Какие документы нужны для оценки дома

Перечень документов для оценки недвижимости

Какие документы нужны для оценки дома

Перечень документов для оценки жилой квартиры (например, оценки квартиры для Сбербанка) в многоквартирном типовом доме:

  • Документы подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности).
  • Технический паспорт БТИ на квартиру (экспликация и поэтажный план).
  • Гражданский паспорт заказчика.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
  • Разрешение на перепланировки (если они есть).
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  • Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется.
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  • Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  • Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  • Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Проектно — сметная документация.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  • Отраслевая принадлежность объекта.
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства.
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  • Площадь застройки.
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  • Объектный сметный расчет (форма №3).
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

1. Водопровода

  • Общая протяженность сетей.
  • Материал труб.
  • Диаметр труб.
  • Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

2. Теплопровода

  • Общая протяженность.
  • Диаметр трубопроводов.
  • Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная).
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Вид канала (непроходной, полупроходной).
  • Материал стен канала.
  • Наличие или отсутствие гидроизоляции.

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Материал опор.
  • Высота опор.
  • Высота эстакад.
  • Количество ярусов эстакад.

3. Линий электропередач

  • Общая протяженность кабеля.
  • Напряжение.
  • Марка кабеля.
  • Сечение кабеля.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

4. Линий радиосвязи

  • Общая протяженность кабеля.
  • Марка кабеля.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

5. Линий телефонной связи

  • Общая протяженность кабеля.
  • Марка кабеля.
  • Количество жил и их диаметр.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

6. Проездов, площадок

  • Площадь проездов и площадок.
  • Материал покрытий.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

7. Ограждений

  • Протяженность ограждений.
  • Высота ограждений.
  • Ширина ограждений.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_banka/perechen_dokumentov/

Список документов, необходимых для заказа оценки недвижимости, земли, авто

Какие документы нужны для оценки дома

Каждый вид экспертной денежной оценки стоимости имущества, как это требует с закон Украины, предполагает наличие определенного перечня документов, без которого невозможно провести незалежну оцінку нерухомості або рухомого майна Київ оценщиком.

С целью сэкономить время и подготовить клиентов к процедуре независимой оценки стоимости имущества предлагаем полный список документов, необходимых для заказа оценки недвижимости, земли, авто и оформления оценщиком отчета по оценке стоимости имущества для различных целей:

1.         Оценка квартиры

2.         Оценка дома

3.         Оценка земельного участка

4.         Оценка коммерческой недвижимости

5.         Оценка коммунальной или государственной недвижимости

6.         Оценка транспортных средств

7.         Оценка движимого имущества

Заказать оценку имущества Вы можете у нас, а предоставить необходимый список документов можно удобным для Вас способом:

1.         Приехать к нам в офис в Киеве по адресу просп. Григоренко, 39-Б, офис 6

2.         Вызвать оценщика по телефону

3.         Онлайн, отправив документы, необходимые для оценки, по электронной почте info@privat-investa.com.ua

Список необходимых документов для экспертной оценки имущества недвижимости Киев, квартиры, частного дома, земли, автомобиля и т.д.

Для проведения экспертной оценки квартиры Киев для целей налогообложения и уплаты других обязательных платежем в соответствии с законодательством Украины необходимы следующие документы (копии):

1.         Свидетельство о праве собственности, или договор купли-продажи, или договор дарения, или мены, или решение суда и т.д.

2.         Технический паспорт БТИ. Если у Вас нет техпаспорта на квартиру, то его изготовление можно заказать в Частном БТИ Киева.

3.         Паспорт владельца квартиры или его доверенной особы+доверенность. В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти и документ, который наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.д.), паспорт наследника.

Для независимой оценки жилой недвижимости, частного дома, гаража для целей налогообложения и начисления других обязательных платежей, необходим следующий пакет документов:

1.         Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, мены, решение суда и тому подобное.

2.         Технический паспорт БТИ. В случае отсутствия тех. паспорта на дом необходимо заказать изготовление техпаспорта на приватний будинок в БТИ Киева.

3.         Паспорт владельца (совладельца) дома. В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти; документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и тому подобное); паспорт наследника.

В большинстве случаев при заказе оценки частного дома также необходима оценка земельного участка, на котором расположен дом.

При оценке земельного участка необходим следующий пакет документов (копии):

1.         Госакт на данный земельный участок на право собственности. Если в госакте нет кадастрового номера земельного участка — должна быть справка о его присвоении. Присвоение кадастрового номера участка также можно заказать у нас.

2.         Паспорт владельца (или доверенной особы с доверенностью) земельного участка. В случае смерти владельца необходимо свидетельство о смерти; документ, паспорт наследника и документ, который связывает его с умершим.

Для выполнения оценки коммерческой недвижимости, необходим следующий перечень документов:

1.         Правоустанавливающий документ, на основании которого объект принадлежит хозяину. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи(мены, дарения), решение суда или другие документы, предусмотренные законодательством.

2.         Технический паспорт БТИ на коммерческую недвижимость.

3.         Паспорт владельца или свидетельство о регистрации для предприятий.

Для проведения оценки стоимости коммунальной (государственной) недвижимости,  требуются такой пакет документов:

1.         Письмо от балансодержателя произвольной формы с указанием адреса объекта, его площади, этажа, будущего функционального использования, а также наименование потенциального арендатора.

2.         План этажа, где расположено встроенное помещение или технический паспорт БТИ.

Для независимой оценки стоимости транспортных средств, требуются следующие документы:

1.         Техпаспорт на оцениваемый автомобиль, или спецтехнику.

2.         Паспорт владельца. В случае смерти — паспорт наследника и подтверждающий связь с умершим документ (свидетельство о рождении, о браке, решение суда и т.д.).

3.         Фото автомобиля с четырех сторон по диагонали (чтобы было видно номерной знак и состояние авто), фото ВИН-кода, пробега, фотографии повреждений, коррозии т.д, влияющих на оценочную стоимость машины.

Документы, необходимые для оценки движимого имущества (офисная мебель, орг.техника, комъютер) желательно предоставить идентифицирующие документы на оцениваемые объекты (паспорта, договора приобретения, гарантийные талоны и пр.).

1.         Копии договоров на покупку (поставку) оборудования.

2.         Документы, идентифицирующие оборудование (документы подтверждающие предприятие – изготовителя оборудования, модель, серию, заводские номера номерных агрегатов оцениваемого оборудования).

3.         Сведения о интенсивность эксплуатации.

4.         Сведения о текущих и капитальных ремонтах.

5.         Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (в случае оценки имущества юридического лица).
 

Центр экспертной оценки выполняет независимую оценку недвижимости Киев для целей налогообложения при продаже, дарении, или для банков и т.д.Расчет рыночной цены недвижимого имущества: одно- или многокомнатной квартиры или ее части, дома, парко места, гаража, жилых зданий; земельных участков, колесных транспортных средств, машин, для физических лиц и юрлиц в Киеве и Украине. Отчет срочно с гибким подходом. Консультируем бесплатно. Наши опытные сотрудники прошли специальное образование. Работаем в консалтинге больше 7 лет.Обращайтесь, будем рады помочь! Осокорки, Позняки, Харьковский, Дарница и др. — просп. Петра Григоренко,39-б, оф.6 Выпуск техпаспорта на квартиру, здания без очередей в бюро технической инвентаризации.Приватне БТІ в городе Киев и Киевской обл. — Изготовим технический паспорт на квартиру, приватний будинок, гараж.Помощь инженера БТИ: введення в експлуатацію приватного будинку, коммерческого помещения, дачи, офиса, справки.Низкая цена и гарантированное качество.

Техпаспорт на квартиру Киев, дом в пригороде — Васильков, Белая Церковь, Украинка, Гостомель, Бородянка, Боярка, Вышгород, Тараща, Иванков, Богуслав, и т.д.

Частное бюро тех.инвентаризации на метро Позняки Лесная Петровка Левобережная Печерская Вокзальная Нивки Бориспольская Теремки. 

Источник: http://privat-investa.com.ua/publ/polnyj_spisok_dokumentov_neobkhodimykh_dlja_zakaza_ocenki_nedvizhimosti_zemli_avto/1-1-0-21

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы | Правоведус

Какие документы нужны для оценки дома

Процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей частью при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании.

В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как проходит оценка дома с земельным участком, цена услуги, кто имеет право на ее проведение.

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи.

Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

  • для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
  • для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
  • для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
  • для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
  • с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.

Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества.

Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги.

В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения.

После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки.

В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

  • Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
  • Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
  • Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

  • месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
  • состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов); 
  • наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как: 

  • отличное 
  • хорошее 
  • удовлетворительное 
  • неудовлетворительное
  • непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

  • для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи; 
  • для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Какие документы необходимо предоставить для оценки дома и земельного участка?

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:   

  • копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
  • оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Отчет об оценке дома и земельного участка

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
  2. Информация о методах оценки.
  3. Сведения об анализируемом объекте.
  4. Исследование рынка недвижимости. 
  5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
  6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

  • документы на объект недвижимого имущества;
  • фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества; 
  • рыночная стоимость объекта;
  • ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

На что влияет оценочная стоимость

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

  • выставить требование о проведении повторной оценки;
  • сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы); 
  • предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
  • оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-sdelat-otsenku-doma-i-zemelnogo-uchastka-metodyi-stoimost-dokumentyi/

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Какие документы нужны для оценки дома

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

Документов правоустанавливающих:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.

А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы.

Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/dokumenty-dlya-ocenki-nedvizhimosti/

Документы

Какие документы нужны для оценки дома

/ Документы

Перечень документов, требующихся для проведения оценки и определения рыночной стоимости имущества (документы предоставляются в копиях, если иное не указано в настоящем перечне)

Перечень документов, изложенный ниже, не является исчерпывающим. В зависимости от вида имущества, основания и порядка его приобретения в собственность, могут быть затребованы иные документы, необходимые для определения стоимости имущества.

1.      Документы на оценку квартиры:

·  Договор купли-продажи либо приватизации, либо свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, либо договор дарения, либо договор обмена, другие основания возникновения права собственности, зарегистрированный в уполномоченном органе;

·  Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

·  Технический план квартиры.  

2.      Документы на оценку жилых домов:

·   Договор купли-продажи либо приватизации, либо свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, либо договор дарения, либо договор обмена, другие основания возникновения права собственности, зарегистрированный в уполномоченном органе;

·  Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

·  Технический паспорт на жилой дом;

·   В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или  на право землепользования, указанные в п. 4  настоящего Перечня.

3.      Документы на оценку зданий и сооружений:

· Техническая документация (технический паспорт/инвентарное дело с печатью и подписью первого руководителя регистрирующего органа);

· Договор купли-продажи, договор приватизации, договор мены, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности залогодателя на здания и сооружения с Актом приема-передачи;

·  Если в залог предоставляется здания и сооружения, построенные за счет собственных средств, то необходимо дополнительно представить: Решение государственного уполномоченного органа об отводе земельного участка под строительство и Акт  госприемки в соответствии с требованиями СНИПа;

· В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или  на право землепользования, указанные в п.4 настоящего Перечня;

· Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

· Платежные документы, подтверждающие приобретение зданий/сооружений с земельным участком (при наличии, копия).  

4.    Документы на оценку земельных участков или права землепользования несельскохозяйственного назначения:

·  Договор купли-продажи либо долгосрочной аренды на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

· Акт на право частной собственности (право аренды) на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

· Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

·  План границ земельного участка; (При передаче части земельного участка или права землепользования на него на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть, которая предусмотрена к передаче в залог);

  · Платежные документы, подтверждающие приобретение земельного участка (при наличии, копия).    

5.     Документы на оценку права пользования земельных участков сельскохозяйственного назначения: ·  Правовой акт исполнительного органа о предоставлении права пользования на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

·  Акт на право землепользования (аренды) на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

·  Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в уполномоченном органе;

· Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

·  План границ земельного участка; (При передаче части земельного участка или права землепользования на него на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть, которая предусмотрена к передаче в залог);

·  Акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, выданный уполномоченным органом по земельным отношениям;

·    Справка областного департамента (управления) сельского хозяйства/территориального органа по статистике с указанием посевных площадей, наименований выращиваемых культур, фактической урожайности за последние три года;

·  Справка о затратах на единицу готовой продукции (по выращиваемым культурам) за последние три года, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером;

· Документы, подтверждающие, что право землепользования для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) и сельскохозяйственного производства не предоставлено в субаренду (вторичное землепользование) вторичным землепользователем.

6. Документы на оценку автотранспортных средства, сельскохозяйственной, строительно-дорожной, горной и другой специальной техники (далее по тексту автотранспортные средства и специальная техника):

·  Технические паспорта на автотранспортные средства и специальную технику;

·  Справка с указанием инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости транспортных средств (заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером залогодателя – для залогодателей юридических лиц);

·  Договор приобретения автотранспортных средств и специальной техники (для залогодателей юридических лиц, при наличии);

·  Платежные документы, подтверждающие приобретение автотранспортных средств и специальной техники (при наличии);

·  Документы, подтверждающие прохождение техосмотра автотранспортных средств и специальной техники (в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан).  

7.      Документы на оценку товаров, в том числе товаров в обороте:

·  Перечень товаров, передаваемых в залог на последнюю дату, с указанием наименований, количества, стоимости приобретения, места хранения, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде;

·  Складская справка о наличии товаров на складе фирмы с указанием наименований, количества, стоимости, даты выдачи, места хранения, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде. Если товар хранится на арендованных складах, необходимо предоставление договора аренды/ответственного хранения;

·  Оборотно-сальдовая ведомость по товарам, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде, на 1 число каждого месяца за последние минимум 6 – 12 месяцев;

·  Договоры, контракты, на основании которых товары в обороте поступают (поступили) в собственность залогодателя;

· Платежные документы, подтверждающие приобретение товаров (при наличии);

· Счета-фактуры, инвойсы (при наличии);

· Грузовые таможенные декларации.  

8.  Документы на передаточные устройства и оборудование:

· Под передаточными устройствами понимаются трубопроводы, линии передачи энергии воздушного, подземного, подводного исполнения.

· Под оборудованием понимаются приборы, устройства, которые предназначены к использованию в производстве какой-либо продукции.

· Документы, подтверждающие право собственности Залогодателя на передаточные устройства/оборудование (контракты, договоры поставки с приложением спецификации и др.);

· Документы об оплате стоимости передаточных устройств/оборудования;

· Расшифровка основных средств по оборудованию с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния передаточных устройств/оборудования, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером компании;

· Технические паспорта на передаточные устройства/оборудование (в случае если более 100 наименований — реестр технических паспортов), передаваемые в залог без зданий и сооружений;

· Сертификаты происхождения и соответствия передаточных устройств/оборудования (при наличии); ·           Техническая документация — для оборудования.  

9.  Документы в отношении предприятия, зарегистрированного в качестве имущественного комплекса (если согласно справке о зарегистрированных правах (обременениях) на имущество, выданной регистрирующим органом, объект зарегистрирован в качестве имущественного комплекса):

·  Перечень основных средств (имущества) на последнюю дату с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния (заверенный печатью, подписанный первым руководителем и главным бухгалтером Заказчика), а также в электронном виде;

·  Финансовые документы Заказчика (формы №1, 2, 3) за последние три года и последний отчетный квартал;

· Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик предприятия, описанием технологических процессов и истории предприятия;

· Справка о материалах, полуфабрикатах и комплектующих, находящихся в производстве, с документами, подтверждающими их стоимость;

· Справка, подтверждающая оборот готовой продукции в материальном выражении (штуки, тонны, и т.д.), помесячно за 1 год предшествующий текущей дате, заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером компании;

·  Калькуляция, подтверждающая формирование отпускной цены на готовую продукцию (работы, услуги), заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером Залогодателя; ·           Свидетельства о регистрации транспортных средств и спецтехники, подлежащих регистрации в уполномоченных органах;

·  Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

10.  Документы на оценку бизнеса:

·  Копии учредительных документов ТОО (учредительный договор, устав свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство налогоплательщика);

·  Договор купли-продажи, акт приема-передачи доли в уставном капитале;

·  Платежные документы, подтверждающие приобретение доли (при наличии, копия);

·  Пакет финансовой отчетности (бухгалтерский баланс с приложениями) за последние три года, расшифровка основных средств, справка о наличие на балансе предприятия объектов социальной сферы, копии правоустанавливающих документов на основные активы предприятия, расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием сроков и причин ее возникновения;

· Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик предприятия, описанием технологических процессов и истории предприятия;

· Протокол решения уполномоченного органа (в соответствии с Уставом) о согласии на передачу доли в залог.  

Источник: http://kazprice.com/perechen-dokumentov-dlya-otsenki

Понятие права
Добавить комментарий