Жилье молодым ученым 2019 — обеспечение, государственная программа, сертификат

Жилье молодым ученым 2019 — обеспечение, государственная программа, сертификат

Жилье молодым ученым 2019 — обеспечение, государственная программа, сертификат

Зарплата молодого аспиранта или даже кандидата наук в России оставляет желать лучшего, на нее не то что жилье купить, прожить иногда сложно. Но сфера науки – это будущее государства и оно должно заботиться о привлечении способных кадров. Одним из способов точечного оказания помощи является госпрограмма «Жилье молодым ученым».

Условия

Смысл проекта состоит в том, чтобы обеспечить льготные условия для покупки жилья людям науки. Соответственно, основным условием является принадлежность к данной сфере.

Это довольно широкое понятие, в которое входит определенный перечень:

  • преподаватели ВУЗов;
  • работники НИИ или университетов;
  • работники Академии наук;
  • работники стратегических предприятий, работающих на обороноспособность государства;
  • работники научных предприятий или центров, относящихся к комплексу «Сколково» и другие.

Полный список льготников перечислен в тексте программы и он включает еще исследователей, инженеров-конструкторов и прочие специальности.

Важным условием выступает возраст работника. Он должен находиться в пределах от 23 до 35 лет, но для защитивших докторскую он продлен до 40 лет.

Немаловажным фактором также является отнесение работника научной организации к категории нуждающихся в оптимизации условий проживания.

Законодательная база

Основой для реализации проекта выступает Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы», описывающей основополагающие требования и механизм предоставления льгот для покупки жилья молодыми учеными.

В основе пакета льгот также лежат Гражданский Кодекс РФ и Жилищный Кодекс РФ, формулирующие права граждан иметь доступное и комфортное жилье.

Жилье молодым ученым

Идея проекта возникла еще в 2008 году, когда ее предложил Дмитрий Медведев, к 2010 она была сформулирована и представлена публике. И сегодня еще идут некоторые корректировки, возникающие в процессе осуществления, но в целом система оказалась рабочей.

Государственная программа

Согласно законодательству молодые ученые могут купить жилье:

  • в уже возведенном доме (вторичное жилье);
  • стать членом строительного кооператива;
  • купить квартиру в доме, который еще строится.

Реализоваться механизм может в двух формах: улучшенной ипотеки и получении единовременной выплаты. Причем молодой сотрудник может воспользоваться обеими формами одновременно, при условии, что они будут ему одобрены.

Также для погашения ипотеки и получения дополнительных средств семья молодого научного сотрудника может участвовать в других программах социальной поддержки и использовать их для приобретения собственного помещения для проживания.

Ипотека

Наиболее «доступный» способ участия в проекте – оформление льготной ипотеки.

Изначально ее можно было оформить только в АИЖК, но позже, к программе жилье для молодых ученых в 2019 году присоединились банки:

  • ВТБ 24;
  • Сбербанк;
  • ДельтаКредит;
  • Мособлбанк.

Данная ипотека предполагает:

  • Первый взнос в сумме 10 процентов от стоимости недвижимости.
  • Ставку по кредиту в размере 10-10,5 процентов.
  • Период кредитования до 25 лет.
  • Просчитанный график платежей с учетом специфики деятельности и заработной платы участника.
  • Возможность использования материнского капитала для погашения части суммы или сертификата.
  • Возможность использования льгот для расчета размера минимального ежемесячного платежа, к примеру при рождении в семье ребенка, размер платежа может сократиться вдвое.

Однако банки неохотно одобряют подобные кредиты, что отчасти связано с недостатками самой программы, проявляющимися в процессе ее реализации. Нет уточнения, должна ли измениться система выплат, если заемщик поменяет сферу деятельности. К тому же, многие банки требуют от заемщиков страховать не только недвижимость, но и собственную жизнь.

Предоставление сертификата

Сертификат предоставляется на единовременную выплату, которой может воспользоваться молодой сотрудник НИИ или РАН и ее подразделений. Сумма зависит от стоимости недвижимости в данном субъекте и используется только на приобретение жилого имущества.

При этом владелец сертификата может приобрести более дорогое жилье, доплатив разницу из своих средств, либо купить более дешевое, тогда оставшиеся средства возвращаются в госбюджет.

Единовременная выплата

Соответствующий возрасту сотрудник может воспользоваться единовременной выплатой на получение жилья. Реализуется это право через Российскую академию медицинских наук, Российскую академию наук, ее Сибирское, Уральское или Дальневосточное отделения и подведомственные им учреждения. При этом сотрудник обязуется пять лет после служить в организации.

Размер субсидии зависит от цены жилья в регионе, где он в данное время работает. Расчет производится согласно формуле С=Рп*Рст, где:

  • С – размер субсидии;
  • Рп – площадь жилья, положенная на 1 человека – 33 квадратных метра;
  • Рст – цена квадратного метра в месте проживания.

Выплата производится в виде сертификата, обналичиваемого в банке для покупки жилья и больше ничего. Сумма прописывается в сертификате, так же как и период его действия, на протяжении которого сумма выплаты не изменяется.

Порядок оформления

Требования к оформлению документов на участие в финансировании описаны в Постановлении №1050.

Для попадания в Программу молодому ученому нужно подать руководству организации, в которой он служит (или профкому), список документов:

  • Заявление на участие, в котором прописывается, что заявитель ознакомился с требованиями участия в программе и согласен с их выполнением.
  • Копия паспорта или другого документа, подтверждающего личность.
  • Копия документа, показывающего стаж работы, он должен быть не меньше 5 лет в качестве научного работника.
  • Копия документа на подтверждение ученой степени.
  • Копия документа о потребности в оптимизации условий проживания.

Если в институте или другом учреждении несколько сотрудников, желающих стать участниками Проекта, составляется список и вместе с их документами отправляется в ФАНО.

Федеральное агентство научных организаций проверяет сведения, прописанные в документа, затем выносит решение о признании или нет заявителя участником программы и ставит его в известность о принятом решении.

Отказ может поступить из-за:

  • отсутствия каких-либо документов из перечня;
  • представления недостоверных сведений;
  • несоответствия заявителя требованиям к участникам Программы.

После проверки ФАНО составляет собственные списки утвержденных получателей, которые в течение ближайшего года смогут воспользоваться ее условиями.

Поддержка молодых ученых государством реализуется через несколько направлений, среди которых важнейшее – это предоставление им льготных условия для приобретения собственности.

Программа «Жилье для молодых ученых» относительно новая и имеет еще значительное количество недостатков, которые постепенно устраняются, а многие сотрудники институтов уже являются владельцами собственной недвижимости.

На видео о предоставлении жилья молодым ученым

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhile/zhile-molodym-uchenym/

Молодые ученые ЮУрГУ узнали о возможностях получения жилья в рамках госсубсидии

Жилье молодым ученым 2019 — обеспечение, государственная программа, сертификат

10 октября 2019 года на площадке ЮУрГУ по инициативе Уральского территориального управления Министерства науки  и высшего образования РФ иМинистерства образования и науки Челябинской области состоялась встреча с молодыми учеными Южно-Уральского государственного университета.

В ходе встречи консультанты Уральского территориального управления Министерства науки и высшего образования  РФ Екатерина Василькина и Виктория Захарова подробно рассказали ученым об особенностях предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений.

Встреча прошла при координации Совета молодых ученых и специалистов Челябинской области.

С 2019 года Южно-Уральский государственный университет, наряду с МГТУ им. Г.И. Носова, ЮУрГГПУ, ЧелГУ присоединился к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», и теперь молодые ученые – сотрудники ЮУрГУ – имеют право на получение сертификата на приобретение жилья. 

Участники встречи узнали о размере субсидии, выделяемой молодым ученым на приобретение жилого помещения в рамках государственной программы РФ, о возможностях использования сертификата, об особенностях присвоения статуса «нуждающегося в присвоении социальной выплаты» и многом другом, а также смогли задать консультантам все вопросы относительно специфики участия в программе.

Согласно госпрограмме, претендовать на сертификат, дающий право приобретения жилья, может молодой ученый, если:

            а) его/ее возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);

            б) если он/она работает в научной организации научным работником и его/ее общий стаж работы научным работником не менее 5 лет  (проектом нового Положения предусмотрено снижение до 3 лет);

            в) если он/она признаны научной организацией нуждающимся в получении социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым Министерством науки и высшего образования Российской Федерации и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.

            Право на получение социальной выплаты предоставляется молодому ученому только один раз.

Размер социальной выплаты на текущий момент для молодых ученых – жителей Челябинской области, согласно программе, – составляет 1 046 925 руб. и рассчитывается с учётом возможности покупки жилья, общая площадь которого составляет 33 кв. м.

Сертификат можно использовать для:

  • Приобретения готового жилого помещения по договору купли-продажи.
  • Погашения основного долга (части основного долга) и уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения. Важно: средства субсидии можно направить на погашение задолженности по кредитному договору, который выдан после выдачи сертификата.
  • Приобретение строящегося жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Важно: перечисление субсидии допускается только на счет эскроу* для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

За счет средств субсидии НЕЛЬЗЯ приобрести: земельный участок, надворные постройки, апартаменты, неотделимые улучшения, садовое строение, доли в жилом доме/квартире (исключение – если доля изолирована, имеет отдельный вход-выход, или после приобретения данной доли жилое помещение полностью переходит в собственность владельца сертификата).

Коррдинатор встречи – председатель Совета молодых ученых и специалистов Челябинской области, докт. хим. наук, доцент, зав. лабораторией роста кристаллов Денис Винник  отметил:

«Сегодня на встрече мы обсуждали актуальный для молодёжи вопрос. Аудитория проявила живой интерес к повестке совещания. Это видно было и по количеству участников в зале, и по вопросам, прозвучавшим на встрече, и по развернувшейся после окончания заседания дискуссии между молодыми учеными и консультантами Министерства.

Хочу особо отметить, что участие в программе для молодых ученых нашего вуза – это реальная возможность получить поддержку с точки зрения приобретения жилья и решения квартирного вопроса в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Как и любая госпрограмма, она имеет свои требования к потенциальным участникам.  Чтобы получить положительное решение о выдаче субсидии и пройти процедуру оформления сертификата, нужно соответствовать формальным критериям. Я бы рекомендовал всем принять участие в программе.

Это реальная возможность для молодых ученых решить квартирный вопрос».

С подробностями участия в программе можно ознакомиться в презентации (см. приложение к новости).

Кроме того, вопросы можно задать консультанту Уральского территориального управления Министерства науки и высшего образования РФ Екатерине Николаевне Василькиной. Тел.: 8(343) 374-48-15; vasilkina.

urtu[at]minobrnauki.gov[dot]ru и координатору программы Денису Александровичу Виннику vinnikda[at]susu[dot]ru.

*Счет эскроу –  специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом.

Его называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий. Эскроу – это альтернатива банковской ячейке и аккредитиву.

Его можно использовать, когда нужно купить или продать что-то дорогое: недвижимость, автомобиль или любую другую ценность.

Источник: https://www.susu.ru/ru/news/2019/10/11/molodye-uchenye-uznali-o-vozmozhnostyah-polucheniya-zhilya-v-ramkah-gossubsidii

Кабмин может выделить допсредства на обеспечение жильем молодых ученых

Жилье молодым ученым 2019 — обеспечение, государственная программа, сертификат

В конкуренции за российских молодых ученых с заграницей у нашего государства есть неоспоримое преимущество в виде государственных жилищных программ. Для решения задач по привлечению талантливых исследователей в науку правительство может выделить дополнительные средства на обеспечение их жильем, пообещал премьер-министр Дмитрий Медведев.

Глава правительства в пятницу провел совещание по развитию кадрового потенциала отечественной науки. В рамках национального проекта «Наука» в ближайшие пять лет планируется привлечь в сферу более 30 тысяч ученых.

В течение нескольких десятилетий нашему государству было совершенно не до науки. Поэтому ученые, особенно молодые, для реализации своего потенциала стремились уехать в другие страны.

В борьбу за свои таланты Россия включилась в последнее десятилетие, хотя до сих пор по многим позициям уступает в этой конкуренции.

Глава правительства выдели два ключевых фактора, на которые ориентируется молодой ученый, выбирая, где ему работать. «Фактор номер один — это научная составляющая, — сказал он.

— Если за границей эта научная составляющая наголову выше, чем у нас, что бы мы ни делали, он поедет туда».

На 2019 год министерство строительства и ЖКХ выпустило 202 сертификата на сумму почти 290 миллионов рублей для обеспечения молодых ученых жильем

Второй фактор — решение жилищного вопроса. «И здесь у нас есть некоторое преимущество», — считает премьер.

Оно складывается из возможностей решать этот вопрос через государственные программы, в частности, за счет государственных жилищных сертификатов.

«У нас с 2014 по 2018 годы было выдано 900 сертификатов на общую сумму 1,6 миллиарда рублей», — напомнил Дмитрий Медведев. На этот год министерство строительства и ЖКХ выпустило 202 сертификата на сумму почти 290 миллионов рублей.

— Давайте посмотрим и, может быть, финансирование по этой статье увеличим. Мне кажется, что в нынешних условиях это абсолютно необходимо, — сказал глава кабинета министров. — Система поддержки должна быть эффективной и оперативной, прежде всего для того, чтобы ученый мог сосредоточиться на работе, а не бегать по кабинетам и собирать бумажки для решения проблем с жильем.

Президент РАН подал еще две идеи по поводу «якоря» для молодого российского ученого. В частности, если человек показывает в науке результаты и живет в служебном жилье, то можно было бы, предложил Сергеев, продавать его не по рыночной цене.

— Здесь надо идти по другому пути, — высказал свое мнение премьер. — Надо менять его статус, переводить его в обычное жилье и передавать так же, как по сертификату передаем молодым ученым.

Дмитрий Медведев отчитался о работе правительства

Другая идеи от РАН базируется на опыте, который проводится в ряде городов Сибири, где жилье для ученых строится по схеме жилищно-строительных кооперативов. Сами ученые подтвердили, что коллеги предпочитают вступать в такие ЖСК, чем претендовать, например, на служебное жилье. Объяснение простое — по словам главы Академии наук, жилье в ЖСК получается на 40 процентов дешевле, чем на рынке.

Дмитрий Медведев поддержал идею проведения такого эксперимента повсеместно. «В нынешней правовой модели — в отличие, кстати, от советского периода — жилье, которое приобретено в жилищном кооперативе, становится сразу собственностью человека, который этим жильем пользуется», — заметил он.

Глава правительства также пообещал подготовить упрощенный порядок получения российского гражданства для тех молодых ученых, кто приехал получать в Россию высшее образование и по окончании хочет остаться в стране, чтобы здесь и дальше заниматься исследованиями.

Финансовая поддержка ученых правительством тоже продолжается. Действует на конкурсной основе система грантов. «Она не идеальная, и, наверное, в ней должно быть больше денег, — предположил премьер, — но в целом эта система есть. В 2018 году было выделено свыше 500 грантов».

Кроме того, правительство каждый год вручает премии молодым ученым.

«Наверное, есть смысл рассмотреть вопрос о том, чтобы их увеличить, потому что условия жизни меняются: есть и девальвация, и иные моменты.

Поэтому, может быть, есть смысл их увеличить, — заявил Медведев в самом конце совещания. — Я прошу представить предложения. Скажем, на 100 процентов, а там посмотрим, загадывать не будем».

Официально

В минувшие выходные Дмитрий Медведев расписал перечень поручений, касающихся реализации 12 национальных проектов.

Министерство строительства и ЖКХ до 27 мая должно разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье, в том числе за счет снижения ипотечных ставок.

До конца весны минстрой также подготовит предложения по изменению законодательства для увеличения с года до двух лет срока, на который федеральный центр в целях строительства жилья передает регионам свои полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, относительно которых принято соответствующее решение межведомственным коллегиальным органом.

До 17 мая минприроды продумает, как можно создавать в регионах новые места накопления твердых коммунальных отходов. Одновременно в правительство должен быть представлен вывод о необходимости финансирования за счет госбюджета мероприятий по подготовке проектной документации на строительство таких объектов.

Медведев дал ряд поручений по семьям с детьми

Министерству здравоохранения дано время до 31 мая представить изменения в нацпроект «Здравоохранение» для мониторинга доступности записи и сокращения сроков ожидания приема в первичных медучреждениях через внедрение информационных технологий. До лета глава правительства также ожидает согласованные минстроем и минпромторгом предложения по типовым проектам строительства в селах фельдшерско-акушерских пунктов и врачебных амбулаторий в едином комплексе с организациями социальной сферы. До 15 мая минздрав обязали дать ответ о необходимости создания на базе центральных районных больниц узкопрофильных коек для специализированной медпомощи при отсутствии возможности госпитализации пациента в специализированную близлежащую медорганизацию или при отказе пациента от госпитализации.

Дмитрий Медведев посчитал необходимым пропустить через публичное обсуждение вопросы качества и графиков работы детских дошкольных и школьных учреждений. Кроме того, минпросвещения проведет анализ взятой в отдельных регионах практики по установлению режимов работы детских дошкольных учреждений и школьных учреждений по «семейному графику».

Министерству науки и высшего образования дан срок до 31 мая, чтобы проработать возможность регионов самостоятельно создавать научно-образовательные центры на основе интеграции университетов и научных организаций и их кооперации с предприятиями реального сектора экономики. Федеральный бюджет, возможно, будет помогать таким объединениям в случае достижения ими результатов, соответствующих показателям национального проекта «Наука».

Между тем

Дмитрий Медведев обязал руководителей федеральных органов исполнительной власти провести анализ ситуации с выплатой заработной платы в подведомственных организациях.

При наличии задолженности министры и главы ведомств должны под личную ответственность принять меры для ее погашения.

До 14 мая министерства и ведомства должны представить отчеты в министерство труда и социальной защиты, а минтруд обобщить и доложить в правительство до 20 мая.

Источник: https://rg.ru/2019/04/26/kabmin-mozhet-vydelit-dopsredstva-na-obespechenie-zhilem-molodyh-uchenyh.html

Жилищные сертификаты и субсидии. Общие вопросы

Жилье молодым ученым 2019 — обеспечение, государственная программа, сертификат
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Если Вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного вопроса с использованием данной программы, то хочется сказать, что это непростой, но вполне реальный способ приобретения жилья. При получении ГЖС важно проверить точное соответствие данных, внесенных в ГЖС, фактическим данным. В случае обнаружения несоответствия нужно требовать замены (переоформления ГЖС).

Обращаем Ваше внимание, что если Вы подавали документы на получение ГЖС в возрасте до 45 лет, а фактически получили ГЖС после достижения Вами 45 летнего возраста, то ГЖС, выписанный на старый паспорт, является недействительным. После получения ГЖС Вам необходимо для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного проживания иметь с собой следующий пакет документов, оформленных в установленном порядке:

  • ГЖС (оригинал и две его нотариальные копии);
  • документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и членов его семьи, указанных в ГЖС;
  • документы о составе семьи (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей (независимо от их возраста));
  • ксерокопии паспорта всех участников сделки (1-я страничка и место регистрации);
  • для совершения сделки в отсутствии совершеннолетних членов семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет — нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи, регистрацию этого договора в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрацию возникшего по нему права собственности.

В одном из отобранных по конкурсу банков нужно открыть на свое имя блокированный счет по обслуживанию ГЖС (мы рекомендуем Вам открыть счет в банке после консультации в риэлторской фирме). Владельцу ГЖС предоставлена полная свобода выбора при поиске вариантов жилья. При самостоятельном подборе варианта, проверке юридической чистоты квартиры необходимо владеть многими вопросами, которые требуют специальных знаний и опыта. Самому владельцу ГЖС непросто подыскать квартиру, особенно если он проживал в одном конце страны, а жилье приобретает совсем в другом городе. Нужно разобраться со всеми сложностями по приобретению квартиры с использованием ГЖС, оценить свои шансы в приобретении жилья, причем сделать это необходимо в течение срока действия ГЖС (а на практике во время своего отпуска). Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости (риэлторские организации), у которых есть определенный опыт работы по реализации ГЖС.

При обращении в агентство недвижимости рекомендуем задать следующие вопросы:

  1. сколько лет данная риэлторская фирма существует на рынке недвижимости;
  2. есть ли в данной риэлторской фирме специалисты, прошедшие обучение по приобретению жилья с использованием ГЖС;
  3. сколько приобретено квартир с использованием ГЖС (попросить у сотрудника риэлторской фирмы его презентационную папку, где Вы, возможно, увидите отклики о его работе Ваших коллег или сослуживцев);
  4. застрахована ли профессиональная деятельность данной риэлторской фирмы, и на какую сумму.

При работе с нами Вы сможете воспользоваться услугами стабильно работающей компании. В технологии нашей работы предусмотрены специальные процедуры, которые обеспечивают максимальную надежность всех этапов сделки. Уже на этапе подбора интересующей Вас квартиры, прежде чем предложить просмотр, мы подробно анализируем ситуацию предлагаемой продажи: готовность документов к совершению сделки, достоверность той информации об объекте, которая дана в рекламе. Технология нашей работы предполагает многоступенчатую проверку документов и контроль хода сделки. Процедуру сделки контролирует менеджер группы, его деятельность курирует директор отделения, специальная служба занимается проверкой оформления документов. Наша задача — не только помочь Вам приобрести квартиру, а максимально юридически грамотно защитить Ваши права собственника жилья. Чтобы обеспечить высокий уровень безопасности и соблюдение интересов клиента, мы доверяем только письменным соглашениям, как это принято на рынке недвижимости. Мы рекомендуем банки, обеспечивающие максимальную безопасность расчетов. Расчеты происходят в присутствии специально обученного сотрудника компании для соблюдения стандартов процедуры и защиты интересов клиента. При этом необходимо учитывать, что услуги риэлторских агентств платные: либо это может быть фиксированная сумма, либо процент от суммы сделки (как правило, 3-5%). При этом все отношения между агентством недвижимости и покупателем жилья оформляются договором на оказание услуг. В настоящее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области участились случаи мошенничества в области недвижимости. Многие мошенники завлекают приезжих покупателей (к которым, как правило, относятся владельцы ГЖС) низкой стоимостью продаваемых квартир и небольшим комиссионным вознаграждением за свою работу (обычно декларируют порядка 10.000 рублей за свою услугу). Примерно одна шестая часть таких предложений — откровенное мошенничество. В таком случае, как правило, проводятся операции с квартирами, которые мошенникам не принадлежат. Например, аферисты снимают квартиру у собственника, проживающего в другом городе, после чего подделывают правоустанавливающие документы на квартиру, либо с помощью обмана завладевают оригиналами нужных документов. С помощью подставного нотариуса оформляют доверенность от владельца квартиры на право ее продажи и пускают квартиру в продажу. Возможны такие варианты, когда мошенники, представляясь продавцу сотрудниками риэлторской компании, получают в свое распоряжение паспорт владельца квартиры и оригиналы правоустанавливающих документов. Далее, используя возможное сходство одного из мошенников с хозяином квартиры, совершают от его имени сделку и скрываются с «заработанными» деньгами. Наши Вам рекомендации: задумайтесь, прежде чем совершить в своей жизни возможно один из самых главных поступков, то есть купить квартиру. Получить ипотечный кредит в банке владельцу ГЖС очень непросто. Позиция всех банков по отношению к владельцам ГЖС одна: если на сегодняшний день он получает зарплату вполне приличную, то после увольнения и переезда к избранному месту жительства его трудоустройство, с позиции банка, стоит под большим вопросом. Поэтому банки очень неохотно кредитуют владельцев ГЖС. Но положительные сдвиги в этом вопросе есть уже сегодня. Агентством недвижимости «ЮРИСТ» за последнее два года разработаны варианты получения ипотечных кредитов для владельцев ГЖС и приобретения квартиры с использованием вексельных схем расчетов и договоров целевого денежного займа. Кроме того, нужно помнить, что субсидия, выделяемая по ГЖС на приобретение жилья, намного ниже его реальной стоимости. Но и это не самое печальное. К сожалению, не все владельцы ГЖС (включая риэлторские фирмы, которые не специализируются по приобретению жилья с использованием ГЖС) знают о Постановлении Правительства РФ № 681, согласно которому по ГЖС выданному на Санкт-Петербург, можно приобрести жилье, в том числе и в Ленинградской области. Многие агентства недвижимости обещают помочь владельцу ГЖС реализовать его право на жилье, но, на самом деле, немногие риэлторы могут оказать реальную помощь в приобретении жилья с использованием ГЖС. Покупка квартиры по ГЖС в строящемся доме остается чисто теоретической, т.к. данная квартира будет оплачена только тогда, когда на нее будет зарегистрировано право собственности. А регистрация права собственности на квартиру в строящемся доме, как правило, по срокам превышает срок действия сертификата. Не удивительно, что такой порядок расчетов не устраивает строительные компании. Поэтому для владельцев ГЖС остается единственная возможность — искать квартиру на вторичном рынке, где редко кому удается самостоятельно получить всю необходимую информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Продавцы квартир, как правило, не хотят иметь дело с ГЖС при продаже своей квартиры. Пока еще не все знакомы с механизмом функционирования жилищных сертификатов и поэтому не уверены, что они вовремя получат свои деньги после регистрации договора купли-продажи. В подобных условиях самостоятельный поиск жилья редко дает положительные результаты, особенно если учесть, что владельцы ГЖС — это люди, в большинстве своем не искушенные в сделках с недвижимостью.

Не секрет, что качество услуг риэлторов бывает разным. На практике далеко не все агентства недвижимости могут профессионально решить данный вопрос.

К сожалению, многие владельцы ГЖС, у которых до конца срока действия сертификата остается всего две, три недели, просят риэлторов приобрести хоть какую-нибудь квартиру, лишь бы сертификат не пропал.

Причина в том, что они начинали работать с агентствами, которые очень долго подбирали нужный вариант, а когда, наконец, доходило до подготовки сделки, не могли должным образом правильно оформить документы.

В итоге, они либо «застревали» в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью, либо возвращались с отказом в оплате уполномоченным банком (см. пример — отказ Сбербанка). Бывало и такое, что продавец в последний момент отказывался от сделки.

С точки зрения риэлторской технологии, покупка квартиры с использованием жилищного сертификата ничем не отличается от покупки жилья за наличные деньги. Любая сделка по недвижимости — это сложный комплекс коммерческих интересов и правовых вопросов. Незнание этих правовых вопросов риэлторами (которые не имеют соответствующего опыта работы с сертификатами) и приводит к дополнительным сложностям, вследствие чего появляются все основания для расторжения договора купли-продажи. Сегодня большую часть жилищного фонда составляют квартиры, сменившие несколько раз своих собственников, что увеличивает риск правовых осложнений. Порой даже сам продавец жилья не может знать юридическую чистоту прав своей собственности. Самая распространенная в связи с этим проблема — так называемые права третьих лиц. Простой пример. Допустим, Вы купили квартиру, из которой в свое время были незаконно выписаны несовершеннолетние дети. Поскольку при приватизации они не попали в число собственников, то в любой момент они могут оспорить Ваше право на купленную квартиру в судебном порядке. При рассмотрении дела, суд, естественно, примет сторону несовершеннолетних и защитит их права. А Вы окажетесь на улице без квартиры и без денег. Агентство недвижимости «ЮРИСТ» бесплатно консультирует владельцев ГЖС по всем вопросам покупки недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием различных схем по приобретению жилья. В нашем агентстве работают квалифицированные юристы, эксперты и брокеры, специализирующиеся по жилищному, гражданскому и налоговому законодательству. В число наших ведущих сотрудников и в руководство агентства входят бывшие офицеры Вооруженных сил РФ, а именно — офицеры-подводники, проходившие службу на Северном флоте, для которых такие понятия, как честь, долг, совесть и порядочность не являются пустым звуком. А нашим девизом всегда были, есть и будут — законность, гарантии, качество, надежность. Общайтесь к профессионалам, и Вы не пожалеете. Мы решим все Ваши вопросы по покупке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием Государственных жилищных сертификатов.

Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все

непредвиденные обстоятельства и миновать «подводные камни» на этом пути.


Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все непредвиденные обстоятельства и миновать «подводные камни» на этом пути.

Источник: http://www.juryst.ru/gjs.html

Кому государство поможет приобрести жильё

Жилье молодым ученым 2019 — обеспечение, государственная программа, сертификат

Сертификат на 201600 рублей получил старший мичман Олег Куранов. Саяпин Владимир/Фотохроника ТАСС

Правительство планирует в 2018 году обеспечить новыми квартирами более семи тысяч человек — именно столько, согласно опубликованному распоряжению Правительства, будет выдано жилищных сертификатов. Как их получить и потратить и кто ещё может претендовать на помощь от государства, законодатели рассказали «Парламентской газете».

Семь тысяч новых квартир

Как следует из распоряжения, в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в текущем году нуждающимся выдадут 7273 сертификата на общую сумму 14,87 миллиарда рублей. Читайте по теме

Согласно графику выпуска и реализации государственных жилищных документов, 797 квартир получат подлежащие увольнению военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел.

1523 сертификата вручат гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и аварии на производственном объединении «Маяк».

Кроме того, 1668 новых квартир ждут жильцов, признанных вынужденными переселенцами, и 3007 — граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера. Ещё 278 сертификатов получат лица, подлежащие переселению из закрытых административно-территориальных образований.

«Конечно, это не полностью удовлетворит потребности всех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Но то, что реализуются программы по поддержке, например, семей военнослужащих и жителей Крайнего Севера — это очень важно.

Будем работать над тем, чтобы и дальше на эти программы выделялись значительные суммы», — рассказала «Парламентской газете» первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по социальной политике Людмила Кононова.

В свою очередь, член Комитета Государственной Думы по труду, социальной политике и делам ветеранов Олег Шеин высказал убеждение, что государство могло бы обеспечивать реализацию программ по предоставлению бесплатного жилья «в гораздо большем масштабе». Депутат напомнил, что в Советском Союзе ежегодно бесплатно выдавалось порядка двух миллионов квартир — а ведь цены на нефть тогда были примерно такими же, как сегодня.

«Более того, сегодня это и не нужно в таких масштабах, как в 70-е годы, когда остро стояла проблема расселения деревянных бараков.

С той поры много что изменилось, и хотя проблема жилья являётся острой, нельзя её сравнивать по степени сложности с тем, как это выглядело 40 лет назад.

Тем более в этих обстоятельствах власть имеет возможность помогать людям и оказывать им содействие в предоставлении жилья», — уверен парламентарий.

Кого ещё стоит обеспечить жильём?

Государственный жилищный сертификат — документ, дающий право на субсидию при приобретении жилья по федеральной целевой программе «Жилище», которая была утверждена кабмином до 2020 года. Благодаря ей государство рассчитывает обеспечить жильём граждан, много лет проработавших в сложных или опасных условиях, но не сумевших накопить на собственную квартиру.

Целесообразно запустить программу по переселению инвалидов, живущих выше первого этажа, предоставив им жильё в нижних этажах зданий.

В программе, финансируемой из федерального и региональных бюджетов, действует несколько подпрограмм: помимо военных пенсионеров, ликвидаторов катастроф и вынужденных переселенцев, государственные жилищные субсидии выделяются, например, пострадавшим от наводнений, молодым семьям, учёным и жителям сёл. А согласно статье 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», жилыми помещениями обеспечиваются нуждающиеся в улучшении жилищных условий инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Олег Шеин выразил недоумение, что в текущем году инвалиды оказались не охвачены государственной поддержкой. «Инвалиды входят в категорию получателей ГЖС. И если там по ним стоит «ноль», то это вызывает удивление. Скорее всего, это решение было принято в рамках бюджета», — предположил депутат.

А Людмила Кононова заявила, что намерена выступить в скором будущем с новой законодательной инициативой о создании целевой программы поддержки инвалидов колясочников. «Я считаю, что нам нужно увеличить предоставление жилья инвалидам, — рассказала «Парламентской газете» сенатор.

— И крайне важно, чтобы тем инвалидам, которые являются маломобильными, предоставлялось жильё обязательно на первых этажах.

Полагаю, что в этом смысле было бы целесообразно запустить программу по переселению инвалидов, живущих выше первого этажа, предоставив им жильё в нижних этажах зданий».

Как помочь врачам и учителям?

Ранее в Совете Федерации также звучала идея о необходимости ввести жилищные сертификаты для врачей — чтобы повысить мотивацию студентов к лечебной деятельности и решить проблему кадрового голода в медицинских учреждениях страны. С такой инициативой ещё в 2016 году выступила заместитель председателя Комитета Совета Федерации по социальной политике Людмила Козлова. Читайте по теме

«Врач за свою жизнь никогда не заработает на квартиру, особенно в регионах. Поэтому для появления у молодых специалистов мотивации к лечебной деятельности нужно вводить жилищные сертификаты, по аналогии с военными. Чтобы после 20 лет работы врачи знали, что будут обеспечены жильём», — заявила сенатор, выступая в пресс-центре «Парламентской газеты».

В свою очередь, Людмила Кононова уверена, что вопрос жилищного обеспечения врачей и педагогов должен решаться путём предоставления им служебного жилья по программам социального найма.

Тем более что во многих регионах уже успешно идут по этому пути, обеспечивая врачей, фельдшеров и учителей доступным жильём в сельских населённых пунктах — то есть на участках, наиболее проблемных с точки зрения кадрового насыщения.

Что делать с жилищным сертификатом?

Если человек имеет право на получение такого сертификата, он должен собрать необходимые документы и получить на руки свидетельство, в котором указывается, какую жилплощадь и где можно купить за государственные деньги.

Выбрав себе квартиру, обладатель сертификата предъявляет его в банк, а документы на приобретаемое жильё отправляет на проверку в соответствующий орган исполнительной власти (например, уволившиеся военнослужащие отправляют пакет документов в Минобороны).

После проверки документации государство перечисляет необходимую сумму по сертификату на банковский счёт, а банк, в свою очередь, переводит их продавцу.

Если жильё стоит дороже указанной в сертификате суммы, разницу придётся доплатить из личных сбережений.

В случае же, если у претендента на государственную помощь уже есть в собственности маленькая квартира, он может улучшить жилищные условия, отдав её государству и получив взамен сертификат на площадь по нормативам на всю семью.

Источник: https://www.pnp.ru/social/komu-gosudarstvo-pomozhet-priobresti-zhilyo.html

Понятие права
Добавить комментарий