Кредит на строительство дома под материнский капитал, как взять ипотеку на покупку дома с мат. капиталом?

Ипотека с материнским капиталом — взять ипотечный кредит под материнский капитал в Россельхозбанке с условиями на 2019 год

Кредит на строительство дома под материнский капитал, как взять ипотеку на покупку дома с мат. капиталом?

Процентные ставки, годовых в рублях РФ:  

Цель кредитования/ сумма кредита Категория клиента
участники зарплатного проекта/ «надежные» клиенты1 «работники бюджетных организаций»2 иные физические лица
— приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве у ключевых партнеров Банка
Первоначальный взносдо 20%20% и более
до 3 млн. рублей10,00%9,75%
3 млн. рублей и более10,00%9,75%
— приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи у ключевых партнеров Банка
Первоначальный взносдо 20%20% и более
до 3 млн. рублей10,00%9,75%
3 млн. рублей и более10,00%9,75%
— приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) или апартаментов на вторичном рынке
Первоначальный взносдо 20%20% и болеедо 20%20% и болеедо 20%20% и более
до 3 млн. рублей
10,20%10,25%10,30%
для молодых семей
10,15%10,20%10,25%
3 млн. рублей и более
10,20%10,25%10,30%
для молодых семей
10,15%10,20%10,25%
— оплата цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования)
Первоначальный взносдо 20%20% и болеедо 20%20% и болеедо 20%20% и более
до 3 млн. рублей
10,10%10,15%10,20%
3 млн. рублей и более
10,10%10,15%10,20%
— приобретение жилого дома с земельным участком — приобретение земельного участка
от 100 тыс. рублей13,35%13,40%13,50%

Надбавка к процентным ставкам:

+ 1,00%  в случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни и здоровья либо несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора.

Более подробную информацию об уровне процентных ставок можно узнать в территориальных подразделениях АО «Россельхозбанк».

1 Категории клиентов определены внутренними документами АО «Россельхозбанк». К зарплатным клиентам относятся работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного проекта» АО «Россельхозбанк», физические лица, получающие заработную плату на счет в АО «Россельхозбанк».

К «надежным» клиентам относятся клиенты с положительной кредитной историей по действующему/погашенному кредиту в АО «Россельхозбанк», действующему/действовавшему не менее 12 календарных месяцев до даты подачи заявки на кредит/до дня его погашения, и положительной кредитной историей в других банках.

2 К «работникам бюджетных организаций» относятся:

  • работники компаний, соответствующих установленному перечню организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы; 
  • военнослужащие, проходящие военную службу по контракту в военных округах, на флотах, в объединениях, соединениях, воинских частях и других военных организациях Вооруженных Сил; 
  • работники, осуществляющие деятельность в центральных органах военного управления и иных подразделениях, входящих в структуру Министерства обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), а также в учреждениях, подведомственных Минобороны России. К указанным работникам относятся как лица, проходящие службу по контракту, так и гражданский персонал Минобороны России. К гражданскому персоналу относятся федеральные государственные служащие, чья профессиональная служебная деятельность по трудовому договору относится к федеральной государственной гражданской службе, а также прочие лица, осуществляющие деятельность в вышеуказанных организациях по трудовому договору. 

Перечень организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы: Учреждения (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

  • государственные автономные учреждения; 
  • государственные бюджетные учреждения; 
  • государственные казенные учреждения. 

Предприятия (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)): 

  • унитарные предприятия; 
  • казенные предприятия.

Источник: https://www.rshb.ru/natural/loans/materinskiy-kapital/

Ипотека Киров — где выгоднее?

Кредит на строительство дома под материнский капитал, как взять ипотеку на покупку дома с мат. капиталом?

Более 15 тысяч семей доверили нам решение жилищного вопроса и приобрели более 1 млн. м2 жилья

9% населения города — наши любимые клиенты, у нас огромная база жилья, более 5000 объектов

Мы работаем по принципу «единого окна», проводим сделку с недвижимостью «под ключ», обеспечиваем полное юридическое сопровождение, сложные сделки — наш «конёк»

Быстро, профессионально и с любовью помочь решить жилищный вопрос на лучших условиях для клиента — наша миссия

Компания имеет множество наград и признаний со стороны органов власти, общественных, профессиональных и благотворительных организаций

Ставка От 4,65%** годовых в рублях Объекты Квартиры в строящихся жилых домах (214 ФЗ, договоры долевого участия в строительстве) Первоначальный взнос от 20% Сумма кредита до 3 000 000 руб. Ставка От 8,95%** годовых в рублях Объекты Готовое жилье (вторичка), ЖСК, готовые и строящиеся индивидуальные дома, земельные участки Первоначальный взнос от 10% Сумма кредита от 300 000 руб. Ставка От 12,2%** годовых в рублях Объекты На любые цели (недвижимость, отпуск, ремонт, образование и т.д.) Первоначальный взнос Отсутствует Сумма кредита от 300 000 руб. Ставка От 4,7%** годовых в рублях Объекты Имеющееся жилье в ипотеке Первоначальный взнос Отсутствует Сумма кредита до 3 000 000 руб. Объекты Жилье в ипотеке, которое нужно продать. При этом вы получаете возможность быстро выехать и переехать в новое жилье. Первоначальный взнос Остаток по ипотеке полностью гасит компания Руснедвижимость за счет собственных средств Сумма кредита Сумма займа или остаток задолженности – любой. Вы экономите свои деньги за счет скорости, т.к. раньше заканчиваете платить банку. Объекты Жилая недвижимость: новостройка, вторичка, доли в квартире или доме, строительство или реконструкция жилого дома, обмен квартиры. Вы можете потратить МК максимально выгодно. Первоначальный взнос МК можно использовать качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку. Сумма кредита Равна стоимости мат капитала 453 026 руб., возможно использовать меньше. Средний срок займа 3 месяца. Поручители и страхование не требуются. 2 000 000 руб. Стоимость недвижимости 300 000 руб. (15%) Первоначальный взнос 1 700 000 руб. Сумма кредита 14 861 руб. Ежемесячный платёж Узнайте свой платёж по ипотеке

Очень благодарны за оперативную работу начальнику кредитного отдела Сандаловой Наталье. Оформили документы и получили материнский капитал на покупку квартиры быстро и легко. Уже второй раз воспользовались услугами компании Руснедвижимость.

Вы знаете, что ваша семья платежеспособна, готова ответственно выплачивать кредит, но нет «достаточной» суммы для первоначального взноса и Вас беспокоят мифы: «ипотека молодым», «серая» зарплата и «гражданский брак», высокая % ставка, переплата, бумажная волокита – приговор в получении ипотеки.

Вы не знаете к кому обратиться за помощью в выборе кредитной программы, чтобы выгодно приобрести квартиру в ипотеку? Требуется содействие в оформлении заявки в банк для получения ипотеки в Кирове? Хотите знать, какие у вас есть льготы по социальным ипотечным программам?

Все эти сомнения будут развеяны, а на вопросы даны верные ответы, если обратиться в «Руснедвижимость». Здесь вы сможете взять ипотеку в Кирове без проблем и без излишней переплаты.

Специалисты компании подберут самую выгодную кредитную программу в каждом конкретном случае и помогут с оформлением документов для получения квартиры в ипотеку.

Составят договор ипотеки, купли продажи недвижимого имущества, сопроводят регистрацию сделки.

Приходите к нам!

Группа компаний «Руснедвижимость» — работает с государственными ипотечными программами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ипотечными программами коммерческими банков-партнеров.

Ипотека — это возможность приобрести жилье уже сегодня. Не нужно жить в съемной квартире или ютиться у родителей. Ипотека позволяет переехать прямо сейчас, получать радость от любимого «очага» в кругу близких людей. А ставки по ипотечным кредитам сравнительно меньше потребительских, что увеличивает выгоду от такой сделки.

Ипотека от «Руснедвижимость»  — это выбор ипотечного продукта в вашу пользу, быстрая скорость принятия кредитного решения, надежность и безопасность, низкие ставки,  возможность купить квартиру без первоначального взноса, лояльность при принятии кредитного решения, защита ваших интересов.

Ипотечный калькулятор

Рассчитать и получить ипотеку в Кирове на самых выгодных условиях поможет калькулятор ипотеки компании «Руснедвижимость». Достаточно лишь перейти на страницу калькулятора ипотеки и оставить on-line заявку. Специалисты компании рассчитают ипотеку, исходя из заявленных условий, найдут самый оптимальный вариант, и в течение рабочего дня вы получите ответ.

Квартиры в ипотеку по низкой ставке

Процентная ставка по кредиту зачастую становится визитной карточкой того или иного банка, кредитной организации, ипотечной программы. Низкий процент очень привлекает желающих воспользоваться ипотекой.

Однако нужно обратить внимание, что условия по ипотеке сохраняются на весь период платежей, что вам в дальнейшем не придется платить больше.

Государственная ипотека всегда гарантирует минимальную и фиксированную процентную ставку.

Жилье в ипотеку без первоначального взноса

Как показывает практика, большинство российских семей, желающих получить квартиру в ипотеку, совсем не смущают платежи на протяжении всего срока кредитования.

Для них получение квартиры в ипотеку является естественным способом улучшения жилищных условий. Пугает совсем другое – первоначальный взнос.

Существует ли способ избежать высоких первоначальных трат? Да, это ипотека без первоначального взноса от компании Руснедвижимость.

Каким образом можно обойти проблему первоначального взноса при покупке жилья?

  • Дополнительный залог – проще говоря, оформить в залог имеющуюся в собственности другую недвижимость;
  • Использование материнского капитала – ипотека без первоначального взноса, когда средства направляются банку из Пенсионного фонда;
  • Потребительский кредит – денежные займы для внесения задатка;
  • Два жилищных кредита – вариант ипотеки без первоначального взноса, когда один из взятых кредитов предназначен для выплаты аванса;
  • Сертификат на жильё – отличный вариант ипотеки без первоначального взноса для военнослужащих, участвующих в специальной государственной программе.
  • Компенсация первоначального взноса в ипотеку продавцами недвижимости, без оплаты задатка.

Звоните! С компанией «Руснедвижимость» выгодная ипотека без первоначального взноса в Кирове станет реальностью!

Кредитный отдел тел.: (8332) 555-000

*Цифра приведена из расчета итогов выдачи ипотечных кредитов за март 2014 года. Из поданных на рассмотрение 79 заявок, получен отказ в 1 случае, что составляет 98,73%.

**Кредит предоставляет ОАО КБ «Хлынов» (Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 254), ООО «Региональное инвестиционное агентство», ПАО «Сбербанк» (лицензия №1481).

Подробности в ГК «Руснедвижимость», ул. Воровского, 21 или по тел.555-000, 260-260. Предложение не является публичной офертой.

ПAO «Промсвязьбанк» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014.

Источник: https://rusned.ru/mortgage/

Пять правил для сделок с маткапиталом

Кредит на строительство дома под материнский капитал, как взять ипотеку на покупку дома с мат. капиталом?

Материнский капитал – отличное решение жилищного вопроса для семьи. Однако такие сделки требуют определенных знаний. ЦИАН.Журнал вместе с экспертами разбирался в нюансах покупки недвижимости с привлечением помощи от государства.

Правило №1. Жилье – только российское

На материнский капитал можно купить не любую недвижимость, а только жилье – и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. Государство выделяет 453 026 рублей семьям, в которых появился второй ребенок, но вводит ограничения. На деньги маткапитала полагается только улучшать свои жилищные условия. Приобрести, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи.

Помните, что квартира или дом за материнский капитал могут быть только «отечественного происхождения» (то есть, сделки возможны исключительно в России). Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений, они не должны быть ветхими или аварийными.

Например, это имеет значение при ипотечных сделках – банк просто может не дать денег для спорных объектов.

Правило №2.  Ипотечную сделку можно не откладывать

Итак, деньги из семейного капитала разрешается использовать на ипотечные нужды – чтобы погасить кредит или внести первоначальный взнос.

Большой плюс «ипотечного варианта» – не придется ждать, пока ребенку, после рождения которого семья получила сертификат на маткапитал, исполнится три года (а без ипотеки ждать приходится).

Как рассказали ЦИАН в агентстве недвижимости «Бон Тон», можно использовать две схемы. 

Первая – через банк. В этом случае заемщику дается кредит с запасом (на 453 026 рублей больше).

Потом в Пенсионный фонд России (ПФР) передают все требующиеся документы, и на протяжении месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей.

Недостаток этой схемы – переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема – «прямая» покупка, которая стала возможной после некоторых изменений в программе «Материнский капитал» в 2018 году.

Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то можете перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику.

При этом в договор вносят условие, что часть оплаты застройщик получит из ПФР после того, как сделку зарегистрируют.

Правило №3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке – отличное решение. Казалось бы, чего проще – перечислил в банк 453 026 рублей, взял кредит еще на три-четыре миллиона и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда – многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос – около 10% от его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» советуют: можно обратиться в Сбербанк или ВТБ, в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило №4. Каждому члену семьи – свою долю собственности 

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности.

Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили свою долю в праве собственности на недвижимость.

Обязательство наделить всех собственностью осуществляется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в ПФР, и в банк.

Если вы сделали покупку по ипотеке, квартира будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Поэтому если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку.

В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай – когда семья официально не оформлена – то есть, родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак, так как принимается во внимание именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, решают продать, то родители обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные можно получить в Пенсионном фонде. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права и сделка может стать проблемной.

Правило №5. Никаких наличных! 

Средства материнского капитала нельзя получить наличными, все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из ПФР перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы этот срок выжидать не всегда согласны, многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции – ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то можете прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и полной оплаты стоимости своей недвижимости.

Игорь Порхомовский

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Вопросы-ответы: материнский капитал

Кредит на строительство дома под материнский капитал, как взять ипотеку на покупку дома с мат. капиталом?

Материнский капитал: что это такое, кто может его получить, как использовать на улучшение жилищных условий? Мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы по этой теме и дали на них ответы.

Материнский капитал: что это такое, кто может его получить, как использовать на улучшение жилищных условий? Мы собрали наиболее часто… Финансы

1. Что такое материнский капитал?

Материнский капитал – это действующая с 2007 года государственная программа поддержки российских семей, имеющих двух или более детей — граждан РФ. (ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

2. Кто может претендовать на получение материнского (семейный) капитала?

Право на получение материнского капитала возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан РФ независимо от места их жительства:

  • женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
  • женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
  • мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

3. Какой размер материнского капитала установлен государством?

В 2016 году размер материнского капитала составляет 453 026 рубля.

4. Можно ли получить сумму материнского капитала наличными?

Средства материнского капитала можно получить только путем безналичного перечисления.

5. Куда необходимо обратиться за получением сертификата на материнский капитал?

За получением сертификата нужно обращаться в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства.

6. В какой период необходимо подать заявление на получение сертификата на материнский капитал? Обязательно ли личное присутствие матери при подаче документов?

В территориальный орган Пенсионного фонда России вы имеете право обратиться как сразу после рождения или усыновления ребенка, так и позже, в любой удобный период. При этом заявление на выдачу сертификата вы сможете подать как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Возможен также вариант его направления по почте.

7. Какие документы необходимо предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда для получения материнского капитала?

В список обязательных документов входят:

  • заявление на получение материнского капитала;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года.

В случае подачи документов через законного представителя или доверенное лицо необходимо предоставить документы, удостоверяющие их личность, место жительства и полномочия.

8. На какие цели можно использовать материнский капитал?

Средства материнского капитала можно использовать на:

  • улучшение жилищных условий;
  • получение образования ребенком (детьми);
  • формирование накопительной пенсии для женщин;
  • приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

9. На какие улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала?

Средства материнского капитала можно использовать на:

  • приобретение жилого помещения (квартиры, доли в квартире, комнаты, загородного дома) на территории России как на первичном, так и на вторичном рынках;
  • строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Ремонт жилого помещения применительно к распоряжению материнским капиталом не является улучшением жилищных условий.

10. Как оплатить первоначальный взнос по ипотеке с помощью материнского капитала?

Для уплаты первоначального взноса по ипотеке средствами материнского капитала необходимо подать в территориальное отделение ПФР по месту жительства следующие документы:

  • заявление о распоряжении;
  • оригинал сертификата на материнский (семейный) капитал;
  • пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС), паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
  • свидетельства о рождении всех детей (оригинал и копия);
  • копия договора заемщика с кредитной организацией о предоставлении жилищного кредита;
  • копия зарегистрированного в УФРС договора об ипотеке, если кредитным договором предусматривается залог недвижимости;
  • нотариально засвидетельствованное обязательство владельца сертификата оформить приобретаемое жилье в общую (долевую) собственность всех детей и второго супруга с определением размера соответствующих долей;
  • свидетельство о праве собственности.

11. Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала?

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала для погашения кредита и уплаты процентов по нему, требуется обратиться в отделение Пенсионного фонда и написать соответствующее заявление о распоряжении, приложив следующие документы:

  • пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС), паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
  • копия кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
  • свидетельства о рождении  всех детей (оригинал и копия)
  • копия договора об ипотеке (залоге недвижимости), прошедшего государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС);
  • справка из банка о размере остатка задолженности или суммы подлежащих к выплате процентов;
  • свидетельство о регистрации права собственности на приобретенное жилье (квартиры, дома, жилой недвижимости в долевой собственности и пр.);
  • при наличии — копию зарегистрированного в установленном порядке в УФРС договора долевого участия;
  • нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность супругов и всех детей в течение 6 месяцев после снятия обременения на жилье;
  • свидетельство о праве собственности;
  • если супруга не наделена собственностью  — свидетельство о заключении брака и копия паспорта супруга.

12. Действительно ли нельзя воспользоваться средствами материнского капитала на уплату первоначального взноса по ипотеке, пока ребенку не исполнится 3 года?

С 23 мая 2015 года вступил в силу Федеральный закон, согласно которому получатели материнского капитала могут использовать средства материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита в любой момент после рождения ребенка.

13. Можно ли получить средства материнского капитала в качестве компенсации, если строительство дома уже завершено?

Да. За компенсацией могут обратиться все, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

14. Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья?

Закон РФ не предусматривает каких-либо ограничений в отношении количества кредитов, оплату которых можно осуществлять за счет средств материнского капитала. Но общая сумма материнского капитала остается неизменной.

15. Существует ли возможность перенаправления средств материнского капитала с одной цели на другую?

Да, это возможно. Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд с просьбой аннулирования старого заявления. Заявление на аннулирование должно быть подано до перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала.

Статья подготовлена с использованием следующих источников:

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/finansy/voprosy-otvety-chto-takoe-materinskiy-kapital-i-na-chto-ego-potratit/

Кредит на строительство дома на материнский капитал в 2019

Кредит на строительство дома под материнский капитал, как взять ипотеку на покупку дома с мат. капиталом?

Программа материнского капитала продолжает действовать в 2019 году. МСК предоставляется гражданам на целевые расходы, связанные не только с рождением ребенка, но и с улучшением жилищных условий, покупкой дома или строительством дачи на земельном участке.

Получить целевой кредит на строительство дома под материнский капитал в 2019 году может любая молодая семья в Нижегородской области, не обращаясь в ПФР.

Не у всех есть необходимая сумма на покупку стройматериалов, чтобы начать возведение дачного домика или закончить недострой. Обращение в банк или КПК – единственный способ взять займ под маткапитал на строительство частного дома или дачи до достижения ребенком трехлетнего возраста.

После сдачи объекта недвижимости необходимо предоставить документы в КПК, банк. Данный вид сделки имеет ряд особенностей, о которых можно прочесть в нашей статье.

Подайте заявку на заём для строительства дома под материнский капитал — станьте 1900-ым клиентом

Где можно взять кредит на строительство частного дома под материнский капитал?

Заключение договоров займа на строительство дома осуществляется в следующих финансовых организациях:

  • Банки, имеющие лицензию на осуществление банковских услуг:
  • Микрофинансовые организации – маленькие кредитные учреждения, выдающие займы под высокий процент и на короткие сроки
  • Кредитные потребительские кооперативы – аналог банков, предоставляющий денежную помощь всем членам кооператива
  • Другие организации, полномочные выдавать ипотечные кредиты (займы) на строительство дома

Важно понимать, что на рынке кредитования существует множество мошеннических схем с привлечением родственников и обналичиванием материнского капитала по фиктивным документам. Закон предусматривает наказание и для физических лиц, и для организаций – в виде лишения свободы и крупного денежного штрафа.

КПК – это кредитные организации, имеющие право законно выдавать займы под материнский капитал на строительство дачного домика. Есть ряд условий, которые должны быть соблюдены перед покупкой земли и началом строительства загородной недвижимости:

  • Жилье должно быть возведено в районе с развитой инфраструктурой, а детям предоставлена жилплощадь
  • Детям необходимо выделить доли в новом доме после окончания строительства
  •  Перепродать недвижимость можно только с разрешения от органов опек
  • Нужно закончить стройку в ближайшие годы

Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Покупка квартиры под маткапитал Погашение ипотеки маткапиталом Как купить дом за материнский капитал Займ под материнский капитал до 3 лет

Как погасить займ на строительство дома материнским капиталом?

Использовать материнский капитал в 2018 в целях погашения займа можно до достижения ребенком трехлетнего возраста. Кредит частично или целиком гасится за счет средств маткапитала. Это абсолютно легальный способ компенсировать расходы, связанные с началом строительства или реконструкции дома. КПК одобряют до 90% заявок, полученных от молодых семей в Нижегородской области.

Чтобы кредитный потребительский кооператив компенсировал расходы на строительство загородного дома, нужно подготовить пакет документов для получения займа под материнский капитал:

  • Паспорта заемщика и поручителей, если таковые имеются
  • Российское гражданство
  • Письменное заявление о передачи прав на распоряжение материнским капиталом
  • Смету на дом (планируемые расходы на стройматериалы)
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок
  • Сертификат на материнский капитал
  • СНИЛС владельца сертификата
  • Свидетельство о рождении второго или третьего ребенка
  • Реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств

Сотрудники микрофинансовых организаций и КПК могут дать положительный ответ даже в случае отсутствия одного из документов. Рассмотрев заявление заемщика и дав одобрение на выдачу кредита, организация попросит владельца сертификата на МСК подписать договор на получение займа на строительство дома под маткапитал.

Каковы условия получения целевого кредита на строительство дома под маткапитал?

Получить кредит на строительство загородного дома, используя материнский капитал, могут только те граждане, кто имеет право на распоряжение денежными средствами МСК. Таковыми являются мамы, успевшие родить второго ребенка в этом году. Также существует требования к срокам строительства дачного домика – использовать маткапитал необходимо до достижения ребенком 3х лет.

Законодательство предъявляет строгие требования к кредитным потребительским кооперативам, в которых можно получить займ по договору на строительство или покупку готового дома. КПК должен существовать и вести активную деятельность как минимум три года после государственной регистрации.

Также существует требование к получению денежных средств. Владелец сертификата может получить целевой кредит на строительство дома под материнский капитал только при условии безналичного перечисления денежных средств. Для этого он должен предоставить данные об открытом расчетом счете в организацию, предоставляющую займы.

Насколько законно получать кредит на строительство дачного дома?

На видео подробно описиывают законные способы получить целевой кредит (займ) под материнский капитал до достижения ребенком 3 лет.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/kredit-na-stroitelstvo-doma-pod-materinskiy-kapital-v-2018/

Материнский капитал — государственный фундамент для нового жилья

Кредит на строительство дома под материнский капитал, как взять ипотеку на покупку дома с мат. капиталом?
С 2007 года огромное количество молодых семей успело на практике оценить важность получения от государства материальной поддержки. Материнский капитал для многих стал важной вехой в российском законодательстве.

Материнский капитал является хорошим подспорьем как при строительстве, так и при покупке новой жилой площади. Около 45% молодых семей, получивших государственную субсидию, воспользовались ею именно в этих целях.

Напомним несколько основополагающих фактов о материнском капитале:

  • данный вид господдержки предназначен для семей, где более двух детей, и действует до 2018 года включительно. Дальнейшая судьба программы поддержки семей с детьми будет зависеть от решения правительства России;
  • материнский капитал можно получить только один раз;
  • вы можете получить выплату по субсидии в любое время после рождения второго или третьего ребенка;
  • материнский капитал можно потратить на приобретение, реконструкцию строительство дома, но нельзя на ремонт и приобретение земельного участка;
  • обналичить материнский капитал нельзя;
  • «серые» схемы, при которых покупается ветхое жилье с целью обналичивания средств поддержки, пресекаются госорганами. Приобретаемое жилье в обязательном порядке проходит проверку на соответствие ряду требований.

Для семейного проживания дом во многом подходит гораздо больше, чем типовая квартира в многоэтажке, и причин тому несколько:

  • есть возможность расширить жилплощадь с помощью пристроек и увеличения этажности (при материнском капитале не более 3-х этажей);
  • имеется участок, который можно использовать для семейного отдыха и как личный огород;
  • вас не беспокоят соседи сбоку, снизу и сверху, и вы, в свою очередь, их не тревожите;
  • новый дом для семьи можно как приобрести в уже готовом виде, так и построить самостоятельно. В каждом случае есть свои подводные камни, плюсы и минусы. О том, какой способ больше подходит в конкретной ситуации, решать надо всей семьей.

При реконструкции дома вы должны подтвердить, что его площадь увеличилась не менее, чем на 18 кв. м. Иначе вам откажут в использовании господдержки для оплаты проведенных работ по благоустройству жилья.

Строительство дома с помощью материнского капитала

Прежде чем получить материнский капитал для строительства семейного гнезда, вы должны предоставить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • разрешение на строительство дома;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • договор строительного подряда (если дом для вас будет строить сторонняя организация, но вы также имеете право сделать все самостоятельно);
  • обязательство об оформлении дома в будущем в общую собственность всех членов вашей семьи.

Всю сумму материнского капитала вам на строительство не выдадут во избежание нецелевого расходования средств.

Первую половину вы получите после одобрения вашей заявки в ПФР, а вторую — не позднее чем через полгода, при условии, что все основные строительные работы будут выполнены и вы сможете это подтвердить документально.

Важно: пока ребенку не исполнилось 3 года, вы не можете прямо потратить материнский капитал на строительство дома. Но если вы взяли ипотеку на строительство дома, материнский капитал можно использовать для выплаты кредита.

Ипотека на строительство частного дома под материнский капитал устраивает далеко не всех, в первую очередь из-за времени, которое проходит с момента закладки фундамента, до возможности вселиться в новое жилье. Да и перед началом строительства вам предстоит пройти следующие этапы:

  • выбрать и приобрести участок под ИЖС или ЛПХ с коммуникациями (свет, вода, газ), если такового не имеется в вашей собственности;
  • спроектировать дом;
  • получить разрешение на строительство.

С каждым из этих пунктов у вас может возникнуть масса незапланированных сложностей. Например, получение разрешения на строительство дома под ИЖС или ЛПХ может наткнуться на следующие препятствия:

  • охранная зона водозаборов может оказаться ближе установленного законом значения;
  • строение не вписывается в общую застройку, по мнению местной администрации;
  • строение нарушает противопожарные нормы.

Во всех трех случаях вы получите отказ, который нужно будет обжаловать в суде. Также важно рассчитать примерную стоимость строительства на каждом этапе с поправкой на инфляцию. Ипотека на строительство дома с материнским капиталом будет отталкиваться от ваших личных калькуляций.

Ипотека на готовый дом с материнским капиталом

Если же вы предпочитаете выбирать из имеющихся на рынке вариантов, тогда покупка дома в ипотеку с материнским капиталом — то, что вам нужно.

К тому же ипотека с материнским капиталом на участок с домом дает вам возможность воспользоваться всей суммой господдержки, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. Таким образом, материнский капитал является настоящим двигателем ипотеки, а в сельской местности, где стоимость жилья невысока, он является одним из самых распространенных способов улучшения жилищных условий.

Фактически ипотеку на жилье можно взять еще тогда, когда мать беременна будущим наследником, а после его рождения отправиться в ПФР и использовать заветный сертификат для погашения суммы займа. Это очень практично.

В первую очередь стоит помнить о том, что жилье должно отвечать определенным требованиям. Только тогда вы сможете купить дом в ипотеку с материнским капиталом. Эти требования выглядят следующим образом:

  • дом должен располагаться на территории РФ;
  • он должен быть пригодным для постоянного проживания;
  • необходимо наличие всех коммуникаций (газ, вода, электричество);
  • процент изношенности строения не должен быть больше 50%;
  • вы не сможете купить один дом, без земельного участка (хотя оплатить земельный участок материнским капиталом нельзя).

Приобрести часть дома с участком вы также можете с помощью ипотеки и материнского капитала.

Если вы планируете постоянно жить в приобретаемом доме всей семьей, то к вышеуказанным критериям добавляются следующие:

  • материал, из которого построен дом;
  • инфраструктура района, близость детского сада, школы, работы;
  • транспортная доступность;
  • внешние шумы (железная дорога, оживленная автомагистраль, промышленные предприятия);
  • соседи;
  • экологические характеристики района.

Для продавца покупатель с материнским капиталом — это дополнительная бумажная канитель.

Поскольку живые деньги на руки матери не выдаются, при подписании договора купли-продажи продавец получает сам сертификат, и через два месяца после сделки на его расчетный счет в ПФР поступают деньги.

Также следует учитывать, что ипотека на дом с первоначальным взносом материнского капитала встречается крайне редко. Обычно вперед требуют некоторую сумму наличными. Подойдет залог в виде уже имеющегося у вас жилья.

При составлении договора купли-продажи дома с участием материнского капитала вы увидите две суммы: за дом, и за участок. Как уже упоминалось, средства материнского капитала не могут быть использованы для покупки земли, поэтому необходимо такое разделение.

При оформлении документов на сделку лучше обратиться к опытному юристу во избежание неприятных неожиданностей.

Когда ПФР не разрешает использовать материнский капитал

Мы уже упомянули о нескольких основных запретах на использование материнского капитала:

  • на материнский капитал нельзя купить землю;
  • дом, подлежащий сносу, не будет одобрен ПФР;
  • до достижения ребенком 3-х лет вы можете использовать материнский капитал для погашения уже имеющейся ипотеки, но не можете использовать его для приобретения жилья напрямую.

К ним добавляются следующие типовые случаи:

  • если ранее приобретенное в кредит жилье, где фактически проживает вся семья, не оформлено на мать или отца ребенка, материнский капитал не может быть использован для погашения кредита;
  • если среди собственников кредитного жилья значатся другие родственники, кроме детей и родителей;
  • если родитель лишен родительских прав;
  • если в ходе проверки сведений, предоставленных в ПФР с целью получения разрешения на использование материнского капитала, будут выявлены нарушения;
  • если имеет место сомнительный характер самой сделки купли-продажи дома.

Банк и материнский капитал

Абсолютно все банки в России принимают материнский капитал в качестве оплаты по ипотечному жилищному кредиту.

При этом есть следующие особенности:

  • материнским капиталом нельзя оплатить штрафы, пени и другие финансовые санкции
  • какую часть ипотеки закрыть с помощью материнского капитала — проценты или основной долг — решает банк;
  • деньги из ПФР на счет банка поступят только через 2 месяца после одобрения.

Банки, которые принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса, как правило, предлагают заемщикам повышенную процентную ставку по ипотеке. Помните, что при досрочном прекращении договора жилищной ипотеки суммы страховых взносов, которые вы сделали, но не использовали, должны быть вам возвращены в полном объеме.

Семь раз отмерь, один раз отрежь

Выбор жилья и получение ипотеки — камень преткновения для огромного числа россиян. А для семей с двумя и более детьми эта задача стоит особенно остро, ведь растущее поголовье требует места и условий для развития и роста.

Если для вас актуальна ипотека с материнским капиталом на участок с домом, и вы ищете способ как можно выгоднее улучшить жилищные условия своей семьи, на помощь вам придут специалисты из петербургской компании «Ипотекарь», ведь они:

  • работают не только по городу, но и по области;
  • отвечают за чистоту сделки;
  • берутся за самые сложные ситуации;
  • подбирают для своих клиентов индивидуальные ипотечные схемы благодаря личным связям в разных банках;
  • получают вознаграждение только в момент совершения сделки, не требуя предоплаты.

Многие знают, что банки менее охотно выдают кредиты на приобретение отдельно стоящих домов, чем на квартиры. Поэтому получить одобрение на дом в ипотеку под материнский капитал достаточно непросто.

Хотите, чтобы новый дом для вашей семьи был самым-самым, а оформление не превратилось в кошмарный сон — обращайтесь к профессионалам!

Источник: http://ipotekar.com/articles/gosudarstvennaja_podderzhka_ipoteki/p552-materinskij_kapital_gosudarstvennyj_fundament_dlja_novogo_zhilja/

Понятие права
Добавить комментарий