Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция — Строим вместе

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция

  • Вам необходима покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и учитывать
  • Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016 для всех
  • Доверять можно только себе: как проверить застройщика при покупке квартиры
  • Простая покупка квартиры от застройщика: документы, договоры и прочее
  • Необходимые документы при покупке квартиры в строящемся доме
  • Завершающий этап: как происходит покупка квартиры в новостройке

Фото с сайта: moezhile.ru

Приобретение собственной жилплощади, для каждого человека, это, конечно же, радостное и волнительное событие, однако поддавшись эмоциям можно наделать особых ошибок, в особенности если речь идет о таком достаточно сложном процессе, как покупка в строящемся или же только что выстроенном доме. Причем стоит изначально понимать, как происходит покупка квартиры в новостройке, а заодно и то, что отпраздновать новоселье вам придется еще далеко не скоро, а только тогда, когда все работы по строительству будут окончательны завершены, а само здание будет успешно сдано в эксплуатацию. Однако существует множество нюансов, подводных камней и аспектов, которые стоит обязательно учесть, если вы не желаете выбросить денежки на ветер, а потом еще и долго доказывать собственное право собственности в долгих и мучительных судебных тяжбах.

Вам необходима покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и учитывать

Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев.

Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть.

Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

Фото с сайта: juresovet.ru

Преимущества приобретения жилья в новостройке:

  • Значительно более низкая цена жилья на этапе застройки или же проектирования привлекает большинство покупателей.
  • При приобретении квартиры без наличия предыдущих жильцов, нет необходимости выяснять все правовые аспекты, с ними связанные.
  • В результате покупки в вашей собственности будет абсолютно новенькая, с иголочки, квартира, в которой исправны все коммуникации, подходящая для вас планировка, подвалы и парковочные места и так далее.

Недостатки покупки квартир в новых домах:

  • Мгновенное заселение приобретенного жилья полностью невозможно, так как скорее всего его попросту еще не существует в природе.
  • Очень часто приобретение такого жилья связанно с серьезными рисками, так как строительство зачастую превращается в долгострой, а то и вовсе, проект приостанавливается на неопределенный срок.
  • Если не продумать и не уточнить во всех документах условия приобретения, то даже после окончательной сдачи дома в эксплуатацию можно получить просто бетонную коробку, в которой нужен ремонт, от А, и до того самого Я.
  • Также есть риск, что ваше право собственности потребует особых доказательств, мошенники часто перепродают квартиры в новостройках дважды или даже трижды, и тогда дорогостоящего судебного процесса точно не избежать.

Нужно знать

Даже если все прошло достаточно гладко, догмы выстроили быстро, а ремонт внутри изумительно вам подходит, есть также риск, что оформление документации затянется на неопределенный срок. Так что предпринимать подобные покупки стоит только тогда, когда вы точно уверенны, что можете подождать и вам есть реально где жить все это время.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016 для всех

После того, как все аргументы вам тщательно изучены и все моменты выяснены, а решение приобретать жилье именно в новостройке действительно окончательно принято, можно переходить и ко всем последующим этапам, причем именно тут и наступает самое интересное. Причем в первую очередь нужно определится где, то есть в каком районе и какой именно новостройке вы желаете купить квартиру, так как очень многое зависит именно от застройщика, или же вернее, от его правильного и верного выбора.

Фото с сайта: pronovostroyku.ru

На самом деле, пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке очень проста, и семи пядей во лбу, как говаривали наши предки, тут точно быть не нужно.

Причем в поиске подходящих вариантов обязательно поможет, получивший сейчас просто колоссальное распространение, интернет.

Среди экспертов даже есть мнение, что все сделки с недвижимостью вскоре будут осуществляться исключительно в сети, но это только прогнозы, а нас интересует исключительно объективная реальность.

Причем в интернете чаще всего можно получить достаточно полную информацию о месте строительства, его стадии, наличии свободных и доступных для приобретения квартир, их планировке, а также сведения о застройщике, что является крайне важным пунктом в нашем импровизированном списке.

Тут нужно будет получить информацию о иных, желательно уже готовых объектах недвижимости, а также о типе сделки, которые он заключает с будущими владельцами.

Если это статья под номером 214-ФЗ, то отлично, в иных же вариантах- легко можно попасть на двойные-тройные продажи одной и той же жилплощади.

Доверять можно только себе: как проверить застройщика при покупке квартиры

Многих читателей действительно интересует вопрос, с чего начать покупку квартиры в новостройке, и как это все лучше организовать.

Конечно же, начинать нужно с проверки всей доступной для вас информации о застройщике, к примеру, не обойтись никак без проектной декларации, права собственности на землю, а также разрешения на строительство.

Не помешает глянуть и договоры с подрядчиками, таким образом станет понятен «фронт работ» и чего вам следует ждать в итоге.

Фото с сайта: kreditron.com

Также стоит просто поискать информацию в печатных изданиях и интернете, ведь отзывы реальных людей лучше любых формальных работ расскажет о застройщике реальную информацию.

Однако есть и самый лучший метод проверки, о котором стоит рассказать отдельно, причем подобные шаги помогли обезопасить собственные средства от мошенников и аферистов далеко не одному и даже не сотням, а десяткам тысяч людей.

  • Итак, на самом деле все предельно просто, понятно и доступно абсолютно любому человеку. Подобная проверка элементарна и проста, потому ничего боятся не стоит. Даже если вы желаете приобрести квартиру в новостройке на собственные средства, причем они имеются у вас в наличии, все равно обратитесь в бланк за предоставлением кредита.
  • Конечно же, банковские средства можно и не брать, зато проверять застройщика они будут чрезвычайно досконально. После кризиса, который накрыл рынок недвижимости в средине две тысячи восьмого, банки очень щепетильны в данном вопросе.
  • Второй способ еще более прост, но далеко не так надежен, как первый: нанять юриста, который за определенную плату выяснит для вас все подробности. Правда, стоимость услуг такого специалиста оплачивается весьма существенно.
  • Если вы сами соберете всю документацию и предоставите ее на проверку, то обойдется это тысяч в десять-пятнадцать, а если он будет все делать сам, то и вдвое дороже.

Простая покупка квартиры от застройщика: документы, договоры и прочее

После того, как все предыдущие аспекты вами были полностью учтены, приходит время подписания договоров с застройщиком. Это и есть тот самый момент истины, когда именно от вас самих зависит, насколько честной и прозрачной будет сделка по покупке квартиры в новостройке.

Фото с сайта: legalneed.ru

  • Причем, если приобретать жилье вы будете у самого застройщика, как говорят напрямую, тогда проследите, чтобы оформлен был договор участия в долевом строительстве, что сокращенно называется ДДУ, в рамках статьи федерального закона под номером 214-ФЗ.
  • При покупке у ранее выкупившего квартиру владельца, или же¸ к примеру, соинвестора, нужно будет заключать договор уступки права требования по договору, сокращенно ПДДУ.

Однако думать, что даже в первом варианте рисковать не приходится, является очень легкомысленно, так как аферисты уже придумали тысячи самых разнообразных схем и механизмов.

Не исключены подделки и подлоги, потому всю документацию нужно тщательно вычитывать, в особенности то, что напечатано мелким шрифтом, а лучше дать юристу, который точно укажет, насколько правомочным является подобный договор и чем он вам грозит.

Это важно

Стоит обязательно запомнить, что наиболее опасными и рискованными сделками являются те, что заключены пол договорам ПредДДУ, а также ПДДУ. Государственные органы предупреждают, что оба эти документа считаются противоправными, а также соответствующими федеральному законодательству.

Таким образом, специалисты рекомендуют подписывать исключительно ДДУ, так как там просчитаны и указаны все тонкости и нюансы, обязательства застройщика и покупателя и так далее. Причем тут важно учесть все моменты изучить абсолютно все документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы потому не кусать локти.

  • Реально прописанные сроки сдачи готового объекта строительства.
  • Сроки передачи самый квартиры в ваше личное владение.
  • Наличие штрафных санкций, при нарушениях пунктов оригинального договора.
  • Реальные условия и возможности расторжения контракта-договора на любом этапе сделки.
  • Настоящие сроки передачи вам бумаг, для оформления права собственности.
  • Оригинальное соглашение о фиксировании цены за один квадратный метр жилплощади, от начала, и до самого конца сделки.

Необходимые документы при покупке квартиры в строящемся доме

Понятно, что вносить какие-либо средства, в зависимости от оговоренных условий договора, можно только уже после того, как окончательный контракт ДДУ составлен и подписан, а главное, произведена его регистрация, что чрезвычайно важно.

Причем стоимость подобной услуги будет начинать с отметки в тридцать пять тысяч рублей, и более, плюс еще оплата труда юриста, составляющая около 0.3-0.6 процентов от общей стоимости ваших квадратных метров.

Однако стоит также сперва ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, которые неизбежно придется собирать, хотите вы этого, или же нет.

Фото с сайта: mskguru.ru

  • Ваше личное заявление, а также подобное заявление фирмы-застройщика.
  • То самое, заветное и загадочное ДДУ, единственно соответствующее букве федерального закона.
  • Кадастровый план участка застройки (обязательно оригинал).
  • План будущего строения, с указанием всех- подробностей, планировок, количестве квартир и так далее.
  • Бумаги на право аренды, или же правоустанавливающие документы на собственность.
  • Паспортный документ того, кто покупает жилплощадь.
  • Разрешение на проведение строительных работ от исполнительных органов власти.
  • Проектная декларация также будет полностью необходима.

Завершающий этап: как происходит покупка квартиры в новостройке

Причем еще раз повторимся, что не стоит думать, что после подписания всех договоров, а также получения бумаг на руки, вовсе не факт, что вы вскоре въедете в новенькое жилье, вовсе нет. Оно может только строится, и вам вовсе не помешает предварительно, еще до всего, что описано выше, просто съездить и увидеть стройку собственными глазами.

Ведь вам могут рассказать и о завершающем этапе, а в реальности там будет лишь котлован со сваями. Причем даже после того, как вам отдали ключи, стоит пристально отнестись также и к подписанию акта приемки.

Если вы видите какие-либо неполадки, не спешите его подписывать, потому что после этого вам могут установить отсутствующую мойку, а могут и отказаться, заявив, будто так и было.

Фото с сайта: mskguru.ru

Останется только оформить новую квартиру в свою собственность, причем согласно закону, въезжать в жилье можно только после того, как документация полностью оформлена. Правда, на самом деле чаще всего оформляются квадратные метры уже после заселения, что не правильно.

Тут главное не спешить с ремонтом, так как будет проводиться еще приемка и оформление паспорта в БТИ, а уж эта служба легко может заставить вам придать квартире первоначальный вид.

Получив свидетельство о собственности, также можно уже проходить и процедуру регистрации, то есть получать прописку, и все, квартира ваша и вы можете делать с ней, все что заблагорассудится.

datarealty.ru

Источник: http://vinalprof.ru/pokupka-kvartiry-v-novostrojke-poshagovaya-instruktsiya/

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2019

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание 2019 году. Как не ошибиться с выбором на столь большом рынке предложений от застройщика.

Строительство многоквартирных домов во многих городах России идет достаточно активно. Многие покупатели выбирают жилье именно в таких домах, а не на вторичке. На это есть немало причин: покупка в новостройке часто обходится дешевле.

Застройщики стараются привлечь клиентов и предлагают скидки, особенно на ранних этапах строительства.

Человек имеет возможность купить недвижимость «под ключ» или сэкономить, выбрав вариант с черновой отделкой. Практически все новые жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру.

У них есть парковки, детские площадки, облагороженная придомовая территория. Но приобретение жилья в новом или строящемся доме имеет свои особенности, о которых стоит знать.

Внимательно прочитайте статью, ваша осведомленность поможет избежать подводных камней.

Основные этапы покупки недвижимости

Прежде всего нужно представлять, как происходит покупка жилья в новом доме. Сориентироваться поможет пошаговая инструкция актуальная для 2018 года. Чтобы правильно выбрать объект, застройщика и оформить все грамотно, покупателю необходимо:

  • Определиться с районом, бюджетом покупки, найти подходящее предложение. Действовать можно самостоятельно или с помощью риэлтора;
  • Досконально изучить информацию о застройщике: посетить офис строительной организации, посмотреть документы, пообщаться на форумах с другими клиентами продавца;
  • Осмотреть выбранный объект. При осмотре прежде всего стоит обратить внимание на стены: проверить герметичность швов, посмотреть, хорошо ли выровнены углы и сама поверхность. Необходимо убедиться в отсутствии щелей, которые свидетельствуют о грубом нарушении строительных стандартов. На стенах не должно быть мокрых или темных пятен: такая стена начнет промерзать, на ней может появляться грибок. Если квартира продается с отделкой, также нужно проверить ее качество;
  • Подписать договор купли-продажи. Если все устраивает, можно подписывать соглашение. Лучше всего это делать с помощью независимого юриста;
  • Внести  оплату за жилье (в зависимости от условий соглашения она может быть полной или частичной).

После окончания строительства клиент осматривает квартиру и при необходимости предъявляет претензии. После устранения недостатков подписывается акт приема-передачи, покупатель получает ключи и оформляет жилье в собственность.

Все замечания должны фиксироваться документально. Не стоит доверять обещаниям застройщика моментально все исправить.

Это распространенная ошибка покупателей, но заставить строителей что-то сделать в таких случаях бывает трудно.

Переезжать в новую квартиру и ремонтировать ее лучше после получения документа о собственности. До этого момента на осмотр жилплощади могут приходить сотрудники БТИ. Если они обнаружат различия с тем, как жилье выглядело после ввода в эксплуатацию, то могут потребовать придать ему первоначальный вид.

Оформлять право собственности можно как самостоятельно, что будет дольше, но дешевле, так и с помощью агентства недвижимости. Для получения выписки из ЕГРП нужно предъявить в регистрационную палату документ о запуске в эксплуатацию, а также акт приема-передачи. Это можно сделать в Росреестре или МФЦ.

Когда свидетельство получено, пора идти в паспортный стол и прописываться. С собой необходимо взять паспорта членов семьи, документ о праве собственности, выписку с прежнего места жительства и заявление от каждого из будущих жильцов.

Особенности покупки квартиры с ипотекой

Мало кто может позволить себе купить недвижимость на собственные средства. Для многих россиян единственным вариантом обзавестись жильем становится ипотека.

Если человек хочет воспользоваться одной из ипотечных программ, он сначала заключает с застройщиком договор бронирования. Это соглашение предоставляется кредитору вместе с паспортом, документами о доходах и другой документацией по требованию банка.

Если кредит будет одобрен, подписывается трехстороннее соглашение. Сторонами являются банк, заемщик и строительная организация. Затем сделка регистрируется, и через 10 дней клиент получает выписку из ЕГРП.

Условия ипотеки зависят от того, какие документы готов предоставить клиент. Поскольку ипотека – кредит долгосрочный, от заемщика требуется хорошая кредитная история, официальное трудоустройство и наличие стабильного дохода. От льготников (молодые и многодетные семьи, чернобыльцы, работники бюджетной сферы и так далее) потребуется подтверждение права на льготы.

Особенности покупки квартиры по ДДУ

Когда люди покупают квартиру в строящихся домах, необходимо заключить предварительный договор долевого участия. Так как объекта недвижимости на момент его подписания еще не существует, нужно проверять наличие в договоре следующих пунктов:

  • Фиксированная цена, которая может измениться только в результате расхождения с фактической площадью после проведения замеров БТИ;
  • Полное описание объекта с указанием адреса и технических параметров;
  • Срок, в течение которого жилье будет построено и передано дольщикам;
  • Ответственность, которую несет застройщик за нарушение обязательств;
  • Необходимость внесения застройщиком коммунальных платежей с момента ввода жилья в эксплуатацию до момента заселения.

Как правило, продавец сам передает такие договора в уполномоченные органы для регистрации. Срок их подачи также должен быть зафиксирован в соглашении.

Владельцу жилья коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приемки и получения ключей. Обычно это происходит через определенное время после заселения.

Приобретение новостройки с учетом имеющегося жилья

Чаще всего люди покупают жилье не для инвестиций, а для улучшения своих жилищных условий. Если покупателю нужно продать свою недвижимость и купить квартиру большей площади, поможет такая схема, как зачет вторичного жилья. Существует два способа реализации этого проекта:

  1. Клиент и строительная организация подписывают договор о реализации вторичного жилья. Продажей жилплощади занимается или штатный специалист застройщика, или риэлторское агентство по договоренности. В соглашении указываются сроки, за которые предстоит реализовать квартиру: в среднем это около трех месяцев. Одновременно ставится бронь на жилье в новостройке. Если за оговоренный срок квартира не будет продана, бронь снимается.
  2. Застройщик сам выкупает у клиента вторичное жилье и делает это, как правило, сразу. Такая сделка не слишком выгодна для клиента, который теряет до 30% стоимости жилья. Но иногда строители принимают квартиры в зачет только на таких условиях и получают неплохую прибыль от их продажи. Кроме того, продать и купить жилье по такой схеме можно максимально быстро, поэтому некоторые покупатели выбирают такой вариант.

Тип договора о приобретении жилья в новом доме зависит от стадии, на которой находится строительство. Это может быть договор долевого участия, купли-продажи, а также переуступки прав требования.

Какие документы требуются от покупателя

Перечень документов, необходимых для заключения договора, может отличаться. Но существует общий список, включающий в себя следующие бумаги:

  • Соглашение, подтверждающее участие в долевом строительстве;
  • Паспорта и заявления всех, кто участвует в сделке;
  • Проектная декларация;
  • Документы о праве собственности на землю;
  • Кадастровый план;
  • Разрешение на строительство дома от государственных органов;
  • План объекта с обозначением адреса, количества и этажности помещений;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Также в комплект документов входит согласие супруга, заверенное нотариусом, и свидетельство о браке. В случае покупки квартиры в ипотеку клиент предоставляет договор с банком и закладную, оформленную в установленном законом порядке.

Как оплатить жилье в новостройке

Процесс оплаты купленной квартиры не представляет ничего сложного, но нужно знать, как это сделать правильно. Она производится сразу после заключения соглашения и его государственной регистрации. Деньги переводятся на расчетный счет строительной компании. Во многих случаях сначала переводится часть денежных средств, а остальная сумма выплачивается в рассрочку.

Иногда применяется и аккредитивная форма расчетов. При такой форме деньги за купленную недвижимость поступают на аккредитив – специальный счет в банке. Согласно условиям аккредитива строительная компания получает средства только тогда, когда право требования по ДДУ перейдет к покупателю. Другими словами, до официальной регистрации сделки застройщик денег не увидит.

Несколько иначе обстоит дело с квартирами, которые оформляются через ЖСК. Для покупки жилья в жилищно-строительном кооперативе будущий владелец должен выплатить пай. Поскольку эти действия не подлежат регистрации, такая сделка считается довольно рискованной, но тем не менее законной.

При оформлении документов не стоит забывать о налоговом вычете, который может получить заемщик. Если человек регулярно платит налоги, он вправе претендовать на возврат части перечисленных государству денег. Максимальная сумма налогового вычета на сегодняшний день составляет 260 000 рублей.

Скачать  образец — Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Покупая квартиру в новостройке, человек получает возможность приобрести просторное жилье по сравнительно низкой цене. Но подводные камни тоже существуют, и предугадать проблемы иногда не может даже опытный юрист. Вот основные риски, с которыми сталкивается покупатель такого жилья:

  • Внезапная заморозка строительства;
  • Затягивание сроков со стороны застройщика (долгострой);
  • Оформление договора с нарушением прав покупателя;
  • Отсутствие коммуникаций или проблемы с их вводом в строй;
  • Нарушение норм пожарной безопасности;
  • Низкое качество построенного жилья (когда, например, при строительстве используются дешевые ненадежные материалы).;
  • Земля, на которой построен дом, имеет другое назначение или была оформлена по договору аренды.

Определенных проблем можно избежать, если заключать сделку в присутствии нотариуса. Лучше немного потратиться, но быть уверенным, что договор соответствует закону и в будущем не возникнет проблем.

Некоторые предпочитают приобретать недвижимость еще на стадии котлована. Такая покупка позволяет сэкономить до трети стоимости, к тому же клиент может обсудить со строителями детали проекта.

Но всегда есть риск, что возникнут трудности со своевременной сдачей дома.

Застройщик может неправильно оценить свои возможности: иногда у него не хватает средств, и проблемы с контролирующими органами тоже случаются.

Так что спешить с покупкой квартиры не стоит. Предложений на рынке недвижимости немало, но и недобросовестных компаний на нем тоже достаточно. Сначала нужно рассчитать свои возможности, определиться с застройщиком и тщательно его проверить.

Покупатели часто интересуются, как проверить строительную компанию. Прежде всего стоит ознакомиться с документацией: учредительными документами, годовыми отчетами, аудиторским заключением о деятельности за последний год.

Также желательно убедиться в том, что застройщик не был ответчиком в судах. Для этого надо зайти на сайт http://kad.arbitr.ru/ и проверить картотеку по ИНН строительной компании. На другом ресурсе можно произвести проверку по судам общей юрисдикции: https://sudrf.ru/index.php?id=300#sp.

Стоит поискать и отзывы в интернете. Если негатива слишком много, это повод насторожиться. Но и хвалебным отзывам в огромном количестве доверять не стоит: скорее всего они заказные.Также стоит обратить внимание на поведение продавца. Застройщики с подмоченной репутацией часто проводят агрессивную маркетинговую политику, занимаются демпингом, настаивают на срочном заключении соглашения.

У покупки квартиры в новостройке есть немало преимуществ. Клиент получает юридически чистое жилье без сомнительного прошлого, с новыми коммуникациями и удобной планировкой.

Банки тоже часто одобряют ипотечные кредиты на такое жилье. Но поскольку существует риск встретиться с недобросовестным застройщиком, нужно проявлять бдительность.

Если не пожалеть времени и вникнуть во все тонкости оформления, можно совершить безопасную и выгодную сделку.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-v-novostroyke

Порядок покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция

Недвижимость в новостройке может реализовываться по оптимальным ценам, особенно когда район только обживается. Спонсировать покупку готовы банки, если, например, молодая семья решит покупать квартиру в новостройке с использованием средств материнского капитала и ипотеки.

Приобретение новой недвижимости

Вся информация о недвижимости размещается в офисе застройщика и продавца, а также на их электронных ресурсах.

Покупателю нужно обратить внимание на наличие следующих документов и фактов:

  • лицензия строительной организации и разрешение на застройку;
  • срок сдачи дома в эксплуатацию и передача квартиры (должен быть точно обозначен в договоре) – если планируется покупать квартиру по сделке долевого строительства;
  • наличие плана развития местности – в обязанности застройщика часто вменяется создать благоустроенную инфраструктуру, правило действует в отношении крупных строительных компаний, которые берутся возводить целые микрорайоны;
  • если квартира приобретается в новостройке, которую курирует жилищно-строительный кооператив, то необходимо проверять ее надлежащий правовой статус, наличие учредительных документов, регистрации в ФНС, приобретение квартиры в ЖСК возможно только после полной оплаты членского взноса;
  • документ, который подтверждает право собственности или бессрочной аренды на землю.

Приобретать недвижимость следует только по договору купли-продажи, если собственник покупает квартиру в готовой новостройке. Предусмотрена возможность участия в долевом строительстве, но решаться на такую сделку нужно, будучи уверенным в абсолютной надежности застройщика.

Не рекомендуется приобретать недвижимость по другим альтернативным сделкам – займа, уступки права требования или предварительного договора продажи.

Как выбрать и проверить?

При выборе квартиры в новостройке следует учитывать репутацию застройщика. Желательно, чтобы компания работала на рынке строительных услуг не меньше 5 лет. Внимание также нужно уделять техническому состоянию и особенностям новостройки.

Следует заранее узнать, из какого материала изготовлены стены квартиры, какие стройматериалы использовались при возведении несущих перегородок и других элементов дома.

Желательно заранее убедиться в хорошей шумоизоляции, так как позже это может быть большой проблемой, и собственникам квартир придется делать такую изоляцию за счет собственных средств.

Проверить квартиру в новостройке можно, обратившись в офис компании или посетив сайт. Там же можно ознакомиться с учредительной документацией организации, планом развития местности, правоустанавливающим документом на земельный участок.

Предусмотрена возможность подача запроса в Росреестр. Это нужно для того, чтобы удостовериться в надлежащем собственнике недвижимости и отсутствии обременений. Осматривать и покупать нужно конкретную квартиру, что особенно актуально при договоре долевого участия или участия в ЖСК.

В сделке нужно обязательно прописать индивидуализирующие признаки квартиры – ее площадь, расположение, точный адрес, технические параметры.

Если же этого не будет сделано, то недобросовестный управляющий строительной компании или ЖСК может отказаться передавать квартиру и через суд потребовать расторгнуть сделку. Полученные средства могут быть расценены в качестве спонсорской помощи на постройку дома. Индивидуализирующие признаки квартиры – существенное условия договора купли-продажи недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке

Сделка оформляется путем заключения договора купли-продажи недвижимости или долевого участия в строительстве. Одновременно новый собственник получает право общей собственности на общее домовое имущество и земельный участок под домом, что также можно оформить отдельной выпиской из ЕГРН.

Договор долевого участия подлежит обязательному страхованию. Решаться на покупку недвижимости следует только при небольшой длительности стройки и прочной репутации строительной организации.

От застройщика

Приобретать квартиры от застройщика выгодно потому, что он не будет делать наценки, в отличие от посредников. Можно обратиться в отдел продаж строительной компании. Для этого нужно непосредственно обратиться в офис компании.

Желательно также проследить, кто будет подписывать договор купли-продажи от имени компании застройщика. Если это будет сторонняя организация, реализующая квартиру по договору комиссии, то, значит, застройщик сотрудничает с риэлтором и передает квартиры на продажу непосредственно через него.

На материнский капитал

Сумма материнского капитала в 2019 году будет составлять 453 тыс. руб. 26 коп. – согласно ФЗ от 29.12.2006 № 256. Индексация этой суммы не планируется. Средств капитала вряд ли будет достаточно для того, чтобы купить сразу квартиру в новостройке. Но ими можно расплатиться по первому взносу сделки ипотеки или долевого участия.

Воспользоваться средствами капитала можно не дожидаясь, когда ребенку будет 3 года. Для использования денег нужно сначала оформить в ПФР сертификат, подтверждающий право на получение помощи от государства. Далее, после регистрации сделки купли-продажи или долевого участия, покупателю следует обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.

Сумма поступит на счет продавца в течение 30 дней после проверки объекта недвижимости и одобрения сделки. Квартира должна быть переведена в общую долевую собственность всех членов семьи.

В ипотеку

Банки соглашаются выдавать жилищные займы под залог квартиры в новостройке. Многие кредитные организации напрямую сотрудничают с застройщиками и готовы предоставить ипотечный кредит на относительно выгодных для заемщика условиях.

Для оформления ипотеки потребуется, чтобы покупатель, а в некоторых случаях и члены его семьи, подтвердили свою платежеспособность. Для этого они представляют справку о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Супруг заемщика автоматически будет участвовать в договоре в качестве созаемщика, если только в брачном договоре не откажется от совместно нажитой квартиры.

Договор ипотеки подлежит государственной регистрации. Сделка должна быть застрахована за счет средств заемщика. В выписке о праве собственности из ЕГРН информация об обременении на квартиру в виде залога обязательно указывается.

К договору прилагается график погашения платежей по ипотечному займу, нарушать который нежелательно, чтобы не получать штрафы, неустойки, пени либо дополнительные проценты.

Индивидуальные условия ипотеки могут устанавливаться банками самостоятельно.

В рассрочку

Квартиры в рассрочку приобретать менее выгодно, так как застройщик и его посредники не желают терять выгоду. Даже если она предусматривается, то на короткий срок, который вряд ли будет больше года.

Стоимость квартиры в рассрочку может быть несколько выше из-за необходимости страхования. Возможно начисление по договору процентов, если покупатель недвижимости не смог вовремя погасить рассрочку.

На стадии котлована

Продажа квартир на стадии котлована возможна при оформлении сделки долевого участия или при вступлении в члены ЖСК. Эксперты крайне не рекомендуют связываться с застройщиком, если он предлагает приобрести «гипотетическую» квартиру по невысокой цене.

Велика вероятность столкнуться с ненадежными контрагентами, которые после получения денег могут начать банкротство компании либо вовсе скрыться от покупателей и правоохранительных органов.

Передавать сумму за квартиру или ее часть следует только, будучи на 100% уверенным в положительной деловой репутации и прочном финансовом положении организации-застройщика.

Пошаговая инструкция

Универсальной пошаговой инструкции для покупки квартиры в новостройке не предусмотрено.

Главное, чтобы покупатель был уверен в надежности продавца и застройщика и располагал для заключения сделки достаточными финансовыми средствами.

Этапы

Для покупки квартиры в новостройке необходимо:

  • выбрать подходящий объект недвижимости;
  • проверить документацию застройщика и техническое состояние недвижимости;
  • оформить сделку купли-продажи или долевого участия;
  • зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Способ и форма оплаты должны быть согласованы с продавцом. Деньги могут перечисляться безналичным способом или заранее помещаться в банковскую ячейку. Расходы на хранение средств в банковской ячейке несет покупатель.

Какие документы нужны?

Для покупки квартиры понадобятся:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Правоустанавливающие документы не недвижимость.
  3. Договор ипотеки, долевого участия (при необходимости).
  4. Документы, подтверждающие получение денег.

Если квартира покупается доверителем, то понадобится нотариально подтвержденная доверенность от покупателя на сделку.

Образец договора купли-продажи квартиры здесь,

образец акта приема-передачи квартиры в новостройке здесь.

Виды договоров

Жилье может приобретаться:

  • по договору купли-продажи;
  • по сделке долевого участия – после завершения строительства и ввода новостройки в эксплуатацию собственник получает свою квартиру по акту приема-передачи;
  • по договору обмена (например, на некоммерческое помещение или грузовой автомобиль);
  • по договору займа, когда покупатель передает деньги продавцу, а тот якобы оставляет у него в залоге квартиру, есть риск, что такая сделка может быть признана притворная.

Возможно оформление предварительного договора купли-продажи, в котором стороны согласуют все условия будущей сделки. Наличие такого договора необязательно означает, что сделка состоится в будущем.

Регистрация права собственности

В 2019 году регистрация права собственности проводится в Росреестре. Для этого понадобится предоставить:

  • паспорт покупателя;
  • договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия (правоустанавливающий документ);
  • технические документы на недвижимость;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Документы также можно подать через сервис «Мои документы» (МФЦ) или на портале государственных услуг.

Как получить налоговый вычет?

Для этого нужно обратиться в ИФНС по месту нахождения объекта недвижимости. Сумма вычета не может быть больше 250 тыс. рублей. Если покупатель состоит в браке, то вычет за общую квартиру может получить один из супругов – по договоренности.

К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на квартиру в новостройке и ИНН плательщика НДФЛ. Процедура доступна только плательщикам подоходного налога.

Какие риски?

Есть возможность столкнуться с недобросовестными застройщиками и продавцами, особенно если своевременно не проверить документы на недвижимость. Компания может объявить себя банкротом, забрав деньги долевых участников и оставив их практически ни с чем. Подобное должно пресекаться правоохранительными органами, а ущерб покупателям возмещается в судебном порядке.

Покупка квартиры в новостройке не составит большого труда. Важно проверять надежность застройщика и передавать деньги только при полной уверенности в контрагенте и надлежащем состоянии жилплощади.

На видео о покупке нового жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/novostrojka/pokupka-kvartiry-v-novostrojke/

Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция

09.02.2017

Расскажем о том, что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке, чтобы не стать жертвой обмана.

Выбор фирмы застройщика

Изучите как можно больше информации о строительных компаниях, которые являются вашими фаворитами. Такая процедура необходима для проверки агентов рынка недвижимости.

Большинство застройщиков предоставляют всю необходимую информацию на интернет-портале своей компании. Если вы не найдете необходимых данных, то лучше самостоятельно посетить офис строительной организации и задать интересующие вас вопросы.

Что нужно знать о застройщике:

Репутация

Обратите внимание на то, есть ли у застройщика сданные проекты. Как долго они строились? В какое время поступили в эксплуатацию? Какие материалы были использованы в процессах строительства?

Даже в крупных городах информация о недобросовестных компаниях, которые практикуют сделки двойной продажи и прочие виды мошенничества, довольно быстро распространяется посредством «сарафанного радио». Поэтому следует изучить отзывы на любительских тематических форумах. Так вы сможете получить информацию о реальном положении дел.

Учредительная и финансовая документация

Детально изучите проектную декларацию, разрешение на проведение строительства, право владения участком земли, инвестиционный контракт, акт предварительного распределения квартир, сроки сдачи в эксплуатацию и другие данные об объекте. Добросовестные застройщики, которым нечего скрывать, с легкостью предоставляют необходимую документацию будущим дольщикам.

Если вы сомневаетесь в собственной компетенции, то к процессу изучения документов можно привлечь специалиста из независимой юридической консультации. Так вы получите профессиональную помощь в процедуре проверки застройщика. Услуги юристов имеют свою цену, но в таких вопросах не стоит экономить, так как попытки сократить затраты могут привести к более масштабным проблемам и расходам.

Еще одним вариантом проверки строительной организации может стать обращение в банк за получением ипотечного кредитования, даже если вы не собираетесь участвовать в данной финансовой программе. Дело в том, что после кризисной ситуации 2008 года, банки с особой тщательностью проверяют застройщиков.

Также для грамотного выбора застройщика можно посетить специализированную выставку «Недвижимость от лидеров». Здесь вы сможете получить комментарии прямо от застройщиков, сравнить несколько строительных компаний и посетить профильные семинары.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

Один из самых важных этапов покупки квартиры – это оформление договора с застройщиком. После того как вы определитесь со строительной компанией, выбрали жилой комплекс и подходящие по планировке апартаменты, можно переходить к процессу заключения сделки.

При приобретении жилья напрямую от застройщика, необходимо оформить Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). При подписании ДДУ, нужно быть особенно внимательным. Так как даже здесь можно столкнуться с мошенничеством. Застройщик может предоставить документ с подменой понятий или поддельный контракт.

Одной из разновидностей ложных контрактов является ПДДУ – предварительный договор долевого участия. Такой документ не является законным и не соответствует нормам 214-ФЗ.

Такие соглашения заключают застройщики, которые имеют проблемы с оформлением разрешительной документации на осуществление строительства. Вследствие чего не могут предложить подлинный ДДУ.

Чаще всего при заключении ПДДУ строительная компания предоставляет внушительную скидку, предоставляя ее в виде определенной компенсации возможных рисков и материальных потерь.

Риски, возможные при заключении ПДДУ

  • Документ не подлежит регистрации в Росреестре, также в нем не указаны обязательства застройщика перед дольщиком. Поэтому предъявление каких-либо претензий к строительной компании на основе данного документа не имеет юридической силы.
  • Перед подписанием контракта, стороны устно договариваются об единовременной срочной уплате дольщиком полной суммы за жилье, и предоставлении правомерного ДДУ застройщиком только после получения денежных средств. Такое соглашение не дает никаких гарантий покупателю, поэтому дольщик может стать жертвой махинаций по двойным продажам.

Главным фактором контракта является соответствие законодательным нормам – 214-ФЗ, который регулирует правоотношения участников долевого строительства. Только на такие сделки следует соглашаться. Чтобы быть полностью уверенным в правомерности документа, эксперты советуют привлечь к делу независимого юриста.

Насколько дороже квартиры по ДДУ? Какие дополнительные затраты понесет покупатель при регистрации и получении ключей? Узнайте условия покупки квартир непосредственно от застройщков на выставке недвижимости.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Проверка документов

Перед оформлением сделки, вам необходимо обратить внимание на следующие пункты соглашения:

  • Дата окончания строительства.
  • Штрафы и другие возможные санкции за несоблюдение контракта.
  • Дата сдачи жилья в эксплуатацию.
  • Условия, при которых можно расторгнуть соглашение.
  • Данные о фиксированной стоимости квадратного метра на всех этапах сотрудничества.
  • Сроки передачи документов для регистрирования права владения.

Соглашение ДДУ должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявления от застройщика и дольщика.
  • Оригинал ДДУ.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • План объекта строительства.
  • Документы на право владения объектом.
  • Проектную декларацию.
  • Разрешение на строительство.
  • Удостоверение личности покупателя.

После подачи пакета документов необходимо оплатить госпошлину. Регистрация осуществляется в течении 7-9 рабочих дней.

Подписание акта приема-передачи

При покупке жилья по программе долевого участия, необходимо знать, что от приобретения до въезда в апартаменты могут пройти несколько месяцев или даже пара лет. Точный период сдачи жилья в эксплуатацию должен быть указан в ДДУ, и за его несоблюдение на застройщика налагаются определенные санкции, чаще всего денежные выплаты.

После ввода жилья в эксплуатацию, застройщик должен пригласить дольщиков на объект для осмотра квартиры и подписания акта ее приема-передачи. Представитель компании застройщика проведет вас в ваши апартаменты, после чего вам необходимо в его присутствии выполнить следующие действия:

  • Осмотреть стены, потолок и пол на предмет трещин и других возможных дефектов.
  • Проверить функционал стеклопакетов и дверей.
  • Проверить состояние коммуникаций и инженерных систем.
  • Измерить площадь квартиры на соответствие с данными, указанными в проектной документации.

В случае нахождения каких-либо дефектов или расхождения проектной и фактической площади, представитель застройщика должен зафиксировать спорные моменты. Не стоит переходить к подписанию документа, при неисправностях в помещении. Дождитесь пока все проблемы будут устранены. Иначе вам придется самостоятельно исправлять все недочеты.

При расхождении метража вам следует связаться с юристом компании застройщика и с его помощью организовать дальнейший план действий. В случаях, когда фактическая площадь превышает проектную, вам потребуется доплатить денежные средства за дополнительные метры. В противоположной ситуации – потребовать деньги с застройщика.

После передачи апартаментов до подписания акта, понадобится еще 1-3 месяца на оформление технического паспорта объекта в БТИ. На протяжении этого времени вы обязуетесь оплачивать коммунальные услуги.

Вернет ли деньги застройщик, если по обмерам БТИ метраж квартиры оказался меньше оплаченного? Получите полную информацию от представителей разных застройщиков за один день на выставке недвижимости.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Акт приема-передачи включает в себя:

  • Информацию об участвующих сторонах.
  • Смотровой лист, где указаны все дефекты апартаментов, сроки их устранения.
  • Фактический адрес и номер квартиры.
  • Конечная стоимость жилья.

После успешного подписания акта дольщиков приглашают на собрание для получения ключей от квартиры.

Знаете ли вы, что застройщик обязан предоставить ключи, даже если в акте приема-передачи покупатель указал список дефектов к устранению? Посетите семинары для дольщиков на выставке недвижимости.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Заселение в квартиру

В соответствии с законодательством, заселяться в новое жилье можно только после получения акта допуска от застройщика. Дольщик может начать проведение ремонтных и отделочных работ.

Оформление квартиры в собственность

Считать себя полноценным владельцем квартиры можно только после ее оформления в собственность. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  • Подготовить пакет документов
    • Удостоверения личности всех владельцев.
    • Договор купли-продажи, ДДУ.
    • Акт приема-передачи, технический паспорт объекта и квартиры.
    • Закладная и договор займа (в случае покупки по программе ипотеки).
    • Разрешение от органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний).
    • Доверенность, заверенная нотариально (если интересы представляет третье лицо).
  • Обратиться в соответствующие инстанции
    • Отдать документы на оформление можно в Регистрационную палату или МФЦ.
  • Заполнить заявление на регистрацию собственности
  • Оплатить государственную пошлину

Процедура проверки документов может занимать 2-3 недели. Свидетельство на право собственности выдается каждому из дольщиков.

Распространенные ошибки при покупке жилья

  • Излишняя спешка с приобретением квартиры, из-за искусственно созданного ажиотажа застройщиком
    Пропаганда низких цен и ограниченного количества квартир мешает покупателю детально изучить рынок недвижимости.
  • Попытки сэкономить на привлечении независимых юридических консультантов
    Экономия может привести к большим расходам вследствие пропуска каких-либо особенностей и неточностей договора.
  • Поверхностное изучение компании застройщика
    Слепая вера всем словам строительной компании может привести прямо в руки к мошенникам.
  • Проведение ремонта до получения документов на право собственности
    Жилье окончательно переходит в право собственности только после заключения соответствующих документов, начиная с этого момента жильцы могут изменять планировку и делать ремонт.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/pokupka-kvartiry-v-novostroyke-poshagovaya-instruktsiya/

Понятие права
Добавить комментарий