Какие договора подлежат нотариальному заверению

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению, и вещные права на недвижимость, требующие госрегистрации

Какие договора подлежат нотариальному заверению
 По общему правилу сделки требуют нотариального удостоверения лишь в случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 209 ГКУ): в частности, самим ГКУ, ХКУ,ЗКУ и т. п. В то же время по требованию физ- или юрлица такое удостоверение может осуществляться и в остальных случаях.

Такие договоры, с учетом предписаний ч. 3 ст. 640 и ч. 4 ст. 639 ГКУ, считаются заключенными с момента нотариального удостоверения. Условию о нотариальном удостоверении следует уделять должное внимание, поскольку его нарушение делает договор ничтожным (ч. 1 ст.

220 ГКУ), что, кроме прочего, может породить неприятные налоговые последствия для его сторон. Подробно о нотариальном удостоверении договоров, а также учете стоимости нотариальных услуг см. в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 62, с. 20.

Еще один вопрос, требующий внимания, состоит в том, что с 01.01.2013 г.

отменена госрегистрация договоров*. На смену ей пришла госрегистрация вещных прав (права собственности, пользования, владения и проч. прав, названных в ч. 1 ст. 4 Закона № 1952) и их обременений на недвижимость (в частности, земельные участки, здания, сооружения, помещения и т. п.).

Ее правовое значение заключается в том, что соответствующее право считается возникшим лишь в момент его госрегистрации. В этой связи отметим, что отсутствие последней не приводит к недействительности/ничтожности соответствующего договора — в таком случае следует говорить о том, что соответствующее право не возникло.

Порядок осуществления госрегистрации вещных прав на недвижимость рассматривался в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 43, с. 4.

* Отменена госрегистрация договоров в понимании ГКУ, которую осуществляли нотариусы.

В то же время, в отдельных случаях, предусмотренных законодательством, госрегистрация договоров все еще может потребоваться: в частности, при аренде земельного пая (регистрация в таком случае происходит согласно Порядку регистрации договоров аренды земельной доли (пая), утвержденному постановлением Кабмина от 24.01.2000 г. № 119).

Далее представим перечень договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также возникающих на их основании вещных прав, требующих госрегистрации (актуально лишь для недвижимости).

Таблица 1

Нотариальное удостоверение договоров и госрегистрация прав

№ п/пВид договораНотариальное удостоверениеГосрегистрация вещных прав (актуально для недвижимости)Норма закона12345
1Договор купли-продажи и мены:++Ст. 657 ГКУ, ст. 128, ст. 132 ЗКУ
— земельного участка
— единого имущественного комплекса
— жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (кроме имущества, находящегося в налоговом залоге)
2Договор дарения:++(в части недвижимости)Ст. 719 ГКУ
— недвижимого имущества
— валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан (850 грн)
3Договор ренты+Ст. 732 ГКУ
4Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты++
5Договор пожизненного содержания (ухода)++(в части недвижимости)Ст. 745 ГКУ
6Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части)+(если он заключен на срок 3 года и более)+(если он заключен на срок 3 года и более)Ст. 793, ст. 794 ГКУ
Заметим, что в случае продления действия договора таким образом, что его общий срок превышает 3 года, нотариальное удостоверение все равно не требуется. Исключение из данного правила составляет ситуация, когда срок, на который продлевается действие такого договора, составляет или превышает 3 года — в таком случае без обращения к нотариусу не обойтись, при этом удостоверять в таком случае следует дополнение к договору или его новую редакцию (п. 2.9 постановления пленума ВХСУ от 29.05.2013 г. № 12).
7Договор управления недвижимым имуществом++Ст. 1031 ГКУ
Необходимость госрегистрации соответствующих прав в данном случае не прописана в ГКУ и Законе № 1952. В то же время мы считаем, что в данном случае она обязательна — обусловлено это тем, что п. 3 ч. 1 ст. 1952 называет неисчерпывающий перечень вещных прав на недвижимость, подлежащих госрегистрации.
8Договор найма транспортного средства с участием физического лица+Ст. 799 ГКУ
Данное правило не действует (т. е. обязательное нотариальное удостоверение не требуется), если физлицо выступает в таком договоре в качестве предпринимателя (см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 53, с. 44).
9Договор ссуды зданий и других капитальных сооружений (их отдельной части)+(если он заключен на срок 3 года и более)+(если он заключен на срок 3 года и более)Ст. 828, ст. 793 ГКУ
Вывод в части госрегистрации вещных прав требует пояснения. Дело в том, что ч. 3 ст. 828 ГКУ устанавливает подобное правило (в том числе в части привязки к сроку действия договора) лишь в отношении формы договора. В то же время предложенный нами вывод следует из ч. 3 ст. 827 ГКУ, в которой указано, что к договору ссуды применяются положения гл. 58 ГКУ (найма), а значит, в том числе и ее предписания в части госрегистрации вещных прав. О правильности подобного подхода свидетельствует и судебная практика, например, постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 08.07.2013 г. по делу № 910/462/13 (несмотря на то что данное решение касается госрегистрации договора, оно показывает на необходимость совместного прочтения ст. 828, ст. 793 и 794 ГКУ).
10Договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств), в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо+Ст. 828 ГКУ
Правило об обязательном нотариальном удостоверении не должно действовать, если такое физлицо выступает в договоре в качестве предпринимателя.
11Договор найма жилья с выкупом+ч. 2 ст. 811 ГКУ
12Договор залога, если предметом залога является недвижимое имущество, космические объекты, транспортные средства, подлежащие госрегистрации++(в части ипотеки)Ст. 577 ГКУ и ст. 13 Закона Украины «О залоге» от 02.10.92 г. № 2654-XII
13Договор аренды земельного участка+Ст. 14, ст. 6 Закона № 161
По желанию одной из сторон договор может быть нотариально удостоверен.
14Договор субаренды земельного участка+Ст. 8 Закона № 161
В Законе № 161 все еще содержатся упоминания о необходимости осуществления регистрации договоров аренды/субаренды земельных участков, однако принимать их во внимание не стоит.
15Договор о создании акционерного общества, в котором принимают участие граждане+Ч. 3 ст. 9 Закона № 514, ч. 2 ст. 153 ГКУ
В отличие от ч. 2 ст. 153 ГКУ, в ч. 3 ст. 9 Закона № 514 говорится о нотариальном удостоверении не договора, а подписей. В то же время это не совсем корректно, поскольку согласно ст. 78 Закона Украины «О нотариате» от 02.09.93 г. № 3425-XII подписи удостоверяются лишь на документах, которые не имеют характера соглашений.
16Договор о переходе права собственности на земельные участки++Ст. 132, ст. 142 ЗКУ
17Договор о совместной долевой собственности на земельный участок++Ст. 88 ЗКУ
18Соглашение об изменении или расторжении договора (если основной договор подлежал нотариальному удостоверению)++(в части недвижимости)Ст. 654 ГКУ
19Договор субаренды имущества (если договор аренды подлежал нотариальному удостоверению)++(в части недвижимости)Ст. 774 ГКУ
20Договор о замене кредитора или должника в обязательстве (если первоначальный договор подлежал нотариальному удостоверению)++(в части недвижимости)Ст. 513, ст. 521 ГКУ
21Договор о выделении доли в натуре из недвижимого имущества+Ст. 364 ГКУ
22Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности+Ст. 367, ст. 372 ГКУ

Источник: https://i.factor.ua/info/legal/notarial/

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению или государственной регистрации

Какие договора подлежат нотариальному заверению

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению или государственной регистрации

С необходимостью заключать гражданский или хозяйственный договор рано или поздно сталкивается каждый, кто ведет свой бизнес. Наш материал поможет вам быстро выяснить, в каких случаях его следует нотариально удостоверять или регистрировать.

Конечно, в одной публикации нереально собрать абсолютно все возможные договоры, ведь вариаций здесь множество. Мы выбрали основные и наиболее популярные Если же вам вдруг встретится что-то более эксклюзивное, помните общее правило: обязательное нотариальное удостоверение и регистрацию устанавливает только закон.

Хотя любой договор можно отнести к нотариусу и по желанию сторон.

п/пНаименование договораНотариальное удостоверениеГосударственная регистрацияСсылка на нормативный документ
12345
I. Договоры о передаче имущества в собственность
 1Купля-продажа    
 1.1Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества ст. 657 ГКУ, ч. 7 ст. 128, ч. 1 ст. 132 ЗКУ 
1.2 Договор купли-продажи другого имущества — — ст. 655 ГКУ 
1.3 Договор розничной купли-продажи — — ст. 698 ГКУ 
1.4 Договор поставки — — ст. 712 ГКУ, ст. 265 ХКУ 
1.5 Договор контракции сельскохозяйственной продукции — — ст. 713 ГКУ, ст. 272 ХКУ 
1.6 Договор поставки энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть (договор энергоснабжения) — — ст. 714 ГКУ, ст. 275 ХКУ 
Мена (бартер)    
2.1Договор мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества ст. ст. 657, 716 ГКУ, ч. 1 ст. 132 ЗКУ, ст. 293 ХКУ 
2.2 Договор мены другого имущества — — ст. 715 ГКУ, ст. 293 ХКУ 
Дарение    
3.1Договор дарения недвижимости (в том числе земельного участка) — ч.2ст. 719 ГКУ, ч. 1 ст. 132 ЗКУ 
3.2 Договор дарения валютных ценностей (Валютные ценности — валюта Украины, иностранная валюта, платежные документы и другие ценные бумаги, выраженные в валюте Украины, в иностранной валюте или банковских металлах, банковские металлы (ст.1 Таможенного кодекса Украины, ст. 1 Декрета № 15-93).) на сумму, превышающую 50 размеров НМДГ (больше 850 грн) +— ч. 5 ст. 719 ГКУ 
3.3 Договор дарения другого имущества — — ст. 719 ГКУ 
Рента    
4.1Договор ренты — ч. 2 ст. 732 ГКУ 
4.2 Договор о передаче недвижимости под выплату ренты ч. 2 ст. 732 ГКУ 
Пожизненное содержание    
5.1Договор пожизненного содержания (ухода), по которому получателю в собственность передается недвижимое имущество ст. 745 ГКУ 
5.2 Договор пожизненного содержания (ухода), по которому получателю передается другой вид имущества — ч. 1 ст. 745 ГКУ 
     II. Договоры о передаче имущества в пользование
 1Аренда (наем)    
 1.1Договор аренды здания, другого капитального сооружения, их отдельной части (кроме аренды жилья)— сроком до 3 лет;— сроком на 3 года и более— (Если арендатором в таком договоре аренды выступает физлицо — не субъект предпринимательской деятельности может возникнуть вопроса почему не руководствоваться п.п. 9.1.4 Закона о доходах, который наоборот требует его нотариально удостоверить? По нашему мнению, нормы ГКУ и Закона об аренде земли в данной ситуации более приорететны, ведь именно они регулируют договорные отношения, тогда как Закон о доходах — вопросы налогообложения Впрочем, мы не рекомендуем использоватьэту точку зрения для уклонения от уплаты налога с доходов.)+-+ч. 1 ст. 793 ГКУ, ч. 2 ст. 793, 794 ГКУ 
1.2Договор аренды жилья — (Если арендатором в таком договоре аренды выступает физлицо — не субъект предпринимательской деятельности может возникнуть вопроса почему не руководствоваться п.п. 9.1.4 Закона о доходах, который наоборот требует его нотариально удостоверить? По нашему мнению, нормы ГКУ и Закона об аренде земли в данной ситуации более приорететны, ведь именно они регулируют договорные отношения, тогда как Закон о доходах — вопросы налогообложения Впрочем, мы не рекомендуем использоватьэту точку зрения для уклонения от уплаты налога с доходов.) — ст. 811 ГКУ 
1.3 Договор аренды земельного участка:— между двумя субъектами предпринимательской деятельности;— между другими лицами+ (Здесь также имеем дело с коллизией между ст. 290 ХКУ, которая требует нотариально удостоверить договор аренды земли, и спи 14 Закона об аренде земли, который оставляет ото на усмотрение сторон. Однако в случае норма Кодекса сильнее, поскольку регулирует более узкий круг отношений: только хозяйственные, тогда как Закон касается всех субъектов, То есть она специальная. Поэтому советуем не рисковать и удостоверить договор нотариально.)- (Если арендатором в таком договоре аренды выступает физлицо — не субъект предпринимательской деятельности может возникнуть вопроса почему не руководствоваться п.п. 9.1.4 Закона о доходах, который наоборот требует его нотариально удостоверить? По нашему мнению, нормы ГКУ и Закона об аренде земли в данной ситуации более приорететны, ведь именно они регулируют договорные отношения, тогда как Закон о доходах — вопросы налогообложения Впрочем, мы не рекомендуем использоватьэту точку зрения для уклонения от уплаты налога с доходов.)+-ст. 290 ХКУ,ст. 792 ГКУ, ст. 14 Закона об аренде земли
1.4 Договор аренды транспортного средства:— между двумя юрлицами;— если хотя бы одной из сторон является физлицо в т. ч. предприниматель)-+ст. 799 ГКУ 
1.5 Договор аренды другого имущества — — ст. 759 ГКУ 
1.6 Договор проката — — ст. 787 ГКУ 
Лизинг    
2.1Договор лизинга здания, другого капитального сооружения, их отдельной части:— сроком до 3 лет;— сроком на 3 года и более-+-+ч. 1 ст. 793, ч. 2 ст. 806 ГКУ, ст. 292 ХКУч. 2 ст. 793, ч. 2 ст. 806 ГКУ, ст. 292 ХКУ
2.2 Договор лизинга транспортного средства:— между двумя юрлицами;— если хотя бы одной из сторон является физлицо в т. ч. предприниматель)-+ст. 799, ч. 2 ст. 806 ГКУ, ст. 292 ХКУ 
2.3 Договор лизинга другого имущества — — ст. 759, ч. 2 ст. 806, ст. 292 ХКУ, ч. 1 ст. 6Законе о финлизинге
Ссуда    
3.1Договор ссуды здания, другого капитального сооружения, их отдельной части:— сроком до 3 лет;— сроком на 3 года и более-+-+ч. 1 ст. 793, ч. 3827 ГКУ, ч. 2 ст. 793, ч. 3 ст. 828 ГКУ
3.2 Договор ссуды транспортного средства:— между двумя юрлицами;— если хотя бы одной со сторон является физлицо (даже предприниматель)-+ст. 799, ч. 3ст. 827 ГКУ
3.3 Договор ссуды другого имущества — — ст. 759, ч. 3ст. 827 ГКУ
     III. Договоры о выполнении работ
1Подряд    
1.1 Договор подряда — — ст. 837 ГКУ 
1.2 Договор бытового подряда — — ст. 866 ГКУ 
1.3 Договор строительного подряда — — ст. 875 ГКУ,ст. 318ХКУ
1.4 Договор подряда на проведение проектных ипоисковых работ— — ст. 887 ГКУ,ст. 324 ХКУ
1.5 Договор на выполнение научно-исследовательскихили опытно-конструкторских и технологических работ— — ст. 892 ГКУ 
     IV. Договоры о предоставлении услуг
1Перевозка    
1.1Договор перевозки грузаст. 909 ГКУ,ст. 307 ХКУ
1.2Договор перевозки пассажиров и багажач. 2 ст. 910 ГКУ
2Договор транспортного экспедированияч. 1 ст. 930 ГКУ,ст. 316 ХКУ
3Хранение
3.1 Договор хранения — — ст. 937 ГКУ 
3.2 Договор складского хранения — — ч. 3 ст. 957 ГКУ 
3.3 Договор хранения вещи в ломбарде — — ч. 1 ст. 967 ГКУ 
3.4 Договор хранения ценностей в банке — — ч. 3 ст. 969 ГКУ 
3.5 Договор о предоставлении индивидуального банковского сейфа — — ст. 970, 971 ГКУ 
3.6 Договор хранения автотранспортных средств — — ст. 977 ГКУ 
3.7 Договор охраны — — ст. 978 ГКУ 
Договор страхования — — ст. 981 ГКУ 
Договор поручения — — ст. 1000 ГКУ 
Договор комиссии — — ст. 1011 ГКУ 
Управление имуществом    
7.1Договор управления недвижимым имуществом ч. 2 ст. 1031 ГКУ 
7.2 Договор управления имуществом, отличным от недвижимого — — ч. 1 ст. 1031 ГКУ 
Заем — — ч. 1 ст. 1047 ГКУ 
Кредитный договор — — ч. 1 ст. 1055 ГКУ 
10 Договор банковского вклада — — ч. 1 ст. 1059 ГКУ 
11 Договор банковского счета — — ст. 1066 ГКУ 
12 Агентские договоры — — Cт. 297 ХКУ
13 Другие договоры о предоставлении услуг — — Cт. 901 ГКУ 
     V. Другие виды договоров
1Договоры о замене стороны в обязательстве    
1.1Договор перевода долга в той же форме, что и правочин, из которого возникло обязательство регистрируется,только если правочин, из которого возникло обязательство,подлежит регистрации  ст. 513, ст. 521 ГКУ 
1.2 Договор уступки права требования в той же форме, что и правочин, из которого возникло право требования регистрируется, только если правочин, из которого возникло право требования, подлежит регистрации ст. 513 ГКУ 
1.3 Договор факторинга (финансирование под уступку права денежного требования) — — ст.1077 ГКУ 
Договоры о распоряжении имущественными правами интеллектуальной собственности — — ч.2ст. 1107 ГКУ 
Договор коммерческой концессии — — ч. 1,2 ст. 1118 ГКУ, ст. 367 ХКУ 
Договор о совместной деятельности — — ст. 1131 ГКУ 
Залог имущества    
5.1 Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, космических объектов, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено — ст. 577 ГКУ, ст. 13 Закона о залоге, ст. 1 и ст. 18 Закона об ипотеке 
5.2 Договор залога другого имущества — — ст. 547 ГКУ, ст. 13 Закона о залоге 
Договор на проведение оценки имущества — — ст. 11 Закона об оценке 
Договор поруки — — ст. 553 ГКУ 
Договор о выделении в натуре доли из недвижимого совместного имущества — ст. 364 ГКУ 
9Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей частичной или совместной собственности+ст. ст. 367, 372 ГКУ
10Договор об общей частичной собственности на земельный участок+ч. 2 ст. 88 ЗКУ

Список использованных нормативно-правовых актов:

1. ГКУ —- Гражданский кодекс Украины.
2. ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины.
3. ЗКУ — Земельный кодекс Украины.
4. Закон об аренде земли —- Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-ХІV
5. Закон о залоге

Источник: http://advocat-cons.info/index.php?newsid=3879

Когда требуется нотариальное удостоверение договоров и госрегистрация прав по ним

Какие договора подлежат нотариальному заверению

Чем ценна эта статья.Вы будете точно знать, какие договоры требуют нотариального удостоверения и когда необходимо регистрировать права на имущество, являющееся предметом договора.

От чего поможет защититься.От признания договора недействительным и наступления в связи с этим негативных последствий, в том числе и финансовых потерь.

При оформлении договора стороны нередко задаются вопросом, нужно ли нотариально удостоверять договор и регистрировать права, полученные в результате исполнения договора. Чтобы узнать ответ на этот вопрос, необходимо обращаться к значительному количеству нормативных документов, тратить время.

Для вашего удобства в статье мы систематизировали всю информацию и изложили ее в табличной форме. Также здесь вы найдете другие важные сведения, касающиеся соблюдения формы договора.

Удостоверение договоров у нотариуса

Для начала напомним, что одно из условий действительности договора – это его совершение в установленной законом форме (ст. 203 Гражданского кодекса, далее – ГК).

Действующее законодательство допускает заключение договоров в двух формах: устной и письменной.

В устной форме заключаются договоры, полностью выполняемые в момент их совершения (например, покупка продуктов на рынке, приобретение гражданами товаров в магазине), если законом не предусмотрена обязательная письменная форма для таких сделок.

Письменная форма обязательна для договоров:

между юридическими лицами;

  • между юридическим и физическим лицом, кроме сделок, полностью выполняемых в момент их совершения;
  • между физическими лицами на сумму больше 20 НМДГ (340 грн.), кроме сделок, полностью выполняемых в момент их совершения.

Также письменная форма прямо предусмотрена законом для некоторых видов договоров, например для договора дарения с обязанностью передать вещь в будущем (ст. 719 ГК). Письменные договоры удостоверяются у нотариуса в двух случаях:

  • если на этом настаивает одна из сторон (независимо от вида и суммы договора). Иными словами, любой договор стороны могут удостоверять у нотариуса (ст. 639 ГК);
  • если этого требует закон (перечень таких договоров приведен в таблице на следующей странице).

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/1187-0

№ п/пВид договораПравовая норма
123
1Договор о государственных закупках (если на этом настаивает заказчик торгов)Ст. 209 ГК
2Договор о выделе в натуре доли из недвижимого совместного имуществаСт. 364 ГК
3Договор о разделе недвижимого имущества, которое находится в общей долевой собственностиСт. 367 ГК
4Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственностиСт. 372 ГК
5Договор залога недвижимого имущества, имущественных прав на недвижимость, объектов незавершенного строительства; космических объектов; транспортных средств, подлежащих госрегистрацииСт. 577 ГК
6Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), другого недвижимого имущества (кроме купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге)*Ст. 657 ГК
7Договор мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), другого недвижимого имуществаСт. 716 ГК
8Договор дарения недвижимого имущества, а также дарения валютных ценностей на сумму более 50 НМДГ (850 грн.)Ст. 719 ГК
9Договор пожертвования недвижимого имущества, а также пожертвования валютных ценностей на сумму более 50 НМДГ (850 грн.)Ст. 729 ГК
10Договор рентыСт. 732 ГК
11Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты
12Договор пожизненного содержанияСт. 745 ГК
13Договор аренды здания, другого капитального сооружения (их отдельных частей) на срок 3 года и болееСт. 793 ГК
14Договор аренды транспортного средства при участии физического лицаСт. 799 ГК
15Договор аренды жилья с выкупомСт. 811 ГК
16Договор аренды земельного участка (по желанию одной из сторон договора)Ст. 14 Закона от 06.10.98 г.№ 161-XIV
17Договор ссуды здания или иного капитального сооружения (их отдельной части) на срок 3 года и болееСт. 828 ГК
18Договор ссуды транспортного средства с участием физического лицаСт. 828 ГК
19Договор управления недвижимым имуществомСт. 1031 ГК
20Наследственный договорСт. 1304 ГК
* Продажа имущества, находящегося в налоговом залоге, осуществляется через целевые аукционы и не требует нотариального удостоверения (п. 95.21 Налогового кодекса).

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-dokumentooborot-2-kogda-trebuetsya-notarialnoe-udostoverenie-dogovorov-i-gosregistraciya-prav-po-nim-1

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: жилье :: рбк недвижимость

Какие договора подлежат нотариальному заверению

О том, какие сделки нужно заверять нотариально, а какие необязательно, чем занимается нотариус и сколько стоят его услуги — в карточках «РБК-Недвижимости»

ТАСС/Интерпресс/Виктор Бартенев

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

НотариусДля чего он нужен

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства.

Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.

Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

СделкиВ каких из них необходимо участие нотариуса

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Удостоверение по желаниюВ каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ).

А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст.

90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

ЦеныСколько сейчас стоят услуги нотариуса

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

  • соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • брачные договоры — 500 руб.;
  • соглашения об уплате алиментов — 250 руб.

На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

детям, родителям, супругам, внукам:

  • при оценке до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;

другим лицам:

  • при оценке до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
  • при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

УслугиИз чего складывается их стоимость

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты.

Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

Купля-продажаЧто делает нотариус при таких сделках

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.

Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций.

Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

  • сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
  • сведения о залоге движимого имущества;
  • сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b0528bd9a7947b87a043263

Понятие права
Добавить комментарий