенные законы.

К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.

Образец искового заявления о выселении соседей здесь.

Решение суда

Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

Здесь представлена судебная практика о выселении соседей. 

На видео о порядке выселения соседей

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-sosedej/

Как выселить из квартиры соседа

Как выселить соседей из квартиры в 2019 году: способы и правила

Всем хочется, чтобы по соседству жили адекватные, добропорядочные и тихие люди. Порой приходится просыпаться от громкой музыки, топота, криков, ругани и дебошей неугомонных людей за стенкой.

А если с вами живут дети или завтра рано вставать на работу?

Считается везением, если соседи снизу прекращают нарушение тишины после первого замечания.

Но довольно часто они не реагируют на жалобы жильцов, а продолжают доставлять дискомфорт всему подъезду. Законодательство РФ позволяет выселить из квартиры шумных соседей.

Но прежде, чем прибегать к крайней мере, нужно собрать доказательную базу.

Обо всех нюансах выселения неблагополучных соседей в 2019 году вы узнаете из нашей статьи. Прочитайте, как найти на них управу в статье «Как выселить соседей алкоголиков?

» Проживание в многоквартирном доме подчиняется жилищным правилам.

Они распространяются не только на собственников приватизированного жилья, но и на жильцов муниципальных квартир по договору соц найма.

Федеральное законодательство дает четкое определение: Допускается принудительное выселение буйных соседей снизу, которые не реагируют на замечания. Если остаются варианты повлиять на шумного соседа – выселение отложат.

Если таких вариантов нет, и сосед создает реальную угрозу для остальных жильцов, его попросят освободить занимаемое помещение.

Куда жаловаться на соседей — шумных, воет

Вопросами выселения соседей за шум занимается судебный орган.

На основании его решения соседи могут добиться отселения собственника-дебошира.

Причем для выселения недостаточно разового нарушения. Для того, чтобы осуществить принудительные меры понадобится указать на систематические нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Федеральный закон № 52 от 30 марта 1999 года, или попросту «Закон о тишине», определяет, что можно считать нарушением спокойствия в неположенные часы.

Закон запрещает нарушать тишину соседей с вечера до утра следующими действиями: Закон о тишине в г.

Москва и Московской области устанавливает еще один временной промежуток, в течение которого рекомендуется соблюдать режим тишины.

Начиная с до , соседи должны соблюдать интересы друг друга – это считается периодом детского сна в послеобеденный час.

Соседям рекомендуют завершать ремонтные работы до 20 часов вечера, а если это невозможно – ограничивать источник шума до стандартного показателя.

Напоминаем, днем разрешается шуметь в пределах 55 д Б, а ночью – 45 д Б (условный перфоратор издает шум в пределах 120 д Б).

Поскольку соседям сложно подстроиться под единый промежуток времени, закон допускает взаимные договоренности.

Скажем, если сосед надумал сверлить стену, он может предупредить остальных жильцов о своем намерении.

При этом желательно сразу обозначить, в течение какого времени будет проводиться ремонт.

Например, взять за основу 1 час и сообщить об этом соседям по лестничной клетке (подъезду).

Осуществление контроля за тишиной и покоем граждан возлагается на правоохранительные органы.

Обратиться за помощью могут соседи, которые считают, что их право на тишину нарушается третьими лицами.

Куда жаловаться на шумных соседей: Если собственник квартиры продолжает игнорировать просьбы соседей, можно и нужно жаловаться в местную администрацию.

Обращаем ваше внимание, что соседи не обладают правом подачи искового заявления о выселении шумного собственника.

Таким правом наделен только исполнительный орган власти в лице местной администрации. 293 ГК РФ – систематическое нарушение интересов соседей, создание угрозы для проживания в доме.

Существует два варианта шумных людей за стенкой: проживающих в муниципальной квартире и собственники жилья. Соседи дебоширов по муниципальному жилью имеют право пожаловаться собственнику – местному органу власти, который предоставил жилое помещение.

Договор социального найма расторгается в случаях, предусмотренных ст. Примечательно, что данное нарушение считается серьезным, а значит при выселении шумных соседей новую жилплощадь им не предоставят (ст. Совсем иная ситуация с выселением из приватизированной квартиры. Поэтому суды стараются найти другие способы управы на нерадивых жильцов.

Жалоба на администрацию города. Образец

Скажем, если сосед надумал сверлить стену, он может предупредить остальных жильцов о своем намерении.

При этом желательно сразу обозначить, в течение какого времени будет проводиться ремонт.

Например, взять за основу 1 час и сообщить об этом соседям по лестничной клетке (подъезду).

Осуществление контроля за тишиной и покоем граждан возлагается на правоохранительные органы.

Обратиться за помощью могут соседи, которые считают, что их право на тишину нарушается третьими лицами.

Куда жаловаться на шумных соседей: Если собственник квартиры продолжает игнорировать просьбы соседей, можно и нужно жаловаться в местную администрацию.

Обращаем ваше внимание, что соседи не обладают правом подачи искового заявления о выселении шумного собственника.

Таким правом наделен только исполнительный орган власти в лице местной администрации. 293 ГК РФ – систематическое нарушение интересов соседей, создание угрозы для проживания в доме.

Существует два варианта шумных людей за стенкой: проживающих в муниципальной квартире и собственники жилья. Соседи дебоширов по муниципальному жилью имеют право пожаловаться собственнику – местному органу власти, который предоставил жилое помещение.

Договор социального найма расторгается в случаях, предусмотренных ст. Примечательно, что данное нарушение считается серьезным, а значит при выселении шумных соседей новую жилплощадь им не предоставят (ст. Совсем иная ситуация с выселением из приватизированной квартиры. Поэтому суды стараются найти другие способы управы на нерадивых жильцов.

Коллективное письмо в защиту руководителя

Даже самых шумных собственников не могут лишить единственного жилья (п. Читайте, почему не могут выселить из квартиры, если нет другого жилья?

Как происходит выселение из квартиры за систематический шум и нарушение интересов соседей?

Процедура состоит из двух основных этапов: досудебного и судебного.

Готовые акты, протоколы, жалобы и прочие доказательства лягут в основу искового заявления.

Правом его подачи обладает орган местного самоуправления или ЖЭУ (ТСЖ).

Исчерпав мирные способы повлиять на соседей снизу (сверху), жильцы дома обращаются с жалобой в государственный орган.

Желательно найти как можно больше свидетелей, иначе доказательств не хватит.

Дальнейшей процедурой занимается орган местного самоуправления. Порядок действий по выселению неблагополучных соседей: Обратите внимание, что выселение считается суровой и крайней мерой.

Гораздо чаще буйный сосед сверху осознает свою вину и раскаивается на первом заседании.

Стороны могут составить мировое соглашение – тогда соседа обяжут возместить моральный ущерб и устранить последствия своей деятельности.

Подтверждением факта нарушения служат доказательства. Список примерных документов мы рассмотрим ниже, а пока остановимся на документах для регистрации иска в судебной канцелярии.

Если исковое заявление подается с нарушениями, суд вправе оставить его без движения или возвратить обратно истцу с рекомендацией (ст. Какие понадобятся документы: Фактически, этих документов бывает достаточно, но суд может запросить дополнительные сведения.

Основная ошибка истцов – недостаточность доказательств в пользу выселения ответчика.

Одно дело, если сосед шумит после и не реагирует на замечания – скорее всего доказательств не хватит.

Совсем другой случай, если сосед занялся ремонтом, и при этом хочет нарушить несущие конструкции.

Налицо явная угроза жизни и здоровью жильцов, а значит доказательная база должна быть внушительной.

Какие доказательства можно привлечь: Подойдут и другие доказательства: аудио–, видеофиксация, экспертные заключения.

Рекомендуем обратиться к юристу, который поможет сформировать доказательства в единый пакет и законно выселить шумного соседа из квартиры.

Желательно набирать исковое заявление на компьютере – так проще составить несколько копий для ответчика и суда.

Информация должна подаваться в сжатой, лаконичной форме, без эмоциональных эпитетов и оскорблений второй стороны.

Где получить справку об отсутствии жилья в

Если вы хотите отселить соседей снизу или сверху, не стоит ожидать быстрого результата.

Выселение, само по себе – процедура длительная и кропотливая.

Прежде чем выносить итоговое решение, суд внимательно изучает доказательства, опрашивает свидетелей, знакомиться с экспертизой и возражениями самих соседей.

Непосредственное выселение происходит при участии сотрудников ССП.

Выселяемому дается 5 дней на добровольное исполнение судебного решения.

Если реакции не последует, приставы приступают к принудительному отселению шумных соседей.

Основной платеж – государственная пошлина за подачу искового заявления о выселении из квартиры.

Стоимость составляет 300 рублей – физическим лицам и/или 6 000 рублей – юридическим (например, ЖЭУ).

Подавляющее большинство дел о выселении шумных соседей имеют схожий сценарий: жильцы нарушают тишину, не реагируют на замечания соседей, участкового, жилищного органа – в результате чего их вызывают повесткой в суд с целью оказания принудительного воздействия.

Пример (муниципальная квартира): Жители муниципального дома стали замечать, что из одной квартиры доносится громкая музыка, устраиваются посиделки.

Если вы хотите отселить соседей снизу или сверху, не стоит ожидать быстрого результата.

Выселение, само по себе – процедура длительная и кропотливая.

Прежде чем выносить итоговое решение, суд внимательно изучает доказательства, опрашивает свидетелей, знакомиться с экспертизой и возражениями самих соседей.

Непосредственное выселение происходит при участии сотрудников ССП.

Выселяемому дается 5 дней на добровольное исполнение судебного решения.

Если реакции не последует, приставы приступают к принудительному отселению шумных соседей.

Основной платеж – государственная пошлина за подачу искового заявления о выселении из квартиры.

Стоимость составляет 300 рублей – физическим лицам и/или 6 000 рублей – юридическим (например, ЖЭУ).

Подавляющее большинство дел о выселении шумных соседей имеют схожий сценарий: жильцы нарушают тишину, не реагируют на замечания соседей, участкового, жилищного органа – в результате чего их вызывают повесткой в суд с целью оказания принудительного воздействия.

Пример (муниципальная квартира): Жители муниципального дома стали замечать, что из одной квартиры доносится громкая музыка, устраиваются посиделки.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/kak-vyselit-iz-kvartiry-soseda

Понятие права
Добавить комментарий