Каковы последствия неузаконенной перепланировки?

Неузаконенная перепланировка

Каковы последствия неузаконенной перепланировки?

Неузаконенная перепланировка – это, с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте БТИ.

То есть, достаточно без согласования вынести балконную дверь с окном, или переместить раковину в пределах санузла, чтобы это квалифицировалось как неузаконенная перепланировка.

Чем чревата неузаконенная перепланировка для владельца? Как минимум, сложностями в случае проведения каких-либо юридических операций с жилплощадью.

Например, если квартиру захочется приватизировать, продать, обменять или передать в наследство, неузаконенная перепланировка будет являться непреодолимым препятствием, поскольку ни одна сделка не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку.

Сначала придется произвести узаконивание неузаконенной перепланировки. А на это уйдёт время, что может грозить владельцу потерей выгодных предложений и денег. И это в лучшем случае. Ведь не редки случаи, когда без получения официального разрешения жильцами производятся гораздо более глобальные перепланировки, чем безобидный снос кладовых.

Совершенно не задумываясь, владельцы квартир уменьшают вентиляционные короба, переносят кухни и санузлы на площадь жилых комнат, устраивают проёмы в несущих стенах, и даже сносят такие стены полностью! И тем самым портят внешний облик и архитектурную целостность фасада здания, причиняют неудобства и лишние хлопоты соседям. А затрагивая несущие конструкции, ставят под угрозу собственные жизни и жизни других людей.

И не важно, что именно приводит к осуществлению неузаконенной перепланировки — непонимание принципов строительства, незнание законодательства, неудобства стандартной планировки или желание сэкономить деньги на согласовании. Ничто, никакие причины не смогут оправдать возможные жертвы последствий неузаконенной перепланировки.

Даже если не рассматривать возможность такого трагического сценария, неузаконенная перепланировка, произведённая с нарушением строительных или санитарных норм, рано или поздно приведёт владельца к ситуации, когда придётся восстанавливать изначальную планировку под угрозой выселения. А это сложнее любого «евроремонта».

Неузаконенная перепланировка — что нам за это будет?

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

В этом разделе:

  • Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти н.м.д.г. (от 17 до 170 грн). — Кодекс об административных правонарушениях, ст. 96
  • Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф от 5 до 10 н.м.д.г. (от 85 до 170 грн). — Кодекс об административных правонарушениях, ст. 97
  • Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет. То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. — Уголовный кодекс Украины ст. 275

Вывод очевиден – неузаконенная перепланировка всегда потенциально является либо проблемой для собственника квартиры, либо преступлением с юридической и моральной точки зрения. Если кто-то из Вас живёт в квартире с неузаконенной перепланировкой, рекомендуем произвести согласование или, по меньшей мере, получить консультацию, чтобы понять возможные последствия.

Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, помещения требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Источник: https://meget.kiev.ua/pereplanirovka/neuzakonennaya-pereplanirovka/

Последствия самовольной перепланировки

Каковы последствия неузаконенной перепланировки?

Собственник по закону может осуществить перепланировку жилого помещения, но перед реализацией проекта необходимо его согласовать с контролирующими органами. Почему появляется такая необходимость и могут ли быть последствия неузаконенной перепланировки?

  1. Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое должно быть отражено в официальной документации, в частности в техническом паспорте.
  2. Все мероприятия, направленные на монтаж/демонтаж стен, устройство арок, корректировку размеров оконных проемов и др., должны осуществлять в соответствии со строительными нормами. Несоблюдение этих норм – прямое нарушение прав других жильцов (в ситуации с многоквартирным домом) и возрастание риска обрушения и угрозы для жизни, здоровья.

Хоть и собственники понимают необходимость взаимодействия в этом вопросе с БТИ, ЖЭКом, газовой службой и другими органами, количество случаев самовольного переоборудования не уменьшается. Если даже владельцам жилых помещений удается скрыть факт изменения их конфигурации, в будущем это не освобождает их от последствий. Они есть и их достаточно много.

Каковы последствия незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения?
С последствиями самовольного переустройства и перепланировки собственник может столкнуться на любом этапе распоряжения и пользования объектом:

  • после покупки или во время продажи;
  • при получении справок в БТИ,
  • возникновении проблем с коммуникациями в квартире;
  • посещении банковского сотрудника и т.д.

Рассмотрим их подробнее.

Наложение административного штрафа

Собственнику, согласно КоАП, необходимо заплатить административный штраф. Его может выписать не только Жилинспекция, но и суд, прокуратура, БТИ, управляющая компания.

Размер штрафа составляет от 2 до 7 тысяч рублей в разных городах, но чаще всего собственнику нужно заплатить 2,5 тысячи рублей.

Также Жилинспекция обяжет его согласовать изменения или вернуть конфигурацию жилого помещения к прежнему виду.

Нередки ситуации, когда собственник оплачивает штраф, но согласовывать переустройство по каким-либо причинам отказывается. В этом случае, кроме наложения повышенного штрафа, Жилинспекция имеет право инициировать судебное дело.

Прекращение права собственности на объект с неузаконенной перепланировкой

Если собственник в установленный согласующим органом срок не вернет квартиру, дом в проектное состояние, то недвижимость может быть продана с публичных торгов. Средства с продажи передаются теперь уже бывшему владельцу. Но! Обязанность за восстановление квартиры до прежнего состояния ложится на нового собственника.

Невозможность совершения сделок

Еще одно последствие незаконной перепланировки – трудности (чаще — невозможность) продажи жилого помещения. Квартиры с такой «проблемой» на рынке менее ликвидны. Если даже покупатель согласится приобрести ее, то, скорее всего, потребует снижения стоимости, ведь в будущем все расходы и хлопоты по узаконению переустройства лягут на него.

Незаконно переоборудованный проект не будет взят под залог при оформлении кредита. Это связано с той же неликвидностью жилой недвижимости: банку будет проблематично реализовать ее в ситуации невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Расторжение ипотечного договора

Российское законодательство в сфере ипотечного кредитования разрешает согласованное переоборудование и изменение конфигурации квартиры в ипотеке.

Если перепланировка не узаконена, последствие для заемщика очевидное – расторжение договора с требованием выплаты неустойки.

Возможно и более «лояльное» отношение банка: он потребует согласования изменений, но он обязан сообщить о нарушениях Жилинспекции.

Уголовная ответственность

Перепланировка без согласия часто осуществляется с нарушением строительных норм, ее последствия для конструкций могут быть разными: появление трещин, снижение несущей способности стен, перекрытий и прочностных характеристик других элементов, вплоть до обрушения. Если из-за проведенных изменений погибнут люди или будет нанесен вред их здоровью, то собственнику незаконно обустроенного объекта грозит уголовная ответственность.

Если купили незаконно переустроенную квартиру?

Граждане могут намеренно или по незнанию купить недвижимость, в которых проведены незаконные изменения. В первом случае их привлекает более низкая стоимость, а вторая ситуация возможна из-за невнимательности (не сравнили данные в техпаспорте с фактической планировкой). Какими должны быть действия нового владельца?

  1. После заключения сделки купли-продажи во избежание последствий нужно пройти разрешительную процедуру. Отметим, что она не всегда возможна, поэтому при покупке «проблемного» помещения рекомендуем пригласить на осмотр специалиста, который прояснит, возможно ли в будущем согласование имеющихся изменений.
  2. Если продавец не поставил в известность о незаконности переустройства, новый владелец может взыскать с него расходы на узаконение в судебном порядке.

Собственники должны понимать, что согласование изменений избавит от проблем в будущем. Взаимодействие с Жилинспекцией, как правило, не доставляет хлопот и не затягивается, если подойти к процессу грамотно: представить нужные документы на квартиру и проект, который соответствует строительным нормам и правилам.

Источник: https://ville.ru/laws/posledstviya-samovolnoj-pereplanirovki.html

Каковы последствия незаконной перепланировки нежилого помещения или квартиры

Каковы последствия неузаконенной перепланировки?

Процесс перепланировки помещения начинается не со строительных работ, а с подготовки документации. Однако многие собственники жилых помещений делают наоборот, не всегда осознавая, что за незаконную перепланировку грозит административное наказание.

Что такое незаконная перепланировка

Любая незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую предусмотрена Административным Кодексом РФ, является изменением внутренних параметров помещений без соответствующего разрешения, например, установка перегородки в комнате или снос стены для объединения комнат между собой.

Нахождение квартиры в собственности не дает хозяину право менять внутренние параметры без согласования процедуры с Бюро Технической Инвентаризации.

Изменение размеров помещений, увеличения или уменьшения их количества путем разделения или соединения без соответствующего разрешения приводит к привлечению к ответственности в соответствии с административным законодательством.

Более того незаконной считается та перепланировка, которая была произведена с нарушением пунктов существующего плана. Например, если в плане указан перенос перегородки в комнате на 3 метра, а фактически она была перенесена на 4.

Кто одобряет план и условия перепланировки

Для того чтобы перепланировка в квартире носила законный и правомерный характер, ее необходимо согласовать с Жилищной комиссией или комитетом. Больше информации о том, как и где согласовать перепланировку квартиры, можно найти здесь. Составление плана может быть доверено частным компаниям или сотрудникам БТИ.

Готовый проект перепланировки квартиры передается на согласование в Жилищный комитет. В случае если составленный чертеж нарушает нормы (например, подразумевает снос несущей стены), то он не будет одобрен и подписан. Все внесенные изменения в конструкцию жилого помещения будут считаться незаконными.

Кто отвечает за незаконную перепланировку

Согласно статье 29 Жилищного Кодекса РФ, ответственность за незаконную перепланировку, независимо от причины, полностью ложится на плечи собственника помещения.

Если квартира или дом находятся в собственности муниципалитета и предоставлены жильцам по договору социального найма, то ответственность возлагается на жильцов.

Если была проведена незаконная перепланировка нежилого помещения с нарушением составленного плана или не была согласована вовсе, то ответственность за нее несет собственник этого помещения или его арендатор – тот, кто фактически внес изменения в существующую конфигурацию помещения.

Собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры даже в тех случаях, когда квартира досталась ему уже в измененном виде (например, по наследству), а ремонтные работы с перепланировкой помещения производились много лет назад.

Какие могут быть последствия

Существует несколько вариантов развития событий при обнаружении незаконной и неправомерной перепланировки в квартире или доме:

  • штрафные санкции для собственника или арендатора;
  • предписание о приведении помещения в надлежащий вид;
  • предписание по оформлению произведенных в помещении изменений.

Рано или поздно контролирующие органы узнают о проведенных строительных работах, после чего подают исковое заявление в суд. Судебные органы в ходе рассмотрения дела изучают все материалы по нему, а при вынесении решения опираются на несколько основных факторов.

Если перепланировка в квартире была несущественной и безопасной для жизни и здоровья всего дома, то ее, как правило, обязывают оформить надлежащим образом документально.

Если в ходе строительных работ были проведены изменения, которые угрожают жизни и здоровью, представляют угрозу, то их предписывают устранить, вернув помещение в первоначальный вид.

Административные штрафы

Перепланировка в жилом помещении наказывается штрафом, размер которого составляет 2000-2500 рублей (статья 7.21 КоАп РФ).

Если же помещение было использовано ненадлежащим образом (например, из жилой квартиры переделано под офис без согласования), то штраф за незаконную перепланировку будет составлять 1000-1500 рублей.

Важно то, что при использовании помещения не по назначению влечет для собственника или арендатора ряд других наказаний (например, привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность), степень которых рассматривается в каждом случае индивидуально.

Если владелец квартиры систематически игнорирует предписания жилищной инспекции (узаконить выполненные работы, вернуть квартиру в первоначальный вид), то ему будут назначаться повторные штрафы, размер которых может быть больше прежнего.

Отказ выполнять предписание по приведению помещения в первоначальный вид

Граждане ищут, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры тогда, когда приобретают жилье с незаконной перепланировкой, а затем получают предписание по приведению помещения. Жаловаться в таких случаях некуда, поскольку жилое помещение уже находится в собственности.

Если предписание суда о приведении помещений в надлежащий вид не выполнить, то представители контролирующих органов вправе подать в суд иск об изъятии такого помещения и продажи его на торгах в дальнейшем.

Торги осуществляются для того, чтобы получить с помещения прибыль, часть которой расходуется на возвращение помещения в первоначальный вид, а оставшиеся средства – собственнику помещения. Данная мера закреплена в Жилищном Кодексе РФ (статья 29, п.5).

О незаконных перепланировках квартир и об их узаконивании смотрите в видео

Куда жаловаться на арендаторов и незаконные перепланировки

Случаи, когда арендаторы выполняют перепланировку без согласования с собственником и контролирующими органами, встречаются достаточно часто. Собственнику помещения необходимо обратиться с жалобой в Государственную Жилищную Инспекцию по месту нахождения квартиры.

Текст жалобы обязательно должен содержать данные заявителя (собственника), данные арендатора (если он есть), полный фактический адрес помещения. Указываются в обязательном порядке произведенные изменения с фактическими или примерными размерами, к жалобе прикладывается договор аренды.

Если последний документ отсутствует, то не возможно подтвердить факт аренды помещения и вся ответственность за незаконную перепланировку будет возложена на собственника квартиры.

Скачать образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры

Отправить документы можно тремя способами: почтой или курьером, подать лично в ГЖИ, через интернет на официальном сайте контролирующего органа.

Представители ГЖИ обязаны провести проверку по жалобе, составить соответствующий акт осмотра помещения и документов на него, передать дело в судебные органы.

Если ГЖИ бездействует, то собственник помещения вправе обратиться с заявлением в Прокуратуру или суд самостоятельно по месту нахождения недвижимого имущества.

Источник: https://realtyinfo.online/6685-otvetstvennost-nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry

Каковы последствия незаконной перепланировки квартиры

Каковы последствия неузаконенной перепланировки?

Приветствую, друзья!

Став обладателем собственного жилья, каждый человек стремится оборудовать его для максимального комфорта проживания.

Стремясь обеспечить уют и максимальный комфорт, некоторые собственники квартир радикально меняют планировку жилья.

Сегодня я расскажу о том, что считается незаконной перепланировкой и какая ответственность за это может быть наложена на владельца реконструированного жилища.

Что подразумевается под незаконной перепланировкой жилья

Согласно действующем законодательству, под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение в интерьере помещения, которое должно быть отражено в его техническом паспорте.

Для того, чтобы владельцу квартиры не пришлось столкнуться с последствиями незаконной перепланировки, ему необходимо продумать все будущие изменения.

На проведение некоторых ремонтных работ потребуется получить разрешение от БТИ.

Для каких работ не требуется получение дополнительного разрешения?

Допускается проведение следующих изменений интерьера без обязательного согласования с БТИ:

  • обновление покрытия стен, пола и потолка;
  • разбор встроенной мебели;
  • замена сантехнического оборудования;
  • установка кондиционеров и сплит-систем;
  • замена устаревшего оборудования на современное, с аналогичными размерами и характеристиками;
  • ремонт балконов и лоджий;
  • установка дверей и витрин, не изменяющих площадь помещения;
  • установка перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж тамбура;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • монтаж или удаление дверных проёмов в не несущих стенах и перегородках.

Данные виды работ собственник квартиры может проводить без обязательного согласования с БТИ и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Какие работы считаются незаконной перепланировкой квартиры

Незаконная перепланировка жилья может повлиять на его прочность или привести к его разрушению. Также, проведение некоторых работ может усложнить доступ к другим жилым помещениям или общедомовому имуществу.
Незаконной перепланировкой считаются следующие виды работ:

  • реконструкция помещений, ухудшающая жилищные условия владельцев квартир и затрудняющая использование общедомовых коммуникаций;
  • устранение несущих стен, приводящее к ослаблению прочности дома;
  • монтаж радиаторов на балконы и лоджии;
  • монтаж тёплого пола от общедомовой отопительной системы;
  • объединение технических помещений с жилыми;
  • увеличение площади технических помещений, путём объединения их с жилыми;
  • уменьшение или устранение вентиляции;
  • установка перегородок, образующих новое помещение без радиаторов и окон;
  • повышение нагрузки на несущие стены;
  • установка в стены газовых труб;
  • объединение общего коридора с квартирой;
  • переоборудование технического помещения;
  • установка устройств, влияющих на потребление энергии в других квартирах;
  • ремонтные работы в помещениях, представляющих культурную ценность;
  • работы в ветхих и аварийных зданиях;
  • работы, нарушающие санитарные нормы и пожарную безопасность.

Ответственность за проведение незаконной перепланировки жилья будет нести его собственник.

Если он не хочет выплачивать штрафы и посещать судебные заседания, ему лучше заранее согласовать проведение предполагаемых работ в соответствующих инстанциях.

Нормативные акты

Порядок проведения перепланировки регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ. В ней оговариваются виды перепланировок и порядок их согласования с соответствующими органами.

Если собственник квартиры осуществил её перепланировку без согласования с БТИ, то ему придётся понести ответственность в виде штрафа, в соответствии со статьёй 7.21 КОаП РФ. Размер штрафа будет достигать 2.5 тысяч рублей. Если собственник квартиры не устранит нарушение, то к нему может быть применён повторный штраф.

Его размер будет увеличен.

Сейчас я расскажу о том, какие действия должен осуществить собственник квартиры перед началом перепланировки:

  • необходимо получить документ, разрешающий проведение тех или иных работ. Данной бумагой является распоряжение Государственной Жилищной инспекции;
  • перед получением разрешения, собственник квартиры должен разработать проект перепланировки и подготовить определённый пакет документов;
  • проект перепланировки должен быть разработан в архитектурном бюро и отвечать утверждённым стандартам безопасного проживания в квартире.

Только после получения всех разрешительных документов, перепланировка считается узаконенной.

Если архитектурный проект перепланировки будет содержать ошибки, это может привести к нарушению безопасности проживания и возникновению аварийных ситуаций.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, собственник квартиры обязан предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:

  • заявление на проведение работ;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект перепланировки, соответствующий действующим нормативам.

Жилищная инспекция принимает от собственника заявление и документы и рассматривает их в течение 45 дней. После этого, её представители выносят свой ответ на проведение перепланировки.

В случае получения отрицательного ответа, собственник квартиры может оспорить действия Жилищной инспекции в суде.

Ответственность

Факт незаконной перепланировки жилья может быть выявлен в следующих случаях:

  • жалобы от соседей на не комфортное проживание в соседних квартирах;
  • аварии в системах общедомовых коммуникаций;
  • визита в квартиру сотрудников управляющей компании;
  • измерение площади квартиры сотрудником БТИ для составления тех паспорта квартиры;
  • при совершении любых сделок с недвижимостью.

После выявления незаконной перепланировки квартиры, на её собственника будет наложен штраф. Одновременно с материальным взысканием, собственнику выдаётся предписание с требованием узаконить проведённую перепланировку. Если он этого не сделает, то ему грозит повторное наложение штрафа.

Определённые сложности возникнут и с проведением любых сделок с недвижимостью. Такую квартиру нельзя будет завещать, обменять, подарить или заложить, поскольку информация, указанная в техническом паспорте не будет соответствовать действительности.

Невозможно будет продать такую квартиру на условиях ипотеки, поскольку ни один банк не выдаст кредит на её покупку. Взять кредит под залог недвижимости так же не представляется возможным.Единственным выходом может стать продажа недвижимости с обременением, в виде не узаконенной перепланировки.

Данный факт необходимо отразить в письменном виде. Продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой приведёт к резкому снижению её рыночной стоимости, примерно на треть. Новые собственники такого жилья будут обязаны вернуть ему первоначальный вид или узаконить перепланировку.

Кроме того, если собственник квартиры не исполнил требований предписания о приведении документов в порядок, то сотрудники БТИ имеют право обратиться в суд с требованием привести жильё в первоначальное состояние.Исключительной мерой наказания является продажа незаконно перепланированного жилья на публичных торгах.

Из вырученной суммы вычитаются расходы на судебные издержки. Оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику жилья.

Если квартира была не приватизирована, то жильцов могут из неё выселить без предоставления жилья. Ни на какую компенсацию бывшие жители такой квартиры не могут рассчитывать.

Помимо юридических последствий, владельца такой квартиры ждут постоянные выяснения отношений с соседями, если проведённая перепланировка затронула их интересы или уровень проживания.

Советы тем, кто собирается делать перепланировку

Владельцам квартир следует знать, что сделанная, в соответствии со всеми стандартами, перепланировка способна повысить рыночную стоимость квартиры на 20-30%. Такие изменения в квартире обязательно должны быть узаконены документально.

На сегодняшний день, проще и дешевле сначала оформить необходимые документы, а потом приводить строительные работы.Изменяя систему отопления, не следует устанавливать многосекционные батареи. Если этого не сделать, то у соседей снизится теплоотдача в помещениях, и воздух будет прогреваться слабее.

Ни в коем случае, нельзя осуществлять никаких манипуляций с вентиляционной шахтой. Такие действия нарушают нормы безопасности проживающих в соседних квартирах людей. Особенно опасно проводить изменения вентиляции в газифицированных домах.

В заключение скажу, что все изменения жилплощади необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях. Если этого не сделать, то возникшие последствия могут оказаться весьма плачевными для собственника жилья.

О последствиях незаконной перепланировки в видео:

Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Каковы последствия самовольной перепланировки нежилого помещения

Каковы последствия неузаконенной перепланировки?

Владельцы разных коммерческих или производственных объектов часто задумываются о перепланировке, позволяющей изменить основные параметры имеющегося помещения.

Данный процесс считается сложным и опасным, поэтому непременно предварительно надо получить на него разрешение, а также все действия должны выполняться специалистами.

Если не получить заранее разрешение на работу, то все внесенные изменения в конструкцию объекта будут считаться самовольным изменением плана помещения. За это владельцы недвижимости несут значительную ответственность, выраженную в штрафах.

Последствия нарушений

Если не получить разрешение на внесение серьезных изменений в конструкцию помещения, то это будет считаться самовольной перепланировкой.

Обнаружение такого существенного нарушения чревато для владельца объекта применением определенных мер наказания.

Важно! Обычно обнаруживается факт незаконной перепланировки при проведении проверок работниками Жилищной инспекции или при продаже объекта, так как фактическое его состояние будет отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане.

Жилищный Кодекс о перепланировке.

Самовольная перепланировка приводит к разным мерам наказания:

  • начисление значительных штрафов;
  • принудительное устранение внесенных изменений;
  • при отказе выполнять требования властей владельцы имущества могут лишиться своего помещения.

Как привлекаются к ответственности нарушители

При обнаружении незаконной перепланировки работник Жилищной инспекции предпримет в отношении нарушителя определенные действия:

  • Первоначально накладывается соответствующий штраф.
    Для этого ориентируются проверяющие на ст. 7.21 КоАП, в которой указывается на то, что с физлиц взимается штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

  • Далее составляется предписание, на основании которого собственник объекта должен устранить все внесенные изменения, поэтому объект должен возвращаться к прежнему виду.Существует возможность через суд узаконить данную перепланировку на этом этапе, но при этом придется доказать, что все изменения являются безопасными.

    Также нужны объективные объяснения, почему в установленные сроки все корректировки не были официально зафиксированы.

  • Если в течение выделенного времени не возвращается помещение к исходному виду и не регистрируется перепланировка, то представители власти обладают правом изъять недвижимость у владельца, после чего она продается на публичных торгах.

    Из этой платы предварительно вычитаются расходы на исполнительное производство.

Важно! Штрафы и необходимость приведения помещения в исходный вид могут использоваться не только в отношении владельцев недвижимости, но и к нанимателям, а если они отказываются исполнять данные действия, то расторгается договор найма, поэтому обязанность по восстановлению объекта переходит к владельцу.

Законодательное регулирование

Ст. 25 и 26 ЖК содержат основные сведения о том, как правильно должна осуществляться перепланировка.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если определенные работы, для которых требуется согласование, были осуществлены без предварительного получения разрешения, то к нарушителям применяются разные меры ответственности, прописанные в ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП.

Статья 7.22.

Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Какие назначаются штрафы

За самовольную перепланировку обязательно нарушители вынуждены уплачивать штрафы, причем их размер зависит от статуса владельца помещения:

  • физлица уплачивают штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., если помещение располагается в многоэтажном доме;
  • если находится объект в иных строениях, то штраф варьируется от 1 до 1,5 тыс. руб.;

Перепланировка нежилого помещения. pereplaniroa-ekb.ru

  • компании должны уплачивать штраф от 250 тыс. руб.;
  • при обнаружении самоуправства в процессе осуществления перепланировки назначается штраф от 300 тыс. руб.

Чем грозит проведение самовольной перепланировки

К основным негативным последствиям данного процесса относится:

  • на основании ст. 29 ЖК применяются к владельцу помещения определенные меры наказания, представленные крупными штрафами;

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

  • дополнительно придется возвращать помещение в исходное состояние;
  • при отсутствии реакции со стороны собственника, он может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах;
  • если вовсе выполняется перепланировка с определенными нарушениями, то это может стать причиной разрушения строения;
  • если даже изменения не будут обнаружены работниками Жилищной инспекции, продать такой объект в будущем будет сложно, так как фактические данные будут значительно отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане строения.

Каковы последствия, если будут затронуты несущие элементы дома

Если неправильно затрагиваются основные несущие конструкции строения, то это может стать причиной разрушения дома.

Поэтому данный процесс реализуется исключительно при наличии согласования, только квалифицированными специалистами, а также в присутствии работников Жилищной инспекции.

Как получить согласие жильцов многоквартирного дома на перепланировку нежилого помещения в этом же доме? Читайте по ссылке.

Как и кем выявляется незаконная перепланировка

Самовольное внесение существенных изменений в нежилое помещение может обнаруживаться работниками Жилищной инспекции разными способами:

  • поступление соответствующей жалобы от владельцев соседних объектов, которым мешают звуки от ремонта или у них могут быть плохие отношения с соседями;
  • выявляются нарушения сотрудниками управляющей компании, которые делают обход помещения;
  • обнаруживает изменения техник БТИ;
  • проводится внеплановая проверка Жилищной инспекцией.

Наиболее часто выявляется самовольная перепланировка при продаже недвижимости.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку, смотрите в этом видео:

Куда обращаться при незаконной перепланировке

Чтобы узаконить внесенные ранее изменения, надо заняться ее согласованием. Для этого надо обратиться в Жилищную инспекцию или в администрацию региона. При этом надо быть уверенным, что все корректировки не нарушают основных строительных норм, а иначе получить согласование будет невозможно.

Нередко Жилищная инспекция отказывает в выдаче разрешения, а в этом случае единственным вариантом решения проблемы будет обращение в суд. Для согласования потребуется сформировать проект перепланировки, а также начертить схему. С этим желательно обращаться в соответствующие проектные организации.

Как получить разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства? Смотрите тут.

При согласовании помещение будут посещать работники инспекции и других организаций, чтобы убедиться, что все изменения являются надежными, безопасными и соответствующие нормам.

Если имеются нарушения, то получить разрешение не получится, поэтому придется изменять все конструкции в соответствии с требованиями.

Поэтому желательно перед внесением серьезных изменений в конструкцию объекта заняться получением разрешения. Это может занять много времени, но предотвратит разные проблемы в будущем.

Заключение

Таким образом, самовольная перепланировка считается значительным нарушением, которое приводит к необходимости для владельца объекта нести серьезную ответственность, представленную крупными штрафами.

Как правильно оформить ввод в эксплуатацию объект капитального строительства? Советы от эксперта здесь.

Если не будет узаконена корректировка или не будет приведен объект к прежнему виду, то владелец может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах, а полученная за него сумма будет передана бывшему собственнику. Поэтому к перепланировке любого объекта надо походить ответственно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/samovol-naya-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya.html

Понятие права
Добавить комментарий