Назначение земельных участков 2019 — целевое, виды, изменение, как поменять

Назначение земельных участков 2019 — целевое, виды, изменение, как поменять

Назначение земельных участков 2019 — целевое, виды, изменение, как поменять

На территории Российской Федерации земельные наделы распределяются на определенные виды. Несмотря на то, что классификация была введены недавно, нецелевое использование земли приводит к ответственности их собственников.

Что это такое?

Целевое назначение земельных участков является законно-правовой базой использования земельных зон, которая была удостоверена в учетных записях.

К таковым относят такие категории назначений, как:

  • сельскохозяйственного использования;
  • ИЖС и поселения;
  • производственного использования;
  • особо охраняемые территории;
  • земли, которые находятся в праве собственности у лесного либо водного фонда;
  • земля запаса.

Исходя из этого, земельные наделы, которые были учтены в обобщенной контекстной причастности к соответствующей категории, предоставляет полное право использования ими в совокупности с целевым назначением. Это придает ответственности к некоторым разновидностям наделов.

Некоторые типы применения по российскому законодательству не могут быть приватизированы либо выкуплены.

В процессе приобретения либо выдела земельного надела следует брать во внимание категорию участка.
Нередко возникают ситуации, при которых недобросовестный собственник выявляет, что его участок земли должен использовать в сельскохозяйственном назначении без согласия на постройку капитальных сооружений.

Такой вопрос должен быть решен изначально, до момента покупки земли.

Нормативная база

Основным нормативным документом принято считать статью 7 Земельного Кодекса РФ. Именно в ней отображены виды целевого назначения земельных участков и вариант использования.

В случае если собственники наделов не используют свои владения по назначении., то согласно статье 8.8 КоАП РФ на них наступает административная ответственность.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что последние изменения в ЗК РФ внес Федеральный закон № 136 от июля 2019 года.

Назначение земельных участков

Согласно российскому законодательству земельные участки могут быть:

  • сельскохозяйственного назначения, они предоставляют возможность разводить животных, рыбу и водоплавающую птицу, дополнительно предоставляется возможность выращивания сельскохозяйственных культур, даже сено;
  • населенных пунктов, такие земли подразумевают возможность возводить жилые строения и регистрировать их в установленном порядке;
  • промышленного назначения;
  • особо охраняемые территории, к ним относят земельные участки, которые расположены в заповедных зонах, к примеру, на них находятся древние поседения, старинные музеи и так далее;
  • лесного назначения;
  • водного использования;
  • запаса.

Помимо целевого назначения, российским законодательством предусмотрены и такие участки, как разрешенного использования.

Это определение применяется в весьма узком смысле, а категории и разновидности внутри более разветвленные, к примеру, коммерческого применения.

Виды

Виды целевого назначения земельного участка имеют вид:

Рассмотрим каждый тип подробней.

ИЖС

ИЖС расшифровывается как персональное жилищное строительство. Таким статусом обладают земельные наделы в пределах какого-либо населенного пункта, которые применяются с целью постройки объектов жилой недвижимости.

Преимущества ИЖС вполне очевидны:

  • можно осуществлять строительство и оформлять строения в право собственности;
  • возможность присвоить адрес дому и зарегистрироваться в нем на постоянной основе;
  • наличие полного перечня правовых возможностей по отношению к наделу, иными словами, его можно продать, подарить и так далее.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что надел под ИЖС наиболее оптимален для частного строительства, поскольку для этого он и предназначен.

ЛПХ

ЛПХ – одна из форм деятельности граждан, которая направлена исключительно на производство сельскохозяйственных товаров и переработки.

Для возможности попадания земельного надела под ЛПХ, он обязательно должен отвечать таким требованиям:

  • собственник не планирует в дальнейшем получать с него доход;
  • отсутствует наемный штат сотрудников;
  • весь товар изготавливается исключительно с целью личного использования.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что земля, на которой осуществляется деятельность, представлена либо же куплена с целью ведения ЛПХ и об этом имеется соответствующая отметка.

ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. По сути, это тоже что и СНТ, однако есть некоторые особенности.

В ситуации, когда дачное партнерство находится в черте населенного пункта, то по своим параметрам участок практически приравнивается с наделами под персональное жилищное строительство.

Во многом такое случилось из-за введения так называемой “дачной амнистии”. С теоретической точки зрения, участки ДНП не могут быть использованы с целью осуществления жилищного строительства, и обладает своими недостатками.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что оформить возведенный дом будет существенно легче, нежели на земельных участках под СНТ.

СНТ

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое партнерство, иными словами, объединение садоводов-любителей.

Подобные наделы, в большинстве случаев, расположены за чертой населенного пункта на участках сельскохозяйственного использования.

По сути, в этом и есть основное достоинство – земельные наделы можно применять с целью ведения хозяйственной деятельности. Помимо этого, их себестоимость существенно ниже, нежели та, которая устанавливается для земель под ИЖС.

С противоположной стороны:

  • земля не может быть использована с целью постройки жилых объектов недвижимости;
  • подключение участка к различным коммуникациям осуществляется за счет собственных финансовых средств;
  • вне зависимости от того, какими характеристиками обладает дом, он в любом случае обретет статус “дачный дом”.

К сведению: в случае наличия жилого строения на участке практически нереально совершить с ним какие-либо сделки.

Использование земли не по назначению

Изначально необходимо помнить: российским законодательством запрещается применение участков не только по нецелевому назначению, но и неиспользование их в целом.

В случае противоправных действий наступает такая ответственность:

  • использование земли не по назначению – для населения штраф – 10 тысяч рублей, для должностных лиц – 20 тысяч рублей, в случае правонарушения юридическими лицами штраф составляет минимум 100 тысяч рублей;
  • в случае неиспользования надела в общем, штраф рассчитывается в процентном соотношении (10%) к кадастровой себестоимости – согласно Федеральному закону № 101;
  • при неиспользовании земли под жилую застройку штраф составляет порядка 400 тысяч рублей.

Все вышеуказанные штрафы регулируются статьей 8.8 КоАП РФ.

Как изменить?

С целью изменить целевое назначение необходимо обратиться в земельный отдел местного органа самоуправления с соответствующим заявлением.

На основании принятого решения уполномоченное лицо сформирует акт относительно внесения изменения в статус надела.

На следующем этапе акт будет перенаправлен в Росреестр в течении 5 дней с периода его утверждения.

Росреестр на основании составленного акта внесет коррективы в кадастровый паспорт земельного надела.
Изменения вступают в силу с момента внесения изменений в ЕГРН.

На видео об изменении целевого назначения земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/naznachenie-zemelnyh-uchastkov/

Изменение целевого использования земель сельхозназначения возможно — Юридический справочник

Назначение земельных участков 2019 — целевое, виды, изменение, как поменять

Поменять категорию с/х земли на категорию населенных пунктов либо промышленности фактически в сегодняшней политической и экономической обстановке в стране просто нереально, особенно  если это пашня либо сенокос.

Правительство старается сохранить от растранжиривания и дробления ценнейших пахотных земель страны. Нельзя поменять категорию сельхозземли, если она имеет высшую кадастровую цену — 50% и повыше  среднего уровня кадастровой цены по муниципальному округу.

Изменение категории земли регулирует ФЗ-172 от   21.12.2004 «О переводе земли и земельных участков из одной категории в другую».

Риэлторам надо прежде всего разобраться в классификации земель в России, чтобы иметь представление о разных землях.

Вся земля сельскохозяйственного назначения может быть разная по качеству почвы, систематизация земель показывает неугодья, каменистые,  заросшие, болотистые и другие плохие для сельского хозяйства земли, которые  не подходят для целей сельскохозяйственного растениеводства.

Для таковых случаев предусмотрена вероятность изменение разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения внутри категории, к примеру, с с/х производства на КФХ( крестьянско-фермерское хозяйство), или ЛПХ(личное-подсобное хозяйство), на ведение садоводства, дачного строительства.

Риэлторам рекомендую изучить новый классификатор разрешенного использования в России.

Наименования и виды разрешенного использования указаны в  Приказе МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении справочника видов разрешенного использования земельных участков» в редакции 2015 года.

Поменять целевое использование   земельного участка сельскохозяйственного назначения можно на основании ПЗЗ ( Правил землепользования и  застройки) развития конкретной местности .

Там четко изложены  критерии и порядок действия.  Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) можно отыскать и скачать на официальных ресурсах  конкретной Администрации.

Где же найти риэлторам информацию о ПЗЗ?

Необходимо сделать запрос  Yandex  либо Гугле поисковую задачку «ПЗЗ … района…области».

Для чего это нужно? Вы сразу же увидите, предусмотрено ли в этом районе развитие животноводства или растениеводства, а может быть, только годится для постройки зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения?

Если желания клиента  совпадают с Планом развития территории, то следующий шаг риэлтора –это подача заявления в Администрацию с просьбой изменить разрешенное использование вашего участка на нужное для развития бизнеса или для личных нужд, заявление можно подавать на основании нотариальной доверенности от клиента.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на земельный участок. Через 30 дней вы должны получить официальный ответ  в виде Постановления Администрации  или отказ.

Если  участок  находится в условно — разрешенной зоне, то клиенту придется оплачивать общественные слушания, это приблизительно 30 000 рублей, обязанность организации этих слушаний лежит на Администрации.

Сроки  исполнения по факту приблизительно от 3 месяцев до  1 года. Почти все находится в зависимости от расторопности чиновников,  в обязанности риэлтора входит  постоянно держать на контроле решение вопросов, звонить, узнавать, торопить.

Возможно изменение разрешенного использования земли на ИЖС или ДНП или СНТ?

Если ваш с/х участок примыкает к населенным пунктам, либо к садоводству, то на теоретическом уровне поменять разрешенного использование на «жилую застройку либо дачную возможно  методом  включения участка в границы населенного пункта или садоводства.

Решение  принимается в местной Администрации ,по заявлению собственника, будут проводиться публичные слушания. Если участок состоит в черте населенного пункта, то поменять его целевое предназначение на возведение дачных или жилых домов еще проще, без публичных слушаний!

Если участок не граничит с населенным пунктом, то поменять можно только целевое назначение внутри с/х категории   «пчеловодство» на «растениеводство» или на «возведение с/х предприятий» , «животноводство», и др. варианты.

Обязательные требования:

  1. Участок должен быть в собственности
  2. Проведено межевание
  3. Границы должны быть определены

Господа риэлторы, я понимаю, что все сложно для восприятия, но сложно только для тех кто в этом не разбирается вообще.

Для тех риэлторов, кто специализируется на работе с загородной недвижимостью, эта информация известна и они со знанием дела оказывают услуги по изменению разрешенного использования участков сельскохозяйственного назначения и зарабатывают неплохие комиссионные.

Источник: https://realtshcool.ru/880-vozmozhno-li-izmenit-razreshennoe-ispolzovanie-uchastka-zemli-selhoznaznacheniya-obuchenie-rieltorov.html

Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения

» Земля » Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения?

Что нужно сделать, чтобы поменять вид разрешенного использования земельного участка, имеющего сельхоз предназначение? Такая необходимость возникает нередко – например, если имеется план возведения на территории жилого коттеджа и/или многоэтажного дома с квартирами. К тому же, стоимость владения увеличится в разы при смене целевого назначения.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

От того, к какому виду землепользования принадлежит участок земли, зависит деятельность, которую можно производить на данной территории. Все виды учтены в специальном классификаторе.

На самом деле их довольно много, но среди всех основными являются:

  • Пчеловодство, добыча меда и других продуктов жизнедеятельности пчел;
  • Разведение домашних животных и покос травы на сено;
  • Выращивание овощных и бахчевых культур;
  • Пашенное земледелие;
  • Огородничество;
  • Создание рыболовецкого хозяйства;
  • Охотничья деятельность;
  • Ведение подсобного хозяйства, отнесенного к категории личного;
  • Выпас скота;
  • Ведение исследовательской и научной деятельности;
  • Строительство домов дачного типа (в них можно официально зарегистрироваться и проживать постоянно, при условии, что жилое помещение соответствует всем нормам);
  • Садоводческая деятельность;
  • Иные виды.

Это лишь краткий перечень самых распространенных видов, в соответствии с которыми производится использование сельскохозяйственных земель. Для территорий, которые имеют статус особо охраняемых, предусмотрен свой вид использования земель.

В случае если производимая в пределах землевладения деятельность не соответствует категории, в которой находится данный участок, государство вынуждено будет применить к нарушителю меры воздействия – чаще всего накладывается штраф. Если собственник решил эксплуатировать землю для иных целей, не предусмотренных установленным видом пользования, ему необходимо изменить последний.

Возникает вопрос: можно ли вести строительные работы на сельхоз участках? Ответ прост: безусловно, если это позволяет установленный ВРИ. Если такое положение отсутствует, его необходимо установить в ходе предусмотренной законодательством процедуры.

Чтобы использовать определенную территорию, находящуюся в собственности для своих целей, при этом не нарушая установленное в РФ законодательство, необходимо сменить ВРИ. Данная процедура поможет избежать наказания со стороны государства, например, штрафа, и также получить возможность развивать деятельность в соответствии с намеченными планами.

Чаще всего территории, предназначенные для сельхоз работ, используются для разведения огорода, ловли рыбы, садоводства, ведения личной хозяйственной деятельности и для занятия фермерством.

Обязательно смените ВРИ, если собираетесь:

  • Продать землевладение;
  • Отстроить предприятие;
  • Возвести дом, где будете заниматься личным хозяйством;
  • Осуществлять строительство иных зданий, что невозможно при действующем ВРИ.

Чаще всего требуется произвести подобные изменения в кратчайшие сроки. Поэтому не следует откладывать визит к специалистам: лучше всего произвести обращение еще на этапе сбора бумаг.

Чтобы узнать предусмотренный законом порядок изменения ВРИ, достаточно обратиться к земельному законодательству: В Земельном кодексе, в статье 8, четко прописаны все требования. Согласно ей, все вопросы, возникающие в связи с желанием собственника изменить вид землепользования, подлежат рассмотрению в местных органах власти – администрациях, наделенных соответствующими полномочиями.

При наличии в территориальном органе власти земельного комитета, подавайте запрос именно туда. Если подобный отдел отсутствует, необходимо выяснить, где он имеется: он должен находиться в администрации города, района или области. Данная информация обычно имеется на официальном интернет портале подобных органов, поэтому все сведения можно получить, не вставая из-за компьютера.

Обязательно уточните в земельном комитете, какие документы предоставляются при смене категории разрешенного использования земель. Список отличается в каждом районе, так как формируют его местные органы самоуправления.

При изменении ВРИ совсем не обязательно производить смену категории земель. Данное изменение будет иметь под собой основание только в том случае, если запланированная деятельность выходит за рамки разрешенной уже установленной категории. К примеру, построить многоэтажное здание на участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, не выйдет.

Источник: http://allelets48.ru/izmenenie-tselevogo-ispolzovaniya-zemel-selhoznaznacheniya-vozmozhno/

Как поменять целевое назначение земельного участка в россии

Назначение земельных участков 2019 — целевое, виды, изменение, как поменять

Уполномоченный орган, принявший акт, направляет его копию в течение 5-ти дней с даты его принятия в Росреестр.

Последний, осуществив изменение целевого назначения земельного участка на основании акта путем внесения новых сведений в кадастровый паспорт участка, уведомляет о них заинтересованных правообладателей земельного участка и делает соответствующую запись в Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП).
Как изменить целевое назначение земельного участка в Украине? Такие изменения осуществляются по проектам землеустройства относительно отвода земельных участков, у которых изменяется назначение. Проекты землеустройства заказываются в инициативном порядке правообладателями на земельные участки, ходатайствующими об изменении, специализированным землеустроительным фирмам, а порядок их разработки утвержден законом.

Как происходит изменение целевого назначения земельного участка и какие виды использования бывают

  • Не собран перечень требуемой документации.
  • Отсутствует ряд согласований.
  • Запрос не достаточно аргументирован.
  • Земли разрешается использовать только в определённой цели, поскольку они уникальные.
  • Неверно заполнены бумаги.
  • Вывод экологической экспертизы о несоответствии стандартов.
  • Выявлены расхождения в сведениях относительно ЗУ.
  • Запрет на перевод в другой статус региональным или местным законом.
  • Земля переведена в лесной фонд.

В содержании документа указывают имеющееся целевое назначение надела и обоснованные причины его изменения. Аргументацию излагают в деловом стиле: не должно быть лишних фраз. Обязательно использовать юридическую терминологию.

Можно обратиться к юристу, если есть затруднения.

Изменение целевого назначения земли

  1. Шаг первый: подать ходатайство в исполнительный орган госвласти или местную администрацию. В данном документе необходимо написать:
    • Кадастровый номер участка.
    • Назначение земель – указать обе категории (в какой из них сейчас находится земля и в какую необходимо перевести).
    • Указание причин, в силу которых вы считаете перевод земли в другую категорию необходимым.
    • Права, на которых вам принадлежит земля.
  2. Шаг второй: приложить к ходатайству пакет необходимых документов:
    • Кадастровый паспорт участка или выписка из Росреестра, содержащая всю информацию о земле, назначение которой вы хотите изменить.
    • Копия удостоверения личности для граждан, а для ИП и организаций – выписка из соответствующих реестров, содержащая регистрационные данные.
    • Согласие собственника участка на изменение предназначения земли.
  • Шаг третий: ждать рассмотрения ходатайства.

    По результатам рассмотрения органом госвласти будет сформирован акт о переводе земель или об отказе в переводе. Решение об отказе возможно в таких случаях, как:

    • Обращение лица, которое не имело на это право.
    • Ходатайство и приложенные к нему документы не соответствуют требованиям закона.
  • Внесение Изменений в документацию (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и др.).
  • Обратите внимание =>  Авторские права нотариально

    Изменение назначения земельного участка

    Наверное, большинство застройщиков, осваивающих территории под строительство различных объектов, сталкивались с необходимостью проведения процедуры по переводу земель из одной категории в другую. Процедура небыстрая, но достаточно четко регламентированная законодательством.

    Изменение целевого назначения предусматривает разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. Поэтому Вам необходимо заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка с изменением его целевого назначения.

    Как поменять целевое назначение земли

    Такая невозможность может быть вызвана технологическими и экологическими катаклизмами или тем, что нормы целевого назначения утратили свою актуальность. Достаточно легко меняется категория при смене границ городов или в том случае, когда на участке возводятся объекты государственного назначения.

    При смене категории земельному участку присваивается требуемый вид разрешенного использования. В случае, когда смена не происходит, заявитель может выбрать лишь тот вид, который разрешен для конкретной категории земель.

    Смена категории – гораздо более сложный процесс, так как вся документация рассматривается на федеральном уровне.

    Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости

    Подобным случаем может стать вопрос перевода земли сельхозназначения с повышенной кадастровой стоимостью и значительно продуктивностью. Такой перевод целевого назначения земельного участка законом прямо и однозначно запрещён.

    Напротив, земли промназначения практически не ограничены в смене принадлежности к иной категории.
    Нередко можно встретить утверждение, что сменить цель землепользования легко, гораздо легче, чем назначить другую земельную категорию. Насколько это верно? На деле – неверно абсолютно.

    Достаточно вчитаться в 7-ую статью ЗК РФ. Там указано: определение земельной категории ведётся по целевому назначению.

    Как изменить целевое назначение земельного участка

    Шаг 4. В открытых слушаниях, которые проходят в срок до 40 дней с момента подачи и регистрации заявления, могут участвовать любые заинтересованные в исходе вопроса лица: специалисты по землеустройству, экологи, представители общественных организаций и т. п.

    Шаг 3. В администрации заявителю выдается что-то вроде обходного листа, в котором указаны организации, с которыми необходимо согласовать изменение статуса участка.

    Это могут быть земельный комитет, комитет по архитектуре, природоохранные органы, санэпидемстанция и прочие.

    Каков порядок изменения целевого назначения указанных земель

    Как классифицируются земли в РФ по их целевому назначению Законодатели, создавая ЗК РФ, выделили следующие возможные типы целевого назначения земельных участков: • производство сельхозпродукции; • размещение населенных пунктов; • размещение объектов хоздеятельности человека:
    К вопросу будет осуществлён максимально объективный подход.

    t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» После того, как вы добились поставленной цели и получили долгожданное разрешение, которое может приниматься до 45 дней, вам нужно будет его зарегистрировать. Выданное постановление без его регистрации, не сможет приобрести юридическую силу. Регистрация проводится в местном отделении кадастра и картографии.

    Типы назначения земельных участков

    • земля не может быть использована с целью постройки жилых объектов недвижимости;
    • подключение участка к различным коммуникациям осуществляется за счет собственных финансовых средств;
    • вне зависимости от того, какими характеристиками обладает дом, он в любом случае обретет статус “дачный дом”.
    • можно осуществлять строительство и оформлять строения в право собственности;
    • возможность присвоить адрес дому и зарегистрироваться в нем на постоянной основе;
    • наличие полного перечня правовых возможностей по отношению к наделу, иными словами, его можно продать, подарить и так далее.

    Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

    Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8.

    По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.
    Примерный алгоритм таков: в земельный комитет вы представляете заявление о смене вида использования вашего участка с пакетом документов.

    Какие именно документы нужны, уточните в земельном комитете. Однозначно вам понадобятся документы на участок — кадастровый паспорт и свидетельство на собственность.

    22 Дек 2018      marketur         43      

    Источник: http://urist-market.ru/ogranichenie-roditelskih-prav/kak-pomenyat-tselevoe-naznachenie-zemelnogo-uchastka-v-rossii

    Как поменять категорию земли

    Назначение земельных участков 2019 — целевое, виды, изменение, как поменять

    bloodua/Depositphotos

    Согласно законам Российской Федерации, все земли делятся на ряд категорий: населенных пунктов; сельхозназначения; промышленного и социального назначения, а также некоторые другие. Только на земельных участках первых двух категорий закон разрешает строить жилье, и только эти территории имеют все права, чтобы устроить комфортную жизнь.

    Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство актуален только для земель населенных пунктов, к примеру коттеджных поселков, где разрешены проживание и регистрация.

    Как выбрать и купить участок под строительство?

    На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

    Другими словами, «категория земельного участка» и «вид разрешенного использования земельного участка» дают ответ на вопрос, какие объекты капитального строительства можно в законном порядке построить на этой земле.

    Основная сложность — в генплане

    Закон нашей страны не предусматривает переход земли из одной категории в другую по желанию собственника. Поменять ее с «сельхозназначения» на «земли, где можно возводить частный дом», не получится.

    Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории. В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение.

    Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка.

    Рассматривают ходатайство до двух месяцев, а после этого в течение еще пары недель выдается положительное решение или отказ.

    Если ответ «да», то владелец участка получает на руки акт, в котором указываются:

    • основания для изменения категории;
    • границы, площадь и кадастровый номер участка;
    • категория, к которой относилась земля, и категория, к которой она будет относиться теперь.

    Разрешено ли строительство на землях СНТ?

    Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

    причина отказа в смене категории земли

    Вам откажут в смене категории участка, если участок расположен на удалении от черты населенного пункта и в планы администрации не входит развивать и расширять ближайший населенный пункт.

    Еще до того, как запускать весь процесс, стоит учесть и другие факторы. Например, в смене категории откажут, если экологическая экспертиза оказалась отрицательной; если целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам; если участок относится к таким категориям, как пастбище, луг или нечто подобное.

    Стоимость услуги и налоги

    Во-первых, при изменении категории земли поменяется и налог на нее. Но если землю в другой статус не перевели, а на участке сельхозназначения разрешили построить жилой дом, то налоговая ставка останется прежней.

    Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — вот самая затратная часть. И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли.

    На стоимость процедуры повлияют также размер участка, услуги по подготовке документов, создание проекта будущего дома, а если будет необходимо, то и экологическая экспертиза.

    Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

    Почему поменять категорию земли проще, если рядом кладбище?

    Иначе дело обстоит с видами разрешенного использования. Их поменять можно и даже проще, чем несколько лет назад. Если в вашей территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вы как собственник участка имеете право изменить ВРИ, тогда просто следуйте инструкции.

    1. Уточните зону вашего участка

    Это вы можете сделать на сайте администрации вашей территории (района). Узнав наименование зоны земли, важно уточнить ее расшифровку и весь список допустимых видов разрешенного использования.

    2. Соберите документы

    Если в этом списке в ПЗЗ допустимый вид разрешенного использования — ИЖС, то, чтобы изменить ВРИ, вам потребуются:

    • паспорт и его копия;
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственника;
    • заполненное заявление в адрес кадастровой палаты и Росреестра об изменении ВРИ.

    Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

    Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

    3. Куда обращаться?

    Вы можете все сделать самостоятельно или прибегнуть к услугам кадастрового инженера.

    Он составит заявление на изменение ВРИ, приложит скан ПЗЗ (документа градостроительного зонирования), а после отправит дело в кадастровую палату, которая меняет ВРИ.

    Заявление вы также можете подать самостоятельно через МФЦ. Важно, чтобы весь процесс проводил сам собственник земельного участка, его наследник или нотариально доверенное лицо.

    4. Стоимость перевода

    Изменение ВРИ бесплатное.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Как поменять категорию земли?

    Чем отличается садовый дом от дачного?

    Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

    Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_pomenyat_kategoriyu_zemli/7789

    Порядок изменения целевого назначения земельного участка

    Назначение земельных участков 2019 — целевое, виды, изменение, как поменять

    Для того чтобы изменить целевое назначение Вашего земельного участка, Вам необходимо осуществить следующие действия:

    ШАГ 1

    Оформить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения, подписанное собственником. Данное заявление является основанием для разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка.

    ШАГ 2

    Изменение целевого назначения предусматривает разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка.

    Поэтому Вам необходимо заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка с изменением его целевого назначения.

    Чтобы найти такую организацию можно:

    —  обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;

    —  обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;

    —  обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госгеокадастра Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;

    —  осуществить поиск в сети Интернет.

    Внимание!

    Разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется, не требует получения разрешения ни одним органом власти. Договор между собственником земельного участка и землеустроительной организацией является единственным основанием для разработки проекта.

    Важно знать!

    Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госгеокадастра по адресу: www.land.gov.ua(«Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей» подразделения «Сертификация» раздела «Направления деятельности»).

    Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор.

    Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственников, соседей, знакомых).

    Типовой договор о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка Вы можете скачать здесь

    Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ!

    ШАГ 3

    Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в форме электронного документа.

    Внимание!

    Требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения судебного спора о законности изменения целевого назначения земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

    Проект землеустройства по отводу земельного участка подлежит согласованию уполномоченными органами власти в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины. А именно: местным управлением Госгеокадастра, местным отделом архитектуры и градостроительства и другими организациями в отдельных индивидуальных случаях.

    В случае, если изменяется целевое назначение особо ценных земель, земель лесного фонда, а также земель водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, проект землеустройства по отводу земельных участков подлежит обязательной экспертизе, которая проводится Госгеокадастром Украины.

    Следует заметить!

    Обращаем Ваше внимание также на то, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

    Узнать о наличии такой документации в случае размещения земельного участка в пределах населенного пункта можно в городской (сельской, поселковой) рады, а в случае размещения участка за пределами населенного пункта — в местной райгосадминистрации.

    Если детальный план территории этого разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установлены ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

    ШАГ 4

    Обратиться в орган, уполномоченный принимать решение об изменении целевого назначения земельного участка с ходатайством об утверждении проекта. Таким органом в пределах населенных пунктов является соответствующий сельский, поселковый, городской совет.

    Уполномоченный орган должен принять решение об утверждении проекта и изменение целевого назначения земельного участка или отказ в совершении таких действий.

    Важно знать:

    Отказ органа власти в изменении целевого назначения земельного участка должно быть мотивировано и содержать в себе ссылки на основания отказа. Такими основаниями могут быть:

    —  несоответствие запроектированного целевого назначения требованиям закона или принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов,

    —  несогласованность целевого назначения земельного участка требованиям утвержденной градостроительной документации или документации по землеустройству.

    ШАГ 5

    Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госгеокадастра Украины с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган имеет обращаться землеустроительная организация.

    К заявлению прилагается разработан и согласован уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном виде и в форме электронного документа, а в случае, если по проекту проводилась государственная экспертиза — также оригинал положительного заключения этой экспертизы.

    Данная услуга предоставляется бесплатно!

    Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госгеокадастра в районе (городе), по следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, государственный кадастровый регистратор вносит сведения об изменении целевого назначения Вашего земельного участка в Государственный земельный кадастр.

    ШАГ 6

    Последним этапом является регистрация прав на недвижимое имущество в государственном реестре прав. Это можно сделать, обратившись в центр предоставления административных услуг или нотариуса с соответствующим пакетом документов. В результате информация о регистрации права по желанию заявителя может быть предоставлена в бумажной форме.

    © 2019 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.

    Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

    Источник: https://zem.ua/ru/51-dorozhnye-karty-poshagovye-skhemy/626-poryadok-izmeneniya-tselevogo-naznacheniya-zemelnogo-uchastka

    Как изменить целевое назначение земельного участка

    Назначение земельных участков 2019 — целевое, виды, изменение, как поменять

    Собственник или арендатор обязан придерживаться целевого назначения земельного участка, поэтому у многих возникает вопрос, можно ли его когда-нибудь поменять.

    Узнайте, каков порядок и условия изменения, какие документы необходимо подготовить, как написать заявление, и в каких случаях может последовать отказ.

    Как изменить целевое назначение участка земли — от от профессионального юриста Сергея Шевцова с детальным описанием.

    Виды и требования к целевому назначению земли

    С целью обеспечения разумного использования УЗ их подразделяют на разные категории. К таковым относятся земли:

    • Населённых пунктов. Предназначены для постройки зданий, ведения подсобного хозяйства.
    • Сельскохозяйственные. Располагаются за городской чертой и используются для производства сельхозпродукции.
    • Промышленные. Находятся за пределами населённых пунктов. Предназначены для деятельности энергетических, транспортных, военных и других объектов.
    • Лесного фонда.
    • Водного фонда.
    • Запаса.
    • Рекреационные.
    • Особо охраняемые.

    Требования к целевому назначению земель регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, основываясь на следующих критериях:

    • Категория земли, на которой расположен надел.
    • Статус владельца земли.
    • Права на УЗ.
    • Цель использования территории.

    Например, человек купил участок под строительство дома, а земля предназначена для ведения с/х. Для реализации поставленной цели УЗ необходимо переоформить в другую категорию.

    Можно ли поменять целевое использование земельного участка и зачем это нужно?

    Целевое назначение надела изменить можно. Для этого законодательство предусматривает различные варианты:

    • Изменение разрешения. При этом категория остаётся прежней.
    • Смена категории.

    СПРАВКА. Процедура изменения целевого назначения земли длительная и достаточно сложная. Когда при этом есть выгода, труды обязательно окупятся.

    Смена статуса УЗ обуславливается объективной социальной или экономической целесообразностью. Например, возведение промышленного объекта или здания, корректировка площади, строительство дороги.

    Перевод надела в другую категорию находится в компетенции органов местного самоуправления, исполнительных органов РФ. Российское законодательство закрепляет, какие категории можно переводить:

    • Земли, находящиеся в собственности частных лиц.
    • Сельскохозяйственные угодья, ведением которых занимаются местные органы самоуправления.
    • Территории, состоящие в собственности Правительства РФ, субъектов РФ.

    Этапы изменения целевого назначения:

    • Подача заявления в уполномоченный орган.
    • Рассмотрение запроса специальной комиссией.
    • Проведение слушания через 5 дней после подачи заявки.
    • Вынесение решения.

    ВАЖНО! В ходатайстве обязательно указывают весомые основания, причины для смены назначения надела.

    Если принято положительное решение, оформляют акт и направляют его заинтересованной стороне. Чтобы изменение целевого предназначения вступило в силу, его необходимо документально зафиксировать в кадастровой палате.

    Сроки и стоимость

    Для рассмотрения заявки закон отводит срок 2 месяца. Если вопрос находится в компетенции Правительства РФ, ответ придёт в течение 3 месяцев. При отказе пакет документов возвращают заявителю через один месяц.

    Заявитель оплачивает государственную пошлину за внесение записи о новом целевом назначении участка в кадастровые документы в сумме 350 рублей. Владелец надела несёт и прочие финансовые расходы, связанные с переводом надела в другую категорию.

    Изменение категории участка

    Процесс изменения категории земли подчиняется требованиям Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

    Для смены категории земли нужно обращаться в земельный комитет вашей администрации с ходатайством, в котором следует указать:

    • кадастровый номер участка;
    • действующую и предполагаемую категорию участка;
    • мотивы перевода;
    • сведения о правах на участок (кто правообладатель, обременения участка).

    К ходатайству обязательно прикладываются:

    • выписка из ГКН (кадастровый паспорт участка, который можно оформить в кадастровой палате или многофункциональном центре);
    • копия вашего паспорта (для предпринимателей и предприятий — выписка из налоговой инспекции);
    • выписка из ЕГРН (документ о зарегистрированных правах на участок, который оформляется в Управлении Росреестра или многофункциональном центре);
    • заключение экологической экспертизы (уточните в земельном комитете, требуется ли вам его предоставлять);
    • согласие владельца участка на перевод его в другую категорию.

    Попросите в земельном комитете список документов, которые вам нужно представить дополнительно, в письменном виде и методично начинайте собирать, не забывая сравнивать реквизиты. Ведь даже незначительная ошибка или описка может послужить в дальнейшем основанием для отказа в переводе.

    Акт о переводе участка в другую категорию должен быть вам выдан не позднее чем через 2 месяца после дня подачи ходатайства с приложенными документами. Если вам откажут в переводе необоснованно, то смело обращайтесь в суд и обжалуйте отказ.

    Как принимается решение комиссией по смене целевого пользования земли?

    В течение 2-ух месяцев, с момента регистрации заявления, при администрации региона, муниципалитета, поселкового совета собирается комиссия. Уполномоченные сотрудники внимательно изучают все документы.

    Источник: https://zakon-dom.ru/kak-izmenit-celevoe-naznachenie-zemelnogo-uchastka.html

    Понятие права
    Добавить комментарий