Выселение за долги по коммунальным платежам 2019 — собственника, за неуплату, судебная практика, иск

Выселение из квартиры за долги по ЖКХ, ипотеке, советы юриста

Выселение за долги по коммунальным платежам 2019 — собственника, за неуплату, судебная практика, иск

Выселение из квартиры за долги возможно по решению суда или при ипотечном кредитовании. Основанием является ст. 55 ФЗ-102.

Долги за жилье стоят на втором месте после кредитного сектора. Жильцы не платят за ЖКУ, по арендным договорам, допускают просрочки по ипотеке.

Согласно ст. 246 ГПК РФ выселить человека из квартиры, в случае если это его единственное жилье нельзя. Исключением является обеспечение залогом (ст. 334 ГК РФ).

Основания

При условии проживания в жилплощади по договору социального найма квартиранта могут отселить:

Проживание по арендному договору

Нарушение арендатором условий ежемесячной оплаты. Освобождение жилплощади производится через суд в принудительном порядке.

Недвижимость в собственности

За долги по ЖКХ, собственник может лишиться квартиры, если жилье не является единственным. Сумма долга должна соответствовать стоимости недвижимости.

Ипотечное жилье

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при ненадлежащем исполнении условий договора. В том числе прекращение своевременной оплаты по кредиту (ст. 50 ФЗ-102).

Кто имеет право подать иск

Заявление на выселение квартиранта, может подать физическое или юридическое лицо, чьи права и интересы были нарушены. В случае своевременной неоплаты коммунальных услуг, арендной платы по договору или взноса за кредит иск подают:

Собственник помещения.Имеет право обратиться в суд с требованием покинуть помещение и снять жильца с регистрационного учета. Если квартира является единственным местом жительства ответчика, ему обязаны предоставить другое пригодное для жизни жилье. По закону не менее 6 кв/м на человека.
Другие жильцы.Если квартирант не платит за квартиру, тем самым подвергает соседей возможности остаться без коммунальных услуг, то они имеют право обратиться в суд.
Кредитор (банк).При нарушении условий оплаты кредитного договора, юристы банка подают иск на выселение жильца.

Уведомление о задолженности

Уведомление или претензия, это досудебное требование устранить нарушения со стороны жильца, допустившего неуплату коммунальных услуг или ежемесячного взноса по ипотеке.

В уведомлении указывается:

  • сумма долга на момент написания претензии;
  • сумма начисления штрафов, процентов и пеней;
  • срок необходимой оплаты.

Согласно ст. 155 ЖК РФ управляющая компания может применить к неплательщику следующие меры:

  1. Отказать в предоставлении услуг ЖКХ.
  2. Обратиться в судебные органы.

Кредитор (залогодержатель) согласно ст. 50 ФЗ-102 (Об ипотеке), может наложить взыскания на предмет залога и/или имущество должника.

Все требования отображаются в претензии с указанием статей закона и мерами применимыми к должнику, в случае отказа урегулировать спор в досудебном порядке.

Обращение в суд

Физическое или юридическое лицо, а также муниципальные образования могут подать иск согласно ст. 3 ГПК РФ, если их права и интересы были нарушены.

Судья имеет право принять иск к рассмотрению или отказать, в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления.

Дело, должно быть рассмотрено в разумные сроки. Точных указаний в законодательстве не прописано.

Иски по квартирным вопросам рассматриваются с учетом указаний Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14. С учетом интересов незащищенных слоев общества.

  • инвалидов;
  • пенсионеров;
  • несовершеннолетних граждан.

Истец обязан представить доказательства нарушений проживающего лица.

Ответчик может опровергнуть доводы истца или предъявить факты решения спорного вопроса.

Документы

  • копии иска всем участникам спора;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • доверенность заявителя, чьи интересы он представляет;
  • залоговые документы;
  • кредитный договор;
  • договор социального найма;
  • иные документы, требуемые судом.

В зависимости от ситуации суд может запросить дополнительные бумаги и доказательства:

  • претензионную переписку с должником;
  • справки из органов опеки;
  • расчет кредита;
  • выписку по счету;
  • фото/видеосъемку и д. р.

Исковое заявление (образец)

Иск на освобождение жилплощади за долги подается в соответствии с требованиями ст. 131 и 132 ГПК РФ. Нарушение указаний или отклонение от их норм ведет к непринятию заявления судом.

В иске указывается:

  • наименование суда;
  • данные участников спора;
  • требования истца;
  • статьи законов, на которые ссылается заявитель и судебная практика.

При выселении из недвижимости за коммунальные долги истец использует ст. 90 ЖК РФ. При ипотечных спорах учитывается Федеральный закон №102.

Порядок лишения права на жилье

Собственник может лишить  жильца права на проживание в порядке ст. 31 ГК РФ, если он не оплачивает коммунальные услуги.

Решение о выселении за долги может приниматься только судом. Основания для отчуждения жилья указаны в ст. 235 ГК РФ.

Причина, по которой жильца выселят из квартиры без предоставления иного жилья и без учета проживания несовершеннолетних детей является задолженность по ипотеке. Или наличие у квартиранта другого жилья.

Судебная практика

Ответчик или истец могут попросить суд перенести слушание или судья сам назначит новые сроки рассмотрения если:

  • ответчик не был должным образом уведомлен о процессе;
  • участники имеют уважительную причину пропустить заседание. Например, болезнь или командировка.
  • требуются дополнительные документы;
  • участие одной из сторон в другом судебном процессе;
  • иные обстоятельства, указанные судом.

Решение о выдворении должника озвучивается при его присутствии в суде. В случае отказа ответчика явится в суд, решение выносится заочно.

Сроки обжалования проигравшей стороной 10 рабочих дней с момента вынесения решения.

Если собственником является муниципальное образование, то оно должно предоставить квартиранту новое жилое помещение.

При отчуждении залоговой недвижимости, квартиранты выселяются «на улицу» или в маневренный фонд.

Выселение

Выселение из квартиры должников может проходить:

В добровольном порядке. Человек съезжает с квартиры в установленный законом срок (10 дней) с момента возбуждения исполнительного производства и уведомления ответчика.
В принудительном порядке.Приставы выселяют должника в рамках возбужденного исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229) в присутствии понятых. Уведомляют органы ФМС о снятии человека с регистрационного учета.

Порядок выселения

Освобождение жилья осуществляется в соответствии со ст. 64 и 107 ФЗ-229.

Приставы уведомляют ответчика в письменном виде о возбуждении ИП.Указывают новое место жительства (истец муниципальные органы) и устанавливают сроки выселения.
Принудительное выселение.Приставы составляют акт осмотра помещения и опись имущества должника.
Арест имущества.В случаях, установленных судом. Например, порча имущества собственника или просрочка по ипотеке.
Роспись всех участников выселения.Понятых, ответчика, сотрудников государственных структур, принимавших участие в исполнение решения суда.
Транспортировка и хранение имущества.Также входит в обязанности пристава при принудительном выселении.
Окончание производства.В случае исполнения решения суда или невозможности его исполнения.

За долги по ЖКХ (коммунальные платежи)

Обратиться в суд могут поставщики коммунальных услуг. Подсудность определяется суммой ущерба, причиненной должником.

  1. Мировой суд рассматривает иски до 50 тыс. рублей.
  2. Районный – свыше указанной суммы.

Истец вправе потребовать с ответчика уплатить пени с основной суммы долга. Основание – ст. 155 ЖК РФ.

Суд может принять решение о взыскании с должника требуемой суммы или выселить его в принудительном порядке со снятием регистрационного учета.

Из коммунальной квартиры

Долги по квартплате в коммунальной квартире могут ущемить права и интересы других жильцов. Например, при отключении горячей воды или электричества из-за долгов одного из квартирантов.

Остальные собственники могут обратиться в суд с требованием обязать жильца оплатить долг или выселить его из квартиры.

Коллективный иск в данном случае невозможен. Каждый жилец должен представлять свои интересы самостоятельно. Кроме случаев обращения к юристу, который возьмется представлять интересы всех жильцов.

Из приватизированной

Долги по коммунальным услугам могут стать причиной обращения Управляющей компанией в суд и даже повлечь выселение жильца.

Собственника

Владелец жилья отвечает за долги всем своим имуществом. В случае постановления суда о взыскании приставы арестуют вещи в квартире согласно ст. 80 ФЗ-229.

Если долг примерно равнозначен стоимости жилья, то оно может быть арестовано при условии наличия другого жилого помещения.

Прописанного жильца

Если прописанный без права собственности квартирант не оплачивает коммунальные услуги, то собственник помещения, может в судебном порядке обязать его это сделать. Также возможно, снятие жильца с регистрационного учета.

Из муниципального жилья

Квартирант переселяется из квартиры в худшие условия проживания в случае неуплаты коммунальных услуг в период 6 месяцев.

Жильцу предоставляют другое помещение по условиям общежития. Исключение – наличие несовершеннолетних детей, выселить которых невозможно без предоставления аналогичных условий.

По договору аренды

При нарушении условий оплаты договора аренды квартирант может быть выселен собственником в административном порядке (добровольно).

В случае отказа собственник может обратиться в суд и обязать жильца покинуть недвижимость принудительно.

Выселение с ребенком

Выселение квартирантов с ребенком за долги по ЖКХ, возможно только с предоставлением аналогичных условий проживания.

Исключением является залоговое жилье. Где не будет учитываться наличие несовершеннолетних детей у должника.

За долги по ипотеке

Перед обращением в суд банк обязан предоставить реструктуризацию должникам по ипотеке и только потом подавать иск на выселение.

Отчуждение залога и переход на баланс банка происходит с согласия самого банка. В ином случае реализации арестованной квартиры будут заниматься ФССП и Росимущество.

Залог всегда будет отдан в пользу кредитора.

За долги по кредиту (перед банком)

Долг за кредит не обеспеченный залогом не будет являться основанием для отчуждения жилья должника.

Исключением является большая сумма долга и наличие иного годного для проживания помещения. Арест будет происходить в рамках исполнительного производства приставами.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 704-7078

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi/

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Выселение за долги по коммунальным платежам 2019 — собственника, за неуплату, судебная практика, иск

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения,
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта,
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей),
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт,
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды,
  • На отведение сточных вод,
  • На тепловую энергию и газ,
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты,
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд,
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей,
  • пенсионеры,
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы,
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата,
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье,
  • Задержки с зарплатой у работодателя,
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих,
  • Длительный больничный должника,
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности,
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга,
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении,
  • Оформление искового заявления,
  • Передача документов секретарю суда,
  • Проведение судебного заседания,
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга,
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью,
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого,
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Источник: https://novocom.org/zakon/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг: Могут ли выселить за долги ЖКХ?

Выселение за долги по коммунальным платежам 2019 — собственника, за неуплату, судебная практика, иск

Кризис заставляет пересматривать многих людей свой бюджет, а также расходы, в связи, с чем происходит экономия на уплате за коммунальные услуги.

Как правило, аргументом служит «Это же моя квартира, кто и что мне сделает?». Однако такая обусловленность может повлечь за собой неприятные последствия.

Ввиду этого мы решили посвятить данную статью вопросу «Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей в 2019 году?».

Рассмотрим все нюансы этой темы, и если у Вас возникнут вопросы, то можно задать их через онлайн-форму нашим специалистам.

Юридическая помощь оказывается в круглосуточном режиме на бесплатной основе.

Основания для выселения

Не зависимо от того является ли жилье приватизированной собственностью, государственный это объект недвижимости или же человек проживает в частном домовладении выселение за долги возможно, но только по решению суда.

Причинами для того, чтобы выселить человека из жилой недвижимости может стать образование долгов за услуги по обеспечению электроснабжения, газоснабжения, воды и т.п. :

  • после того как судебное решение вступило в силу;
  • после окончания добровольного срока, выданного на выполнение обязанностей.

Отношения, обусловленные завершением прав собственника пользоваться квартирой, а также предоставлением услуг по коммунальному обеспечению и их оплата, возникшие по причине их использования, порядок и сумма взыскания пеней, а также их неуплату, регламентирует ЖК России с поправками от 2004 года.

Помимо этого, рассматривая дела такого порядка, судья основывается на Конституционном положении, ГК РФ, ГПК, а также иными законами и документами.

Отметим, что принудительно могут выселить при образовании недоимки финансовых средств по услугам ЖКХ, те организации, что обратились с исковым заявлением в судебные органы. Рассмотрим нюансы выселения при разных ситуациях.

Выселение собственника

При образовании недоимки даже в жилом помещении, находящимся в собственности, и удовлетворении иска, квартира или домовладение могут быть выставлены на аукцион, последствия которого является выселение собственника. Также могут экспатриировать и родственников, проживающих на одной территории, если будет установлено, что в их собственности есть иная жилая площадь.

В ГПК России, а именно в статье №446 говорится, что из личной собственности из-за образовавшейся недоимки по оплате услуг ЖКХ не могут экспатриировать  из дома и выдать взамен другую площадь социального типа.

Жилье после приватизации

В данном случае условия для выселения аналогичны первому пункту. Так основаниями для экспатриации из квартиры за неуплату коммунальных платежей является:

  • судебное постановление;
  • нет иных источников доходов, чтобы погасить недоимку;
  • если есть другое жильё, находящееся в рамках населенного пункта и отвечающее нормам санитарии.

Социальный наём

Выселение из муниципальной квартиры регулируется статьёй №90 ЖК России. Однако его проводят только если есть следующие обстоятельства:

  1. Если оплата по квитанциям за услуги ЖКХ не оплачивалась на протяжении полугода. При этом, если поступления были, но не в полном размере – выселить не могут.
  2. Если у жильца нет уважительных причин для неоплаты услуг.
  3. Судебные исполнители могут предоставить квартиру по договору социального найма человеку. Как правило, экспатриация осуществляется в общежитие, но если его площадь и санитарные нормы соответствуют.

Общежитие

Договор аренды жилья в общежитии регулируется теми же законами, что и договор социального типа. Он бывает как определенный по срокам, так и бессрочным.

Как правило, его заключают первокурсники и старшекурсники ВУЗов и техникумов , иногородние учащиеся, рабочие или для использования служебного проживания. Во всех остальных аспектах права и обязанности идентичны.

Ввиду этого арендодатель вправе расторгнуть соглашение, но только после подачи искового заявления и вынесения соответствующего решения суда и вступление его в силу.

Какие причины долга являются уважительными?

Жилищный кодекс РФ, а именно статья №90 гласит, что без наличия уважительных причин жильца могут выселить, если на то есть основания. С полным перечнем этих причин можно ознакомиться в Постановлении №14 от 2 июля 2009 года. Однако мы приведем наиболее распространенные:

  • Систематические задержки с получение оплаты труда, пенсии или пособия как самим собственником (или нанимателем), так и членами его семьи.
  • Потеря рабочего места и наличие сложностей в трудоустройстве.
  • Длительное течение заболевания как самого владельца (или нанимателя), так и у представителей его семьи.
  • В семье есть дети, не достигшие совершеннолетия, а также лица находящиеся на иждивении или являющиеся инвалидами.

На основании этого к неуважительным причинам относят:

  • Забывчивость.
  • Сложности с финансами, обусловленные злоупотреблением спиртосодержащими напитками как самого владельца (или нанимателя), так и у представителей его семьи.
  • Употребление наркотиков.
  • Склонность к играм азартного типа.

Необходимо отметить, что каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке. Иными словами, происходит разбирательство с причинно-следственной связью, и лишь затем выносится решение.

Но даже при удовлетворении иска, поданными службами ЖКХ, как правило, суд дает срок на добровольное погашение долга. В противном случае оно вступает в силу, и опротестовать его будет крайне сложно.

Если Вы или Ваши родственники и близкие попали в затруднительную ситуацию, можно обратиться к специалистам портала. Вы получите не только бесплатную консультацию, но и помощь в составлении документов, встречных исков и т.д. Для этого необходимо лишь заполнить онлайн-форму и отправить заявку.

Что гласит практика?

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году является редким явлением, которое обусловлено, что выселение невозможно без основания и без выдачи соответствующего жилья, которое также будет соответствовать нормам санитарии.

Судья может вынести удовлетворительное решение по исковому заявлению за долги по коммунальным платежам в том случае, если они не поступали на счет в течение полугода. Однако если был совершен платеж по любой квитанции и на любую сумму, то данный период является прерванным и организация не вправе требовать выселения жильца.

Однако, невзирая на это, у служб ЖКХ есть иные инструменты воздействия:

  1. Вменить штрафные санкции, регламентированные законом и действующим договор заключенном на предоставлении таких услуг.
  2. Прекратить в полном или частичном объеме предоставлять услуги, т.е. отключить свет, газ и воду.

При образовании долга наиболее оптимальным выходом из ситуации является обращение консультацией и помощью к квалифицированному юристу.

Именно он сможет корректно подойти к решению проблемы, а именно: даст совет, каким образом можно доказать наличие уважительных причин, повлекших образование задолженности; каким образом общаться с коммунальными службами; какая социальная защищенность в этом случае есть у человека.

Если Вы пришли к выводу, что такая помощь вам необходима – обращайтесь к специалистам нашего портала. Следует подчеркнуть, что консультация является бесплатной.

Можно ли избежать иска и штрафов?

Юристы портала рекомендуют при образовании долга встретиться с представителями компании, оказывающей данные услуги. Не редки случаи, когда задолженность появляется внезапно из-за неправильного расчета в квитанции, путаницы в показаниях индивидуальных счетчиков и т.д. Увы, халатность управляющих компания стала народной пословицей.

Тем не менее, необходимо разобраться, откуда взялся долг, конечно, если оплаты производились. Порой УК идут на компромисс и составляют индивидуальный график, по которому необходимо оплачивать услуги. Это возможно в том случае, если разница текущего расчета отличается от предыдущего на 25%.

Таким образом, становится понятно, что было повышение тарифов и управляющая компания или организация ЖКХ обязано предоставить такую специфическую рассрочку сроком на год.

Но при этом следует осознавать, что платить придется не только за услугу, но и за определенный процент за предоставление рассрочки.

Рубрика вопрос-ответ

Довольно часто на портал к нам приходят заявки с просьбой разъяснения некоторых аспектов, связанных с выселением. Рассмотрим популярные.

Как происходит выселение за неуплату коммунальных услуг при наличии несовершеннолетнего ребенка?

В данном случае всё зависит от того, какой вид имущества подразумевается. Если жилье находится в собственности и оно у человека одно, то выселение семьи с несовершеннолетним ребенком – невозможно. Но если собственник жилья обладает ещё одной квартирой или домом, то имущество, по которому возникла задолженность, может быть выставлена на торги, если такое решение примет суд.

В случая тяжелой финансовой ситуации, рекомендуется обратиться в службу и написать заявление о предоставлении отсрочки платежей, либо составить график погашения долга.

При задолженности в 68 000 рублей могут выселить?

Отметим, что сумма задолженности не играет значения. В данном случае следует обращать внимание на сроки.

Если жилая площадь находиться в МУП-собственности или является комнатой в коммунальной квартире, то выселение возможно по решению суда с предоставлением иного жилого помещения, соответствующее количеству жильцов и нормам санитарии. В том случае, если жильё является собственностью, то выселение не грозит даже при такой сумме.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/zhkh/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение за долги по коммунальным платежам 2019 — собственника, за неуплату, судебная практика, иск

Выселение за долги по коммунальным платежам 2019 — собственника, за неуплату, судебная практика, иск

В период экономического кризиса многие граждане нашей страны испытывают сложности с финансами. Из-за этого часто возникают затруднения с оплатой коммунальных услуг.

Долги по данному виду платежей в некоторых ситуациях грозят выселением из жилья. Однако данная мера применяется лишь в крайних случаях, при этом на законодательном уровне существует установка, согласно которой выселенных граждан должны обеспечить новым жильем. Итак, чего же следует опасаться неплательщикам?

Ответственность за неуплату

Если плательщик допускает систематическую неуплату по коммунальным платежам, это может грозить ему следующими санкциями:

  • Начисление пени на основной платеж. Пени начисляют со 2-го месяца просрочки платежа. Такая неустойка считается за каждый день задержки оплаты, и ее величина зависит от того, в течение какого срока плательщик не вносил средства.
  • Отключение возможности пользования коммунальными услугами. Управляющая компания может приостановить подачу коммунальных услуг в квартиру до момента погашения задолженности, если долг по квартплате превышает трехмесячный платеж.

Порядок отключения коммунальных услуг:

  • управляющая компания извещает должника в письменной форме или лично;
  • в случае игнорирования извещения должником производится отключение какой-либо из услуг, например, электричества или газа.

По правилам, запрещается отключение холодного водоснабжения и отопления. Возобновление поставки услуг осуществляется в течение 2-х дней после поступления оплаты.

Далее возможна передача дела о взыскании долга в судебную инстанцию.

Управляющая компания вправе инициировать судебную тяжбу о взыскании задолженности по ЖКХ:

  • сначала неплательщика информируют о задолженности лично или в письменной форме;
  • затем коммунальщики предлагают оплатить долг в течение 1 месяца, либо заключить с ними соглашение о рассрочке платежа;
  • при отказе неплательщика вносить средства управляющая компания подготавливает пакет документов и передает его в судебную инстанцию.

Цена иска может увеличиться, если в нее будет включена не только сумма задолженности и пени за просрочку, но и судебные траты.

Закон

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения или наниматель должен исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, а, помимо этого, поддерживать объект недвижимости в состоянии, пригодном для проживания.

Если наниматель, занимающий жилье на основании договора социального найма, не оплачивал услуги ЖКХ в течение полугода, то он подлежит выселению с предоставлением иного жилья на основании ст. 90 ЖК РФ.

Способы взыскания задолженности

Какие предусмотрены способы взыскания задолженности после вступления в силу судебного решения:

  1. Добровольный порядок. Неплательщику предлагается единовременно погасить долг в полном объеме, либо заключить соглашение о реструктуризации. Последний вариант является наиболее привлекательным с финансовой точки зрения, так как позволяет выплачивать долг в течение определенного времени равными частями.
  2. Принудительный порядок.

Взыскание задолженности производится судебными приставами из средств у:

  • трудоспособных граждан ‒ путем отправки исполнительного документа по месту работы;
  • инвалидов ‒ из пенсии по инвалидности, кроме тех случаев, когда гражданин является недееспособным;
  • пенсионеров ‒ наложением ареста на пенсии и прочие доходы.

Какие еще меры могут быть предприняты судебными приставами:

  • наложение ареста на личное имущество неплательщика (расчетные счета, ценные бумаги, деньги);
  • введение ограничения на выезд за пределы территории РФ;
  • ограничение регистрационных процедур с имуществом;
  • изъятие арестованного имущества с последующей его реализацией на торгах.

Выселение за долги по коммунальным платежам

В любом случае выселение за долги по коммунальным платежам возможно только после вступления в силу судебного решения. Жилец имеет право погасить задолженность, в таком случае процедура по его выселению будет приостановлена.

Также, если гражданин докажет, что неуплата была по причине непоступления в жилье одного из видов коммунальных услуг, его не выселят за долги.

К коммунальным услугам относится поступление электроэнергии, газа, горячей и холодной воды, водоотведение, теплоснабжение.

Собственника

Выселение собственника за неуплату коммунальных платежей регламентируется ст. 446 ГПК РФ. Выселить владельца помещения сложнее всего, особенно в том случае, если квартира является его единственным местом проживания.

Если у неплательщика-собственника имеется вторая недвижимость, то судебные приставы наложат на нее арест и выселят всех проживающих. После этого данное имущество выставят на торги, а сумму от продажи пустят на покрытие коммунальных платежей.

Из приватизированного

После процедуры приватизации гражданин становится владельцем жилья. Выселить его становится возможным лишь при наличии документально подтвержденной потребности муниципальных или государственных органов.

Чаще всего владельца приватизированной квартиры обязуют лишь выплатить штраф, состоящий из размера задолженности и накопившихся пени. Реализация недвижимого имущества на торгах в этом случае является крайней мерой.

Из ипотечной квартиры

Если неплательщик проживает в ипотечной квартире, то ситуация значительно осложняется. Такая квартира находится в залоге у банка, которому невыгодно, чтобы копились долги по оплате коммуналки. Квартиру с долгами впоследствии будет сложнее реализовать.

Ипотечную квартиру выставляют на торги, а вырученную сумму пускают на:

  • закрытие долга по ЖКХ;
  • судебные издержки;
  • выплату кредита банку.

Остаток средств отдается бывшему собственнику недвижимости.

Из коммунальной

Выселение из коммунальной квартиры возможно в следующих случаях:

  • отсутствие платежей по ЖКХ в течение 6 месяцев;
  • прекращение либо расторжение договора соцнайма;
  • эксплуатация помещения не по прямому назначению;
  • нарушение жильцом интересов и прав соседей.

Собственник объекта может сделать предупреждение жильцу и назначить срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. При неисполнении владелец жилья имеет право требовать выселения нанимателя с предоставлением ему другого жилья.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Несовершеннолетних, прописанных в квартире или имеющих ее в собственности, на практике выселить практически невозможно. Решение данного вопроса входит в компетенцию судебной инстанции.

Семьям с детьми, находящимся в тяжелом материальном положении, рекомендуется обратиться в УК для получения отсрочки платежа по ЖКХ.

Принудительное

После вынесения решения суда о принудительном выселении, гражданину, проживающему в помещении, дается срок в 7 дней для добровольного выселения. После этого реализуется принудительный порядок.

Выселению подлежит как наниматель или владелец жилья, так и члены его семьи.

Имеет ли значение сумма долга?

Многие граждане полагают, что решение вопроса с выселением из квартиры напрямую связано с величиной задолженности. На самом деле, главным фактором в этом вопросе является срок, в течение которого не вносились платежи по ЖКХ. Выселяют на практике за систематически копившуюся задолженность, которая не погашалась в течение длительного времени.

Даже в том случае, если величина задолженности перевалила за 100 тыс. рублей, но в течение полугода каждый месяц были внесения хотя бы пары тысяч рублей по оплате коммуналки, суд не может начать процедуру по выселению.

Уважительные причины

В 2019 году выселение в принудительном порядке невозможно, если гражданин не вносил оплату в счет коммунальных услуг по уважительным причинам:

  • увольнение с рабочего места;
  • затруднительное материальное положение;
  • присутствие в семье несовершеннолетних детей;
  • тяжелая болезнь нанимателя либо члена его семьи;
  • инвалидность нанимателя либо члена его семьи.

В судебном порядке

Выселение в судебном порядке ‒ процесс сложный и связанный со множеством формальностей.

Муниципальная структура или собственник квартиры, желающий добиться выселения, должен грамотно составить исковые требования с учетом положений ГПК.

В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

  • наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
  • данные об ответчике и истце;
  • требования и основания для их удовлетворения, подкрепленные документально.

Образец иска о выселении в связи с задолженностью по коммунальным платежам здесь.

Шансы на удовлетворение требований по иску о выселении жильца не сильно высоки. Как правило, решения о выселении выносятся лишь при отсутствии у ответчика каких-либо уважительных обстоятельств для неуплаты.

Куда выселяют?

Необходимо понимать, что при выселении гражданин в любом случае не останется на улице.

Новое жилье меньшей площади, предоставляемое взамен старого, должно быть:

  • изолированным;
  • соответствовать санитарно-гигиеническим и жилищным нормативам на человека;
  • находиться в том же населенном пункте;
  • иметь площадь не менее 6 кв. м на 1 человека.

Срок исковой давности

Срок исковой давности, принятый для взыскания задолженности по ЖКХ, составляет 3 года.

Согласно судебной практике, подобные иски находят удовлетворение в суде, а приставы при этом могут действовать еще более продолжительный срок. Поэтому появление долгов рекомендуется не допускать в принципе, а если они и возникли ‒ погашать их в короткие сроки.

На видео о возможности выселения из-за задолженности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/vyselenie-za-dolgi-po-kommunalnym-platezham/

Понятие права
Добавить комментарий